Adresse: Børøyvegen 268

Oppragsnummer: 12-0232/26

Prisantydning: kr 2 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Totalpris: kr 2 838 740

Matrikkel: Kommunenr: 1133Gnr: 89Bnr: 1Fnr: 20

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Rom: 1

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på felles parkeringsplass

Beliggenhet: Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Børøy. Her har man en rekke fasiliteter i direkte tilknytning til eiendommen. Enten du er hobbyfisker eller turgåer, vil Børøy kunne bli din nye plass for avslappende dager. Her kan man kose seg hele året.

Adkomst: Det vil bli skiltet fra Børøyvegen med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 4 016

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer, og gjelder renovasjonsgebyr. Kostnad for feiing på 300,- årlig kommer i tillegg.

Eiendomsskatt: kr 2 257

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 369 241

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 68 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 838 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Tomteareal: 1 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet naturtomt og bebygd. Eiendommen er etablert som punktfeste. Dette innebærer at fritidsboligen er oppført på et nærmere angitt punkt på grunneiers eiendom, uten at det er oppmålt eller særskilt avgrenset en egen tomt rundt bebyggelsen. Det er ikke angitt noe oppmålt tomteareal i festekontrakten. Dette innebærer ikke at det foreligger en særskilt oppmålt eller avgrenset tomt. Arealet skal være hensiktsmessig avrundet etter forholdene på stedet. Rettigheter og plikter følger for øvrig av gjeldende festekontrakt. Grunneier er bortfester, og det betales årlig festeavgift i henhold til festekontrakten.

Solforhold: Gode solforhold

Årlig festeavgift: kr 6 542

Festekontrakt datert: 14.12.1981

Regulering festeavgift: 2032

Festetid: 80 år Hjemmelshaver til grunn er: Eivind Lodèn Hjemmelshaver til festet er: Trond Arne Fosse Jacobsen Bortfester: Eivind Loden Årlig festeavgift: Kr. 6.542,-. Regulering av festeavgiften: 2032 Festeavtalen utløper: 2067 (denne er vedlagt i salgsoppgaven) Festeavgiften skal reguleres hvert tiende år. Reguleringen skal følge endringen i konsumprisindeksen. For øvrig gjelder festekontraktens bestemmelser om blant annet adkomst, parkering, vedlikehold av vei, vann, avløp, renovasjon og medlemskap i velforening. Det vises til festekontrakten for ytterligere bestemmelser og rettigheter. Definisjonen av en festkontrakt er at det er en kontrakt vedrørende leie av grunn til hus/fritidshus som tomtefesteren (leietaker/fester) har eller får på festetomten som eies av grunneier(bortfester). Tomtefesteloven gjelder også for bruksrett til grunn som benyttes til vei, parkering, hage eller lignende som hører sammen med huset/fritidseiendommen på festetomten. Gjeldende lov: LOV 1996-12-20 nr 106: Lov om tomtefeste.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.10.2026

Byggemåte: Fritidsbolig fra 1982 fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold. Der er ikke etablert våtrom i bygget og det er lagt inn strøm i senere tid. Vann og avløp er av enkel standard og får vann fra sisterne under terrasse som fylles av takvann, avløp for gråvann føres til terreng. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold, samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne delen av landet. Innvendige overflater er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut fra egne krav til kvalitet og utforming. Fritidsbolig - Byggeår: 1982 UTVENDIG Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone. Undertak/vanntett sjikt er ikke kontrollert. Takrenner og nedløp er av metall og plast. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Det er trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er av treverk. Terrassen er utført som terrasse på understøttende konstruksjon. INNVENDIG Gulvet er av furu. Veggene og himlingen har trepanel. Det er mursteinspipe og vedovn i stue. Det er kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig er det heltre furu fyllingsdører. KJØKKEN Enkelt hyttekjøkken. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt komfyr med gassbluss. SPESIALROM Toalettrommet er utstyrt med tørrdo. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningen er fra sisterne som fylles av takvann og forsyner bygningen med enkelt forbruksvann. Oppvaskmaskin og håndvask. Ikke drikkevann. Avløp antas å være ført til terreng. Alder på el-anlegget er ikke kjent, men det antas å være av nyere dato. 6 kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler i boligen. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke etablert drenering utover avrenning fra naturlig terreng under bygget. Pilarer er i lettklinkerblokker. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Vindfang, gang*, toalettrom, bod, soverom, soverom 2, stue/kjøkken. I tillegg kommer bod med utvendig adkomst. * Gang mellom vindfang og toalettrom er godkjent som bod.

Standard: SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrengning og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet Utvendig > Ytterdører Ytterdøren er av treverk. Vurdering av avvik: Utvendig boddør og terrassedør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entrédør er av nyere dato og fremstår som i god stand Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Værslitte dører og sprekker i treverket bør utbedres eller dørene bør vurderes skiftet for å hindre ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Terrassen er utført på understøttende konstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon enkelte steder i terrassedekket og noe råteskader i enkelte terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Det bør gjennomføres utbedring eller forsterkning av terrassedekket for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for ytterligere nedbøyning, skader på konstruksjonen og redusert sikkerhet ved bruk av terrassen. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Innvendig > Overflater - gulv Gulvet er av furu. Vurdering av avvik: Gulvet har varierende slitasje og spor etter fukt enkelte steder. Det er også registrert "kuving" i gulvbordene enkelte steder. Gulvet bør overflatebehandles, utbedres eller eventuelt skiftes ut for å utbedre slitasje, fuktspor og kuving. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere skader, redusert levetid og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Veggene og himlingen har trepanel. Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter fukt i himling, særlig i utvendig bod. Dette kan ha årsak i tidligere utettheter i tekkingen (fra før tekkingen ble skiftet) Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktsporene i himlingen, spesielt i utvendig bod. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke dette nærmere er økt risiko for skjulte skader, sopp- og råteutvikling, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Innvendig > Krypkjeller Det er kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er registrert nedsig i flere av stubbloftsplatene, noe som har ført til åpninger mot isolasjonen. Stubbloftsplatene bør rettes opp og åpningene tettes for å hindre trekk, varmetap og risiko for skadedyr. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert isolasjonseffekt, økt energiforbruk og mulighet for fuktskader eller skadedyrangrep i konstruksjonen. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert aktivitet etter gnagere inne i bygget. Vurdering av avvik: Det ble registrert dyr i feller inne i hytta ved befaringen. Det bør iverksettes tiltak for å fjerne gnagere og hindre videre inntrengning, for eksempel ved tetting av åpninger og bruk av feller eller skadedyrfirma. Konsekvensen av ikke å utbedre forholdet er økt risiko for lukt, materielle skader og helseplager. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vannforsyningen er fra sisterne som fylles av takvann og forsyner bygningen med enkelt forbruksvann. Oppvaskmaskin og håndvask. Ikke drikkevann. Avløp antas å være ført til terreng. Vurdering av avvik: Enkel vanninstallasjon som må kontrolleres nærmere for tilstand og bruk. Pumpe m.m. er ikke funksjonstestet. Vanninstallasjonen bør kontrolleres av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler, spesielt siden pumpe og øvrige komponenter ikke er funksjonstestet. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning av forbruksvannet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ikke etablert drenering utover avrenning fra naturlig terreng under bygget. Det er påvist forhøyet fuktnivå i terrenget under bygget. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser og eventuelt lede bort overflatevann fra bygningen for å redusere fuktnivået under bygget. Konsekvensen av forhøyet fuktnivå i terrenget er økt risiko for fuktskader på konstruksjonen og redusert levetid på bygningsdeler. Takstmann har følgende kommentarer: Elektrisk anlegg: Alder på el-anlegget er ikke kjent, men det antas å være av nyere dato. Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for elektriske feil, brannfare og personskader. Branntekniske forhold: 6 kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukkingsapparatet skal ikke være eldre enn ti år. Mangler ved håndslukkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslukkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukkingsapparatet skal ikke være eldre enn ti år. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for elektriske feil, brannfare og personskader. Mangler ved håndslukkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslukkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.   VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Eiendommen overtas med alt av hvitevarer som står i hytta under visning.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Alt av innbo og løsøre i hytta og på eiendommen medfølger i handelen. Unntaket er tv og diverse ting i boden og personlige effekter.

Byggeår: 1982

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje, byttet tak på Dugnad 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja er mus , satt ut feller. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Byttet tak på dugnad 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Byttet tak på dugnad 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyrt. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1982. Det foreligger godkjente bygnings tegninger fra 1980 og tegninger av tilbud fra 1990. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Iht til tegninger fra 1990 (i forbindelse med tilbygg) fremgår det at hytta var innredet med 3 soverom. (2 av disse er i dag omgjort til et større). Opprinnelig var det kun vindfang når man kom inn. Vindfanget er nå åpnet opp sammen med bod og fungerer som en gang. Endringen er ikke omsøkt. Utvendig lagringsbod er ikke omsøkt og godkjent. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til fritidsboliger og festetomter. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Grunnboksdato: 21.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/89/1/20: 12.05.1987 - Dokumentnr: 3004 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettigheter og plikter i følge festekontrakt. 12.05.1987 - Dokumentnr: 3004 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,900 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 800,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.