Adresse: Holsekervegen 134

Oppragsnummer: 3-0149/26

Prisantydning: kr 2 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 85 240

Totalpris: kr 2 975 240

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 10Bnr: 291Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: P-plass i carport medfølger. Parkeringsplass i carport med et parkeringsareal på ca. 17 m2. Carport/bod er oppført i 2018. Elbil lader ble montert i 2025 ifølge eier. Felles innkjørsel, parkeringsarealer og intern veier med asfalt.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Holsekervegen i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, videregående skole, barne/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum. Eiendommen har privat felles adkomstvei.

Adkomst: Privat felles adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 585

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 804

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 954 313

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 817 251

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Bustadsameiget Holsekervegen

Sameiets org.nr: 920130674

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 482

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, fjernvarme, strøm fellesareal, brøyting, div. innkjøp av hageredskap, forretningsførsel, revisor og styrehonoar.

Andel fellesformue: kr 8 392

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 3: Vedlikehald - Innvendig vedlikehald og vedlikehald av hovuddel og tilleggsdelar, ligg til den einskilde seksjonseigar, som også har vedlikehaldet av areal vedkomande har einerett til bruk av, jf § 1, 3. avsnitt. - Dersom ein sameigar let vere å føreta det vedlikehald som er nødvendig for å ta vare på felleseigedomen sin verdi eller for å avverje ulemper, kan sameigarane etter vedtak på sameigarmøte syte for vedlikehald for vedkomande si rekning.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 67 007. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring

Omkostninger: kr. 2 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 72 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 85 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 975 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 85 240

Tomteareal: 8880.8 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående sørvendt felles tomt for sameiet. Nærliggende tomteareal er opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk, forstøtningsmurer med rekkverk og plen. Felles innkjørsel, parkeringsarealer og intern veier med asfalt. Tomten har noe utsikt og normalt gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.9.2026

Verditakst: kr 2 900 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Leiligheten ligger i et bygg med grunnmur av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss, samt isolerte ringmurselementer med betong og fasadeplater. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført med takstoler og taktro, og taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og beslag er av metall. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er av bindingsverk med asfaltplater og utvendige fasader med liggende og stående malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer er av tre, malte og med to lags glass, med utvendig malt listverk og beslag. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Terrassedør er av tre, malt og med to lags glass, og ytterdør er formpresset, malt og med to lags glass. Terrasse er utført med bjelkelag og terrassebord, med rekkverk av malt tre. ETASJESKILLE Etasjeskillet er i trekonstruksjon, gulv mot grunnen er av betong, og utførelse på drenering og fuktsikring er opplyst som ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VÅTROM 1 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 1 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Det er innerdør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen for dusjen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1 etasje > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av gulvet er flatt med lokalt fall ved sluken. 1 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke tilstrekkelig høyde forskjell fra topp av slukrist til topp vanntett ved terskel på innerdør. TOMTEFORHOLD Terrengforhold - Det er noe terrengfall på terreng og asfalt mot inngangsparti og støttemur. ELEKTRISK ANLEGG El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabel i gulv på badet ifølge eier. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen inneholder følgende: BRA-i 78 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad, bod og 2 soverom TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Carport/bod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har finerte og malte skapfronter, laminatbenkeplater med underlimt vask og platetopp samt integrert mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er ventilator i rustfritt stål og glass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malte takplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Balansert ventilasjonsanlegg. OVERFLATER Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte panelplater og spileplater. Himling: Malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Oppvarming og varmtvann: Varmepumpe som henter varme fra fjernvarmeanlegg, og som også varmer opp varmtvann for leiligheten. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer, takpunkt for lamper og downlights. Det er opplyst om varmekabel i gulv på badet ifølge eier. - Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkingsapparat. - Andre installasjoner: Sentralstøvsugeranlegg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Det gjelder også garderobeskap. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2018

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Montert nye dusjvegger og blandebatteri ifølge eier. 2025: • Elbil lader ble montert ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem følgende: Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeid utført av: Ufaglært Beskrivelse: Byttet dusj dører, takdusj, slukrist og servant batteri. Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Privat El-bil lader i carport For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Bygget skal være utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Innhent dokumentasjon visst mulig. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe som henter varme fra fjernvarmeanlegg, som også varmer opp varmtvann for leiligheten. Vannboren varme i gulv på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for feltutbygging, område KS 4 i Holsekerdalen – 10 boligbygg med felles garasjeanlegg, Holsekervegen 134, gnr. 10 bnr. 291 seksjonsnr. 4, 1 boenhet, datert 23.03.2018. Hus 1, husvære nede, aust. Sakshandsamar har 22.03.2018 vore på synfaring i samband med utskriving av mellombels bruksløyve, noko som også kan verte aktuelt ved utskriving av ferdigattest. Brukstillatelsen hadde følgende merknader: 1. Husværet er knytt til Ulstein Fjernvarme AS sitt anlegg for oppvarming. Eldstad er ikkje montert. 2. Røykvarslar og sløkkjeutstyr er montert og operative. Alarmstyrken skal vere minst 60 dB i alle opphaldsrom når alle dørene er lukka, jf. TEK10 § 11-12, pkt. 2 m/ veil. og Forskrift om brannførebygging § 7. 3. FDV-dokumentasjon er opplyst vert utlevert v/ overtakingsforretning 26.03.2018. Dokumentasjon for utlevert FDV-dokumentasjon bør innleverast snarast råd og innan søknad om ferdigattest. 4. Stuprør v/ terrasse (mot søraust) må koplast ferdig. 5. Støttemur ved inngangsparti må sikrast mot fallskader, jf. TEK10 §§ 8-4 og 12-6 m/ veil. Frist for retting av forhold nemnd i pkt. 4 og 5, vert sett til 13.04.2018. Generelle opplysningar 1. Attståande arbeid som er omfatta av søknaden må fullførast. 2. Etter at alt arbeid som er omfatta av søknaden er utført, skal ansvarleg søkjar be kommunen om å gje ferdigattest, jf. plan- og bygningslova § 21-10. 3. Eventuell ettermontering av eldstad skal meldast til teknisk etat. 4. Felles nedgravd utomhus renovasjonsordning er etablert via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). 5. Det er montert husnummer, nr. 134, i samsvar med gjeldande gateadresse for husværet. Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens utnyttelse av eiendommen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål, men styret skal ha beskjed og kontaktinfo til leigetaker.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Holsekerdalen datert 18.06.2009 viser at eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 7 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS7 Delareal 46 m Formål Kjørevei Delareal 10 m Formål Annen veigrunn Delareal 8 815 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS4 § 3.1.2 Bustadområde for tettare utnytting, felt KS1 – KS4. I felta KS1-KS4 kan det oppførast rekkjehus, evt. samankjeda hus . %-BYA skal vere lik eller mindre enn 40 %. Bygningane kan oppførast i to etasjar, evt. terrengtilpassa halvetasjar, med maksimal gesimshøgd lik 6 meter og mønehøgd lik 7.5 meter over gjennomsnittleg planert terreng. Før frådeling eller utbygging i KS-felta skal det utarbeidast utbyggingsplan (bebyggelsesplan) etter reglane i § 28-2 i plan- og bygningslova. Planen skal vise avkøyrsle, bygningar, interne trafikkareal, leikplass, støttemurar og høgdetilhøve m.v. Bustadhus i felta KS2 og KS3 kan ikkje byggjast før samlevegen med gangveg er bygd fram til og langs felta. Bustadhus i felt KS4 kan ikkje byggjast før samlevegen med gangveg/fortau fram til Støylesvingen , og sambindingsveg med fortau til Holsekervegen er bygde. For rekkjehus/samankjeda hus skal det vere plass til minst 1 overdekt bilplass og 1 oppstillingsplass for bil pr. bustad på eigen grunn eller på fellesareal, jf Ulstein kommune sine parkeringsvedtekter. Felles leikeplass skal opparbeidast i samsvar med kommunale retningslinjer for omfang og kvalitet av anlegg for barn og unge. Den einskilde leikeplass er felles for alle bebuarane innanfor det einskilde nærområdet. Leikeplassane skal være ferdig opparbeidd før første nye bueining i nærområdet vert teken i bruk. § 5.1 Køyreveg/parkering, gang- og sykkelveg, annan veggrunn Område avsett som veggrunn på reguleringskartet skal opparbeidast i samsvar med vegnormalar for Statens vegvesen og forskrifter til veglova § 43. Ein skal så langt det er råd ha lukka grøfter. Nye avkøyrsler skal ikkje byggjast utan etter løyve frå kommunal styresmakt. For ubebygde tomter skal situasjonsplan i tilknyting til byggjemelding syne plassering av avkøyrsle. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 , datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Kommuneplankart og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat felles adkomstvei Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 1.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/10/291/4: 27.02.2018 - Dokumentnr: 481685 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 27.02.2018 - Dokumentnr: 481685 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 27.02.2018 - Dokumentnr: 481685 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av kabler/ledninger 27.02.2018 - Dokumentnr: 481685 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om kabelskap Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 27.02.2018 - Dokumentnr: 481685 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg 27.02.2018 - Dokumentnr: 481685 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg 27.02.2018 - Dokumentnr: 481685 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeiding av fellesareal og anlegg 28.08.2017 - Dokumentnr: 926980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/40

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.