Adresse: Strandvegen 71

Oppragsnummer: 3-0152/26

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Totalpris: kr 3 043 740

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 25Bnr: 226, 225

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og asfaltert og gruset gårdsplass på egen eiendom.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende langs Strandvegen, like utenfor Ulstein sentrum i et etablert boligområde med eneboliger fra forskjellige tidsepoker. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold, samt kort vei til barnehage, skoler og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.

Adkomst: Fra rundkjøringen ved Europris/hotellet i Ulsteinvik følger du Strandvegen ca. 630 m. Ta til høyre i krysset du kommer til her og du vil boligen som første bolig på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 619

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2026 kr. 14 009,30.

Eiendomsskatt: kr 2 782

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2026 kr. 2 882,-.

Formuesverdi primær: kr 686 263

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 745 050

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 73 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 043 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Tomteareal: 996.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i lett skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert og gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og beplantning. Det er oppført garasje på eiendommen, samt støyvegg av mur og treverk mot vei mot øst.

Takstmann: Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.9.2026

Verditakst: kr 2 950 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur i lettklinkerblokker, malt i 2026. Fuktsikring med knotteplast, og drenering utbedret i 2005. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i i bindingsverk med stående bordkledning fra byggeåret, malt utvendig i 2026. VINDUER/DØRER Vinduer av tre med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret og enkelte fra 2005 og 2012. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon med W-takstoler og undertak av sponplater, yttertak tekket med shingel fra 2002, samt takrenner, beslag og nedløp i metall. Utvendig pipe i murstein med toppbeslag og stålpipe øverst. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Uteplasser består av terrasse mot nord på ca. 48 m², veranda mot vest på ca. 16 m² og trapperepo mot øst på ca. 10 m², alle i trekonstruksjoner med rekkverk og trapper. Utvendige trapper av tre og betongheller i skrånende terreng ved inngang til underetasje. GARASJE Garasje på ca. 26 m² oppført på begynnelsen av 1980-tallet. Det er støpt plate på grunn, grunnmur av murkonstruksjoner med yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med metallpanner. Leddport i aluminium med elektrisk portåpner, inngangsdør av treverk punktert isolerglass. Det er innlagt strøm i garasjen. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. INNVENDIG Bad underetasje: • Overflater, vegger og himling: Det er mangelfull silikonfuge under våtromsplater. • Vann- og avløpsledninger inkludert sluk: Kobberrør er fra byggeår og ca. 50 år gamle. • Ventilasjon: Elektrisk avtrekk er montert bak dusjkabinett og har begrenset funksjon. Det er ikke etablert tilstrekkelig til-luft til badet, luftespalte ved dør el. • Dokumentasjon av vanntett sjikt: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. Vaskerom hovedetasje: • Overflater, vegger og himling: Det er noe sprekker i panelskjøter, stedvis dårlig overgang mellom panel og oppkant på gulvbelegg. • Vann- og avløpsledninger inkludert sluk: Det er usikker fremtidig funksjon i henhold til punkt C.5. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. • Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) i vaskerommet. • Dokumentasjon på vanntett sjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Vaskerom leilighet: • Overflater, vegger og himling: Det er mangelfull tetting mellom veggpanel og sokkelfliser. Det er for liten avstand mellom underkant veggpanel og gulvfliser. • Overflater, gulv: Det er registrert områder med bom flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. • Vann- og avløpsledninger inkludert sluk: Kobberrør er fra byggeår og ca. 50 år gamle. • Ventilasjon: Det er manglende tilluft/overstrømning til vaskerommet. Ventilasjonen består kun av lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon, det vil si naturlig ventilasjon. • Kontroll av tilliggende konstruksjoner: Panelvegger mot både vaskerom og gang er kledd med dampsperre/plast på bakside. Det er ikke observert tegn til skader på befaringstidspunkt. • Dokumentasjon på vanntett sjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner: • I underetasje er det målt 20 mm høydeforskjell på 2 meter i soverom, 18 mm høydeforskjell på 2 meter i gang. Det er målt 15 mm høydeforskjell på 2 meter i stue leilighet. I 1. etasje er det målt høydeforskjeller mellom 5 og 14 mm. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS): • Vannledninger: Vannrør av kobber er fra byggeår og ca 50 år gamle. Varmesentral: • Det foreligger ikke dokumentasjon på service av luft/luft-varmepumpen, eller det er mer enn to år siden siste service. Andre VVS-tekniske installasjoner: • Vannrør er eldre en 33 år. Kjøkken hovedetasje: • Vann- og avløpsledninger: Det er usikker fremtidig funksjon for vann- og avløpsledningene. Røropplegg fra byggeår. • Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt: Kjøkkenventilatorens fremtidige funksjon er usikker på grunn av høy alder, over 15 år. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone: Det er uisolert ventilasjonskanal til luftehatt på kryploft. Kjøkken leilighet: • Vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør er fra byggeår. • Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt: Kjøkkenventilatorens fremtidige funksjon vurderes som usikker på grunn av høy alder, over 15 år. • Innredning: Det er registrert skader, svelling, avflassing og fuktskjolder på innredningen. Toalettrom: • Vann- og avløpsledninge og sanitærutstyr: Vann- og avløpsrør er fra byggeår. Andre rom: • Overflater vegger og himling: Det er stedvis overflateslitasjer på gulv og vegger, stedvis sprekker i panelskjøter. Noe eldre standard. • Overflater gulv: Det er registrert noe skader/slitasjer på gulvoverflater i form av riss, sprekker, fuktskader eller svelling. Rom under terreng: • Overflater vegger og himling: Det er boret inspeksjonshull i vegg under trapp mot terreng og det er observert asfaltpapp på grunnmur som var vanlig på utførelsestidspunkt, men det blir ikke benyttet asfaltpapp i slike konstruksjoner idag. Det er utført fuktmåling med Protimeter og det er målt 15 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekt som vurderes å være tørt. • Overflater gulv: Det er registrert noe stedvis sprekker og fuktskjolder i laminatskjøter på gulv. UTVENDIG • Yttervegg - kledning: Det er manglende gnagesikring (musetetting) ved ytterveggene. Det er begrenset eller manglende lufting bak kledningen. Noe stedvis mindre fuktskader. Det er mangelfull håndverksmessig utførelse av utvendig vinduslister på ene soverommet i 1. etasje. • Vinduer og ytterdører: Det er registrert avvik ved detaljer, det mangler sålebenkbeslag under noen vinduer i underetasje, og innpussing i underkant er tilnærmet flat. Det er brukt feil type bordkledning rundt utvendig omramming på ene vinduet. Vinduenes alder gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. De fleste vinduene er over 35 år. • Taktekking: Yttertaket har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da tekkingens alder er over 18 år. Det er dårlig fuger rundt luftehatter samt noe rustskader på beslag. • Skorsteiner over tak: Det er noe mangelfull innfesting på beslag rundt pipe. • Fuktsikring og drenering: Det er stedvis manglende klemlist på knotteplast under trapperepo. Det er grunn til å overvåke tilstanden, da det er ukjent hva og hvor mye som ble utbedret ved dreneringen i 2005. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. INNVENDIG Bad underetasje: • Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er sprekker i oppkant på vinylbelegg ved dør. Det er ikke tett rørgjennomføring i vegger. Bad hovedetasje: • Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: På grunn av alder er det usikker fremtidig funksjon for vanntett sjikt og tette tilslutninger til sluk og gjennomføringer. Vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger er trolig fra 1990-tallet. Sluk fra byggeår har noe rust på skruer til klemring. Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i vegg. Vaskerom: • Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon, og det er registrert øvrige avvik. Våtsoner bak skyllekar har ikke dokumentert tettesjikt. Det er mangelfull tetting mellom underkant panel og gulv. Vaskerom leilighet: • Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Sluk er feilmontert og ligger på høyde med overkant flis. Det er ikke tegn til slukmansjett og det er ukjent tetting mellom flis og sluk. Det er ikke dokumentert tettesjikt i våtsone bak skyllekar. Det er mangelfull tetting mellom underkant av panel og sokkelfliser. UTVENDIG Terrengforhold: Det er skrånende terreng med betongheller ned mot inngang til underetasje. Tilnærmet flatt terreng rundt deler av boligen for øvrig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over 2 etasjer og inneholder: Kjeller: Gang, vindfang, bod, stue/hall, kjøkken leilighet, 2 soverom, bad, vaskerom leilighet og vaskerom. Hovedetasje: Gang, vindfang, toalettrom, stue, trapperom, 3 soverom, bad og kjøkken. Tillegg er terrasse på ca. 48 m² mot nord, veranda mot vest på ca. 16 m², trapperepo på ca. 10 m² foran inngang mot øst og frittstående garasje på vestsiden av boligen.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT I underetasjen er det panel på vegger og i himling, mens 1. etasje har malte/tapetserte vegger og takess i himling. Gulv er i hovedsak laminat og vinylbelegg. KJØKKEN • Hovedkjøkken med laminatinnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 kum, fuktbestandige plater mellom benk og overskap, ventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin. • Kjøkken i kjeller med innredning i trefinér med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 kum og ventilator. VÅTROM • Bad i hovedetasje med vinylbelegg og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Dusjkabinett, servant med underskap, elektrisk avtrekk, ventilasjon i himling. • Bad i kjeller med vinylbelegg og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Dusjkabinett, toalett, hel servantplate med underskap, elektrisk avtrekk, ventilasjon i himling. • Vaskerom i underetasjen med vinylbelegg på gulv (fornyet ca. 2010), panel på vegger, skyllekar, opplegg for vaskemaskin og ventil på vegg. • Eget vaskerom i hybeldel etablert ca. 2010 med fliser på gulv og panel på vegger. Skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og ventilasjon på vegg. TOALETTROM Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger, toalett og servant, med naturlig ventilasjon i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannrør av kobber fra byggeåret og avløpsrør av plast med noe utskiftinger/reparasjoner. • Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009 i vaskerom i hybeldel, felles for hovedbolig og hybel. • Luft/luft-varmepumpe i stue i hovedetasje. • Utvendig vannutkast. • Ventilasjon hovedsakelig naturlig via veggventiler og vindusspalter, kjøkkenventilatorer med avtrekk ut og mekanisk avtrekk på bad. ØVRIG • Etasjeskiller i trebjelkelag og støpt plate på grunn i underetasje. • Naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler i vinduer, samt enkelte rom med mekanisk avtrekk. • Det er vedovn på stue og elementpipe kledd med dekorstein. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1977

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe og vedovn er montert i stue i hovedetasjen. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på boligen datert 22.03.1978. Det foreligger ikke verken brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Merknader i brukstillatelsen: "Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: 1. Grunnmuren skal pussast utvendig. 2. Grunnmur-utstikk ved altan må påmonterast beslag i overgang mur/trevegg. 3. Kjellar må innreiast i samsvar med godkjend teikning. 4. Vaskerom må ventilerast med vifte gjennom vegg. 5. Golv framfor peis skal ha plate av ubrennbart material i samsvar med føresegnene." Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Soverom mot vest i kjeller er i byggegodkjente tegninger angitt som "hobbyrom". - Stue, soverom og gang i kjeller er i byggegodkjente tegninger angitt som "redskap/brensel". - Deler av gang og gang i kjeller er i byggegodkjente tegninger angitt som "vaskerom". - Deler av bad i kjeller er i byggegodkjente tegninger angitt som "klær". - Kjøkken i kjeller er i byggegodkjente tegninger angitt som delvis "klær" og delvis "mat". - Vaskerom i kjeller er i byggegodkjente tegninger angitt som "mat". - Veranda mot vest fremgår ikke av byggegodkjente tegninger. - Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av garasje. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Underetasjen er innredet med hybelleilighet på ca. 45 m² med stue/hall, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Denne er ikke omsøkt/godkjent. Se mer informasjon om dette under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse". Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Indre Saunes, datert 15.12.2005 med PlanID 20050010, sist revidert 02.07.2025. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "Bustader (B) B1 og B2 er byggjeområde for frittliggande bustader. Bebygd areal (BYA) skal ikkje overskride 30% av tomtestorleiken. Det skal være plass til minst 2 biloppstillingsplasser per husvære på egen grunn, der av 1 overdekt." Utsnitt av reguleringsplankart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/25/226: 13.05.1977 - Dokumentnr: 102971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:131 05.02.1979 - Dokumentnr: 100904 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:131 - Bestemmelsen gir eiendommen veirett over hovedbruket. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.