Adresse: Grimvegen 12

Oppragsnummer: 3-0219/26

Prisantydning: kr 3 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 104 740

Totalpris: kr 3 494 740

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 47Bnr: 216

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har opparbeidet innkjørsel og biloppstillingsareal på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Ose i Ørsta kommune, i et etablert boligområde med hovedsakelig småhusbebyggelse. Nærområdet har gang- og sykkelveg. Eiendommen har utsyn mot omkringliggende bebyggelse og fjell.

Adkomst: Eiendommen har adkomst fra Grimvegen, som er registrert som kommunal veg i kommunens vegstatuskart. Det er opparbeidet innkjørsel og biloppstillingsareal på eiendommen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 651

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann og avløp. Fordeles på 4 terminer, med forfall i februar, mai, august og oktober i henhold til hjemmesiden til Ørsta kommune. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 542

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Ørsta kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 3,0 promille for alle eiendommer. Det er etablert et system med fleksibel fakturering. Dvs: at skatteytere selv innenfor gitte rammer kan avgjøre tallet på faktura for eiendomsskatten og andre kommunale avgifter. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Formuesverdi primær: kr 557 905

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 231 619

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 84 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 104 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 494 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 104 740

Tomteareal: 882.4 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen er registrert som grunneiendom med gnr. 47, bnr. 216 i Ørsta kommune. Matrikkelen oppgir et beregnet tomteareal på 882,4 m², fordelt på én teig. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte adkomst- og oppstillingsarealer samt terrasser og gangarealer. Terrengforskjeller er delvis tatt opp med støttemurer

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.11.2026

Verditakst: kr 3 400 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 1975. Grunnmuren er i betongstein, dreneringen er fra byggeår. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene over grunnmur er utvendig kledd med malt, stående trekledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er et saltak med W-takstoler i tre, rupanel som undertak og kaldtloft, tekket med profilerte metallplater av typen Decra. Bygningen har utvendige takrenner og nedløp av metall samt beslag ved takavslutninger og gjennomføringer, og skorsteinen er beslått over tak. ETASJESKILLE Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. VINDUER/DØRER Vinduene er malte og har 2-lags glass, med vinduer i stuen mot nord fra omkring 2000 og to mindre vinduer på vestveggen fra omkring 1996, mens øvrige vinduer er fra byggeår; boligen har inngangsdør med sideglass og balkongdør med 2-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Det er veranda med trebord og malt trerekkverk, der deler av konstruksjonen har trebjelkelag understøttet av stålbjelke og stålsøyle og delen over carporten har dekke av betong, og trapp på baksiden av huset er utført i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Det er registrert mosevekst på taktekkingen. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takkonstruksjon/Loft - Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Fuktskjoldene kan ha sammenheng med den opplyste, tidligere vannskaden, men dette kunne ikke bekreftes Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Kledningen har varierende værslitasje, falming og stedvise overflateskader. Lufting og tilstanden til konstruksjonen bak kledningen er uavklart. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. INNVENDIG Overflater - gulv - Gulvoverflatene har varierende alders- og bruksslitasje, med stedvise merker, misfarging og avskalling. Overflater - vegger og himlinger - Det er varierende slitasje, merker og lokale riss. I oppholdsrommet ved varmepumpen er det en større åpen himlingsskade med løsnet overflate. Det forekommer også åpne skjøter og lokale avskallinger. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Innvendige trapper - Trappene har synlig bruksslitasje. Ved trappen til tekniske rom er veggkledningen delvis fjernet, og det er løse plater eller gjenstander ved trappeåpningen. Innvendige dører Det er synlig alders- og bruksslitasje på enkelte dørblad, karmer og terskler. Andre innvendige forhold - Det ble registrert røyklukt i boligen på befaringstidspunktet. Det er i ettertid opplyst at boligen er ozonbehandlet etter befaringen. VÅTROM 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer til servant. - Det er åpen og løsnet fugemasse i overgangen mellom gulv og vegg i dusjhjørnet. Kjeller > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. KJØKKEN 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Innredningen har synlig bruksslitasje og lokale malingsskader. - Benkeplaten har skadet eller manglende kantavslutning med eksponert platekjerne. Det er slitte og uferdige avslutninger ved nisjer for hvitevarer. 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Innredningen har alders- og bruksslitasje samt enkelte slitte eller uferdige avslutninger. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Anlegget er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. Innvendige avløpsrør - Anlegget er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Rør og radiatorer er fra byggeåret. På grunn av alder er det usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid. Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vann- og avløpsledninger har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Tilstand ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. - Terrassebord og øvrige treoverflater har værslitasje og lokale mørke partier. Stålbjelken under verandaen har synlig korrosjon. - Skadeomfanget i skjulte forbindelser og opplegg samt korrosjonens betydning for bæreevnen er uavklart. - Det er registrert fuktmerker og misfarging i himlingen i carporten. VÅTROM 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Det er påvist misfarging og saltutslag på yttervegger i kjelleren. Forstøtningsmurer - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Oljetank - Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom ELEKTRISK ANLEGG Boligen har elektrisk anlegg med eldre skrusikringer og enkelte nyere vern og målerkomponenter. Fremlagt dokumentasjon viser at det ble utført jordfeilsøk 08.02.2023. Jordfeilen ble lokalisert til kurs 8 og knyttet til en feilkoblet stikkontakt. Feilen ble utbedret av installatør, og saken ble avsluttet av eltilsynet 07.03.2023. Dokumentasjonen gjelder denne konkrete saken og bekrefter ikke tilstanden til hele anlegget. - Anlegget har høy alder, og det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på anlegget og senere utførte arbeider. Det er derfor usikkerhet knyttet til anleggets samlede tilstand. Den forenklede kontrollen i forbindelse med tilstandsrapporten kan ikke avdekke alle elektriske feil og mangler. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll - Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ved registrert elektrovirksomhet. Tilgjengelig dokumentasjon bør innhentes, og eventuelle feil som avdekkes, må utbedres. Elektriske feil kan medføre varmgang, brann eller personskade. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder følgende: 1. Etasje: BRA-i 97 kvm: Kjøkken, bad, trapperom, gang, stue og 2 soverom TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 85 kvm: Bad, vaskerom, stue/kjøkken, trapperom, 2 ganger og 3 boder

Standard: TOMANNSBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med grønne, profilerte fronter, laminatbenkeplater og stålbenk med dobbel oppvaskkum og ettgrepsarmatur. Det er fliser på vegg over benkeplatene og ventilatorhette over komfyrplassen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet har innredning med profilerte trefronter, laminatbenkeplate og stålbenk med dobbel oppvaskkum og ettgrepsarmatur. Det er overskap over vaskesonen og åpning mot tilstøtende oppholdsrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Bad 1. etasje: Badet er fra før 1997. Det har rosa veggkledning, flislagt gulv og malt platehimling. Rommet har badekar med dusjarmatur, gulvstående toalett og to servantplasser med innredning. Bad i kjeller: Badet ble oppgradert omkring 2005. Fremlagt arbeidsoversikt viser arbeider utført i desember 2004. Våtrommet har fliser på vegg og himlingsplater i tak. Badet har servant med ettgrepsarmatur og underskap, gulvstående toalett og dusjvegger av glass. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet er fra før 1997. Det har gulvbelegg, våtromstapet på vegger og malt himling. Rommet har utslagsvask med veggmontert armatur. OVERFLATER Gulv: laminat, betong og belegg. Vegger: tapet, malte flater, brystningspanel og profilert platekledning. Himling: hovedsakelig malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Boligen har væske-til-vann-varmepumpe tilknyttet vannbårent varmeanlegg med radiatorer. Det ble boret energibrønn og installert varmepumpe i 2018, tilkoblet eksisterende radiatoranlegg. I stuen er det i tillegg montert luft-til-luft-varmepumpe, opplyst å være installert omkring 2017. - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg med eldre skrusikringer og enkelte nyere vern og målerkomponenter. Det er eiget sikringsskap tilknytt underetasjen i dersom man ønsker å leie ut en etasje. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1975

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Fremlagt dokumentasjon viser at det ble utført jordfeilsøk 08.02.2023. Jordfeilen ble lokalisert til kurs 8 og knyttet til en feilkoblet stikkontakt. Feilen ble utbedret av installatør, og saken ble avsluttet av eltilsynet 07.03.2023. 2018: • Det ble opplyst på befaringstidspunktet at det ble boret energibrønn og installert varmepumpe i 2018, tilkoblet eksisterende radiatoranlegg. 2017: • I stuen er det i tillegg montert luft-til-luft-varmepumpe, opplyst på befaringstidspunktet å være installert omkring 2017. 2014: • Det ble opplyst på befaringstidspunktet at tekkingen ble lagt av Ørsta Vedlikehald AS omkring 2014. 2004: • Det ble opplyst ved befaring at badet ble oppgradert omkring 2005. Fremlagt arbeidsoversikt viser at arbeider ble utført i desember 2004. Arbeidsoversikten angir arbeider fra 06.12.2004 til 16.12.2004, blant annet sparkling, bearbeiding av fall mot sluk, membranarbeider, flislegging og fuging. Materiallisten omfatter blant annet smøremembran, sikkerhetsduk, sikkerhetsstrimmel og slukmansjett. 2000: • Det ble opplyst på befaringstidspunktet at vinduene i stuen mot nord ble skiftet omkring 2000. 1996: • Videre ble det opplyst at et tidligere vindu og en verandadør på vestveggen ble erstattet med to mindre vinduer omkring 1996. Det ble opplyst på befaringstidspunktet at verandadøren ble flyttet fra vestveggen til nordveggen omkring 1996. • Oppføring av veranda på fremsiden av boligen. Det ble opplyst på befaringstidspunktet at den smale verandadelen langs nordveggen ble etablert omkring 1996. • Etablering av åpning i etasjeskillet og montering av intern trapp. Endringen berører bærende konstruksjoner og bryter det opplyste brannskillet mellom etasjene. • Det ble opplyst på befaringstidspunktet om en eldre vannskade som var utbedret av taktekker, og at det ikke har vært registrert lekkasje fra taket etter utbedringen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selgeren ønsker å trekke frem følgende: Punkt: 1. Er det dødsbo? Svar: Ja Avdødes navn: Oddhild Engjaberg Punkt: 2. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Oddhild Engjaberg Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har væske-til-vann-varmepumpe tilknyttet vannbårent varmeanlegg med radiatorer. I stuen er det i tillegg montert luft-til-luft-varmepumpe, og boligen har også mulighet for montering av ildsted. Det er varmekabler i heile underetasjen, med unntak av vaskerom og bod. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1975. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Ose datert 27.06.1975, viser at eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 880 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 2 m Formål Kjørevei I Byggeområder: "- område for bustader, open småhus bebyggelse U = 0,1 - 0,15 § 10 Bebyggelsen skal oppførast innanfor dei på planen viste byggeliner. Plassering og utforming skal i kvart enkelt høve godkjennast av bygningsrådet. § 11 Frittliggjande småhus kan byggjast berre i ein etasje over sokkel-etasjen. § 12 Gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 m for ein etasjes bygg og 6 m for to etasjes. Gesimshøgda målast frå høgastliggande punkt på tilstøytande ferdigplanert terreng til topp svill. § 13 Villa bebyggelsen inkl. garasjer skal til vanleg oppførast med sadeltak. § 14 Det skal vere plass til ein garasje og ein oppstillingsplass for bil pr. hovudhusvære. Plassering av biloppstillingsplassar og garasje skal visast på situasjonsplanen som føl med byggemeldinga for hovedhuset, sjølv om garasje ikkje er tenkt oppført samtidig med hovedhuset. Eit hybelhusvære skal ha oppstillingsplass for ein bil. § 15 Felles garasjeanlegg for 2 eigedomar vert godkjent oppført i nabo-grense." Følger kommunedelplan Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda, datert 16.06.2015 viser at eiendommen ligger i område til videreføring av reguleringsplankart. Kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 12.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1976/1917-2/57 04.05.1976 ERKLÆRING/AVTALE Best. om tekniske anlegg m.v. - alt med prioritet etter Husbanken. Byggeplikt innen 2 år. GRUNNDATA 1976/1122-1/57 12.03.1976 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1520 GNR: 47 BNR: 211 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.