Adresse: Vikemyra 3

Oppdragsnummer: 3-0159/26

Prisantydning: kr 2 790 000

Omkostninger: kr 70 840

Totalpris: kr 2 860 840

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 68

Eierform: Eiet

Type lokale: Kontor

Innhold: Bygninger går over 3 etasjer og inneholder: Kjeller: Utstillingsrom, minikjøkken, toalettrom og bod. 1. etasje: 3 kontorareal, trapperom/entré. 2. etasje: 2 kontor, kjøkken, kontor/konferanserom, toalettrom og trapperom. Ene kontoret har utgang til balkong. Tillegg er kryploft. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.10.2026, utført av Roger Birkeland.

Areal: Forretning/kontor Bruttoareal BTA Kjeller: 75 kvm Utstillingsrom, minikjøkken, toalettrom og bod. 1. etasje: 74 kvm 3 kontorareal, trapperom/entré. 2. etasje: 75 kvm 2 kontor, kjøkken, kontor/konferanserom, toalettrom og trapperom. Ene kontoret har utgang til balkong. Bruksareal BRA-I Kjeller: 62 kvm Utstillingsrom, minikjøkken, toalettrom og bod. 1. etasje: 67 kvm 3 kontorareal, trapperom/entré. 2. etasje: 68 kvm 2 kontor, kjøkken, kontor/konferanserom, toalettrom og trapperom. Ene kontoret har utgang til balkong.

Parkeringsforhold: Parkering på asfaltert oppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i et sentralt og etablert nærings- og bymiljø i Ulsteinvik, med kort avstand til handel, service, skoler, kollektivtransport og kommunale funksjoner. Beliggenheten er godt egnet for virksomheter som har behov for sentral plassering, synlighet, nærhet til kunder og tilgang til et etablert arbeids- og servicemarked.

Adkomst: Enkel og god tilkomst fra Vikemyra. Fra rundkjøringen ved Blåhuset kan du følge Vikemyra ca. 200 m, og du vil få bygget på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 379

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg etter valgt løsning.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2026 kr. 7 510,18.

Info eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt for denne type eiendom i Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 296 450

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra selgers skattemelding for 2025.

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 69 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 70 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 860 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 70 840

Informasjon om leieavtaler: Eiendommen er blitt benyttet til dagens eiers egen virksomhet. Leieinntektene har historisk variert mellom ca. 15 000 og 22 000 kroner per måned.

Tomteareal: 333.4 m²

Tomtebeskrivelse: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er regulert til bolig-, kontor- og forretningsformål. Tomten er opparbeidet med asfaltert fortau, innkjørsel, biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, plen, beplantning og nettinggjerde, med parkering på egen tomt.

Takstmann: Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.9.2026

Verditakst: kr 2 800 000

Byggeår: 1936

Byggemåte: KONTORBYGG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur i sparesteinsmur/betong; drenering oppgradert i 2022 med knotteplast og sandfangerkum, samt isolering mot grunnmur på tre sider. VEGGKONSTRUKSJON Bærende yttervegger av stående tømmer kledd med liggende bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra 1997, enkelte eldre koblede vinduer i 2. etasje. Ytterdører i tre, blant annet hoveddør i eik med isolerglass. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Valmet tretak med undertak av bordtro og papptekking fra 1997; takrenner og nedløp i metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Balkong i 2. etasje på ca. 4,5 m² med glassfibertekking og trerekkverk. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. INNVENDIG • Innvendige trapper: Trapper er fra byggeår og har slitasje ut ifra dette. Det er ikke montert rekkverk på trapp til underetasje. UTVENDIG • Utvendige trapper: Det er ikke montert sikring/rekkverk på forstøtningsmur rundt trapp foran inngangsdør til underetasje. Det er ikke montert håndlist langs vegg. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Ikke-bærende yttervegger: Bordkledning har normal standard og slitasje ut ifra alder. Det er noe stedvis fukt-/slitasje på vannstokk mellom grunnmur og yttervegger. Det er mangelfull lufting mellom grunnmur/gesimskasser og bordkledning. • Vinduer, yttervegger: Vinduer er ikke skadet men har dårlig energibesparing og vil kreve hyppig vedlikehold. Det er punkterte glassruter i veluxvinduer på kryploft. • Dører, yttervegger: Dører er av eldre standard men er godt vedlikeholdt. Det er noe luftbobler/løs maling på entré-dør i 1. etasje. Normal slitasje for øvrig. • Primærkonstruksjon for yttertak: Det er stedvis eldre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmåling med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. • Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på taktekking. • Gesimser, takrenner og nedløp: Takrenner, nedløp og beslag er trolig fra da taket ble omlagt i 1997. Gesimser fra byggeår. Det er noe begrenset/mangelfull lufting av gesimskasser. • Murte piper og ildsteder: Det er mangelfull håndverksmessig utførelse på pipebeslag. Utvendig pipebeslag er montert direkte på takpapp, ukjent hvordan papptekking er montert på pipestokk. Det er noe rust på beslagene. • Balkonger og verandaer: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. INNVENDIG • Dører, innvendig: Dører har normal standard og slitasje ut ifra alder, men det kan være påregnelig med generelt vedlikehold. • Kjøkkeninnredning: Kjøkkenet er av eldre dato og har noe manglende bruksfunksjoner i forhold til moderne innredninger. • VVS-installasjoner, generelt: Det er ikke etablert drenering fra vannskap. Vannskapet er etablert i underetasje, det er flislagt gulv og sluk i gulvet. Vannrør er merket med tusj. • Utstyr for varmeinstallasjoner: Ildsteder er av eldre dato og må kontrolleres av fagkyndig før eventuell bruk. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Modernisering og påkostninger: • Bygget ble oppusset og oppgradert i 1996/97. • Innvendig maling i alle etasjer i 2018/19. • Drenering, kjellergulv, vanninntak og deler av avløpssystemet ble oppgradert i 2022. • Utvendig maling i 2023.

Oppvarming: Oppvarming med panelovner. Varmekabler i kjeller. Det er 2 piper i huset, teglsteinspiper fra byggeår. Det opplyses om at ene pipen ikke er i bruk og er blendet. Det er eldre vedovn på stue i 2. etasje, eldre koks-kamin på andre stuen i 2. etasje. Det opplyses om at ildsteder ikke har vært i bruk siste årene. Ildsteder er av eldre dato og må kontrolleres av fagkyndig før eventuell bruk.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ventilasjon og kjøleanlegg: • Balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje, naturlig ventilasjon i underetasje.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for eiendommen den 06.02.1998. Merknader i brukstillatelsen: "Ein har fylgjande merknader: 1. Skap med brannsløkkingsapparat må merkast. 2. Det skal vere luftespalte i dør inn til WC. 3. Trapp mellom kjellar og 1. etasje skal ha rekkverk. 4. Det skal monterast husnummer. 5. Feielukene skal ha ein avstand på 30 cm til brennbart materiale. 6. Der skal vere ei plate av ubrennbart materiale under vedomn og 30 cm framfor opning. 7. Røykrøret til vedomn må vurderast spesielt, dette kjem vi attende til." Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for skuleområdet Ulsteinvik sentrum, Kyrkjegata - Legane, datert 17.12.2015 med PlanID 20130002. I reguleringsplan har eiendommen følgende delarealer: Delareal 18 m²: Bestemmelsesområde: Krav til særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak Delareal 33 m²: Formål: Fortau Delareal 301 m²: Formål: Bolig/forretning/kontor Feltnavn: B/F/K_2 Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "Bustad/Forretning/Kontor B/F/K 2 – B/F/K 3 Innanfor områda kan det førast opp bygg til bruk for forretning og/eller kontor. Bustad kan inngå som del av 2.etg. og 3. etg dersom støytilhøva er tilfredstillande både for bueininga (-ane) og utomhus opphaldsareal tilknytt bueininga (-ane). Støysitusjonen skal i dette tilfelle dokumenterast i samband med søknad. Gesims-/mønehøgd skal ikkje overstige 12 m. Utnyttingsgrad skal ikkje overstige BYA=40%." I kommuneplanen sin arealdel for 2019-2031 ligger eiendommen i et område der reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. I kommuneplanen har eiendommen følgende delarealer: Delareal 333 m²: KPHensynsonenavn: 20130002 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal 287 m² KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_60 Delareal 3 m² Arealbruk: Sentrumsformål, fremtidig. Utsnitt av reguleringsplankart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/68: 09.09.1936 - Dokumentnr: 401240 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 07.08.1936 - Dokumentnr: 401099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:3 29.07.1954 - Dokumentnr: 401935 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:129 20.06.2018 - Dokumentnr: 917329 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:130 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Ulsteinvik

Megler: Martin Haddal

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.