Adresse: Strandabøskogen 22

Oppragsnummer: 3-0144/26

Prisantydning: kr 2 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 90 240

Totalpris: kr 2 940 240

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 24Bnr: 58

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. El-bil lader er montert.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Strandabøen. Eiendommen er vestvendt med flott utsikt og gode solforhold. 1,5 km til kommunesenteret i Ulsteinvik, med butikker og andre sentrumsfasiliteter. Ca. 2 km til skole og barnehage på Sundgot. Gode turmuligheter i nærområdet.

Adkomst: Privat adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 354

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 878

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 710 337

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 841 349

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 71 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 90 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 940 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 90 240

Tomteareal: 1961.1 m²

Beskrivelse av tomt: Stor vestvendt skrående og flat terrassert tomt. Tomtearealet er opparbeidet med trapper, forstøtningsmurer, netting-gjerde, tre-terrasse med levegg, singel, plen og gressarealer, noe løvskog. Innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har flott sjøutsikt og gode solforhold. Tomten har noe sjenerende trafikkstøy.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.9.2026

Verditakst: kr 2 850 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen har grunnmur og fundamenter av naturstein og betong, mens tilbygget er utført med betongplate. Tomten er skrående med terrengfall mot deler av grunnmuren, dreneringens utførelse er ukjent, fuktsikring av grunnmur er ikke synlig montert, og utvendige vann- og avløpsrør har ukjent utførelse. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i tømmer og bindingsverk, stedvis utforet og vindtettet med asfaltplater, og kledd med liggende malt bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er av tresperrer og rundtømmer med taktro, og taket er tekket med skifer. Takrenner, takstige, feieplattform og pipekledning er av metall, og det er montert snøfangere av metall og tre på taktekkingens frontfasade. ETASJESKILLE Etasjeskillet er i bjelkelagskonstruksjon med gulvbord. VINDUER/DØRER Vinduene består av malte trevinduer med to-lags glass og pvc-vinduer med tre-lags glass, og boligen har takvindu av tre med to lags glass og utvendig kledning av metall. De fleste vinduene ble utskiftet i 2016. Ytterdøren er av pvc med tre-lags glass, bi-inngangsdørene er formpresset og malte, og utvendig trapp er utført i naturstein med impregnert trerekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTENDIG Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Vannbordene på taktekkingen er slitte, har avskalling av maling og begynnende fuktskader. - Eier har informert om at enkelte taksteiner tidvis har løsnet og må festes tilbake på plass. Eier opplyser at alle steiner som har vert løse nå er festet. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra alle taknedløp ved grunnmur. - Pipekledningen har avskalling av plastbelegg. - Takrenner bør rengjøres for løv og avleiringer. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen innvendig har en del synlige skjevheter og nedbøy. - Synlige deler av takkonstruksjonen har en del mott hull skader i treverket. Yttervegger/Veggkonstruksjon - I egenerklæring er det opplyst om mus har vært tatt på felle inni i boligen. - Det er stedvis observert mottskader i tømmervegger. Takvindu - Glasset i takvinduet er punktert. Ytterdører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer for kjellerdøren. Det mangler beslag/tetting ved dørterskelen. Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk på begge sider av trappeløpet på utvendig trapp. - Trappen har løst rekkverk med dårlig sidestøtte ved belastning. INNVENDIG Overflater - gulv - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater - vegger og himlinger - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er registrert merkbare nedbøyninger og skjevheter i etasjeskille. - Det er utført stikkprøvekontroll av to rom per etasjeplan for å vurdere skjevheter. Øvrige rom er ikke kontrollert i henhold til forskrift. - Loft: Stue: Målt høydeforskjell gjennom rommet 20 mm, på to meter målelengde 15 mm. Soverom nord: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 20 mm. Nivåforskjell mellom rom 40-65 mm. - Hovedetasje:- Stue/kjøkken: Målt høydeforskjell gjennom rommet 25 - 50 mm, på to meter målelengde 20-25 mm. Gang m/trapp: Målt høydeforskjell gjennom rommet 55 mm, på to meter målelengde 45 mm. Nivåforskjell mellom rom 35 -225 mm. - Kjeller:- Største rommet: Målt høydeforskjell gjennom rommet 40 mm, på to meter målelengde 25 mm. Minste rommet: Målt høydeforskjell gjennom rommet 90 mm, på to meter målelengde 65 mm. Nivåforskjell rom 150 mm. - Synlige deler av etasjeskillene har en del mottskader. - Begge etasjeskillene har en del svikt i gulvende ved hard gange, og det er stedvis knirk i gulvene på enkelte rom. Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. KJØKKEN Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering TOALETTROM Hovedetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannrør i kjeller vil kunne være utsatt for frostskader. - Synlige deler av kobberrørene har en del korrosjonsskader. - Røropplegget av rør-i-rør er montert uten vannfordelerskap i kjeller. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, og gjenstående brukstid luft til luft varmepumpe er usikker. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i grunnmuren. - Deler av grunnmuren av naturstein er bygget uten betong mellom natursteinen. Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av ukjent utførelse, alder og tilstand på røropplegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: INNVENDIG Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er påvist synlig fuktinntrekk fra terreng og i grunnen i deler av kjeller. VÅTROM Hovedetasje > Bad > Generell - Våtrommet har ikke vanntett utførelse, og det er motfall til sluken. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmur og kjeller. - Det er påvist fuktinntrekk i deler av kjelleren. ELEKTRISK ANLEGG - El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Varmekabler i gulv på bad og i tilbygget. El-bil lader er montert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen inneholder følgende: Loft: BRA-i 58 kvm: Stue, gang og 3 soverom Hovedetasje: BRA-i 88 kvm: Gang, kjøkken, bad, vindfang, toalettrom, 2 stuer og 2 boder Kjeller: BRA-e 39 kvm: 2 uinnredet kjellerrom Stabbur: Loft: BRA-e 11 kvm: Uinnredet loft Hovedetasje: BRA-e 27 kvm: 3 boder Løde: Hovedetasje: BRA-e 25 kvm: 2 boder Kjeller: BRA-e 15 kvm: Uinnredet kjellerrom og drivhus

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har profilerte, malte skapfronter med glass, laminatbenkeplater med nedfelt vask og platetopp samt fliser på vegg over benkeplatene. Det er utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har ventilatorhette med mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM/TOALETTROM Bad i hovedetasje: Badet har tak med synlige åser og gulvbord, vegger med malt panel og gulv med fliser og oppkant. Rommet er utstyrt med malt baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. Toalettrom i hovedetasje: Toalettrommet har tak med panel, vegger med malt panel og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med malt baderomsinnredning med vask og wc. Naturlig ventilasjon. OVERFLATER Gulv: Malte og beisede gulvbord, teppe, fliser og betong. Vegger: Beiset tømmer, beiset panel, malt panel og betong. Himling: Rundtømmer med beiset og ubehandlet taktro, malte gulvbord og synlige bjelker. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber og rør-i-rør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og metall. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft-til-luft-varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter fra 2012. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning med takpunkt for lamper. Varmekabler i gulv på bad og i tilbygget. Elbillader er montert. - Branntekniske forhold: Brannvarslere, brannslukkingsapparat og to veggmonterte stiger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1860

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2004: • Tilbygg Hovedetasje bakside ble tilbygget wc og entre ifølge byggesøknad.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem. Punkt: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kjellar er ikkje del av oppvarma areal i huset, og det er ikkje drenert på ein slik måte at det er heilt tørt i kjellar. Det er påbegynt arbeid i innerste kjellar for å drenere under kjellar, men dette arbeidet er ikkje fullført. Punkt: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vore mus under ein veldig kald vinter i kombinasjon av at det var "museår". Dette var bekjempa veldig enkelt ved bruk av musefeller, og det er tilsynelatende ikkje mus i huset no. Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Tussa Installasjon Beskrivelse: Bytting av alle sikringar, installering av nytt inntak i eige uteskap og tilført elbilladdar. Punkt: 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Denne er installert ute ved hovudinngang på 32A-kurs. Punkt: 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe, vedovn og varmekabler i gulv. Varmekabler i gulv på bad og i tilbygget. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden midt på 1800-tallet. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger godkjente tegninger av fasade i forbindelse med tilbygg i 2004.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031, datert 28.03.2019 ligger eiendommen i område avsatt til boligbebyggelse,nåværende. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 15 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 1 947 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B13 Kommuneplankart og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 29.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.06.1995 - Dokumentnr: 8667 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:24 Bnr:1

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.