Adresse: Breivikveien 22

Oppragsnummer: 12-0247/26

Prisantydning: kr 4 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 139 740

Totalpris: kr 4 929 740

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 109Bnr: 76

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på eget gårdsrom. Garasjen som i dag tilhører boligen står på en del av eiendommen som er skilt ut til ny tomt. Denne vil bli revet i forbindelse med oppføring av nye boliger.

Beliggenhet: Boligen er fint beliggende i etterspurte Breivik på Hommersåk. Her bor man i attraktive omgivelser, i et veletablert og trygt nabolag. Flotte tur- og rekreasjonsområder like ved og i nærmiljøet. Enn rekke fasiliteter har man innen kort avstand fra boligen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 854

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 942 645

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 770 580

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Omkostninger: kr. 4 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 119 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 139 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 929 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 139 740

Tomteareal: 499 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Samlet areal av bnr er i dag 984 kvm. Selger har søkt om fradeling av et areal av eiendommen som selger ønsker å beholde («Fradelingsarealet»). Fradelingen er ikke endelig godkjent på salgstidspunktet. Selger bærer all risiko og alle kostnader knyttet til fradelingen og eventuell gjennomføring av denne. Kjøper har ingen økonomisk risiko dersom fradelingen ikke blir gjennomført. Dersom det ikke foreligger endelig vedtak som tillater fradeling innen tre år fra overtakelse, tilfaller Fradelingsarealet kjøper vederlagsfritt. Dersom det foreligger endelig vedtak innen treårsfristen, består selgers rett til å gjennomføre fradelingen selv om oppmåling, matrikkelføring og tinglysing skjer senere. Ved godkjent fradeling forplikter kjøper seg til å medvirke til gjennomføringen, herunder signere nødvendige dokumenter og samtykker samt medvirke til tinglysing av nødvendig veirett over eiendommen til fordel for den fradelte eiendommen. Selger er ansvarlig for nødvendige arbeider og kostnader som følger av vedlagte utomhusplan, herunder opparbeidelse, samt nødvendige tilbakeførings- og terrengarbeider. Nærmere bestemmelser fremgår av egen tilleggsavtale som inngår som en del av kjøpekontrakten. Interessenter oppfordres til å kontakte megler for nærmere informasjon og gjennomgang av avtalevilkårene.

Takstmann: Tore Helvig

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.7.2026

Byggemåte: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av plast. Takkonstruksjonen er lukket uten inspeksjonsmulighet/luker. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende og stående bordkledning. Vinduer med 2-lags glass fra 1976 og 3-lags glass fra 1982. Det er balkongdør i malt tre med 3-lags glass fra 1982 og skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags glass fra 1985. Eldre hovedytterdør av teak. Kjellerdør av teak med enkelglass. Boligen har en balkong på ca. 4m2 over karnapp med tilkomst fra soverom i 2. Etasje. Balkongen er tekket med glassfiber og topcoat. Det er rekkverk av tre. Boligen har plattinger med gulv av betong og terrassebord på totalt 55m2 med tilkomst fra stue i 1. Etasje og utvendig tilkomst via hage. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører - 2 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Pipe/skorstein er av eldre årgang. Det foreligger ikke dokumentasjon på innvendig tilstand eller tilsyn fra brannvesen de siste årene. På grunn av alder og manglende dokumentasjon settes TG2 - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist saltutslag på innside av muren, men overflaten fremstår tørr på befaringstidspunktet. Dette indikerer periodisk fuktinntrengning fra terrenget. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det er målt lav frihøyde i deler av trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Boligen har kun naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler i vegg. Soverom ved siden av bad i 2. Etasje mangler faste lufteventiler og har ingen ventilasjon utover åpning av vindu. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Innhold: Underetasje: BRA-i 52 kvm: Entré, vaskekjeller, garderobe, gang, bad, soverom og 2 boder 1. Etasje: BRA-i 62 kvm: Gang, kjøkken og stue TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Gang/stue, bad og 3 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat fra 2023. Oppvaskkum er i stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2023. Hvitevarer som er omtalt er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad i underetasje: Badet har grunnstamme fra 1983. Rommet er utført med belegg på vegger og gulv samt trepanel i tak. Det er elektrisk gulvvarme og naturlig ventilasjon. Badet har innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med forheng. Bad 2. etasje: Badet er fra 1983. Det har belegg på gulv og vegger, og tak med belegg og himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Oppvarming er med varmelampe, og rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: parkett, laminat og flis Vegger: tapet og betongvegg Himling: malte plater, trepanel og himlingsplater Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter fra 1983. Hovedstoppekran er plassert på gulv i bod ved bereder i underetasjen. - Avløpsrør: Det er benyttet avløpsrør av plast fra 1983. Stakeluke er ikke lokalisert, og eventuell staking kan utføres via sluk eller vannlås. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje og Daikin luft-til-luft varmepumpe i stue i 2. etasje. - Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019, plassert i bod i underetasjen. Berederen er lekkasjesikret. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, nyere jordfeilautomat og overspenningsvern.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1930

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Eier har lagt nytt belegg på bad i underetasje ved hjelp av faglært og egeninnsats. • gulvstående toalett fra 2026 (ifølge eier) 2025: • Ny elbil lader installert i 2025 utført av Acom. 2023: • Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2020: • Innredning med nedfelt servant fra 2020 2019: • OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019 plassert i bod i underetasjen. Berederen er lekkasjesikret og elektrisk tilkobling er i henhold til forskrift. 2016: • Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2016 i stue i 1. Etasje. 2007: • Daikin luft-til-luft varmepumpe fra 2007 i stue i 2. Etasje. 1983: • Renovering og oppføring av ny 1. og 2 Etasje på eksisterende grunnmur fra byggeår (ifølge eier) I følge tidligere eier er det vannrør av kobber fra 70-tallet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt belegg på bad og ny wc 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt belegg 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Acom Beskrivelse: Ny elbil lader 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ny i 2025 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Justering av adkomst til utskilte tomter samt en tomt er under fradeling 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og vedfyrt. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det ble gitt tillatelse for tilbygg-påbygg til bolig i følge Sandnes kommune, datert 11.02.1982. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygningstegninger datert 06.01.82 viser ikke innredning av sokkeletasje. Megler kan derfor ikke gjøre en nærmere vurdering av hvilken godkjent bruk rommene opprinnelig hadde. Det er avvik på siste godkjente tegninger, dette gjelder blant annet at utbygget karnapp på kjøkken ikke fremgår av disse og at det er noe avvik på vindu-inndeling i feks loftstue. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, felles lekeplass, offentlig bygg - undervisning, frittliggende småhusbebyggelse. Nabotomtene med bnr 992 og 991 er ubebygde boligtomter. Dette sammen med informasjon rundt dagens tomt må ses i sammenheng. Disse er planlagt oppført med eneboliger. Byggeaktivitet og endring av omgivelser må derfor påregnes i forbindelse med kjøpet. Konf megler ved spørsmål knyttet til dette. Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for Kyrkjevollen felt H (plan-ID 79310-04), som er en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan. Reguleringsplanens ikrafttredelse er 27.02.1986. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, plan-ID 202005, ikrafttredelse 15.05.2023. Eiendommen omfattes også av bestemmelse med områdenavn Parkeringssone 2. Deler av eiendommen ligger i hensynssone H220, som er gul sone T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. I følge Sandnes kommune mangler det opplysninger om avløp er separert. Pålegg om separering må derfor påregnes i fremtiden. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/76: Dokumentnr: 904108 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:7 09.02.1984 - Dokumentnr: 1184 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:489 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 1240430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:76 19.03.2024 - Dokumentnr: 1234991 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:991 Elektronisk innsendt 19.03.2024 - Dokumentnr: 1235000 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:992 Elektronisk innsendt

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.8 % av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.