Adresse: Osnesbrunene 23C

Oppragsnummer: 3-0089/26

Prisantydning: kr 4 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Totalpris: kr 4 615 240

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 7Bnr: 694Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Leiligheten har garasje i kjeller. I arealoppstillingen er kjeller oppført med BRA-e 30 m2, fordelt på garasje og bod. Det er opplyst at det ble montert ny garasjeport i 2024 og ny garasjeportåpner i 2026, ifølge eiere. Det ble montert el bil lader i garasjen i 2019, ifølge eiere. Laderen er koblet til strøm fra fellesareal. måles leses av og sameiet viderefakturerer etter faktisk forbruk i følge selger. Tomten er ellers opparbeidet med parkeringsarealer og intern veier med toppdekke av asfalt.

Beliggenhet: Eiendommen er fint beliggende i enden av blindgate. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turområder. Det er også kort vei til barnehager, barne/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll.

Adkomst: Eiendommen er beliggende i Osnesbrunene. Adkomstvei: Kommunal adkomstvei.

Kommunale avgifter: kr 11 320

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 946

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 985 569

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 942 275

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Osnesbrunene 21 og 23

Sameiets org.nr: 911967561

Om sameiet: Sameiet Osnesbrunene ligger i Ulstein kommune.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 458

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, strøm på fellesareal og sparing til fremtidig vedlikehold.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Husordensregler er forsøkt innhentet, men foreligger ikke. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen. Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020. Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtid forsikring Eika

Polisenummer felles forsikring: 6671641/16 4485896/31

Omkostninger: kr. 4 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 615 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Tomteareal: 1899.1 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående og flat terrassert sørvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser, forstøtningsmurer av naturstein, belegningsstein, kantstein, beplanting og plen arealer. Parkeringsarealer og interne veier med toppdekke av asfalt. Tomten har fantastisk utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.9.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Leiligheten har grunnmur og fundamenter av betong, og utførelsen av drenering og fuktsikring av grunnmur er opplyst som ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverk med asfaltplater og liggende malt bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført med takstoler og ukjent undertak, og taket er tekket med glasert takstein og papp. Takrenner, snøfangere, takstige, beslag og pipekledning er av metall. ETASJESKILLE Etasjeskillet er utført i trekonstruksjon og betongelementer. VINDUER/DØRER Vinduer er av tre, malte og med to lags glass, og takvindu er av tre med to-lags glass og kledning av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandadører er av tre, malte og med to lags glass, ytterdøren er formpresset og malt, og verandaen er av betong med fliser, rekkverk av malt tre samt levegg av glass og malt tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Flisene på altanen har flere sprekker, og det er hulrom under deler av flissettingen. - Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt dagens krav til rekkverkshøyde. Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt en nivåforskjell på 37 mm på gulvene mellom bad og stue på loftet. VÅTROM Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Loft > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke synlig membran mellom klemringen og sluket, membran er synlig på topp av klemringen. - Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilfredsstillende høyde på det vanntette sjiktet ved dørterskelen og topp slukrist i henhold til forskriftskravet. - Terskel til dusj er høyere en det vanntette sjiktet ved innerdør terskel. 2 Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 2 Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. 2 Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Loft > Badstue > Teknisk anlegg Avvik: Badstue ovnen er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Rørkursene i vannfordelerskapet er ikke merket med informasjon om hvilke tappesteder de forsyner. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom ELEKTRISK ANLEGG El-anlegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabler på våtrommene og toalettrom ifølge eiere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over tre planer og inneholder. Loft: BRA-i 56 kvm: Stue, bad, badstue og 3 soverom 2. Etasje: BRA-i 74 kvm: Stue/kjøkken/gang, toalettrom og vaskerom TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 30 kvm: Garasje og bod

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har hvite skapfronter med glass. Benkeplatene er av laminat og stein, med underlimt vask og platetopp. Det er integrert komfyr med pyrolyse, mikroovn/komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i rustfritt stål og glass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM/TOALETTROM Bad på loft: Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og himling i malt panel. Det er baderomsinnredning, wc og dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har flislagt gulv, vegger med våtromsplater og himling i malt panel. Det er malt baderomsinnredning og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelfliser, vegger med malte panelplater og himling i malt panel. Rommet er innredet med innredning, benkeplate og skyllekar, samt utsparing for vaskemaskin, tørketrommel, kjøl/fryseskap og vinskap. Mekanisk avtrekk. OVERFLATER Gulv: lakkert parkett. Vegger: malte panelplater og panel. Himling: malt panel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. - Varmesentral: Luft-til-luft-varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2010. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Belysning med takpunkt for lamper og downlights. Varmekabler på våtrommene og toalettrom ifølge eiere. - Branntekniske forhold: Brannvarslere, brannslukkingsapparat og veggmontert brannstige. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2000

Modernisering og påkostninger: 2026: • Lekkasje ved pipe utbedret av håndverkere ifølge eiere. • Montert ny garasjeportåpner ifølge eiere. 2025: • Utvendige fasader ble malt ifølge eiere. 2024: • Montert ny garasjeport ifølge eiere. 2023: • Pergola ble montert ifølge eiere. 2020: • Toalettrommet ble oppusset ifølge eiere. 2019: • Montert el bil lader ifølge eiere. 2013: • Ny kjøkkeninnredning ifølge eiere. • Vaskerommet ble oppusset ifølge eiere. Da ble det også lagt ny membran. 2011: • Skade på pipe utbedret av håndverkere ifølge eiere. • Det ble montert nye automatsikringer med jordfeilvern ble montert ifølge eiere.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem. Punkt: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Orkan ca 2011- skorstein knekt Lekkasje frå terrasse ved dør til leilighet under, før vi flytta inn, og for ca 4 år siden vart det ny lekkasje. Dette vart utbetret av profesjonelle. I august 2026 lekkasje skorsteinbeslag. Dette har også blitt utbedret Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Ruud elektro og Elcontakt Beskrivelse: Downlights, brytere etc ved utbetring nytt kjøkken ca 2013 Nye sikringer og jordfeilbrytere ca 5år siden Punkt: 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Har hatt kontroll av el tilsyn og brannforskriftkontroll Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easy el-billader montert for ca 6 år siden utført av Elcontakt Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Møretakst Beskrivelse: Pergola montert selv og kontrollert av Møretakst Punkt: 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Meiner at det vart gjort omtrent i dei tider vi flytta inn (2010) Punkt: 21.1. Radonmåling Svar: Ja Beskrivelse: År: 2010 Verdi: Usikker Punkt: 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja Kommentar fra selger: Fliser lagt på gamle fliser på terrasse, delvis dårlige fuger Nymalt hus for 1 og 2 år siden Beslag og skøyter på tak er nymalt og sikra. Takrenner 2x pr år Ventiler og sluker reingjort. Varmepumpe montert i ca 2013, har hatt reingjering og service har blitt utført. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Luft til luft varmepumpe, elementpipe tilknyttet en vedovn med glass, varmekabler på våtrommene og toalettrom, samt elektrisk badstueovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg 4-mannsbolig», seksjon nr. 2, Osnesbrunene 23 C, gnr. 7 bnr. 694 snr. 2, datert 12.05.2000. Brukstillatelsen hadde følgende merknader: Brannsløkkjereiskap må monterast. Feieluka skal ha lås. Materialbruken rundt feieluka har som føresetnad at der til ei kvar tid skal vere montert feielukestein. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - I godkjente tegninger det inntegnet balkong i øverste etasje mot nord (bakside). Disse ble aldri bygget. - Kjøkken er flyttet noe mot stue for å gjøre plass til vaskerom.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Brunene datert 10.12.1992 er eiendommen i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 2 m Formål Friluftsområde Delareal 1 892 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn U2 Delareal 3 m Formål Annet friområde Feltnavn Leik Utdyp. Leik Delareal 2 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse 1. Byggjeområde Område for frittliggjande bustader § 8 Bustadene kan oppførast med inntil 2 etasjar, rekna etter byggjeforskriftene. Mønehøgda på bygningane nord for tilkomstvegen kan likevel ikkje kome høgare enn maksimalt 9,5 meter over vegnivået vinkelrett ut frå midtpunktet av fasaden mot vegen. § 9 For kvar tomt skal det avsetjast garasjeplass for minst ein bil og i tillegg minst ein biloppstillingsplass for kvar bustadeining. § 10 Samla grunnflate for bustadhus og garasje (BYA) skal vere 10 – 30% av tomta sitt nettoareal. 3. Friområde § 15 Områda skal nyttast til leik og rekreasjon. Fjerning av tre eller eventuell opparbeiding (graving, fylling m.m.) skal berre skje etter planar som bygningsrådet har godkjent. § 16 Det er ikkje tillate å oppføre bygningar i området som ikkje er knytt til bruken av områda som friområde. 4. Fellesområde Felles leikeareal § 18 Felles leikeareal skal vere felles for bustadtomtene på begge sider av bustadvegen som går gjennom området. § 19 I kvart område kan det oppførast ei bygning for bruk av området til leikeplass. Grunnflata skal likevel ikkje vere over 20 m2 og mønehøgde ikkje over 3 m. I henhold til kommuneplanens Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031, datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i område til videreføring av reguleringsplan. Kommuneplankart og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 28.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/7/694/2: 22.04.1999 - Dokumentnr: 4728 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1999 - Dokumentnr: 4728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 133/944 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-8

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.