Adresse: Varleitevegen 46

Oppragsnummer: 3-0198/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Totalpris: kr 2 565 840

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 9Bnr: 320, 237Snr: 2, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger p-/garasjeplass. Det er opplyst at det er mulig for el-bil lading i sameiet. Eventuell ekstra kostnad er ikke oppgitt i dokumentet. Eiendommen har garasje. Garasjen har et bruksareal på 21 m2 og inneholder garasje og bod. Garasjen er oppført med leddport av plastbelagt stål med portåpner. Det er el-opplegg med lys og stikkontakter, samt el bil lader. Ifølge eier ble el bil lader montert i 2025. Innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av asfalt.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Varleite. Fra eiendommen er det kort avstand til helsestudio, turstier, folkehøyskole, barnehage, videregående skole og idrettsanlegg. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger dagligvarebutikk, barne/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.

Adkomst: Kommunal adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 320

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 646

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 660 802

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 643 206

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Varleitevegen 46, 48, 54, 56

Sameiets org.nr: 837503272

Om sameiet: Varleitevegen 46,48,54,56 er registrert i Ulstein kommune med organisasjonsnummer 837 503 272. Tomten er eiet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 518

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk, med mindre annet avtales skriftlig. Felleskostnader omfatter: - Forsikring av bygningen - Utvendig vedlikehold - Andre felles driftskostnader - Styret/sameierne kan fastsette månedlig innbetaling. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er forsøkt innhentet, men foreligger ikke.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser § 5 Vedlikehold - Den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon. Sameiet har ansvar for: · Yttertak · Bærende konstruksjoner · Felles rør og tekniske installasjoner . Fellesarealer Vedlikeholdsansvaret følger for øvrig bestemmelsene i eierseksjonsloven.

Regnskap/budsjett: Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Ifølge selger har sameiet ingen form for felles økonomi foruten felles byggforsikring.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 7624114

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 75 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 565 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Tomteareal: 862.4 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående sørvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet i tilknytting til boenheten er opparbeidet med tre-terrasser, hekk, plen og beplanting. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold. Innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.9.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Leiligheten er i et bygg fra 1992 med grunnmur, fundamenter og ringmurer av betong. Utførelse av drenering og fuktsikring av grunnmur er ukjent, og det samme gjelder bunnledninger samt utvendige vann- og avløpsrør. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverk med asfaltplater og liggende malt bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er tekket med betongtakstein, og det er takrenner, takstige og pipekledning av metall. Takkonstruksjonen er utført med takstoler og undertak av trefiberplater. VINDUER/DØRER Vinduene er av malt tre med to-lags glass, og ytterdøren er en formpresset malt dør med to-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Terrassene er utført med bjelkelag og terrassebord, med rekkverk av malt tre og glass. ETASJESKILLE Etasjeskillet er i trekonstruksjon, mens gulv mot grunnen er av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Terrasser er avsluttet mot bordkledningen uten bruk av beslag. Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Vannrør av kobber er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Drenering og fuktsikring er eldre enn 30 år. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Bunnledninger og utvendige vann- og avløpsrør er over 30 år gamle. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM 1 etasje > Bad/vaskerom > Generell - Våtrommet er etablert før år 2000 og får i henhold til forskriftskrav automatisk TG3, dette på grunn av alder på våtrommets tettesjikt. ELEKTRISK ANLEGG El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Varmekabler stue/kjøkken og våtrom ifølge eier. 2026 Elektro Utskifting av innmat i sikringsskapet ifølge boligmappa. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen inneholder følgende: BRA-i 73 kvm: Stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje og bod

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte, malte skapfronter og glass. Laminat benkeplater med vask, og fliser på vegg over benkeplatene. Ventilatorhette i metall. Integrert komfyr, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkeninnredning og ventilator er fra 2017. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet har malte flater i himling, vegger med våtromsplater og fliser samt flislagt gulv med sokkelfliser. Rommet er innredet med baderomsinnredning, wc og dusjvegger. Det er røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Baderomsinnredningen ble montert i 2017. OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Malte flater, malt brystningspanel og malt strie. Himling: Malte flater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Boligen har varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer og takpunkt for lamper. Det er opplyst om varmekabler i stue/kjøkken og våtrom. Innmat i sikringsskapet ble skiftet i 2026. - Branntekniske forhold: Det er brannvarslere og brannslukkingsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1992

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Utskifting av innmat i sikringsskapet ifølge boligmappa. • Soverom ble oppusset og nytt gulv ifølge eier. • Utskifting av deler av bordkledning på vestveggen ifølge eier. 2025: • El bil lader ble montert ifølge eier. • Garasje ble tilbygget bod ifølge eier. 2021: • Stue vinduer ble utskiftet utifra produksjonsår på vinduer. 2017: • Ny kjøkkeninnredning og ventilator ifølge eier. • Ny baderomsinnredning ble montert ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem følgende: Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Ny baderomsinnredning, dusjveggen og våtromsplater i 2017 Punkt: 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har observert noen skjeggkre i leiligheten Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: HG Elektro Beskrivelse: Montert ellbillader, overspenningsvern og nye automatsikringer på alle kurser. Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee lader i garasje. Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Skiftet vindu stue 2021. Skiftet noen bord i bordkledning på vestveggen. Kledd igjen redskapsbod. Punkt: 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring: Varmekabler stue/kjøkken og våtrom ifølge eier. Pipa er tilknyttet en vedovn med glass. Oppvarming i stue/kjøkken og våtrom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget.    Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus, Varleite hus nr. 3, gnr. 9 bnr. 237, hele bygget, datert 31.03.1992. Merknader: 1. Støypeavfall i pipene må fjernast. 2. Lufteventilar på bad i begge husværa i underetasjen må monterast. 3. Det må monterast ubrennbart materiale under feielukene i hovudetasjen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Hofsetmarka aust (Varleitet) datert 23.03.1979 viser at eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 858 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn Bustadar 13.2 daa Delareal 5 m Formål Kjørevei D. Område for bustader § 10 Husa skal i størst mogleg grad planleggast i høve til einannan. Byggherrar og arkitektar skal ta kontakt med bygningsrådet før prosjekteringa for å bli informert om planlegginga på dei omliggande tomter. § 11 Utvendige pergolaer og solskjermar skal underordnast bustadhusa når det gjeld form, material- og fargebruk. § 12 Høge forstøtningsmurar må ein unngå. Eventuelle murar bør oppførast som låge tørrmurar. Utføring, høgder og farge på gjerde mot veg skal godkjennast av bygningsrådet. For rekkehus kan bygningsrådet setje forbod mot gjerde innanfor område som høyrer til vedkommande rekkehus. § 14 Område for bustader (sterk utnytting) Området skal utbyggast med rekkehus, kjedehus, eventuelt andre former for konsentrert småhusbebyggelse. Før utbygging skal bygningsrådet godkjenne ein samla bebyggelsesplan for kvart einskild felt. Denne planen skal vise plasseringa av bygningane, adkomst, garasjer, parkering og fellesareal, kfr.§ 69 i bygningslova. I henhold til Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i område til videreføring av reguleringsplan. Kommuneplankart og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Kommunal adkomstvei Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 7.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/9/320/2: 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 1516/9/237: 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.