Adresse: Sjøgata 32

Oppragsnummer: 3-0106/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Totalpris: kr 4 102 740

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 532Snr: 37

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet: Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i Sjøgata i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det kort avstand til alle sentrumsfunksjoner, barnehage og skoler. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Adkomst: Privat adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 970

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer. Deler av de kommunale avgiftene for vann og avløp faktureres direkte til sameie og inngår i felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 522

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 844 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 379 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Sjøsida I

Sameiets org.nr: 915148964

Om sameiet: Sameiet Sjösida I er et sameie i Ulstein kommune med organisasjonsnummer 915 148 964.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 925

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer elektrisitet på fellesarealer, fjernvarme, deler av kommunale avgifter (vann/avløp), alarmer/sikkerhet, renhold, kostnadsført maskiner og verktøy, vedlikehold bygg, opparbeiding av vedlikeholdsfond, rep. og vedlikehold heis, utendørs vedlikehold, revisjonshonorar, regnskapshonorar, kontorrekvisita, kontigent, felles husforsikring.

Andel fellesformue: kr 50 095

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Er dyrehold tillatt? - Nei. Ikke uten skriftlig tillatelse fra styret. Dyrehold krever styrets samtykke. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser § 4 VEDLIKEHOLD - Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. - Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt tilleggsdeler og andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. - Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsavtalen til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. - Vedlikeholdsplikten omfatter videre seksjonens tilleggsdeler.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: Kr 193 715 i overskudd. Årsresultat for 2025: Kr 209 442 i overskudd. Vedtatte kostnadsøkninger: - Det er vedtatt å sette av kr 100 000 i budsjettet for 2026 til kjøp av snøfreser. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Styrehonorar er økt fra kr 20 000 til kr 30 000 (+ arbeidsgiveravgift) for 2025 og 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Driftsinntekter i 2024 var kr. 2 149 590,-. Driftskostnader for 2024 var kr. 2 195 979,-. Årets resultat i 2024 var kr. -78 697,-. Innkalling/referat fra siste regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 6411994

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 112 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 102 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Tomteareal: 2442.7 m²

Beskrivelse av tomt: Boligblokken har ikke tomteareal utover arealet bygningen opptar.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.9.2026

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Leiligheten ligger i 2 etasje i en bygning fra 2015 med grunnmur og fundamenter av betong. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er av betongelementer med taktekking av papp og nedløp. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er utført med fasadeplater og trekledning. VINDUER/DØRER Vinduer og balkongdør er av metall med tre-lags glass, og ytterdøren er malt. ETASJESKILLE Etasjeskillet er av betongelementer. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Leiligheten har balkong med terrassebord og rekkverk av metall, glass og tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrassedekket og håndlist på rekkverket er slitt. VÅTROM 4 etasje > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. 4 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) 4 etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TEKNISKE INTALLASJONER Innvendige vannledninger - Rørkursene i vannfordelerskapet er ikke merket med informasjon om hvilke tappesteder de forsyner. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM 4 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom 4 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom ELEKTRISK ANLEGG El-opplegg med automatsikringer. Belysning i takpunkt for lamper og downlights. Varmekabler enkelt gulv. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over en plan og inneholder: 4. etasje: BRA-i 70 kvm: Stue/kjøkken/gang, bad, vaskerom og 2 soverom TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har malte skapfronter, laminatbenkeplater med underlimt vask og nedfelt platetopp. Over benkeplaten er det våtromsplater. Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad: Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malte flater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Badet har balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelfliser, vegger med malt strie og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar og røropplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har balansert ventilasjonsanlegg. OVERFLATER Gulv: Lakka parkettgulv. Vegger: Malte flater, delvis listefri utførelse. Himling: Malte flater, delvis listefri utførelse. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør-system med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Vannbåren varme: Vannbåren varme i enkelt gulv som oppvarmes av fjernvarme. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning i takpunkt for lamper og downlights. Varmekabler i enkelt gulv. - Branntekniske forhold: Brannvarslere, brannslukkingsapparat og overrislingsanlegg for vann er installert. - Andre installasjoner: Porttelefon med fjernåpning av ytterdør for sameiets hovedinngang. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2015

Sammendrag selgers egenerklæring: Selgeren ønsker å trekke frem følgende: Punkt: 2. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Beskrivelse: Hjemmelshavers navn: Ståle Thorseth Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Ferdigattest er utstedt. Utbygger bekrefter med dette at tiltak/forhold knyttet til radon er ivaretatt. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme i gulv fra fjernvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Sjøgata 32, H0402, gnr. 8 bnr. 532 seksjonsnr. 37, 1 boenhet, datert 20.03.2015. Synfaring: 1. Det er ikkje framlagt kvittering på overlevert FDV-dokumentasjon 2. Det er ikkje lagt fram sluttrapport for avfallshandtering 3. Husnummerskilt er ikkje montert Det foreligger ferdigattest for «Utbygging Sjøsida», byggested Sjøgata 30, gnr. 8 bnr. 532, datert 08.07.2021. Merknader: Dette dokumentet gjeld for del 1 av Sjøsida-utbygginga. Ferdigattest er gjeve med bakgrunn i søknad om ferdigattest. Eventuelle merknadar i bruksløyve føreset ein er retta. Det er ikkje gjeve opplysningar om at det finnast endringar i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Tiltaket vert såleis føresett utført i tråd med gjeve løyve, godkjent dokumentasjon og merknader/kommentarar i løyvet.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Overdragelse eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret med opplysning om erververs/leietakers fødselsnummer.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til regulering for Sjøsida, Ulsteinvik datert 06.06.2008 viser at eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 2 443 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn BFK 1 § 3 BYGGJEOMRÅDE 3.1 BUSTAD/FORRETNING/KONTOR (BFK1 – BFK3) 3.1.1 Plan 1 og 2 skal som hovudregel disponerast til forretnings- og kontorverksemd, medan etasjar over dette som hovudregel skal disponerast til bustadformål. 3.1.2 Bygga skal plasserast innanfor dei viste formålsgrensene, og vert tillate oppførte i 5 etasjar. Plan 5 skal vere inntrekt og skal maksimalt utgjere 60 % av underliggjande etasje. Utnyttingsgrad skal ikkje overstige BYA=90%. Bruksareal under kainivå i området sør for Sjøgata vert tillate utbygt i ikkje avgrensa omfang. Dette arealet skal ikkje reknast med i utnyttingsgraden. Undergangen ved BFK2 skal ha fri høgde på minst 3,5 m. 3.1.3. Områda skal byggast ut stegvis med BFK1 som første steg, BFK2 som andre steg og BFK3 som tredje steg. Dersom det er ynskjeleg kan underetasje ferdigstillast separat. Kvart byggjesteg skal byggast ut i samsvar med intensjonane vist i illustrasjonsplan dat. 9.06.06 og anna illustrasjonsmateriell som fylgjer planen. 3.1.4 Gesimshøgda skal ikkje overstige kote 20 for tak 5. etasje. Mindre oppbygg skal tillatast inntil 2,5 m over dette der utforminga er ein del av det arkitektoniske uttrykket. 3.1.5 Innanfor kvart av areala BFK1, BFK2 og BFK3 skal det vere felles uteareal av god kvalitet, tilrettelagt også for born. Desse skal vere opparbeidde av detaljplanar godkjende av det faste planutvalet, før det vert gitt bruksløyve for bustadene. 3.1.6 Med omsyn til støynivå innandørs skal krav etter forskrift TEK leggast til grunn. For balkongar knytt til husvære skal støynivået ikkje overskride 55 dBA. 3.2 BUSTAD (B1) 3.2.1 I området er det tillate å føre opp bustadbygg med tilhøyrande anlegg. Utnyttingsgraden skal ikkje overstige BYA=30 %. Mindre deler av veggliv over 2. etasje, og som gjeld heis- og trapperom, kan tillatast oppført utanfor vist byggjegrense. 3.2.2 Bygg kan tillatast oppført i fire etasjar pluss eventuelt loft som etter forskrift (TEK) ikkje kan reknast som eigen etasje. 3.2.3 Gesimshøgda skal ikkje overstige kote 14,5. På bygg med flatt tak kan mindre oppbygg for tekniske innretningar tillatast inntil 2,5 m over dette, der utforminga er ein del av det arkitektoniske uttrykket. For bygg med mønetak skal maksimalhøgda ikkje overstige kote 18,0. 3.2.4 Ved byggjemelding skal det leggast fram situasjonsplan som syner korleis ubebygd del av tomta skal nyttast. Det skal leggast vekt på tiltalande og god tilpassing til tilgrensande friområde og bustadområde. I tilknyting til etablering av bustadbygg i område B1 skal området i sin heilskap opparbeidast, her under gnr. 25, bnr. 68 og del av gnr. 139. 3.3 BUSTAD/KONTOR/LAGER (KL1) 3.3.1 I område KL 1 er det tillate å føre opp i 3 etasjar. Første etasje skal nyttast til lager for sjøretta verksemd, andre og tredje etasje skal nyttast til kontor. I 3. etasje kan det likevel innreiast eit husvære med tilknyting til næringsverksemda (vaktmeister eller lignende) 3.3.2 Bygning skal ha mønetak med møneretning vinkelrett på sjøfronten. Mønehøgda skal ikkje overstige kote 13,5 og gesimshøgda skal ikkje overstige kote 8,0. I henhold til kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031, datert 28.03.2019 ligger eiendommen i område avsatt til Sentrumsformål, framtidig. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 2 443 m Arealbruk Sentrumsformål,Framtidig Delareal 2 443 m KPHensynsonenavn 20050011 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplankart og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har offentlig adkomst via privat stikkvei. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 20.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/532/37: 28.11.2014 - Dokumentnr: 1045898 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedrørende blomsterkasser for seksjonene Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2014 - Dokumentnr: 1045898 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/6649 28.11.2014 - Dokumentnr: 1046099 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:486 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om fellesareal for sportsboder m.m. Gjelder areal under bakkeplan Med flere bestemmelser

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.