Adresse: Østhusmarka 6

Oppragsnummer: 12-0237/26

Prisantydning: kr 5 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 157 240

Totalpris: kr 5 647 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 231Bnr: 115

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, carport eller gårdsrom. El-bil lader medfølger.

Beliggenhet: Østhusmarka 6 ligger i et sjønært og rolig område i Østhusvik. Fra hagen er det nydelig utsikt mot fjorden, samt gode solforhold. Gode tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til butikk, barnehage og restaurant. Kort vei til strand og båthavn, samt Fjordbris hotell. Gode bussforbindelser med busstopp i nærheten. Ca. 30 minutters kjøretur til Stavanger sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 966

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer. Avgiften fordeles slik termin 2 2026: -Eiendomsskatt: 902,50,- -Renovasjon: 4 275,60,- -Vann og avløp: 3 304,82

Årlig velavgift: kr 1 200

Velforening: Pliktig medlemskap i velforening, "Østhusmarka Vel". Velforeningen består av 3 sameier og 19 eneboliger. Se vedtekter for mer informasjon.

Formuesverdi primær: kr 1 032 473

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 129 893

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3809207

Omkostninger: kr. 5 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 157 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 647 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 157 240

Tomteareal: 519.8 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.10.2026

Byggemåte: Enebolig med byggeår fra 2008. Boligen har i store trekk originale bygningskonstruksjoner og overflater. Boligen er godt ivaretatt, og enkelte oppgraderinger er foretatt. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. UTVENDIG Tekket med betongtakstein fra byggeåret. Normal slitasje. Mose og groe bør fjernes. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, beslag og ned løp er fra byggeåret. Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Takkonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen er tildekket / innkledd. Utførelse mht. lufting / ventilasjon mellom isolasjon og sutak kan ikke vurderes. Reisverk i tre med tre kledning. Vinduer i tre med isolerglass. Normal slitasje. Normal levetid på vinduer 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Ytterdør i tre. Normal levetid på utvendige dører er 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Normal slitasje. Terasseplatting i tre. INNVENDIG Parkett og fliser på gulvoverflater. Vegger har malte overflater. Himling har malte overflater. Gassovn er ikke kontrollert. Trapp i tre. Normal slitasje. Innvendig dører i tre og finer. VÅTROM Våtrom › 1 Etasje › Bad/vaskerom Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plast sluk med metallrist. Innredning på bad/vaskerom med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Innredning er oppgradert med ekstra skap i 2025. Toalett montert på vegg. Dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane. Ikke synlig drenering fra sisterne (den kan være skjult) TG.2 Balansert ventilasjon. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra soverom, uten å påvise unormale forhold. Våtrom › 2 Etasje › Bad Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plast sluk med metallrist. Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Toalett montert på vegg. Dusj med glassdør. Ikke synlig drenering fra sisterne (den kan være skjult) TG.2. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra trapp, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass. Vannstopper og komfyrvakt ble ikke registrert. Slitasje på dørfront ved vask ble observert. Mekanisk ventilator TEKNISKE INSTALLASJONER Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon. Service er utført i 2026 Varmepumpe fra 2022 Varmtvannsbereder fra byggeåret. El. Installasjoner tilpasset byggets funksjoner. Det er installert gassanlegg med uttak ved komfyr, ovn og utegrill. Service ble utført i 2025. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ikke kjent. Dreneringen er fra byggeåret 2008 og er ikke synlig for kontroll. Basert på bygningens alder og tilgjengelige observasjoner ble det ikke registrert forhold som gir grunnlag for å konkludere med redusert funksjon eller svikt i dreneringen. Tilstandsgrad er satt til TG1. Vurderingen er basert på tilgjengelige observasjoner, da dreneringen er en skjult bygningsdel. Ringmur med plate på mark. Bolig ligger i tilnærmet flatt terreng, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport utført av Taksering AS ved Bernt Petter Andersen datert 01.10.2026 og eiers egenerklæring datert 01.10.2026 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: Gang/trapp/stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, teknisk rom 2. Etasje: Trapp/stue, 3 soverom, bad Utvendig bod på 7m2. Garasje og carport med tilhørende bod.

Standard: SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. Følgende punkter har fått TG2: -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner, beslag og ned løp er fra byggeåret. Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Reisverk i tre med tre kledning. Vurdering av avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Det ble påvist enkelte råteskader i bordkledningen. Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje/råte må påregnes. -Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Terasseplatting i tre. Vurdering av avvik: Ujevnheter og slitasje/råte ble observert. Vedlikehold og oppgradering må påregnes. -Innvendig > Overflater - gulv Parkett og fliser på gulvoverflater. Vurdering av avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Bom (hulrom under flis) ble registrert. Ingen oppgradering påkrevet. Oppgradering/utskifting etter ønske/behov. -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Vegger har malte overflater. Himling har malte overflater. Vurdering av avvik: Rift og marker av normal art ble observert. Ingen oppgradering påkrevet. Oppgradering etter behov og ønske. -Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Varmepumpe fra 2022 Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det bør utføres service på anlegget. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Flis på vegg og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Ingen tiltak er påkrevet. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov -Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under flis) kan oppstå. Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter 2017. Badet fungere med dette avviket. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Plast sluk med metallrist. Vurdering av avvik: Alder på membran i sluk har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da membran og fliser har oversteget 50% av levetiden. -Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Flis på vegg og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Liten sprekk i flis over innfesting av dør til dusj ble observert. Ingen tiltak er påkrevet. Badet fungerer med dette avviket. -Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under flis) kan oppstå. Badet fungerer med dette avviket. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. -Våtrom > 2 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Plast sluk med metallrist. Vurdering av avvik: Alder på membran i sluk har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da membran og fliser har oversteget 50% av levetiden. Følgende punkter har fått TGIU (Ikke undersøkt): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft *Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen er tildekket / innkledd. Utførelse mht. lufting / ventilasjon mellom isolasjon og sutak kan ikke vurderes. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Gassovn er ikke kontrollert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: *Komfyr, oppvaskmaskin.   Følgende hvitevarer medfølger ikke: *Kjøleskap *Vaskemaskin *Tørketrommel Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Våtrom 2.etg: Liten sprekk over det øverste festet på dusjdør. Oppdaget av takstmann ved forrige tilstandsrapport. Konsekvens/tiltak satt av takstmann: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Våtrom 1.etg: Innredet fra bad til vaskerom. Egeninnsats. Våtrom 2.etg: Skiftet blandebatteri på bad oppe. Nytt blandebatteri har ikke fungerende overløp. Egeninnsats. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Råteskade på utvendig kledning på sørvendt vegg. Oppdaget av takstmann ved forrige tilstandsrapport i 2023. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Våtrom 1.etg: Byttet termostat på varmekabler i gulv og koblet ut dimmer på spotter i taket. Utført desember 2025. Utført av faglært, Rennesøy Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -I garasje. Tilleggskommentar: -Fra tidligere eiere er spotter festet på kjøkkenskap koblet ut. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmpepumpe. Elektriske varmekabler på bad. Gasspeis. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Altibox TV og Internett

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på enebolig den 23.05.2008 i følge Stavanger kommune. Det ble gitt ferdigattest på garasjen den 28.09.2023 i følge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, frittliggende småhusbebyggelse, offentlig bebyggelse, anlegg for lek, felles lekeareal, offentlig friområde. Det gjøres oppmerksom på ubebygde boligtomter i området. Fremtidig bebyggelse av disse kan medføre byggestøy i perioden. Se vedlagt reguleringskart eller konferer megler for mer info. Det gjøres oppmerksom på at deler av området i nærheten av eiendommen er uregulert. I kommuneplanen er det regulert inn til lnf-område. Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/231/115: 30.05.2008 - Dokumentnr: 436300 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 30.05.2008 - Dokumentnr: 436300 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Rett til oppsett av stolper til veg- og gatenavnskilt mm. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 14.08.2006 - Dokumentnr: 5890 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 433347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1142 Gnr:31 Bnr:115

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Christensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (Ubegrenset) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.