Melingsgarden 7 a-g

Om prosjektet: Flotte boliger av god kvalitet, med alt du trenger til en billig penge. Denne vakre eiendommen ligger i hjertet av øya, rett ved den eneste rundkjøringen. Her får du den perfekte kombinasjonen av praktisk beliggenhet og fantastisk natur. Alt du trenger, fra butikker til skoler, idrettsanlegg og barnehager, er bare en kort spasertur unna. Men det er ikke bare nærheten til fasiliteter som gjør dette stedet spesielt. Tenk deg å våkne opp til den ville og spektakulære naturen Minihus i 1 etasje har carport mens de i andre etasje har terrasse hvor en kan ha en hagestue med tillegg. i prisen. Rekkehusene er innholdsrike med bl.a. 2 soverom, 2 stuer, carport og terrasse

Generell orientering: Vi har gleden av å fortsette salg suksessen med 4 småhus og 3 rekkehus. Leveransebeskrivelse fra utbygger gjelder fremfor salgsoppgave hvis der forekommer avvik.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Fra igangsetting til ferdigstillelse så regner en med cirka 12 mnd byggetid

Forbehold fra utbygger: Rekkehus settes opp etter hvert som de blir solgt. Småhus må 3 av 4 bli solgt. Kjøper er bundet inntil 6 mnd etter at kontrakt er signert dog fristilt senest ved årskiftet 2025/2026

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Tomten blir seksjonert med boder og parkeringsplass samt egen hage flekk for leilighetene i første etasje . Tomten er felles for alle seksjoner

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 578m²

Beliggenhet og Adkomst: Flotte boliger av god kvalitet, med alt du trenger til en billig penge. Denne vakre eiendommen ligger i hjertet av øya, rett ved den eneste rundkjøringen. Her får du den perfekte kombinasjonen av praktisk beliggenhet og fantastisk natur. Alt du trenger, fra butikker til skoler, idrettsanlegg og barnehager, er bare en kort spasertur unna. Men det er ikke bare nærheten til fasiliteter som gjør dette stedet spesielt. Tenk deg å våkne opp til den ville og spektakulære naturen som ligger rett utenfor stuedøren din. Her kan du nyte livet i harmoni med den fantastiske naturen som omgir deg. Dette er mer enn bare et hjem – det er en livsstil. Sikkerheten er også en viktig del av livet her på Kvitsøy. Kvitsøy er en kommune som bryr seg om våre innbyggere, og du kan være trygg her. Her kan barna dine leke fritt, og du kan slappe av vel vitende om at samfunnet bryr seg om din trivsel og trygghet. Og hvis du tror at denne perlen er avsidesliggende, tenk igjen. Med kun 35 minutters kjøring fra Stavanger sentrum, er du nærmere enn du tror. Og snart vil den nye tunnelen gjøre reisen enda kortere, slik at du kan nyte det beste av begge verdener – byens bekvemmeligheter og øyens naturskjønnhet. Kvitsøy venter på deg med åpne armer. La drømmen bli virkelighet her på denne vakre øy. Kontakt oss i dag for å finne ditt drømmehjem på Kvitsøy. Dette er sjansen du har ventet på!"

Konstruksjon: Det er medtatt grunnarbeid inkl. Bunnledninger, drenskum, stakekum og stoppekran I gårdsrom. Tomten overleveres med isådd plen og asfalt i gårdsrom. Det er medtatt ringmur, fundamenter og stripefundamenter I henhold til tegninger og prosjekteringsgrunnlag. Det er medtatt støpt plate inkl 250mm isolasjon og radonduk.

Fasade: Dobbelt faset impregnert og grunnet hvit kledning.

Yttertak: - Det leveres sperretak i henhold til byggemeldingstegning. Taket er dimensjonert for takstein og snølast ihht lokale krav. Isolasjon ihht. varmetapsberegning. - Taktekking Rød betongtakstein. Feieplatt-form leveres ikke som standard. Snøfanger leveres for hele taket iht. gjeldende teknisk forskrift. På noen boliger leveres taktekking av papp. - Isolert skråtak Gipsplate, lekte, dampsperre, isolasjon iht. forskrift, undertak, sløyfer og taklekter i gran, ubehandlet betongtakstein. . Rom over hanebjelker er en del av yttertaket. Dette arealet er ikke å anse som tilgjengelig lagerrom. Tilkomst er kun beregnet for inspeksjon av takkonstruksjon.

Balkonger/Terrasser/uteplasser: På boder og terrasser tekkes taket med takpapp eller folie for taktekking.

Trapper: - Innvendig trapp Trappen leveressom åpen trapp med malte vanger og rekkverk. Trappetype i henhold til byggemeldingstegning. Det leveres håndlist/rekkverk på begge sider, og rekkverk på gulv i henhold til tegning. - Utvendige trapper/ramper Det er medtatt utvendige trapper og rekkverk som viser på Tegning eller som er krav ihht forskrift.

Heiser: Trapp fra 1 til 2 etasje ikke heis

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning til alle enhetene.

Sanitær: - Bunnledninger/utvendige ledninger - Vann og avløpsledninger er inkludert. - Innvendige installasjoner Innvendige installasjoner leveres komplett etter nedenforstående utstyrsliste. Alle armatur er ett greps. Porselen er standard hvit. Vannledninger er rør i rør system, avløpsrør er iplast. Det leveres 1 stk. utvendig spylekran pr. boenhet. Vannmåler er ikke inkludert - Innvendige installasjoner Følgende utstyr er med:

Dører og vinduer: - Generelt Vinduer leveres i henhold til byggemeldingstegning og energiberegning. Karm er malt hvit og leveres med hvite foringer. Vindu leveres i h.h.t gjeldende regelverk. Vinduene får stadig bedre isoleringsevne og derved liten tilførsel av varme til den ytre delen av glasset. Det kan derfor oppstå rim eller dugg som en følge av dette. Dette er ingen grunn til reklamasjon. - Takvindu Takvindu m/ hvite foringer eller tilsvarende leveres når det er angitt på byggemeldingstegning, eller i kontrakt. - Utenpåliggende sprosser Sprosser leveres utenpåliggende i henhold til byggemeldingstegning. (fasadetegning). - Utvendig belistning Justert listverk. Under vindu og der det er behov for over, benyttes imp. vannbord. UTVENDIGE DØRER - Hovedinngangsdør Rødt med rundt vindu i henhold til tegning med sylinderlås og vrider. Hvit malt karm med hardvedterskel. - Balkong/terrassedør Hvit isolert dør, 3 punkts espangolette beslag. Hvit malt karm med hardvedterskel -Dør til utvendig bod Hvit dør uten glass med sylinderlås og vrider. Hvit malt karm med hardvedterskel. - Skyvedør Leveres hvitmalt. Åpning/skyvefelt i henhold til tegning. INNVENDIGE DØRER -Generelt Innvendige dører leveres i henhold til tegning. Stiplede dører inngår ikke i leveransen. Karmer leveres hvitmalt med hardvedterskel. Alle karmer leveres med flat underliggende terskelfor luftsirkulasjon mellom rom i boenheten. - Dører leveres med hvite glatte dører med hvitmalt karm, vrider i børstet stål eller tilsvarende. - Inspeksjonsluke, innredet loft. Isolertinspeksjonsluke i hvit grunnet utførelse leveres iht. Isolert inspeksjonsluke i hvit grunnet utførelse uten stige leveres til kaldt uisolert loft. Plassering av luke fremgår av tegning.

Fellesareal i bygg: Boder og parkering

Kjøkken: Aubo kjøkken til leiligheten ihht tegninger er vedlagt prospekt. Tegningen viser anbefalt plassering av servant, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Hvitevarer medfølger ikke. Kunden kan i samarbeid med leverandør søke tilpasninger.

Bad: Bad leveres med wc, vask, dusj og opplegg for vaskemaskin. Baderomsmøbler er ikke medtatt.¨

Garderobe-fasiliteter: Kan levere 1 meter kombiskap for kr 3.800,- pr stk.

Postkasser: Felles postkasse stativ

KabelTV/Bredbånd/telefoni: Bredbånd. Det er lyse sin ALTIBOX fiber til tomt. De som ønsker kan koble til. Det kan komme tilkoblings avgift for tilkobling

Tilvalg og endringer: Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, ellers som forsinker prosjektets samlede fremdrift.   Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres.   Selger er ansvarlig for prising av tilvalg. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 15%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. Underleverandørers eventuelle kampanjer kan ikke benyttes ved tilvalg/endringer.   Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.   Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.   Endringsavtaler skal være skriftlige og tilvalg prises etter kjøpstilbud er akseptert.

El-anlegg: Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk.

Garasje/Parkering: Snr 1,3,5,6,7,8,10 har carport mens resten har parkeringsplasser på anviste plasser

Boder: Hver seksjon har sin egen bod

Bodløsninger: Alle har hver sin utvendige bod

Oppvarming: -Varmekabler på alle bad -Leveranse og montering av pipe besørges av tiltakshaver. Vær klar over at dette må være ansvarsbelagt. Flis og murer arbeid er ikke med i leveransen. Bjelkelag blir ikke dimensjonert for peis eller tyngre ovner uten bestilling. -1.stk varmtvannsbereder med skoldingssikring. Se plassering på tegning.

Energimerking: Det er ikke krav om energi attest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre. Ved salg av rekkehus vil utbygger fremlegge energi attest på forespørsel.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Organisasjonsform: Sameie under etablering

Vedtekter/husordensregler: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Stipulerte felleskostnader inkluderer: Ca 30 kr pr kvm. Bygningsforsikring, forretningsfører og vedlikehold

Forsikringsselskap: Sameiet som er etablert til sommeren 2025 vil ha felles bygningsforsikring for de 4 enheter som er ferdig. Resten vil underveis i byggeperioden være forsikret i utbyggers byggeforsikring. Ly

Velforening: Pliktig medlemskap for hele området. Den er under etablering og vil ha felles ansvar for lekeplassene på Melinggården. Velforeningen vil sette en årlig kontingent når de kommer i gang

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Melinggarden er et boligområde hvor det er regulert inn leiligheter, rekkehus, små hus. Lekeplasser og friområde er opparbeidet . Øyas eneste servicesenter med butikk og næring ligger ikke langt i fra planlagt boligområde. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kvitsøy kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Melinggarden er et boligområde hvor det er regulert inn leiligheter, rekkehus, små hus. Lekeplasser og friområde er opparbeidet . Øyas eneste servicesenter med butikk og næring ligger ikke langt i fra planlagt boligområde. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kvitsøy kommune.

Vei, vann og avløp: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.12.2016 - Dokumentnr: 1181306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1144 Gnr:18 Bnr:140

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Info kommunale avgifter: Fastsettes ved innflytting

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2022 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2023.  

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Alt betales ved ferdigstillelse

Kjøpekontrakt: Vi gjør oppmerksom på at der vil være indeksregulering i perioden fra kontrakts signering og frem til byggestart. Indeksen følger SSB Byggekostnads indeks. -Denne kan både stige og gå ned

Avbestilling: Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. §§ 52-54 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen, tilsvarende forskuddsinnbetaling.

Salg av kontraktsposisjoner: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg er også avhengig av samtykke fra garantist og selger. Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtakelse. Ved transport av avtalen betinger megler seg et administrasjonsgebyr stort kr. 45 000,- inkludert merverdiavgift for papirarbeid/merarbeid knyttet til dette»

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Arealberegninger: Arealene er hentet fra byggetegninger datert 07.04.2025  Arealer på tegninger, selv om disse er angitt med desimaler, er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.