Adresse: Skollebakken 7

Oppragsnummer: 3-0145/26

Prisantydning: kr 4 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 935 619 6

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 465

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Gjesteparkering på egen grunn.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Skollebakken i Ulsteinvik. Eiendommen har en sentral og god beliggenhet med gangavstand til Ulsteinvik sentrum. I noe lenger avstand ligger idrettsanlegg på Høddvoll.

Adkomst: Kommunal adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 65 172

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 007 045

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 028 178

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Ulshaugen Seniorbustader BRL

Borettslagets org.nr: 992349425

Om borettslaget: ULSHAUGEN SENIORBUSTADER BRL er et borettslag i Ulstein med organisasjonsnummer 992 349 425. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget består av 20 enheter. Borettslaget er en seniorbustad. Ulshaugen seniorbustader har store glassflater vendt mot sør–sørvest, og det er lagt opp til lik solskjerming for alle leilighetene. Når det gjelder fellesforhold, er det ansatt vaktmester for fellesområdene. Styret har også ansatt en person fra Ulstein Eiendomsselskap AL som utfører renhold i trapper, svalgangar og inngangsparti. Vedtatte saker: - 2026-01-01: Det er vedtatt 1,5 % økning av andel felleskostnader fra 01.01.26. - 2026-04-16: Årsmøtet ber styret utrede ei felles løysing for solskjerming for sameiget. Forslaget skal innehalde lik solskjerming for alle leilighetene, finansierings- og tidsplan, og skal framleggast for godkjenning på eit ekstraordinært årsmøte. - 2026-07-08: Det ble vedtatt at styret får fullmakt til å inngå avtale med Nosol basert på tilbud av 21.05.2026. Årsmøtet vedtok også å utvide prosjektet til å omhandle utvendig solskjerming på 6 stuevindu på endeveggane. Styret får fullmakt til å innhente tilbud og inngå nødvendige avtaler for prosjektet. Prosjektet har en kostnadsramme på kr 1 200 000 inkl. mva og skal finansieres med egenkapital i sameiget. Oppstart kan skje omgående, med plan om gjennomføring i løpet av høsten 2026. Pågående saker - I 2025 har styret revidert og evaluert vedlikehaldsplan, årshjul og jobba vidare med vaktmeisteravtalen. - Dei utarbeidde dokumenta, herunder årshjul, vedlikehaldsplan, branninstruks og oversikt over sortering av boss, er lagt i eit hyllesystem i gangen mellom foajeen og vaskerommet. - Dimmen Målarservice AS har utført diverse malingsarbeid i 2025. Grunna sjukdom hos Dimmen Målarservice har ein ikkje kome så langt som planlagt i samband med malingsarbeid og vedlikehald. - Vaktmeister Arnstein Båtsvik har slite med sjukdom i 2025, og det er difor noko etterslep på vaktmeistertenesta. - Styret peikar på at det bør gjennomførast eit par dugnadar i året for å halde felleskostnadane nede. - Styret inviterte til informasjonsmøte torsdag 30. oktober. - Vindusvask AS er leigd inn til å utføre vindusvask i byrjinga av mai 2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 9 890 22

Felleskostnader inkluderer: Lån nr: 14630605; IN lån 1 - Akonto renter kr. 1 777,63 Lån nr: 14630605; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 2 819,37 Andel Felleskostnader 5 293,23 Selger er ansvarlig for felleskostnadene i overtakelsesmåneden, med mindre overtakelsen skjer den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. - Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. - Det er vedtatt 1,5 % økning av andel felleskostnader fra 01.01.26. - Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Andre relevante opplysninger: - Selskapet har avtale om IN ordning. - For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. - Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. - Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Andel fellesgjeld: kr 527 223 6

Andel fellesgjeld pr. dato: 25.8.2026

Kommentar fellesgjeld: Andelseier har benyttet selskapets avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling) og betalt ned sin andel av fellesgjelden.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14630605, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 4,03% pa. Saldo: kr 5381761,73 Andel av saldo: kr 527223,60 ( siste termin 30-09-2038 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Andel fellesformue: kr 177 096

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 733 500

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse.

Gebyr forkjøpsrett: kr 6 725

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Borettslaget godkjenner ikke nye eier som er under 60 år.

Dyrehold: - Som grunnregel er dyrehold forbudt i Skollebakken 7. - Den som har spesielle behov for dyrehold må søke styret om tillatelse til dette. - De må følge de regler som er gitt og skrive under en erklæring som klargjør hvilket ansvar dette medfører for den enkelte. - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Interessenter må lese gjennom disse. Noen bemerkninger i husordensreglene: • Felles antenne for radio og TV er montert, spesialledningene må kun brukes til dette. Markiser, antenner og parabolantenner og varmepumper er ikke tillatt å montere uten styrets skriftlige samtykke. • Uten samtykke fra styret er det heller ikke tillatt å endre utseende på, eller skifte ut vindu, utgangsdør, listverk eller andre bygningsdeler med front mot fellesareal. • Garasje skal ikke benyttes som lagerrom. • Noen beboere har frysebokser og kjøleskap i bodene sine. Strømmen de bruker i bodene blir registrert på fellesmåler. Disse blir belastet ekstra for dette og beløpet blir lagt til fellesutgifter. Kr 50,- pr. fryser pr. mnd. og kr 50,- pr. kjøleskap pr. mnd. Styret kan regulere beløpet hvis strømpris tilsier det. • Risting av tepper og annet som gjør at støv/andre tin faller ned på naboens balkong eller inngangsparti er ikke tillatt. • I tid mellom 23.00 og 07.00 skal det være ro i boligene

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med kazmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - [5] Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 423 000. Årsresultat for 2025: Overskudd kr 1 427 129. Vedtatte kostnadsøkninger: - 1,5 % økning av andel felleskostnader fra 01.01.26. - Prosjekt for utvendig solskjerming, utvidet til å omhandle utvendig solskjerming på 6 stuevinduer på endeveggene, med kostnadsramme på kr 1 200 000 inkl. mva. Prosjektet finansieres med egenkapital i sameiet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Styrehonorar for 2026 er økt til kr 46 350. Styrehonorar for 2025 var kr 45 000. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 1120264

Omkostninger: kr. 4 390 000,- (Prisantydning) kr. 527 223,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 917 224,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 935 620,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 1681.9 m²

Beskrivelse av tomt: Flat terrassert vestvendt felles tomt for borettslaget. Tomtearealet er pent opparbeidet med forstøtningsmurer med rekkverk av metall stolper med kjetting, kantstein, blomsterbed med bark og beplanting. Tomten felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.9.2026

Verditakst: kr 4 450 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Leiligheten ligger i et bygg med grunnmur og fundamenter av betong. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er utført med malte betongelementer. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er tekket med papp og har taknedløp. Etasjeskillet er av betongelementer. VINDUER/DØRER Vinduer og skyvedør er av metall med to-lags glass. Ytterdøren er en formpresset malt dør med to-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Balkongen er av betong med terrassebord, og rekkverket er utført i metall og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: VÅTROM 4 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 4 etasje > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. 4 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Membran/tettesjikt er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. 4 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 4 etasje > Bad > Ventilasjon - Avtrekket på våtrommet er plassert i taket ved innerdøren, dette gir redusert luftsirkulasjon. 4 etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 4 etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. 4 etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Membran/tettesjikt er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - Det er en del støy fra ventilasjonsaggregatet. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmepumpen er 15 år gammel, og det er usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM 4 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom ELEKTRISK ANLEGG El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabler bad. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over en plan og inneholder følgende: 4. etasje: BRA-i 92 kvm: Stue/kjøkken/gang, bad, vaskerom og 2 soverom BRA-b 14 kvm: Innglasset balkong TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har malte skapfronter, laminatbenkeplater med underlimt vask og våtromsplater på veggene. Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad 4. etasje: Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og himling med malte plater. Det er baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Det er varmekabler på badet. Badet har balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom 4. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelfliser, vegger med malt strie og himling med malte plater. Rommet er utstyrt med malt skap, benkeplate, skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Vaskerommet har balansert ventilasjonsanlegg. OVERFLATER Gulv: Lakkert parkett og fliser. Vegger: Malt betong og malte flater. Himling: Malte betongelementer og malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmesentral: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2011. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer og belysning med takpunkt for lamper og downlights. - Branntekniske forhold: Brannvarslere, brannslukkingsapparat, brannslange og overrislingsanlegg for vann. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2008

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Nye skapfronter på kjøkkeninnredningen ifølge eier. 2017: • Ny kjøkkeninnredning ifølge kontaktperson. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Dimmen Målarservice AS har utført diverse malingsarbeid i 2025. 2024: • Ladeanlegg anskaffet 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selgeren ønsker å trekke frem: Punkt: 1. Er det dødsbo? Svar: Ja Beskrivelse: Avdødes navn: Ingeborg Våge Punkt: 2. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Beskrivelse: Hjemmelshavers navn: Wenche Våge Stokke Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe. Varmekabler bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.06.2008. Merknader: 1. Momenta i kontrollerklæringane må følgjast opp. 2. Etter at momenta i kontrollerklæringane er oppfylte, og alt arbeid som er omfatta av søknaden elles er utført, skal ansvarleg søkjar be kommunen om å gje ferdigattest, jf. § 99 i plan- og bygningslova. 3. Brannalarmanlegget må vere i drift før innflytting. 4. Sløkkjeutstyr skal vere montert før innflytting. 5. Grøntareal ved p-plassane på sørsida var ikkje opparbeidd som omsøkt. Det må enten utførast med øy, jf. godkjent situasjonsplan, eller innleverast søknad om endring. 6. Alle balkongar, terrassar, trapper m.m. må ha montert rekkverk før innflytting. 7. Uteareal, som t.d. arealet ved p-plass på sørsida som var omtalt på synfaringa, og andre areal som har nivåforskjellar på over 0,5 m må ha tilstrekkeleg sikring mot fall, jf. §§ 7-41 og 7-42 i TEK. Kravet vil ikkje gjelde nivåforskjellen frå blomsterbedd over støttemur ved garasjeporten, då arealet her ikkje vert lagt opp til opphald. 8. Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2013 Kontrollerklæring for utføring ligg føre frå følgjande føretak 1. Rørservice AS, for sanitæranlegg, slukkeanlegg, datert 20.12.2012 2. Hareid Elektriske Teknikk AS, for alarm, nød/utelys, datert 20.12.2012 3. Prosjektbygg AS, for bygningar og installasjonar, anlegg kostruksjonar og installasjonar, datert 20.12.2012.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til regulering for Joakimbakken - Låna datert 30.06.1988 viser til at eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 2 m Formål Gangvei Delareal 4 m Formål Parkeringsplass Delareal 962 m Formål Offentlig bebyggelse Bustader, høgare utnyttingsgrad § 13 I områda kan det førast opp bustadhus i høgde inntil 7 m (mønehøgde) med tilhøyrande garasjer. § 14 Tillate bebygd areal, rekna etter NS 3940, må vere mellom 20 og 35 prosent av tomtestorleiken. § 15 Det skal utarbeidast bebyggelsesplan som bygningsrådet godkjenner for heile tomtearealet før det vert gitt løyve til utbygging på deler av områda. - I tillegg er finnes det minde reguleringer. Regulering for Ulshaug dater 06.06.2007 viser at eiendommen er regulert til Offentlig bebyggelse og gang-/sykkelvei Eiendommen har følgende delareal: Delareal 443 m Formål Offentlig bebyggelse Delareal 91 m Formål Gang-/sykkelvei Bustader, høgare utnyttingsgrad § 13 I områda kan det førast opp bustadhus i høgde inntil 7 m (mønehøgde) med tilhøyrande garasjer. § 14 Tillate bebygd areal, rekna etter NS 3940, må vere mellom 20 og 35 prosent av tomtestorleiken. § 15 Det skal utarbeidast bebyggelsesplan som bygningsrådet godkjenner for heile tomtearealet før det vert gitt løyve til utbygging på deler av områda. Ruhulering for Ulshaug-Bakken datert 26.10.2023 viser at eiendommen er regulert til parkering, Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting og kjøreveg. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 114 m Formål Parkering Feltnavn o_P Delareal 29 m Formål Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting Feltnavn o_T2 Delareal 38 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_KV2 4. FØRESEGNER TIL OMSYNSSONER (§ 12-6, 12-7 OG 11-8) 4.1. Sikrings-, støy- og faresoner (§ 11-8 a) 4.1.1 Sikringssone, frisiktsone (H140 1-3) Innanfor frisiktsonene skal det vere fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensande vegars nivå. Buskar, trær, gjerde eller andre konstruksjonar som kan hindre sikten er ikkje tillate. Høgstamma trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona dersom dei ikkje hindrar fri sikt. 4.1.2 Støysone – raud støysone (H210 1-2) Innanfor raud støysone tillatast ikkje oppføring av støyfølsame bygningar. 4.1.3 Støysone – gul støysone (H220) Støyfølsame bygningar i gul støysone skal opparbeidast i tråd med krav i T-1442. Bueiningar innanfor området skal ha tilgang til stille side og tilgang til uteopphaldsareal med tilfredsstillande støyforhold. Støykravet er Lden 55 dB eller lågare på fasade og uteopphaldsareal. Kommunneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031, datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i område til videreføring av reguleringsplan. Kommuneplankart og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp.

Grunnboksdato: 21.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/465: 23.03.2007 - Dokumentnr: 284673 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:126 23.03.2007 - Dokumentnr: 284673 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.