Langgata 90-92 - Langgata Pluss

Adresse: Langgata 90-92 - Langgata Pluss

Oppragsnummer: 12-0066/26

Prisantydning: kr 10 625 000

Totalpris: kr 10 625 000

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 111Bnr: 497, 495

Eierform: Eiet

Boligtype: Forretning/butikk

Etasje: 1

Areal: Bruttoareal: 400m²

Parkeringsforhold: Det foreligger mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket garasjeanlegg tilknyttet næringsseksjonen. Pris pr parkering er for tiden 390.000,-

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Langgata Pluss, i et etablert område nord i Langgata. Området er i utvikling med fokus på å skape et godt og levende bymiljø, og kombinerer næring og bolig på en måte som gir gode rammer for både virksomhet og daglig bruk. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til sentrum, med enkel tilgang til byens servicetilbud, handel, servering og kollektivtransport.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er ikke fastsatt da eiendommen er under oppføring/prosjektert. Avgiftene vil bli beregnet av Sandnes kommune etter gjeldende satser og regler, og vil blant annet avhenge av eiendommens størrelse, bruk og eventuelle abonnement (vann, avløp mv.). Det må påregnes kommunale avgifter i henhold til enhver tids gjeldende satser. Kjøper overtar ansvaret for kommunale avgifter fra overtakelsestidspunktet.

Info formuesverdi: Formuesverdi for eiendommen er ikke fastsatt da seksjonen er ny/prosjektert. For næringseiendom fastsettes formuesverdien normalt med utgangspunkt i beregnet utleieverdi (kapitalisert leieinntekt) i henhold til gjeldende skatteregler. Verdien vil bli fastsatt av skattemyndighetene etter ferdigstillelse og vil kunne avvike fra kjøpesummen. Kjøper oppfordres til å kontakte egen rådgiver for nærmere vurdering av skattemessige forhold, herunder formuesverdi.

Omkostninger: kr. 10 625 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 46 350,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 47 440,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 10 672 440,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Tomteareal: 1950 m²

Beskrivelse av tomt: Prosjektet er planlagt oppført på eiendommene gnr. 111 bnr. 495/497 i Sandnes kommune som ligger i byens gågate; Langgata. Tomtearealet antas å ville bli ca. 1.950 m2. Det kan komme tillegg av tilstøtende eller utenforliggende parseller med friarealer o.l. som øker det totale tomtearealet. Eksakt tomteareal vil først komme frem etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Standard: Bygningen utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Garasjeanlegget utføres i betong.

Byggeår: 2027

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det tas sikte på at ferdigattest foreligger før overtakelse. Dersom dette ikke er tilfelle, kan overtakelse gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse utstedt av Sandnes kommune. Kjøper aksepterer at ferdigattest kan bli utstedt etter overtakelse. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid, og for å oppfylle eventuelle gjenstående arbeider som er en forutsetning for slik ferdigattest, med mindre annet er avtalt.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næring. Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: Det vil bli tinglyst avtale vedrørende felles renovasjonsløsning til Langgata 94. Som sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor sameiet, er det iht. eierseksjonsloven lovbestemt pant til fordel for de øvrige sameierne for et beløp begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp). Sandnes kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på ubebygde deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Slik rettighet kan bli tinglyst på eiendommen. Sandnes kommune kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. Slik rettighet kan bli tinglyst på eiendommen. Alternativt kan også sameiet bli eier av hele eller deler av slike installasjoner. Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, parkeringsanlegg, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Seksjonen leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for Sameiet i henhold til eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Overtakelsesperioden er mai-juli 2027.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.