Adresse: Vikegjerde 14C

Oppragsnummer: 3-0093/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Totalpris: kr 3 077 740

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 421Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasjen.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Vikegjerde, Ulsteinvik, og har en god beliggenhet med kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, Ulsteinvik sentrum og turstier. Videregående skole og idrettsanlegg ligger noe lenger unna. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei, og den er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 320

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendommen har til nå vært fritatt for eiendomsskatt fordi den er kommunal eiendom. Det er vedteke fritak for eigedomsskatt på kommunale eigedomar. Ved eierskifte bortfaller dette fritaket, og eiendommen vil dermed bli ilagt eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 1 067 359

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 269 434

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Vikemarka Terrasse Gnr 8 Bnr 421

Sameiets org.nr: 898162362

Om sameiet: Sameiet Vikemarka Terrasse Gnr 8 Bnr 421, med organisasjonsnummer 898 162 362, ligger i Ulstein kommune. Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, snøbrøyting, lys på fellesareal, diverse verktøy og vedlikehold av fellesarealer. Sameiet hadde en total formue på 151 658 kr per 31.12.25. Pågående saker: - Det er planlagt endringer av fellesutgiftene. Ny fellesutgift er satt til 2 922 kr, med ikrafttredelse 01.08. Vedtaket er ikke endelig bestemt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 922

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, snøbrøyting, lys på fellesareal, diverse verktøy og vedlikehold av fellesarealer. Sameiet hadde en total formue på 151 658 kr per 31.12.25.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert

Andel fellesformue: kr 16 363

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen. Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020. Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Sameierene har det innvendige vedlikehold av sine bruksenheter. Det innvendige vedlikeholdet må til enhver tid være slik at bruksenhetene er i god og forsvarlig stand. 2. Beboere i hver etasje plikter å holde rent i oppgang i etasjen og en trapp ned. Skal vaskes en gang per. Måned eller ved behov. 3. Beboerne plikter å levere dunk med papiravfall ihht. sendt og oppslått liste. Den måneden man har levering av dunk med papiravfall plikter man også å holde rent i inngangspartiet. Feie evt. spyle med vann, holde vindu i inngangsdør rent, holde platt på utsiden ren og fri for ugress rundt kanten, fjerne snø ved behov. 10. Alle beboere skal bidra til å holde orden i felles bod under trapp i inngangspartiet. 11. Vi har ingen vaktmestertjeneste, beboere som finner defekte lys i utelys og i oppgang skal være behjelpelig med å skifte lyspærer. 12. Alle leiligheter skal ha røykvarslere og beboere skal være kjent med avstenging av vann til leilighetene. vi. Alle leilighetene oppfordres til å holde leiligheten vedlike og ryddig, særlig terrasser. Dugnad 9. Det kan avholdes dugnader i sameiet når styret finner det nødvendig. Innkalling til dugnad skal skje skriftlig med minst to ukers varsel til sameierne. 16. Alle sameiere har plikt til å bidra i felleskapet, delta på møter, dugnader og være villig til å inneha styreverv.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av regnskap for år 2025 . Dette kan interessenter få oversendt. Sameiets årsresultat for 2025: Overskudd på kr. 11 911,- Vedtatte kostnadsøkninger: Årsmøtet godkjenner at det blir gjennomført oppgraderinger på utelys og EL-anlegg. Det blir også inkludert utendørsstikk for bod, minimum 16A D-karakteristikk, samt lys i bod. Årsmøtet godkjenner fremlegg til budsjett slik det ligg føre og justerer opp fellesutgifta med 15% fordelt på sameiebrøkken frå 01.05.2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Beboere i øverste etasjer er bekymret for tilstanden på taket, der det siste to årene har vært rundt 20 knuste takstein og råtne vindskeier (dokumentert med bilder på årsmøte i 2024). Montere dørstoppere, evt se på installasjon av nye dører. Få kvadratbygg til å gi tilbud på utbedring/bytte/rep av tak. Få tilbud på utviding til tre felt for gjesteparkering med S maskin. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika forsikring

Polisenummer felles forsikring: 9940321

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 87 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 077 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Tomteareal: 2013.3 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående sørvest vendt felles tomt for sameiet opparbeidet med forstøtningsmurer av betong, malt tre-gjerde, betongblokker, gressarealer og noe beplanting. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.6.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG Leiligheten er en del av et sameie fra 1999. GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Fundamenter og grunnmur er oppført i betong. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene består av bindingsverk med asfaltplater og er kledd med liggende, malt bordkledning. Levegger er utført i malt tre. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er bygget med takstoler og har et undertak av trefiberplater. Taket er tekket med takstein og papp. Takrenner, pipekledning og beslag er laget av metall. ETASJESKILLE Gulv mot grunn er av betong. VINDUER/DØRER Vinduer og terrassedør er utført i malt tre med to-lags glass. Ytterdøren er en formpresset, malt dør. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Terrassen er en trekonstruksjon med papptekking og et spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av malt tre og metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Vinduene utvendig har en del sprekker i treverket og fuktskader. Innvendig har enkelt vinduer kondensering skader. Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrassedøren er slitt, og har begynnende fuktskader, spesielt ved terskel på døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Terrassebordene er slitt og har fuktskader. - Leveggene er avsluttet mot terrassebordene uten avstand, og vil være utsatt for fuktskader. - Rekkverket er delvis løst og har en del skjevheter som følge av svikt innfestingen til terrassedekket Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG - Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Store deler av gangen har bom og løse fliser, og parkettgulvene har en del hakk og bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - To rom er kontrollert for høydeforskjell/skjevheter i henhold til forskrift, øvrig rom i seksjonen er ikke kontrollert for skjevheter. - Stue/kjøkken. Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 12 mm. - Gang. Målt høydeforskjell gjennom rommet 12 mm, og på to meter målelengde 8 mm. Rom Under Terreng - Det er benyttet papp på grunnmur og plastfolie på fremforet vegg mot terreng. Normal utførelse for byggeår, ikke anbefalt løsning i dag. VÅTROM 3 ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Deler av overflater i våtsoner for våtrommet har ikke vanntett utførelse. 3 ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 3 ETASJE > BAD - Ventilasjon - Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. - Avtrekksventil og avtrekksrøret har en del ansamlinger av støv. 3 ETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 3 ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er flatt med lokalt fall til sluken. 3 ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 3 ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon - Avtrekksventil og avtrekksrøret har en del ansamlinger av støv. 3 ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Skapfront over komfyren har krakelering som følge av varme. Enkelte skapfronter må justeres, da de henger ved åpning og lukking. 3 ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt, dette kan medføre økt risiko for varmgang og brann på grunn av berederens jevne høye strømforbruk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: INNVENDIG Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. VÅTROM 3 ETASJE > BAD - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Gulvet er flatt med noe motfall for deler av gulvet mot sluken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM 3 ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen inneholder følgende: 3. Etasje: BRA-i 91 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom og 3 soverom BRA-e 4 kvm: Bod TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 20 kvm: Bod og garasje

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkken i 3. etasje med skapfronter i malt glatt utførelse og benkeplater av laminat med vask. Det er fliser på veggen over benkeplatene. Innredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Skapfronten over komfyren har krakelering som følge av varme, og enkelte skapfronter henger ved åpning og lukking. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad Bad i 3. etasje med flislagt gulv, vegger med malt strie og fliser, og malte takplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, wc, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Gulvet har sprekker i fliser, og det er ikke fall til sluk, med noe motfall på deler av gulvet. Høydeforskjellen fra topp slukrist til terskel er mindre enn 25 mm. Vaskerom Vaskerom i 3. etasje med vinylbelegg med oppkant på gulv, vegger med malt glassfiberstrie og malte takplater. Rommet er utstyrt med skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Gulvet er flatt med lokalt fall til sluken, og høydeforskjellen fra topp slukrist til terskel er mindre enn 25 mm. OVERFLATER Gulv: Lakka parkett, fliser og vinylbelegg. Vegger: Malt strie. Himling: Malte plater. Vedlikehold: Overflatene har en del slitasjegrad. Det er bom og løse fliser i store deler av gangen, og parkettgulvene har hakk og bruksslitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer, installert eller sist totalt rehabilitert i 1999. Det er varmekabler i enkelt gulv. Leietaker opplyser at varmekablene på stue/kjøkken har sluttet å fungere. Sikringsskapet har kursfortegnelse. - Branntekniske forhold: Det er avvik i rømningsveier. Det største soverommet har ikke godkjente rømmingsvinduer. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1999

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg i tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger opplyser at åpnere for garasjeport ikke fungerer.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler i enkelte gulv og en elementpeis med glass. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.12.98. Det foreligger følgende merknader: 1. Det skal vere 30 cm avstandtil brennbart materiale frå feieluke, brennbart materiale nærare enn dette må tildekkast/skjermast. 2. Ventilator må koplasttil el-nettet. 3. Det skal monterast husnummer. 4. Det skal leverast reviderte teikningar som samsvarar med det ferdigstilte huset. (Kan gjerast samla etter at alle bruksløyva ergitt). 5. Utgangsdør skal vere brannklassifisert. Alternativt kan utgangsdør på seksjon nr. 6 ha brannklassifisert dør B30 i staden (skal gjerastsliki følgje opplysningane gitt ved synfaringa). Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Erverver av seksjonen og leietaker av bruksenhet må godkjennes av sameiet. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Erverver av seksjonen og leietaker av bruksenhet må godkjennes av sameiet. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn. Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulering for Vestre del Vikemarka (H-felt) datert 07.11.1996 viser at eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 2 013 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK2 Bustader, terassehus, rekkjehus o.l.. felt BK § 9 I felt BK 1 kan det oppførast rekkjehus og tomannsbustader, i felt BK 2 kan det oppførast terrassehus medan det i BK 3 kan oppførast terrassehus og rekkjehus. For rekkje- og tomannsbustadene skal BYA vere lik eller mindre enn 35%, bygningane kan oppførast i 2 etasjar, evt. terrengtilpassa halvetasjar, maksimal mønehøgd er 8 m over gjennomsnittleg opprinneleg terreng og maksimal gesimshøgd er 6 m. Terrassehusa skal ikkje ha høgre grad av utnytting enn den utnytting eksisterande terrassehus i det enkelte delområde har. Leikeplassar som ligg innanfor byggjeområda skal opparbeidast samstundes med andre anlegg, og vere ferdige før hus vert tekne i bruk. Illustrasjonsplan som følgjer reguleringsplanen er rettleiande for val av type og plassering av hus. Kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019 viser videreføring av reguleringplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/421/5: 06.05.1998 - Dokumentnr: 5111 - Bestemmelse om veg Gjelder rett til bruk av felles tilkomstveg etter salg av boenheter på eiendommene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1999 - Dokumentnr: 5404 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1999 - Dokumentnr: 5404 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 153/1418 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 10

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.