Adresse: Steinnesvåg 46

Oppdragsnummer: 12-0179/26

Prisantydning: kr 1 490 000

Omkostninger: kr 38 340

Totalpris: kr 1 528 340

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 115Bnr: 47, 85Snr: 14, 0

Eierform: Eiet

Type lokale: Butikk/Handel

Innhold: Lokalet inneholder: 1. etasje: Hovedrom, toalettrom og 9 kontorrom Nabotomt med egen brygge. Septiktank som tilhører sameiet står på tomten.

Areal: Bruksareal BRA-I 1. etasje: 306 kvm Butikklokale, Toalettrom , 9 Kontor-rom (dagens innredning avviker fra opprinnelig godkjent planløsning)

Parkeringsforhold: 1 fast parkering på baksiden av bygget. Det er tinglyst evigvarende parkeringsplass for næringslokalet på nabotomt.

Beliggenhet: Steinnesvåg 46 ligger i maritime og flotte omgivelser i Steinnesvåg. Her har en sjøen rett utenfor døren. Her kan en stige rett ned i båten fra bryggen, og ta turen ut til havs med flotte fiskemuligheter. Det er også flotte forhold for kajakkpadling eller andre aktiviteter. Det er flotte turområder og turløyper i friluftsområder like i nærheten. Her har en også Teigen turområde som er et populært og pent område med både skogsti og noe gruset sti. Det ligger en restaurant like i nærheten, med sporadiske åpningstider. Her er det også mulighet for å leie i forbindelse med selskap. 40 minutter kjøring fra Stavanger Sentrum og ca. 5 minutters kjøretur til Judaberg, hvor en finner butikker, skole, barnehage, samt hurtigbåt og ferjeforbindelse.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 4 100

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer. Dette inkluderer kun eiensomsskatt og fastdel vann. Ytterligere renovasjonskostnader må påregnes ved bestilling av avfallsdunker.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdien settes til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 37 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 38 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 528 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 38 340

Polisenummer felles forsikring: SP0006813284

Tomteareal: 1021 m²

Tomtebeskrivelse: Tomtene er opparbeidet, og den ene er bebygd. GNR 115, BNR 47 er på 818,4 m2 felles eiet tomt mellom seksjonene. Gjelder hele bygningen. GNR 115, BNR 85 er på 202,6 m2 eiet tomt. Gjelder tomt ved siden av som har tilhørende brygge. Det er tinglyst 2 stk parkeringsplasser, samt sameiet sin septiktank står på tomten. Kun 1 parkeringsplass og brygge som disponeres privat.

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.9.2023

Byggeår: 1908

Byggemåte: Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i betong elementer av eldre dato. Takkonstruksjon i betong. 6 pvc vinduer med isolerglass fra fra 2016. Resterende vinduer av eldre dato. To balkongdører fra 2016. Resterende dører av eldre dato. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Alder på fasaden har oversteget 50% av normal levetid. -Utvendig > Vinduer - 2 Det er avvik: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. -Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Uteområdet har høy slitasje/alder. -Innvendig > Overflater Det er avvik: TG2 grunnet høy slitasje/alder. Kalkutslag/saltutslag registreres. Bom og skader registreres på fliser. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: TG2 grunnet slitasje/alder. -Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Det er avvik: TG 2 grunnet alder/slitasje. -Spesialrom > Teknisk anlegg > Toalettrom Det er avvik: TG 2 grunnet alder. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjon holder ikke dagens krav. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Saltutslag og kondensmerker ble observert. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen fra opprinnelig byggeår, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1908 (antatt) Eiendommen har vært ombygget over flere omganger, og det foreligger derfor en rekke tegningssett. Det ble gitt ferdigattest på bruksendring/ombygging den 09.03.2007 ifølge Stavanger kommune. Det ble også gitt ferdigattest på bruksendring den 08.12.2020 ifølge Stavanger kommune. Lokalene er i dag godkjent som butikk/forretning m tilhørende naturlige rom. Det gjøres oppmerksom på at bygningstegninger og reseksjoneringstegninger ikke stemmer overens med dagens bruk. Det er lagt opp flere rominndelinger enn opprinnelige tegninger, samt gjort endringer på fasade knyttet til vindusinndeling m.m. Se vedlegg i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at sikringsskap til næringsseksjonen ligger i boden til en av leilighetene i bygget. Flytting av sikringsskapet må kjøper ta kostnadene på, eventuelt avklares dette ved budgivning.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert, og det gjelder mesteparten av omkringliggende eiendommer. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til forretning og småbåthavn. Området er der avsatt til til bolig, forretning, LNFR areal, småbåthavn, tjenesteyting. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig og privat vei. Offentlig vann og privat kloakk, via private stikkledninger. Det er privat septiktank på eiendommen. Tømming av denne blir dekket i felleskostnadene.

Grunnboksdato: 5.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Sameiet har rett til å ha 2 parkeringsplasser på bnr 85. Næringsseksjonen har selv rett til en parkering her. Videre skal sameiet kunne ha avfallsdunker stående og adkomst til bodene sine. Parsellen tjener også til areal for privat septiktank. Se vedlegg i salgsoppgaven etter gjennomgang med styret. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/115/47/14: 06.08.2007 - Dokumentnr: 622818 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Næring Sameiebrøk: 413/1225 01.01.2020 - Dokumentnr: 453103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1141 Gnr:15 Bnr:47 Snr:14 02.09.2020 - Dokumentnr: 2960370 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Næring Sameiebrøk: 313/1164 Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av sameiebrøk 21.06.2022 - Dokumentnr: 672709 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:115 Bnr:85 13.05.1957 - Dokumentnr: 824 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2022 - Dokumentnr: 672633 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Sameiet Steinnesvåg Org.nr: 912 486 214 21.06.2022 - Dokumentnr: 672633 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sameiet Steinnesvåg Org.nr: 912 486 214 21.06.2022 - Dokumentnr: 672709 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:115 Bnr:47 Snr:14 30.08.2022 - Dokumentnr: 953480 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sameiet Steinnesvåg Org.nr: 912 486 214 Bestemmelse om rett til å være tilkoblet og bruke felles slamavskiller Bestemmelse om vedlikehold 13.05.1957 - Dokumentnr: 824 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:115 Bnr:7 03.04.2001 - Dokumentnr: 1797 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 986111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1141 Gnr:15 Bnr:85 08.12.2021 - Dokumentnr: 1543856 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:115 Bnr:161 Elektronisk innsendt 1103/115/85: 06.08.2007 - Dokumentnr: 622818 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Næring Sameiebrøk: 413/1225 01.01.2020 - Dokumentnr: 453103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1141 Gnr:15 Bnr:47 Snr:14 02.09.2020 - Dokumentnr: 2960370 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Næring Sameiebrøk: 313/1164 Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av sameiebrøk 21.06.2022 - Dokumentnr: 672709 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:115 Bnr:85 13.05.1957 - Dokumentnr: 824 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2022 - Dokumentnr: 672633 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Sameiet Steinnesvåg Org.nr: 912 486 214 21.06.2022 - Dokumentnr: 672633 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sameiet Steinnesvåg Org.nr: 912 486 214 21.06.2022 - Dokumentnr: 672709 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:115 Bnr:47 Snr:14 30.08.2022 - Dokumentnr: 953480 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sameiet Steinnesvåg Org.nr: 912 486 214 Bestemmelse om rett til å være tilkoblet og bruke felles slamavskiller Bestemmelse om vedlikehold 13.05.1957 - Dokumentnr: 824 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:115 Bnr:7 03.04.2001 - Dokumentnr: 1797 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 986111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1141 Gnr:15 Bnr:85 08.12.2021 - Dokumentnr: 1543856 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:115 Bnr:161 Elektronisk innsendt

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Stavanger Sentrum

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.