Adresse: Vikemarkhøgda 14

Oppragsnummer: 3-0207/26

Prisantydning: kr 8 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 232 240

Totalpris: kr 8 722 240

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 517

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Eiendommen har garasje. Garasjen er oppført i 2016 og har et bruksareal på 45 m2. Beskrivelsen opplyser om ytterdør og leddporter av plastbelagt metall med portåpner, samt el-opplegg med lys og stikkontakter. Tomtearealet er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsarealer. Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ved garasje og gårdsplass utifra dagens krav.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Vikemarka i Ulsteinvik. Et attraktivt og barnevennlig område med umiddelbar nærhet barnehage, lekeplasser og flotte turområder. Det er også kort vei til dagligvarebutikk, idrettsanlegg, skoler og Ulsteinvik sentrum. Eiendommen ligger i blindgate med lite trafikk. Området har meget gode solforhold og fantastisk utsikt.

Adkomst: Flat og enkel tilkomst direkte fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 354

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 6 204

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 364 460

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 457 839

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 8 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 212 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 232 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 722 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 232 240

Tomteareal: 873.1 m²

Beskrivelse av tomt: Romslig og flott beliggende utsiktstomt. Skrående og flat terrassert sørvest vendt tomtegrunn. Tomtearealet er pent opparbeidet med plen, hekk, tretrapp, treterrasse, singel og forstøtningsmurer. Asfaltert innkjørsel og parkeringsarealer. Tomten har nydelig utsikt og meget gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.10.2026

Verditakst: kr 8 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen er oppført med grunnmur og ringmurer av isolerte elementer med betong, med utvendig murpuss og fasadeplater. Dreneringen er beskrevet med drenerende masser og drensrør, og grunnmuren er fuktsikret med knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er av bindingsverk med asfaltplater og utvendige fasader av liggende og stående oljet bordkledning samt fasadeplater. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført med takstoler og undertak av trefiberplater, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, snøfangere, takstige og pipekledning er av metall. ETASJESKILLE Etasjeskillet er i tre med sponplategulv, gulv mot grunnen er av betong. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadør er av pvc med tre lags glass, ytterdørene er formpresset malte med to lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Veranda og terrasse er i trekonstruksjon med spaltegulv av terrassebord, der verandaen har papptekking og rekkverk av metall og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Veranda - Det er observert fukt mellom lamineringen i glassene i rekkverket på verandaen. - Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. INNVENDIG Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt en lokal høydeforskjell i kjeller gang ved badet på ca. 15 mm over en måleavstand på 2 meter. VÅTROM Hovedetasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen for dusjen. Hovedetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Høydeforskjellen mellom topp sluk og vanntett sjikt ved dør er målt til 15 mm. Forskriftskravet er 25 mm høydeforskjell. Kjeller > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Høydeforskjellen mellom topp sluk og vanntett sjikt ved dør er målt til 13 mm. Forskriftskravet er 25 mm høydeforskjell. Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv - Det er påvist mindre avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom ELEKTRISK ANLEGG El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabler og varmefolie i alle gulv utenom gang og bod i hovedetasjen ifølge eier. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: BRA-i 95 kvm: Kjøkken, vindfang, gang, bod, bad og 2 stuer TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 109 kvm: Gang, bad, vaskerom, entré, teknisk rom og 4 soverom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 45 kvm: Garasje Hagestue: BRA-e 15 kvm: Stue

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har malte skapfronter, laminatbenkeplater med underlimt vask og platetopp samt glassplate på vegg ved platetopp. Det er integrert steam/komfyr, komfyr, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette av metall med mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad i hovedetasje: Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malte flater i himling. Det er baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Ventilasjonen er balansert. Bad i kjeller: Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malte flater i himling. Det er baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett og badekar. Ventilasjonen er balansert. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelfliser, vegger med våtromsplater og malte flater i himling. Det er malt vaskeromsinnredning med benkeplate og skyllekar. Innredningen har utsparing for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er balansert ventilasjonsanlegg og mekanisk avtrekksvifte. OVERFLATER Gulv: Lakka parkett og fliser. Vegger: Malte flater og tapet. Himling: Malte flater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning med takpunkt for lamper og downlights. Varmekabler og varmefolie i alle gulv utenom gang og bod i hovedetasjen, ifølge eier. - Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkingsapparater. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger anlegg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2014

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Hagestue. Taktekking av papp. Takrenne og beslag av metall. Takkonstruksjon av sperrer med taktro. Yttervegger bindingsverk med asfaltplater. Utvendige fasader liggende oljet bordkledning. Vinduer og skyvedørdør av pvc med tre lags glass. Ytterdør formpresset malt. Fundament betongplate. Innvendig tak og vegger malte flater, gulv med lamminatgulv. El-opplegg downlights og stikkontakter. 2016: • Garasje. Taktekking av betongstein med takrenner av metall. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av duk. Yttervegger av bindingsverk med asfaltplater. Utvendige fasader liggende og stående oljet bordkledning. Ringmurer og gulv av betong. Vinduer av pvc med to lags glass. Ytterdør og leddporter av plastbelagt metall med portåpner. El-opplegg lys og stikkontakter.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem følgende: Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Ufaglært Beskrivelse: I frittstående utestue har det blitt lagt opp elektrisk av ufaglærte. Dette er koblet opp mot utvendig stikkontakt på hus. Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El kontroll fra strøm leverandør Punkt: 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Arbeidet utført av: Ufaglært Beskrivelse: Utestue er bygget av ufaglærte. Punkt: 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er dokumentert ved søknad om ferdigattest fra ansvarlig foretak. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler og varmefolie i alle gulv i begge etasjer, utenom gang og bod i hovedetasjen, samt teknisk rom. Isolert stålpipe tilknyttet en malt peis med glassdør og glassplate på gulvet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget.  Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for enebolig, Vikemarkhøgda 14, gnr. 8 bnr. 517, datert 18.02.2016. Det foreligger ferdigattest for frittstående dobbelgarasje, Vikemarkhøgda 14, gnr. 8 bnr. 517, datert 01.02.2016. Hagestue er unntatt søknadsplikt, men skjema "Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt" er sendt til kommunen i følge selger. Det foreligger godkjente byggetegninger av enebolig og garasje som stemmer med dagens utnyttelse av bygningene.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Hovset og Vik utmark datert 01.11.2007 viser at eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 873 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B3 § 3 BYGGJEOMRÅDE § 3.1 Bustader § 3.1.1 Område for frittliggjande bustadar, felt B1 - B8 I områda kan det oppførast bustadhus med gesimshøgd inntil 6 meter og mønehøgd inntil 8 meter i høve til planert terreng. Samla grunnflate for bygningar og naudsynt parkeringsareal (%-BYA) skal vere lik eller mindre enn 30 % av tomta sitt nettoareal. Det skal vere plass til minst 1 overdekt bilplass og 1 biloppstillingsplass for bil pr. bueining på eigen grunn. Frittliggjande garasje kan oppførast i éin etasje med maksimal mønehøgd på 5 meter i høve til planert terreng ved port. Grunnflata skal vere lik eller mindre enn 50m2 . Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal visast på situasjonsplan som følgjer byggjemeldinga for bustadhuset. Dette gjeld og om garasjen ikkje vert oppført samstundes med huset. Frittliggjande garasje og andre mindre bygg kan plasserast inntil ein meter frå tomtegrense. Ved skriftleg samtykke frå eigar av naboeigedom, kan slike bygg plasserast inntil grensa. Kommunen kan tillate at garasje med port mot vegen kan plasserast inntil 5 meter frå regulert vegområde. Garasje kan plasserast inntil 2 meter frå regulert vegområde, dersom utkøyringa ligg parallelt med vegen og terrengforholda på tomta ligg til rette for ei slik plassering. Det skal ved plassering av bustad og garasje leggjast vekt på å verne vegetasjon og naturlege terrengformasjonar. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031, datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 21.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.07.2013 - Dokumentnr: 576045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:490

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.