Adresse: Granneskleiva 4

Oppragsnummer: 12-0185/26

Prisantydning: kr 17 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 466 490

Totalpris: kr 18 366 490

Matrikkel: Kommunenr: 1124Gnr: 37Bnr: 390

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Dobbel garasje på 32 kvm. Oppstillingsplasser til biler i gårdsrom.

Beliggenhet: Granneskleiva 4 har en fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag. Trafikkstille blindvei og flotte tur- og grøntområder rett utenfor døren, gjør beliggenheten svært barnevennlig. Det er svært gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass rett ved. UIS og nye SUS ligger i gangavstand fra boligen. Enkel adkomst til E-39 som tar deg videre til Forus, Sola og Sandnes. Utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet. Eiendommen ligger i et skrånende terreng, noe som forsterker den nydelige utsikten, gir gode solforhold og minimalt med innsyn.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 29 640

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på 12 terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 111 070

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 16428503

Omkostninger: kr. 17 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 447 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 466 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 18 366 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 466 490

Tomteareal: 933.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd. Tomten ligger i et skrånende terreng, og er nydelig opparbeidet med gangstier og prydbusker/trær.

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.8.2026

Byggemåte: Eneboligen er fra 1985 og har en grunnmur i betong. Bygningen er oppført med et bindingsverk i tre, kledd med stående bordkledning, hvor deler av kledningen ble skiftet i 2019. Taket er en flat takkonstruksjon i trebjelkelag, tekket med Sarnafil fra 2009 og 2019. Takkonstruksjonen er helt innkledd, og det er montert nedløp i aluminium fra 2009 og 2019. Boligen har etasjeskillere i en trebjelkekonstruksjon, med støpt betong mot grunn. Dreneringen er fra byggeåret. Fundamentene består av en grunnmur i betong. Vinduer er i tre med isolerglass av varierende alder, og flere er skiftet ut mellom 2014 og 2020. Resterende vinduer er fra byggeåret. Ytterdørene består av en malt hoveddør i tre og ytterligere tre dører med glassfelt, alle av ukjent alder. Balkongdørene er også i tre med isolerglass av varierende alder og dato. Eiendommen har en balkong i andre etasje med terrassebord av tre, som ble utskiftet i 2018. Rekkverket er av tre med spiler og en knevegg i trekonstruksjon med beslaglagt topp. Underliggende tekking er utført med Sarnafil. En annen balkong i første etasje har beiset terrassebord av tre, oppgradert i 2018, med tekking av Sarnafil fra 2009 og rekkverk i trekonstruksjon. Det finnes også terrasser i trekonstruksjon belagt med terrassebord, samt utvendige trapper i trekonstruksjon. Garasjen er oppført med støpt betonggulv og trekonstruksjoner, med utvendige fasader kledd i stående trekledning. Den har to vippeporter og et flatt tak tekket med Sarnafil fra 2018. Innvendige vegger er tekket med gips. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Musebånd ble ikke observert montert flere steder. • Slitasje på enkelte kledningsbord registreres. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Avvik: • Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. - Ytterdører Avvik: • Mer enn 50% av normal levetid på 20-40 år er oversteget, jf. Byggforskserien 700.320. Dør til bod i underetasje lar seg ikke lukke tilfredsstillende uten at den låses. Ytterdører i underetasje registreres som strie å åpne/lukke. - Ytterdører - Balkongdører eldre Avvik: • Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Det registreres værslitasje og uttørking på terrassebord. Enkelte terrassebord er løse i endene ved buekonstruksjonen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1. etasje Avvik: • Det registreres stedvis slitasje, riper og merker i overflaten på terrassebordene. • Rekkverket på balkong i 1. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. Ble målt til 63cm høyde. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: • Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid på 15-35 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203 Det registreres slitasje på terrassebordene samt grønske og begroing på overflaten. - Utvendige trapper Avvik: • Det registreres værslitasje og uttørking av treverk på trinn og øvrige deler av trappekonstruksjonen. Overflatebehandlingen er stedvis slitt. Det mangler håndløper på vegg. • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk målt til 63cm. - Garasje Avvik: • Tilstandsgrad 2 gis grunnet alder/slitasje. - Overflater - gulv Avvik: • Rift, merker og slitasje ble observert. Tilstandsgrad 2 grunnet alder og slitasje. - Overflater - vegger og himlinger - Matbod Avvik: • Det registreres flere gliper, åpninger og utskjæringer i vegg- og takpanel. Utførelsen fremstår stedvis mangelfull. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: • Det registreres sprekk i steinplate foran ildsted. - Innvendige trapper Avvik: • Det registreres normal bruksslitasje med merker og riper i enkelte trinn. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til mindre trapper tilknyttet stue i 1. etasje. - Innvendige dører Avvik: • Flere dører er strie å åpne og lukke, og det registreres skjevheter i karm og dørblad. De fleste slagdører i tre har løse dørhåndtak. Forholdene vurderes å skyldes alder og slitasje. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: • Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Det registreres bom i enkelte fliser på vegg, samt sprekk i enkelte fuger i dusjsone og ved toalett. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: • Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Fall i dusjsone er i underkant av dagens krav. Membranoppkant til terskel mot garderobe tilfredsstiller ikke dagens krav. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Membranen er ikke synlig under klemring i sluket. - Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: • Alder på membran på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Overflater gulv Avvik: • Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Belegget har mangelfull avslutning ved terskel til ytterdør og er ikke tilstrekkelig klemt/festet mot underlaget. - Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: • Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Missfarging og slitasje på fuger registreres. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: • Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Fallet på badet er i underkant av dagens krav. Det registreres bom i enkelte fliser. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Membranen er ikke synlig under klemring i sluket. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det registreres ett hakk i servant, samt det mangler synlig avrenning fra sisterne til toalett. (TG2) - Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Overflater, vegger og himling Avvik: • Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Overflater gulv Avvik: • Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Det registreres slitasje/misfarging og svertesopp i fuger i dusjsonen. Fallet på badet er i underkant av dagens krav. Det registreres bom i enkelte fliser. - Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Membranen er ikke synlig under klemring i sluket ved befaring. - Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Sanitærutstyr og innredning Avvik: • TG 2 grunnet alder/slitasje. Det registreres manglende dreneringshull i sokkel til dusjen, dette hindrer vann fra utsiden tilgang til sluk ved eventuell lekkasje. Det er ikke synlig avrenning fra sisterne til toalett. - Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: • Det registreres skade og sprekkdannelse rundt rørgjennomføring i vegg under servant. - Innvendige vannledninger Avvik: • Det mangler innholdsfortegnelse til rør-i-rør skap. - Innvendige avløpsrør Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Bereder av eldre dato. Normal levetid på bereder er 15-25år - Fuktsikring og drenering Avvik: • Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Forstøtningsmurer Avvik: • Det registreres sprekker flere steder i forstøtningsmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det ble registrert forhøyede fuktverdier på henholdsvis 27 og 18 vekt-%. Høy fuktighet ved hulltaking registreres på tv-stue/soverom. Det påviste fukt nivået gir grunn til å overvåke konstruksjonene jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Høyt fuktnivå kan ha sammenheng med utvendig fuktsikring av grunnmur, gulv mot grunn og drenering. Utforede/igjenkledde konstruksjoner under terreng er å regne som risikokonstruksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - Andre innvendige forhold - Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Andre installasjoner

Innhold: 1.etg.: Entre, gang, stue, bibliotek, kjøkken, toalett, vaskerom m/bi-inngang, bod, veranda og terrasse. 2.etg.: Gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad og takterasse. U.etg.: Gang, stue/soverom, soverom, bad, tekniskrom. Hybel: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken og hobbyrom. Garasje.* Garasje. *Tegninger av hybel avviker fra de faktiske forhold. Det skal være en dør mellom enhetene, og kjøkken hybel er ikke på tegning.

Standard: Hentet fra tilstandsrapport: Arbeid utført i boligen: 2026: • Mindre deler av tekket ble oppgradert i 2026 i forbindelse med en lekkasje i det eldre tekket, arbeid utført av Gulv og Tak AS. 2025: • Det ble utført reparasjon av Nilan ventilasjonsaggregat i 2025, etter lynnedslag i EL-skap tilhørende gaten. • Rekkverk med spiler i tre, samt knevegg i trekonstruksjon med beslaglagt topp, etablert i 2025. 2024: • To nye varmepumper installert i 2024. 2019: • Deler av utvendig kledning skiftet i 2019. • Tak over garasje og trapp er fra 2019. • Én slagdør fra 2019 ved TV-Stue/soverom. • Vindu mot sør installert i 2019. 2018: • Innvendig trapp oppgradert i 2018. • Vegg- og himlingsoverflater vedlikeholdt, sparklet og malt i nyere tid. • Ny vegg etablert i forbindelse med nytt soverom i 2. etasje. • Anlegg for balansert ventilasjon fra Nilan oppgradert i 2018. • Ny peis i 1. etasje montert i 2018. • Hybel etablert i underetasjen i 2018. • Overflater og belysning på bad i 2. etasje og underetasje oppgradert. • Kjølerom i 1. etasje ble demontert og bygget om til matbod i 2018. • Innvendige trapper utført i tre, med trinn i lakkert tre. Slipt og lakkert i 2018. • Hovedtrapp har rekkverk/håndløper som ble oppgradert med metallspiler i 2018. • Enkelte innredninger oppgradert i 2018, dette gjelder skap, benk og vaskekum. • Sikringsskap tilhørende hybel ble installert i 2018. • Tredekke på balkong oppgradert i 2018. • Deler av kledningen er skiftet i 2018, i hovedsak på vestvendt langside. • Flatt tak tekket med Sarnafil fra 2018. 2014: • Kjøkken fra 2014 (opplyst av eier), velutstyrt med god skapplass. • Flere vinduer skiftet i perioden 2014-2020. • Én skyvedør fra 2014 i stue. 2012: • Bad fra 2012 i 2. etasje. • Én slagdør fra 2012 ved spisestue. 2009: • Flatt tak tekket med Sarnafil fra 2009 og 2019. 2008: • Én skyvedør fra 2008 i stue.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Følgende medfølger blant annet ikke: - Taklamper kjøkken. - Hylleseksjon bibliotek. - Fryseboks, vaskemaskin. - Taklampe hovedsoverom og garderoberom i 2.etg. - Garderobe soverom 2 i 2.etg. medfølger ikke. - Inventar og møblement samt løsøre i leilighet eies av nåværende leietaker. Når dagens leieforhold avsluttes, vil dette bli tatt ut. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1985

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Garasje, tak 2018, ny taktekking lagt på. Takterrasse utenfor hoved soverom 2025, utbedret av Reco med ny taktekking montert. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Aase Service AS; Nor Elektro Automasjon AS Beskrivelse: Aase Service har jobbet med varmeanlegget for hele huset (rengjøring av rør, montering av ny varme/ventilasjonsanlegg), har montert den nye varmepumpen i biblioteket og ventilasjonsanlegget for leiligheten. Nor Elektro har jobbet med alt av elektroarbeid i leiligheten. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Vi fikk kontroll fra kommunene for el- anlegget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Moldis AS Beskrivelse: Har skiftet 9 vinduer, og satt inn ny dør til hoved soverom nede. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Utleiedel i U etg. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det ble laget leilighet for utleie i 2018. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Målt stort soverom i sokkel etasje og stue 1 etasje, med lukket sporfilm over 2 mnd. 21.1. Radonmåling År 2023, Verdi 78 Bq/m3 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har to varmepumper og ildsted i 1. etasje. Det kan også nevnes: Varmekabler i bad og alle soverom i 2. etg., samt bad, gang, soverom 3 / stue i U etg + bad i hybel. Fliser på gulvoverflater med elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og bad i underetasje. Nilan tilluft- og avtrekkanlegg har varme og kjøle regulering. Dette gjøres fra terminal på vaskerom. Strømforbruk for 2025 var på 37960 kwh. Hittil i 026 23158 kwh.

Info energiklasse: Oransje

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele bygget på eiendommen Indre-Grannes, Sola (37/390), datert 21.05.1986. Det gjøres oppmerksom på at planløsning i u.etg. avviker fra tegning. - Rom under garasje har benevnelsen bod på tegning, og dermed ikke kan ansees som godkjent rom for varig opphold. - Tegninger av hybel avviker fra de faktiske forhold. Det skal være en dør mellom enhetene, og kjøkken hybel er ikke på tegning.   Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve det tilbakeføres iht originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.

Adgang til utleie: Hybel er utleid for kr. 12 000,- pr. mnd. + strøm. Avtalen varer fra 01.05.2026 til 01.05.2029. Avtalen har gjensidig oppsigelsestid på 6 mnd. fra og med 01.02.2027. Ny kjøper overtar dagens kontrakt, og har ikke anledning til å endre dette uten gjensidig samtykke fra leietaker. Inventar og møblement samt løsøre i leilighet eies av nåværende leietaker. Når dagens leieforhold avsluttes, vil dette bli tatt ut. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen. Arealene er godkjent til varig opphold, og har benevnelsen hybel på tegning, men, iht. regelverk skal det være adkomst mellom hoveddel og hybel. Hybel kan derfor ikke ansees som godkjent slik den fremstår i dag. Kommunen kan kreve at det tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Følger eldre reguleringsplan Grannes indre (plan-ID 0035). Planen regulerer 933.82 kvm av eiendommen til boliger. En mindre del av eiendommen er regulert til felles avkjørsel 13.04.1978. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), med ikrafttredelse 28.09.2023. Hele eiendommen på 933.81 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det ligger en ubebygd tomt regulert til bolig mot nord/vest. (37/419) Eiendommen ligger innenfor hensynssone H130 knyttet til restriksjoner for Stavanger lufthavn, Sola, hensynssone H220 som er gul støysone, og hensynssone H190_5 som er en sikringssone for hovedvann- og avløpsledning.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Grunnboksdato: 8.6.2026

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.