Adresse: Røsslyngveien 27B

Oppragsnummer: 12-0172/26

Prisantydning: kr 6 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 175 240

Totalpris: kr 6 425 240

Matrikkel: Kommunenr: 1127Gnr: 48Bnr: 1025

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det er garasje på eiendommen. El. bil lader montert i 2025.

Beliggenhet: Røsslyngveien 27 B har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Grødem, i Randaberg kommune. Trafikkstille blindvei, og flotte grøntområder i nærhete, gjør beliggenheten svært barnevennlig. Kort vei til Randaberg sentrum, hvor en finner de fleste servicetilbud. Kjøreturen inn til Stavanger sentrum er unnagjort på 10-12 minutter. Flotte turområder i nærområdet. God offentlig kommunikasjon, med busstopp like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 419

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 343 400

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 373 600

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Polisenummer felles forsikring: 497517

Omkostninger: kr. 6 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 156 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 175 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 425 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 175 240

Tomteareal: 239.4 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Det gjøres oppmerksom på at nabohus står noe over tomtegrensen til denne eiendommen, mot sør/øst.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.7.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført med grunnmur i plasstøpt betong fra byggeåret, og dreneringen er fra byggeåret og ikke synlig for kontroll. Ytterveggene har utvendig trekledning fra byggeåret, som er malt i 2022. Takkonstruksjonen er i tre med høyloft besiktiget fra tilgjengelig adkomst, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeåret, samt 2 vinduer fra 2020, og ytterdører i tre fra byggeåret med 1 terrassedør fra 2020. Utvendig er det balkong med terrassebord i tre og rekkverk i tre, balkong i andre etasje med belegg fra byggeåret og rekkverk i tre fra byggeåret, terrasseplattinger i tre samt trapper i betong med skifer fliser på trapp til hovedinngang. Takkonstruksjonen fremstår med normal utførelse for byggeåret, og det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer, unormale fuktmerker, råte, muggsopp eller vesentlige deformasjoner på synlige deler av konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig > Ytterdører Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Ujevnheter og slitasje som normalt iht. alder. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Ujevnheter og slitasje ble observert. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det mangler håndløpere i trapp til kjeller iht dagens forskrifter. Hakker i skifer, oppsprekk i fuger og bom (hulrom under skifer) ble observert. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Riss/sprekk i flisefuger ble registrert. Bom (hulrom under flis) ble registrert. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Rift og marker av normal art. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det ble målt vektprosent på 16,4% Tillatt vektprosent før igjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20% vektprosent fukt. Høyt fuktnivå kan ha sammenheng med utvendig fuktsikring av grunnmur, gulv mot grunn og drenering. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Avvik: Svikt og ned bøyning i gulv under belegg ble observert. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: El. bil lader montert i 2025.

Innhold: Kjeller: Trapp/gang, bad/vaskerom, stue, kontor og bod.* 1. Etasje: Gang/entre, stue/kjøkken og 3 terrasser. 2. Etasje: Trapp/gang, 3 soverom, bad og veranda. Garasje med bod i bakkant *Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring til rom for varig opphold i kjeller. Stue og kontor er dermed ikke godkjente oppholdsrom.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med skapplass. Det er registrert vannstoppsystem. Komfyrvakt er ikke registrert. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Bad 2. etasje: Bad i 2. etasje med servant fra 2022. Bad/vaskerom i kjeller: Våtromsplater på veggene fra 2016. Bad/vaskerommet har grunnstamme fra 2020. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Strie og malte overflater. Himling: Strie og malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber fra 2000. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra 2000. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, samt tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. - Elektrisk anlegg: Elbillader montert i 2025. Det gjøres oppmerksom på at enkelte downlights i taket i stue/kjøkken er defekt.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2000

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • El. bil lader montert i 2025. 2022: • Servant fra 2022. • Utvendig kledning fra byggeåret. Malt 2022. 2020: • 2 vinduer fra 2020. • 1 terrassedør fra 2020. 2016: • Våtromsplater på vegger fra 2016.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Byttet servant på badet selv oppe i 2022 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært vanntilløp i garasjetaket som følge av tett takrenne. Årsaken er utbedret, og det har ikke vært nye problemer etter dette. Enkelte takplater har synlige merker etter vannpåvirkning, men disse er ikke skiftet ut. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: Amina, Mars 2025 Beskrivelse: Amina montert Mars 2025 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Harestad Bygg Beskrivelse: Garasje og terrasse er oppført delvis av Harestad Bygg og delvis ved egeninnsats. Tilleggsinformasjon: Det gjøres oppmerksom på at enkelte downlights i taket i stue/kjøkken er defekt.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet og ved. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 20.03.00 ifølge Randaberg kommune. Det ble gitt byggetillatelse for terrasse 02.10.00 i følge Randaberg kommune. Det er ikke søkt om ferdigattest for dette arbeidet. Det ble gitt godkjennelse for oppføring av garasje med bod 27.05.05 i følge Randaberg kommune. Det er ikke søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette arbeidet. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Kjellerstue: står oppført som hobbyrom på godkjente tegninger. Kontor i kjeller: står oppført som bod på godkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene dermed ikke er godkjente til rom for varig opphold. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Iht. kommuneplankart er eiendommen regulert til bolig. For øvrig er området regulert til bolig, næringsbebyggelse, friområde, LNFR- areal, bebyggelse for offentlig/privat tjenester. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Nedre Grødem (plan-ID 1982001), som er en eldre reguleringsplan. Området er regulert til byggeområder, trafikkområder og friområder.. 02.03.1984 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030, ikrafttredelse 20.06.2019. Utsnitt av reguleringskart medfølger i salgsoppgaven. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Randaberg kommune.

Vei/vann/kloakk: Ofentlig vei og felles privat vei over gnr. 48, bnr. 93 (Tinglyst veirett) Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 8.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1127/48/1025: 22.09.1999 - Dokumentnr: 4991 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:93 24.09.1999 - Dokumentnr: 5081 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:93 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.11.1999 - Dokumentnr: 6292 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1026 Rettighet hefter i: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1027 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .92% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.