Adresse: Sjøgata 56

Oppragsnummer: 3-0138/26

Prisantydning: kr 6 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 170 240

Totalpris: kr 6 460 240

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 460, 460Snr: 1, 34

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Geileneset i Ulsteinvik. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til alle sentrumsfunksjoner, barnehage, barneskole og ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Adkomst: Leiligheten ligger på Geileneset, i sentrum av Ulsteinvik. Inngang via felles inngangsparti på sydøstsiden av bygget. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 970

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2026 kr. 5 721,25.

Eiendomsskatt: kr 4 232

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2026 kr. 4 461,-.

Formuesverdi primær: kr 1 218 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 873 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Geileneset

Sameiets org.nr: 992220473

Om sameiet: Dersom det er ønskelig å tilkoble ladeutstyr for el-bil, har dette en ekstrakostnad på kr. 10 000,- og kr. 500,- pr. mnd. for strøm.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 611

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer oppvarming (gulvvarme), oppvarming av varmtvann, strøm på fellesareal, renhold fellesareal, vedlikehold, lønn ansatte, forretningsførerhonorar, forsikring, mm.

Kommentar fellesgjeld: Ifølge opplysninger fra forretningsfører har seksjonen andel felles leverandørgjeld på kr. 12 567,-.

Andel fellesformue: kr 19 211

Andel fellesformue pr. dato: 16.8.2026

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Disse var sist revidert 19.11.2025. Husordensregler er forsøkt innhentet, men foreligger ikke. Det gjøres oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020. Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Resultatregnskap for 2025: Sum driftsinntekter kr 1 896 466,- Sum driftskostnader kr - 1 880 775,- Driftsresultat kr. 15 690,- Årsresultat kr. 19 264,-

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 26666444

Omkostninger: kr. 6 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 157 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 170 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 460 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 170 240

Tomteareal: 1701.7 m²

Beskrivelse av tomt: Flat felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med betongplattinger med fliser og blomsterbed. Utover dette opptar bygningsmassen tomtearealet. Tomten har god utsikt og solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.9.2026

Verditakst: kr 6 300 000

Byggemåte: LEILIGHETSBLOKK - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT Grunnmur og fundamenter av betong. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger av tre med liggende malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer og balkongdør av tre, malte med 2-lags glass, og utvendig elektrisk solskjerming. Formpresset, malt ytterdør. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon i tre med taktro.Taktekking med papp med nedløp. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Balkong flislagt med sluk. Rekkverk av rustfritt stål og glass. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger: Det mangler tettemuffer på vannrørene i kjøkkenskapet. Rørkursene i vannfordelerskapet er ikke merket med informasjon om hvilke tappesteder de forsyner. KJØKKEN • Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. VÅTROM • Bad, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt • Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler til-luft ved innerdør, da det er er montert en dørterskel med oppkant som stenger luftespalten. • Vaskerom, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt VÅTROM • Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig på grunn av brannskillevegger. Overflatesøk etter fuktighet på våtrommet avdekket ingen unormale forhold. --- HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke krav om dette for byggeår. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten er på ett plan og inneholder stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad og vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje, og en bod på ca. 5 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.09.2026, utført av Øyvind Tjervåg.

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak har malte flater. Vegger har malte flater, spileplater, malt glassfiberstrie, skiferpaneler, speil og laminatgulv. Gulv har parkett. KJØKKEN Profilerte malte skapfronter. Benkeplater av steinplater med underlimt vask og nedfelt platetopp med avtrekk via kullfilter. Fliser på vegger over benkeplater. Integrert mikrobølgeovn, kaffemaskin, kombikomfyr med damp, komfyr, vinskap, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Det er montert Quooker på vannkranen, som gir varmt, kaldt og kullsyreholdig vann. BAD/VASKEROM • Bad: Tak har malte flater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. • Vaskerom: Tak har malte flater. Vegger har malt strie og flislagt gulv med sokkelfliser. Vaskeromsinnredning, malt med benkeplater. Innredningen har utsparing for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannrør av rør-i-rør med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. • Balansert ventilasjonsanlegg. • Vannbåren varme alle gulv. Anlegget henter varme fra luft til vann varmepumpe, som også varmer opp varmtvannet. • El-opplegg med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper og downlights. • Brannvarslere, brannslukkingsapparat og overrislingsanlegg for vann. ØVRIG • Hulldekkeelementer med påstøp av betong. • Formpressede innerdører og skyvedører malte. Ei innerdør med glass med sprosser. • Skyvedørsgarderobe med skapfronter, finerte og med glass. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2007

Modernisering og påkostninger: 2024 - Solskjerming: Montert innvendig solskjerming på alle vinduer av Fasadeprodukter. 2024 - Overflater: Ny parkett og listverk gulv på stue/kjøkken og gang. 2024 - Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning fra HTH kjøkken med Bora platetopp og Miele hvitevarer. 2025 - Varme: Montert nye digitale termostater på alle rom med wifi-/appstyring. 2025 - Innredning: Montert vegghengt seng på det ene soverommet. 2025 - Elektro: Ny hovedstyring for vannbåren varme. 2025 - Elektro: Skiftet led-spotter og dimmere. 2026 - Våtrom: Montert nytt dusjkabinett. 2026 - Vedlikehold: Noe malingsarbeider av vegger. 2026 - Solskjerming: Montert utvendig elektrisk solskjerming fra Fasadeprodukter med Wifi-, app- og sollys-styring.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Ny dusj. • Arbeid utført av: Gjerde rør. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: - nytt kjøkken - nye spotter - ny styring vannbåren varme - elektro til zipscreens. • Arbeid utført av Elcontact. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? • Svar: Ja. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? • Svar: Ja. • Beskrivelse: lagt opp infrastruktur til dette. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: usikker på firma, maling av fasade. • Arbeid utført av: via sameiet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme i de fleste gulv. Anlegget henter varme fra fjernvarmeanlegg som også varmer opp varmtvannet. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 05.12.2007. Det ble gitt følgende merknader i brukstillatelsen: "Merknadar 1. Det gjenstår ein del arbeid i nokre av husværa som det no vert gjeve mellombels bruksløyve for. Ansvarleg søkjar og aktuelle ansvarlege utførande / kontrollerande for utføringa må sjå til at alle forhold av sikringsmessig og naudsynt praktisk art kjem på plass før innflytting. 2. Ein minner særskilt om at brannalarmanlegget må vere sett i drift / fungere og sløkkjeutstyr må vere montert før innflytting. 3. Momenta i kontrollerklæringane må følgjast opp. 4. Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). 5. Det skal monterast husnummer, nr. 56. lntemt nummer på det enkelte husvære bør skiltast i trapperommet for kvar etasje. Dette slik at t.d. utrykkingspersonell raskt kan ta seg fram til aktuelt husvære."

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Geileneset, datert 14.10.2004, er eiendommen regulert til bolig/forretning/kontor. Delarealer: - Forretning/kontor, 1 145 m² - Kjørevei, 4 m² - Felles garasjeanlegg, 67 m² - Felles gangareal, 256 m² - Gatetun, 230 m² Området skal benyttes til formål forretning/kontor. Det er ikke lovlig med servitutter som strider mot føresegnene. Mindre vesentlige unntak kan når særlige grunner tilsier det godkjennes. Det kan vurderes boliger. Reguleringsplaner under arbeid: Ulsteinvik sentrum. ID: 20210001. Områderegulering. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/460/1: 09.07.2007 - Dokumentnr: 553521 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:459 Bruksrett på eiendommens fellesareal i u.etg/garasje og uteområdet ihht seksjoneringstegninger. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere - Bestemmelsen gir gnr. 8, bnr. 459 felles bruksrett til eiendommens fellesareal i underetasje/garasje og uteområdet iht. seksjoneringstegningene. 06.05.2016 - Dokumentnr: 406847 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:535 Gjelder denne registerenheten med flere - Bestemmelsen gir bruksrett for gnr. 8, bnr. 459 og gnr. 8, bnr. 535 til et uteareal av gnr. 8, bnr. 460 over parkeringskjeller (ved Snorrebuda). 05.11.2007 - Dokumentnr: 895808 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/3940 09.06.2009 - Dokumentnr: 410148 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 37 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3940 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/3940 25.04.2016 - Dokumentnr: 365122 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:535 Bestemmelse om bruk av parkeringskjeller. - Bestemmelsen gir bruksrett for gnr. 8, bnr. 459 og gnr. 8, bnr. 535 til et uteareal av gnr. 8, bnr. 460 over parkeringskjeller (ved Snorrebuda). For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.