Generell orientering: Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin egen bolig/seksjon med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av av Lov om eierseksjon av 2018 (eierseksjonsloven), og gjeldende vedtekter til enhver tid.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Forventet ferdigstillelse er 4 mnd etter begge seksjonene er solgt, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen (se pkt. «selgers forbehold») skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger og evt. kostnader for tilvalg/endringer er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boligene i prosjektet og fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel ta over boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtagelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for eventuelle mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest. OVERTAKELSE AV UTOMHUSAREALER / FELLESAREALER Selger/utbygger vil innkalle kjøperne til overtakelse av utomhusarealer/fellesarealer. Dersom utomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse kan kjøperne kreve at det blir stilt garanti eller holdt tilbake tilsvarende beløp på meglers klientkonto, som sikkerhet for ferdigstillelse. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Dette må avtales skriftlig mellom selger/utbygger og kjøperne, og overleveres megler før oppgjør. Overnevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Prosjektet vil bestå av 1 tomannsbolig med to seksjoner med tilhørende carport. Areal som ikke kommer frem av tegninger tilhører seksjonen er å anse som fellesareal der begge seksjonene har felles bruksrett. Areal som ikke er terrasse, carport, utvendig bod og i boligen er å anse som fellesareal. Utvendig er eiendommen fellesareal, så lenge det ikke kommer frem av seksjoneringen at en seksjon har rett til bruken av arealet. Terrasse tilhørende seksjonen er ikke fellesareal så lenge ikke annet er nevnt i seksjoneringen. De 2 enhetene som nå selges vil seksjoneres, slik at hver enkelt enhet vil bli tildelt sitt eget gårds-, bruks- og seksjonsnummer. Hver seksjon eier en del av sameiets tomt iht. eierbrøk som defineres ved seksjoneringstidspunktet. Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset av forhold som medfører behov for tiltak.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 721m²

Beliggenhet og Adkomst: Eiendommen har en attraktiv beliggenhet langs Myrane på Vartdal i Ørsta kommune. Området er kjent for sitt etablerte og familievennlige bomiljø i landlige omgivelser med nærhet til flotte turområder. Her bor man i rolig gate med lite trafikk, samtidig som det er kort avstand til dagligvarebutikk og barnehage. Flere fasiliteter i nærmiljøet. Området byr på gode oppvekstvilkår og passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i et rolig og veletablert nabolag. Området har gode kommunikasjonsmuligheter, med fergeforbindelser til Ålesund via Festøya. Ørsta-Volda lufthamn, Hovden ligger ca. 25 min kjøreavstand.

Kjøkken: Kjøkken fra Fossline - Innredningen leveres som standart med skrog i 010 Hvit laminat, fronter i Dekor liggende, Scala 866, frontfarge Eik 114 Brown Casella Oak, håndtak GRF20089 Base antikk brun cc 160 mm og sokler i samme dekor som front. - Benkeplate: Foss Plater P001 laminat rettkant 30 mm, utførelse BP2535 Terrazzo Dune, forkant ABS2535 Terrazzo Dune, med endebelisting. - Kjøkkenet leveres med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og blandebatteri i krom (se pkt. 15.3 i leveransebeskrivelsen). Skap, skuffer, sokler, håndtak og øvrig innredning leveres i samsvar med kjøkkenbeskrivelsen. Følgende hvitevarer inngår i standardleveransen, levert fra Electrolux (modell i levereansebeskrivelse): • Integrert stekeovn • Platetopp • Kjøkkenventilator • Oppvaskmaskin • Kjøleskap med frysedel Hvitevarene leveres i stål, svart eller integrert utførelse som vist i produktoversikten. Oppgraderinger eller andre produktvalg kan leveres som tilvalg mot pristillegg.

Bad: Badet leveres med baderomsmøbler fra Alternabad i hvit utførelse med servant. Det leveres speil eller speilløsning med belysning i samsvar med baderomstegningen. Toalett leveres som gulvmonter i hvit utførelse. Veggmontert toalett kan leveres mot tillegg. Dusjløsningen leveres med rett dusjhjørne. Badet leveres med Fibo baderomspanel Berryalloc, Skifer Natur Glossy 60x30 baderomspanel. Gulvet leveres med fliser og mosaikk i dusjsonen. Det etableres i tillegg opplegg for vaskemaskin dersom dette er vist på rørlegger- og plantegningen. På bad leveres keramiske gulvfliser 60 x 60 cm, 9 mm tykke, som standard. Flisene leveres gjennom Megaflis og hentes fra standardsortimentet 60 x 60. Dersom kjøper ikke velger flis, leveres Cifre Industrial Black 60 x 60 som standard. Elektrisk gulvvarme med termostat inngår. Velges dyrere fliser, betaler kjøper prisforskjellen som et tillegg.

Garasje/Parkering: Det medfølger én parkeringsplass i carport pr. enhet og det kommer opparbeides grusa areal til biloppstillingsplass minimum 1 bil pr. enhet.

Boder: Det medfølger én sportsbod ved inngang til hver enhet.

Oppvarming: Seksjonene vil få elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming på andre rom er tilvalg.

Energimerking: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Estimert energimerking er C grønn etter informasjon fra utbygger. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Radonmåling: RADON Alle boliger som er bygget etter 1. juli 2010 skal iht. Plan- og bygningsloven ha radonsperre. I forhold til Tek17 § 13-5 fravikes kravet til radonsperre når en preaksepterte ytelse er etterfølgt, utbygger står inne for at de her er etterfølgt. Preaksepterte ytelser 1. Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning. a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen. b. som står i vann. c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren. d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Utbygger infromerer om at bygget blir utført etter preakseptert ytelse 1. bokstav C.

Vedtekter/husordensregler: Vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med seksjonering.

Stipulerte felleskostnader inkluderer: 1500,- Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader er utarbeidet av selger og følger vedlagt i prospekt. Felleskostnader iht. budsjett antas å skal dekke 1.500,-/ mnd. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader i driftsbudsjettet, da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre kjøperne andre eller større kostnader. Individuelt strømforbruk er ikke inkludert i felleskostnadene, og faktureres direkte til hver enhet. Kjøper må selv besørge forsikring av enhet, innbo og løsøre. Selger/utbygger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader til overtakelse.

Forsikringsselskap: Gjensidige forsikring

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ørsta kommune. Eiendommen er regulert til frittliggende småhus Reguleringsplan: VARTDAL SENTRALOMRÅDE Reguleringsbestemmelser: I område merka " B " skal det førast opp bustader med tilhøyrande anlegg. I område mellom frisikt sone og vegføremål (frisikt soner) skal det ved kryss med frisikt i ei høgd på 0,5 m over tilstøytande vegar sine planum (Jfr. bestemmelsane i Veglova § 31). Terreng inngrep i samband med veganlegg skal gjerast så skånsomt som mogleg. Skjering og fylling skal tilplantast, eller på anna vis få ei tiltalande utforming. BYGNINGARS KARAKTER. Bustadhusa skal utformast som frittliggande småhus. Husa skal ha saltak / valmatak, bygningsrådet fastset takvinkelen i kvar sak. For forretnings- kontorbygg og offentlege bygg skal takforma som hovudregel vere flat, men der omsynet til heilskapen i området tilseier det, kan bygningsrådet krevje anna takform. Bygningsrådet skal ved handsaming av byggjemelding i samband med ombygging og rehabilitering, gjenreising etter brann m.v. sjå til at bustadhusa i område B1, B3, B4 og jol. oppnår akseptable innandørs vegtrafikkstøynivå i følge departementsrundskriv T- 8/79 (pkt. 1b i tabell 1 i nemde rundskriv). Mellom anna ved hjelp av god fasadeisolering ,og bustadhusa bør planleggast slik at dei mest støyømfintlege roma har fasade som vender frå vegen. Bygningsrådet skal ved handsaming av byggjemelding sjå til at bygningane får ei god form og eit godt materialval, og at bygningane i same gruppe får ei harmonisk utforming. BYGNINGARS HØGD OG PLASSERING. Bygning kan oppførast i inntil to høgder. Største mønehøgd kan ikkje vere over 8,5 m. Bygningsrådet kan tillate garasje oppført som tilbygg til bustadhus, og då tilpassa dette i materialval, form og farge. TIDSPLAN FOR UTBYGGING. Vegar og parkeringsplassar må opparbeidast i takt med utbygginga av områda, slik at det til ei kvar tid er sikra naudsynt parkerings-plass. UTFORMING AV AREAL SOM IKKJE ER UTBYGD. Bygningsrådet skal sjå til at det areal i planområdet som ikkje er utbygd får ei tiltalande utforming. I område for frittliggande bustader skal det på eigen grunn opp-arbeidast plass til minst ein bil pr. husvære. I tillegg skal det setjast av ein biloppstillingsplass pr. Tomt Bygnigsrådet skal godkjenne høgd og utforming av innhegning mot veg og friareal. Det er gitt igangsettelsetilatelse datert 24.08.2026.

Vei, vann og avløp: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.09.2026 - Dokumentnr: 1068064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:99 Bnr:149 Elektronisk innsendt Boligene selges fri for pengeheftelser. Sameiet har imidlertid legalpant i hver enkelt seksjon som sikkerhet for eventuelle fordringer mellom seksjonseier og sameiet. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påhefte servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, grøntområder, og drift og vedlikehold av energinettverk m.m.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Ørsta kommune etter ferdigstillelse

Adgang til utleie: Boligene vil kun ha én boenhet og ingen separat utleiedel. Hver seksjon kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lovanvendelse: For de boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova, skal selger stille garantier i samsvar med Bustadoppføringslova §12 og §47. Garanti jf. bustadoppføringslova §12 skal stilles av selger straks etter at avtale er inngått. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, boligens del av fellesareal og utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom selger ikke oppfyller plikten til å stille garanti straks etter at avtalen er inngått, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag fremt til det er dokumentert at garantien foreligger. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova §12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Garantien skal gis i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra et finansforetak som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Ifølge selger/utbygger vil garantist være Sparebank 1 Nordmøre. Ved avtale om forskuddsbetaling, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova §47. Kjøper skal ikke innbetale forskudd før denne garantien er utstedt. Garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes til megler på vegne av kjøper. Garanti vil så bli tilsendt kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage de. Dersom en mangel ikke varsles innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, så kan kjøper miste retten for å gjøre mangelen gjeldende. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtakelse, jf. Bustadoppføringslova §30. FORSINKET BETALING Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrenter i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (Forsinkelsesrenteloven). Selger kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Kjøperen er da ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør av kontraktssummen inklusive omkostninger. Selv om kjøperen har betalt deler av oppgjøret til fastsatt overtagelsesdato, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktssummen frem til fullt oppgjør og omkostninger er mottatt hos meglerforetakets klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Bestemmelsen gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfrist utover det som allerede er avtalt. Om kjøper ikke betaler boligen, og den ikke er innbetalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger iverksette dekningssalg med 10 dagers varsel og heve kjøpet. Dette innebærer at kjøper i så fall må erstatte selgers økonomiske tap i henhold til Bustadoppføringslova §58 – Verknadene av heving. FORSINKET LEVERING AV BOLIG Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eiertomt, jf. Bustadoppføringslova §18. Forsinket levering grunnet tilvalg/tilleggsarbeider gjelder visse regler der selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Dette gjelder forhold som ekstreme klimatiske forhold, streik, kommunal forsinkelse, brann, vannskade etc. Kjøper gjøres derfor kjent med at når slike forhold er dokumentert, kan selger få tilleggsfrist for levering av boligen uten å måtte betale kompensasjon ovenfor kjøper. Slike forhold må kjøper ta til betraktning når det kommer til salg av egen bolig. Vi råder derfor kjøper til å ha dialog med meglerforetaket for å få råd rundt salg av egen bolig. Byggforsikringen til selger vil ikke dekke eventuell erstatningsbolig for kjøper i slike tilfeller. KJØPER HAR UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har plikt til å sette seg inn i salgsprospekt, leveransebeskrivelse og vedlegg som tegninger, reguleringsbestemmelser etc. Kjøper kan ikke reklamere på forhold som man fått opplysninger om, eller fått tilgang til før handelen ble inngått. Hvis det er spørsmål rundt opplysninger, kan kjøper henvende seg til megler for forklarelse av disse. Det er viktig at kjøper har gjort seg kjent med alle forhold rundt handelen før bindende avtale inngås. PERSONOPPLYSNINGSLOVEN Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.