Adresse: Brunevegen 4

Oppragsnummer: 3-0123/26

Prisantydning: kr 3 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 113 990

Totalpris: kr 3 913 990

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 7Bnr: 145

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har garasje på 30 m2. Garasjen er oppført i 1995. Den har ytterdør og leddport av plastbelagt metall med portåpner. Det er el-opplegg med lys og stikkontakter. El bil lader er montert. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av asfalt og belegningsstein.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Brunevegen i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet med gangavstand til barne/ungdomsskole, barnehager og Ulsteinvik sentrum. Det er også kort vei til blant annet badestran og flotte turområder. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Adkomst: Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei via privat avkjørsel. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 354

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 951

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 974 376

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 897 505

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 95 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 113 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 913 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 113 990

Tomteareal: 486.7 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående sørvendt tomt. Tomtearealet er opparbeidet med betong platter, trapp med rekkverk av metall, forstøtningsmurer, tre terrasse, kunstgress, singel, hekk, blomsterbed, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt og belegningsstein. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.9.2026

Verditakst: kr 3 800 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen har grunnmur og fundamenter av malt betong, og tomteforholdene er beskrevet med ukjent byggegrunn samt ukjent drenering og fuktsikring. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i maskinlaft med papp og liggende malt bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført med sperrer og taktro, og taket er tekket med betongtakstein med takrenner, beslag, takstige og pipekledning av metall. ETASJESKILLE Etasjeskillene er i tre, mens kjellergulvet er av betong. VINDUER/DØRER Vinduer og dører er av pvc og malt tre med to lags og enkle glass, og ytterdøren er formpresset malt med to lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Veranda og terrasse er utført i betong med terrassebord og vinylbelegg, med rekkverk, levegg og trapp av malt tre. HAGESTUE Boligen har også hagestue i trekonstruksjon med taktekking av metall, takvinduer, vinduer og skyvedør av metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVEDIG Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Taktekkingen er noe slitt og har noe mosevekst. - Det er ikke montert fuglesperre innunder taksteinen på kontrollerte plasser. - Lufting av taksteinen ved takrenner er stedvis tettet med isopor. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er påvist avvik i beslag løsninger i tilknytting til takoppløftene, det er ikke montert bly beslag i overgang bordkledning og takstein. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takrennesystemet er slitt, og takrennene bør rengjøres for å sikre tilfredsstillende funksjon og avrenning. - Det mangler snøfangere. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist noen eldre og mindre punktvise fuktskader i taktroet. - Kryploftene har ingen synlig ventilering eller ventiler utover mulighet for åpne vinduer på det ene kryploftet. - Det ble på deler av kryploftet registrert noen små hauger med borrestøv etter mott. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av deler av bordkledning mot grunnmur. - Det ble ikke registert montert musesperre bak bordkledningen i overgang grunnmuren på stikkprøve kontrollerte plasser. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer ikke lar seg åpne, og at noen vinduer henger ved åpning og lukking. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, synlig som avskalling av maling og svertesopp på treverket. - Vinduer som er eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og levetid. Ytterdører - Det er ikke montert beslag under dørtersklene på alle dører. Det forekommer noe fuktinntrekk ved dørtersklene på verandadørene ifølge eiere. - Det er påvist at enkelte dører henger ved åpning og lukking, noe som gjør dem vanskelige å åpne og lukke. Terrasser og plattinger på terreng - Terrassen har en del skjevheter, noe som indikerer svikt i fundamenteringen. - Skjevheter i terrasse medfører at det står en vanndam på terrassedekket. - Rekkverket på terrassen er lavere enn dagens forskriftskrav til høyde for rekkverk på terrasse. Utvendige trapper - Rekkverk på utvendig trapper er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på alle utvendig trapper. - Trappen fra verandaen har dårlig funksjonalitet, da den er smale inntrinn, bratt og vanskelig å gå i. Hagestue - Det er ikke montert beslag ved dørterskel, og det er opplyst at det har vært fuktinntrekk ved dørterskel. - Bjelkelaget er underkledd med undertak for taktekking, det er åpninger i skjøter som vil gi varmetap. INNVENDIG Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt total høydeforskjell på gulvene mellom rom i kjeller til mellom ca. 40–130 mm. - Det er utført stikkprøvekontroll av to rom per etasjeplan for å vurdere skjevheter. - Loft: Soverom øst: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 20 mm.- Soverom vest: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 8 mm. - Hovedetasje: Stue/kjøkken: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 10 mm. Gang: Målt høydeforskjell gjennom rommet 8 mm, på to meter målelengde 6 mm. - Kjeller: Gang: Målt høydeforskjell gjennom rommet 18 mm, på to meter målelengde 12 mm. Bod vest: Målt høydeforskjell gjennom rommet 20 mm, på to meter målelengde 14 mm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Det er observert at taksperrer og takpanel er avsluttet mot pipevanger uten gjeldende avstandskrav til brannbart materiale. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Innvendige dører - Innerdører i kjeller har noe bruksslitasje. VÅTROM Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Loft > Bad > Overflater, vegger og himling - Takplatene i dusj er ikke utført i vanntett materiale og vil derfor være utsatt for vannsøl, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader. - Det er ikke montert overgangslist av metall mellom våtromsplater og sokkelfliser men fuget. Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke høydeforskjell mellom topp slukrist og vanntett sjikt ved dør i henhold til forskrift krav. Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Loft > Bad > Ventilasjon - Våtrommet har kun ventilering via vindusventil, noe som gir begrenset luftutskiftning sammenlignet med mekanisk ventilasjon. KJØKKEN Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering TOALETTROM Hovedetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Det er kun naturlig ventilering fra toalettrommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Kobberrør som ikke er utskiftet og som er eldre enn 33 år, har usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør - Plastrør som er eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon og har økt risiko for lekkasjer. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD Forstøtningsmurer - Det er påvist enkelte mindre skjevheter i forstøtningmurene. - Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene utifra dagens krav til sikring. Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vann og avløpsledninger er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: INNVEDIG Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er påvist synlig fuktinntrekk på gulvet i ytterhjørne på vaskerommet. - Hulltaking i begge ytterhjørner mot terreng avdekket forhøyede og skadelige fuktverdier i bunnsvillene. - Synlig grunnmur på bod mot terreng har saltutslag samt avskalling av maling og mur, som følge av fuktinntrekk fra grunnen. VÅTROM Loft > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk Kjeller > Vaskerom > Generell - Eldre våtrom uten tettesjikt av gulv. For å oppfylle dagens krav til tetthet for våtrom, så må våtrommet påregnes renovert. Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i hulltakingen og tilstøtende konstruksjoner. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det er påvist fuktinntrekk i deler av kjelleren fra terreng og grunn som følge av svikt i dreneringen. Elektrisk anlegg: - El-opplegg med automatsikringer. Belysning i takpunkt for lamper. Varmekabel på våtrom på loftet. - Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget med bakgrunn i alder på el anlegget. - Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll - Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Konsekvensen av manglende kontroll kan være økt risiko for feil, brannfare eller funksjonssvikt i det elektriske anlegget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over tre plan og inneholder: Loft: BRA-i 50 kvm: Garderobe/soverom, gang, bad og 2 soverom TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal Hovedetasje: BRA-i 57 kvm: Stue/kjøkken, gang og toalettrom BRA-b 8 kvm: Innglasset balkong TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 50 kvm: Trapperom, vaskerom, kjellerstue og bod/uinnredet rom. BRA-e 3 kvm: Utvendig bod TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 30 kvm: Garasje

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har profilerte, lakkerte skapfronter og fronter med glass. Det er laminatbenkeplater med vinylbelegg og nedfelt vask. Veggen over benkeplatene har fliser. Det er utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt ventilator med mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM/TOALETTROM Bad på loftet: Badet har malte takplater, våtromsplater på veggene og flislagt gulv med sokkelfliser. Det er baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger med glassdør. Ventilasjonen er naturlig via vindusventil. Toalettrom i hovedetasje: Toalettrommet har malte plater i tak, vegger med malt strie og panel, samt gulv med vinylbelegg. Rommet er utstyrt med speil, servant og vegghengt wc. Ventilasjonen er naturlig. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet har malt panel i tak, beiset panel på veggene og malt betonggulv. Det er skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. OVERFLATER Gulv: vinylbelegg, teppe, laminatgulv, gulvbord og betong. Vegger: tapet, malt strie, beiset panel, vinyltapet, panel, betong, malt panel og malte panelplater. Himling: malte flater, beiset panel, panel og malt panel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning i takpunkt for lamper. Varmekabel på våtrom på loftet. - Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkingsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1949

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Badekar på loftet fjernet og det ble montert dusj ifølge eiere. 2019: • Bad på loftet ble oppusset med nytt røropplegg fra kjeller ifølge eiere. 2017: • Veranda frontfasade ble utvidet ifølge eiere. 2016: • Hovedetasje ble tilbygget hagestue ifølge eiere. 2015: • Montert en del nye vinduer og ytterdør ifølge eiere.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 1999 ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Eiksund:Pusset opp badet. Skiftet rør fra loftet ned til kjelleren. Byttet badekaret med dusj veger IF forsikring: Skiftet kobberrør på vaskerommet nede i kjelleren Arbeidet utført av: Gjort av Per Ødegård fra Eiksund og IF forsikring Punkt: 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Var ordnet nytt membran. Punkt: 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: På grunn av masse regn så kan det komme inn litt vann. På grunn av terrasse gulvet er litt høyere en verandadøren Punkt: 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt ev el-anlegg er nytt Arbeidet utført av: Tussa Punkt: 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Fungerende elbil lader i garasjen Punkt: 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vasket ned hele taket med huset og malt opp igjen. Arbeid gjort av ufaglærte: Byget terrasse selv. Utvidet den terrassen oppe. Laget også enn terrasse på bakkenivå. Verandaen i midt etasjen ble gjort om til vinterstue for rundt ti år siden. Arbeidet utført av: Construkter Punkt: 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Naboen på høyresiden (mot Flø) sendt ut nabovarsel angående utvide parkeringsplass. Parkeringsplassen kommer mest sannsynlig ikke til å ødelegge utsikten Punkt: 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Gjort en muntlig avtale med naboene om bruk av privatvei. Dem skal bidra med å vedlikeholde den Punkt: 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Vart gjort radonmåling for 15 til 20 år siden. Det var ikke utslag for det Punkt: 21.1 Radonmåling År: 2008 Verdi: Fikk ikke noe verdi kun et positiv svar Kommentar fra selger: Utrolig flott utsikt fra eiendommen. Opparbeidet hage, steinbelagt med rullestein, bark og singel. Masse beplantning med hekk rundt alle siden. Innkjørsel laget av brostein. Pusser opp trapp nå, toppen av gelender, nede på terrassen bør skiftes. Fungerende utepeis/utegrill. Opp om huset er det mulighet for oppbevaring av ved. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier opplyser om måling utført i 2008 med positivt resultat, men har ikke dokumentasjon på dette. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe, pipe er tilknyttet en malt elementpeis med glass og varmekabel på våtrom på loftet. Varmekabel på våtrom på loftet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1949. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. I dette tilfelle foreligger det et sett med hustegninger i kummunens arkiver. Det er ikke samsvar mellom tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Innglasset balkong og garasje er ikke inntegnet. - To av soverommene på loftet, samt kjellertsue og bod/uinnrdet rom i underetasje er i tegninger merket som "Hybel". Selv om tiltak utført før 1965 ikke er søknadspliktige vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve senere ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Reguleringsplan for Osnesbakkane datert 30.10.1980 viser at eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 487 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn 1 § 6 BFS1 Området er regulert til frittliggande småhusbebyggelse. Grad av utnytting er sett til maks 30 % BYA. Mønehøgda kan vere inntil 8,5 m og gesimshøgda inntil 6,5 m over gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen. For kvar bueining skal det etablerast to biloppstillingsplassar, der minst éin skal kunne vere overdekt. Garasje skal vere mindre eller lik 50 m² BYA. Maksimal mønehøgde for garasjar er 5 m i høve planert terreng ved port. Garasjar skal ikkje ha brot i takflatene (arker eller opplegg) med mindre det er naudsynt for tilkomstfunksjon ved bodareal. Vindauge må vere av avgrensa storleik og samsvare med behovet knytt til garasjefunksjonen. Garasjar skal som hovudregel plasserast minst 1 m frå eigedomsgrense mot nabo. Om nabo gjev skriftleg samtykke, kan garasjen plasserast nærare eller i byte. Garasje med port mot tilkomstveg kan plasserast inntil 5 m frå regulert vegområde. Garasje kan plasserast inntil 2 m frå regulert vegområde, dersom utkøyringa ligg parallelt med tilkomstvegen og terrengforholda på tomta ligg til rette for ei slik plassering. Dersom garasje ikkje vert bygd tilsvarande krav til tal parkeringsplassar, skal parkeringsplass reknast inn i grunnlaget for BYA med 18 m² pr. bilplass. Det skal etablerast parkeringsplassar i nordaustre hjørne av tomta. Desse må ikkje opparbeidast slik at dei treng tilkomst over gnr. 7, bnr.112 og er til hinder for denne eigedomen. Dei skal vere på same eller tilnærma likt nivå som dagens innkøyrsle. Kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i område til videreføring av reguleringsplan. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 487 m KPHensynsonenavn 19800002 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde I henhold til regulering for Osnesbakkane datert 30.10.1980 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen har følgende delareal: Delareal 487 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn 1 § 6 BFS1 Området er regulert til frittliggande småhusbebyggelse. Grad av utnytting er sett til maks 30 % BYA. Mønehøgda kan vere inntil 8,5 m og gesimshøgda inntil 6,5 m over gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen. For kvar bueining skal det etablerast to biloppstillingsplassar, der minst éin skal kunne vere overdekt. Garasje skal vere mindre eller lik 50 m² BYA. Maksimal mønehøgde for garasjar er 5 m i høve planert terreng ved port. Garasjar skal ikkje ha brot i takflatene (arker eller opplegg) med mindre det er naudsynt for tilkomstfunksjon ved bodareal. Vindauge må vere av avgrensa storleik og samsvare med behovet knytt til garasjefunksjonen. Garasjar skal som hovudregel plasserast minst 1 m frå eigedomsgrense mot nabo. Om nabo gjev skriftleg samtykke, kan garasjen plasserast nærare eller i byte. Garasje med port mot tilkomstveg kan plasserast inntil 5 m frå regulert vegområde. Garasje kan plasserast inntil 2 m frå regulert vegområde, dersom utkøyringa ligg parallelt med tilkomstvegen og terrengforholda på tomta ligg til rette for ei slik plassering. Dersom garasje ikkje vert bygd tilsvarande krav til tal parkeringsplassar, skal parkeringsplass reknast inn i grunnlaget for BYA med 18 m² pr. bilplass. Det skal etablerast parkeringsplassar i nordaustre hjørne av tomta. Desse må ikkje opparbeidast slik at dei treng tilkomst over gnr. 7, bnr.112 og er til hinder for denne eigedomen. Dei skal vere på same eller tilnærma likt nivå som dagens innkøyrsle. Kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i område til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 14.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/7/145: 05.03.2004 - Dokumentnr: 3303 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:334 Med flere bestemmelser Veirett for naboeiendom. 11.12.1943 - Dokumentnr: 401085 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:10

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.