Adresse: Joelvstubben 26

Oppragsnummer: 3-0150/26

Prisantydning: kr 2 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 340

Totalpris: kr 2 258 340

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 29Bnr: 225Snr: 11

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i carport.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Joelvstubben i Sundgotmarka. Fra eiendommen er kort avstand til idrettsanlegg, turstier, barnehager, barneskole og dagligvarebutikk. Til Ulsteinvik sentrum er det under 10 minutter med bil.

Adkomst: Etter å ha passert Spar Straumane og Hasund skule, tar du til venstre i krysset du kommer til her, retning Ertesvågane. Følg veien her ca. 450 m, og ta til høyre opp Joelvavegen. Følg veien oppover ca. 250 m, og ta inn til høyre i krysset her. Du vil da få leiligheten fjerde bygget på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 586

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale avgifter for 2026 kr. 10 144,15.

Eiendomsskatt: kr 3 090

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2026 kr. 2 856,-.

Formuesverdi primær: kr 567 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 269 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: SEKSJONSSAMEIGET SUNDGOTMARKA

Sameiets org.nr: 914497558

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 500

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring (ikke innbo) og generelt sett løpende kostnader ved uteområdet.

Andel fellesformue: kr 20 333

Andel fellesformue pr. dato: 10.9.2026

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen. Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020. Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Budsjett er forsøkt innhentet, men foreligger ikke. Resultatregnskap for 2025: Sum driftsinntekter kr 302 500,- Sum driftskostnader kr - 460 787,78 Driftsresultat kr. - 158 287,78 Årsresultat kr. - 158 287,78,- Sum egenkapital pr 31.12.2025 kr 95 731,41

Borettslagets forsikringsselskap: Veno Forsikringsmegling AS

Polisenummer felles forsikring: 15435-140038

Omkostninger: kr. 2 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 54 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 68 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 258 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 68 340

Tomteareal: 3682.1 m²

Beskrivelse av tomt: Lett skrående, sørvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med treterrasser med rekkverk, trapper, plen, forstøtningsmur, belegningsstein, internveier med grus. Tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus. Tomten har noe utsikt og normalt gode solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.8.2026

Verditakst: kr 2 200 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Drenering ved ringmurene av drenerende masser med røroppstikk for taknedløpene. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater og liggende og stående malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadør av tre, malte med 2-lags glass. Formpresset ytterdør, malt med 2-lags glass. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon av takstoler. Taktekking av papp. Takrenner og luftehatter av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Veranda av bjelkelag med terrassebord. Rekkverk av tre, malt. Takoverbygg av sperrer med lysplater og takrenne. BOD/CARPORT Fundamenter, betongplate og betongsøyler. Gulv carport av grus. Gulv i bod av betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Formpresset, malt ytterdør. Takkonstruksjon av sperrer og limtre med taktro. Taktekking av papp. Takrenne og beslag av metall. El-opplegg for lys og stikkontakter. El-billader. Tak og vegger i bod har gipsplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). UTVENDIG • Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan el. for fellesdeler i bygget. Manglende vedlikeholdsplan kan føre til at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som øker risikoen for uforutsette skader og kostnader på sikt. TEKNISKE INSTALLASJONER • Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken bør tilkobles direkte til det elektriske anlegget og ikke via stikkontakt, i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende fast tilkobling er økt risiko for varmgang og brann i stikkontakten. VÅTROM • Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. --- HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Rekkverket på verandaen er lavere enn dagens forskriftskrav til rekkverkshøyde. • Det er ikke montert komfyrvakt over platetoppen, noe som det var krav om gjeldende fra 1. juli 2010. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten er på ett plan og inneholder stue/kjøkken/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Tillegg er carport og utvendig bod.

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak har malte plater og vegger malte panelplater. Gulv med lakkert parkett, laminatgulv og fliser. Etasjeskille i trekonstruksjon med sponplategulv. Formpressede malte innerdører. KJØKKEN Malte, profilerte skapfronter. Laminatbenkeplater med nedfelt vask og platetopp. Glassplate på vegg ved platetoppen. Integrert mikroovn, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin, utsparing for kjøle-/fryseskap. VÅTROM Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannrør av rør-i-rør med vannfordelerskap. • Avløpsrør av plast. • Varmtvannstank. • Balansert ventilasjonsanlegg. • Luft-til-luft varmepumpe. • El-opplegg med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper. • Varmekabel på bad/vaskerom. • Brannvarslere og brannslukkingsapparat. • Sentralstøvsugeranlegg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2014

Modernisering og påkostninger: 2024 - Vedlikehold: Ventilasjonsanlegget ble rengjort av innleid firma. 2025 - Vedlikehold: Stuevindu på vestveggen ble utskiftet av innleid snekkerfirma.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Påvist fuktskade på vestvendt vindu i stuen. Vindu ble byttet av Snikkar Asle Mork AS den 10.11.2025. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det har vært fuktskader i verandabjelker både i denne leiligheten og resten av sameiet. Disse planlegges utbedret i løpet av 2026/2027. Min veranda er minst affisert av alle enhetene i sameiet. Dette ble oppdaget når fasaden skulle males sommeren 2025. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Det ble utført rens/kontroll av ventilasjonsanlegget den 10.06.2024 av Egset ventilasjon AS. • Arbeid utført av: Egset ventilasjon AS. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? • Svar: Ja. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det ble utført rens/kontroll av ventilasjonsanlegget den 10.06.2024 av Egset ventilasjon AS. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Fulgte med leiligheten når jeg kjøpte. I følge samsvarserklæring skal den ha blitt montert av Elcontact AS den 17.09.2019. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det foreligger en planlagt tilbakeføring av felleseiendommer til byggefeltet. Dette gjelder gnr. 29 bnr 254. Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det er foretatt tilstandsrapporter den 21.06.2022 og 25.08.2026. Begge av Møretakst AS. Pkt. 27 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Verandabjelker i sameiet planlegges utbedret i løpet av 2026/2027. Usikkert om dette vil medføre økte felleskostnader. Styret tilstreber å holde disse stabile. Pkt. 28 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Fuktskader i verandabjelker i sameiet som planlegges utbedret i løpet av 2026/2027. Min veranda er minst affisert av dette, men har byttet et vindu grunnet fuktskade. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe er montert i stua. Varmekabler på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest for 4 hus med til sammen 14 boenheter og carportanlegg, datert 11.02.2015. Merknader gjort i ferdigattesten: "Sakshandsamar har 11.02.2015 vore på synfaring i samband med utskriving av ferdigattest. Kommunen har følgjande merknader: 1. Husnummerskilt er ikkje montert. 2. Ferdigstillelsesgrad for uteområde burde vore betre. 3. Veggmontert toalett i seksjon 14 er ikkje i samsvar med VTEKIO 513—20 då lekkasjevatn ikkje får renne til sluk frå området under den innebygde sistema. 4. Det går ikkje fram av gjennomføringsplanen om uavhengig kontroll av branntryggleiken er ferdig med sitt arbeid."

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og felles parkeringsplass iht. reguleringsplan for Sundgotmarka II, datert 02.10.2003 med PlanID 20030002. Eiendommen har følgende delarealer: Delareal på 985 m² har formål felles parkeringsplass Delareal på 2 693 m² har formål konsentrert småhusbebyggelse under feltnavn B6. Delareal på 2 m² har formål konsentrert småhusbebyggelse under feltnavn B7. Delareal på 2 m² har formål annen veigrunn. I område for boliger B6 er utnyttelsesgraden %-BYA=30% og maks mønehøyde=7,5m. Det skal opparbeides minimum 2 parkeringsplasser pr. enhet (inkl. garasje/carport). Disse skal opparbeides i direkte tilknytning til boligen. For utleieenheter skal det opparbeides 1 ekstra parkeringsplass pr. enhet. Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Utsnitt av reguleringsplankart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/29/225/11: 14.05.2014 - Dokumentnr: 386305 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om veigrøfter og veiskråninger m.m Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser - Bestemmelsen gir Tømrer Prosjekt AS vederlagsfri rett til å legge og ha liggende vann- og avløps- og overvannsledninger, samt veigrøfter, veiskråninger og skjæringer, sluk, elektriske kabler, kabelskap, gatelysmaster etc. inn på tomten i den utstrekning dette er nødvendig. Anleggene skal legges slik at de ikke er til hinder for utbygging av tomten. Tømrer Prosjekt AS skal videre ha uhindret og vederlagsfri rett til når som helst å kunne utføre ettersyn, reparasjoner og vedlikehold av slike anlegg. Forbruker må ikke bygge over ledningene eller disponere eiendommen slik at ledningsnettet blir utsatt for fare eller skade. Stikkledninger skal overtas av kjøper frem til koblingspunktet på hovedledningen (inkl. klave). Om det blir bygd felles stikkledninger for to eller flere seksjoner, skal disse overtas av brukerne i fellesskap så langt den enkelte er med på felles ledning. Kjøperen har sammen med de andre seksjonseierne i feltet rett og plikt til å delta på opparbeidelse av fellesareal og anlegg som ikke blir overtatt av kommunen for kommunalt vedlikehold. 29.10.2013 - Dokumentnr: 928250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 58 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.