Adresse: Tverrfjellsvegen 252

Oppragsnummer: 3-0161/26

Prisantydning: kr 3 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 99 740

Totalpris: kr 3 289 740

Matrikkel: Kommunenr: 4651Gnr: 47Bnr: 29

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Ikke tinglyst parkering langs privatvei. Sommer åpen privat adkomstvei med bompenger.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Tverrfjellet. Like ved eiendommen er det langrennsløype. I nærområdet ligger badedam, turløyper, klatrepark, Hydla stova og Stryn vinterski. Til Stryn sentrum er det omtrent 15 minutter med bil. Sommer åpen privat adkomstvei med bompenger.

Adkomst: Sommer åpen privat adkomstvei med bompenger. Ikke tinglyst parkering langs privatvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 7 980

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, slamtømming og feiing, gjelder for 2025 og fordeles på 4 terminer. Renovasjon til Nomil for fritidsabonnement kommer i tillegg.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Stryn kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 397

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra kommunen.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten.  Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Formuesverdi primær: kr 86 486

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 79 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 99 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 289 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 99 740

Tomteareal: 475.7 m²

Beskrivelse av tomt: Flat nordøstvendt tomt. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser, singel, fjell, grus og vedskjul. Utover dette naturtomt. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.9.2026

Verditakst: kr 3 150 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Ukjent byggegrunn. Drenering ved ringmurene av drenerende masser. Ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Bod betongplate. Flat tomtegrunn ved ringmurene. Etasjeskille i tre konstruksjon med sponplategulv. Gulv mot grunnen av betong. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger av bindingsverk med asfaltplater og stående beiset bordkledning. Vurdert fra bakkenivå. VINDU OG DØRER Vinduer av tre malte med to lags glass. Utvendig besiet listverk med beslag. Terrassedør av tre malt med to-lags glass. Ytterdør formpresset malt med to-lags glass. Formpresset malt bod dør. Utvendig beiset listverk med beslag TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taktekking av plastbelagte metallplater. Visuelt vurdert fra bakkenivå, da en nærmere sikker kontroll krever stillas eller bruk av lift. Takkonstruksjon av sperrer og limtrebjelker med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjon er underkledd uten inspeksjon muligheter ALTAN/TERRASSE Terrasser av bjelkelag med terrassebord fundamentert på betong. Terrasse bakside med badestamp. Rekkverk av tre beiset. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Taktekking bod: Taktekkingen på bodtaket har ikke tilstrekkelig helning for denne typen taktekking. - Takkonstruksjon bod: Takkonstruksjonen fremstår som underdimensjonert i forhold til gjeldende krav til snølaster for området. VÅTROM: - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu og panelte vegger i våtsoner for dusjen. - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist mindre avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluft, da verken vinduet eller innerdøren har ventil. Dette medfører dårlig luft sirkulasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabel i gang og våtrom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: BRA-i: Stue/soverom, soverom og 2 kott Hovedetasje: BRA-i 83 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og 3 soverom BRA-e 6 kvm: Utvendig bod TBA 77 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: FRITIDSBOLIG - Innvendig KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte, profilerte skapfronter og laminatbenkeplater med vask og platetopp. Det er integrert mikroovn, komfyr og oppvaskmaskin, samt utsparing for kjøl/fryseskap. Ventilatorhette med mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet har flislagt gulv med sokkelfliser. Vegger og tak er utført med beiset panel, og det er flislagte vegger i dusjen. Rommet er innredet med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjvegger og røropplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Beiset og ubehandlet panel. Himling: Beiset og ubehandlet panel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning med takpunkt for lamper og downlights. Varmekabel i gang og våtrom. - Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkingsapparat. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1964

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Montering pipe. Isolert stålpipe tilknyttet en vedovn med glass. Glassplate på gulv under ovnen. 2022: • Eiendommen ble tilbygget, ominnredet og totalrenovert 2020 til 2022 ifølge eiere.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Fritidsboligen ble kjøpt i 2018. Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Snikkern AS Beskrivelse: Arbeidet er gjort med egen-innsats med firmaet jeg var ansatt i som ansvarlig. Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Hele badet er totaltrenovert med litex, membran og tett dokasse. Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt er byggmeldt med påbygg/tilbygg ferdigstilt i 2022 Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Vinsrygg vvs Beskrivelse: Hadde alt rørarbeid på hytta da alt er nytt. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen mindre avvik på stuegulv ifht skjevhet Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Alfred nesset AS Beskrivelse: Alt elektrisk i hytten er nytt Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Snikkern AS Beskrivelse: Alt byggearbeid utført av faglært tømrer på egen innsats. Pkt. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. Pkt. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Parkering ved tomten er avtalt med grunneigere av vei da ingen eier nærmere enn 2 meter fra vei på Tverrfjellet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Isolert stålpipe tilknyttet en vedovn med glass. Varmekabel i gang og våtrom. Isolert stålpipe tilknyttet en vedovn med glass. Glassplate på gulv under ovnen. Kommunen har lagt inn følgende kommentar: "Denne hytta har ikkje hatt besøk av feiaren, og har derfor ikkje gjennomført feiing og tilsyn. Veit derfor ingenting om tilstanden på skorstein og eldstad.". Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for tilbygg av hytte, datert 28.10.2024, med følgende merknader: "Andre merknader: Det er ikkje gjennomført synfaring i saka. Ferdigattest er skriven på bakgrunn av motteken dokumentasjon ved søknad. Gjennomføringsplanen viser at det ligg føre samsvarserklæring og at arbeidet er ferdigstilt. Kommunen kan gjere tilsyn inntil 5 år etter at ferdigattest er gjeve, sjå plan- og bygningslova § 25-2 andre ledd. Byggverket må ikkje nyttast til anna føremål enn det løyvet fastset. Bruksendring av byggverk krev særskilt søknad og løyve etter pbl § 20-1 bokstav d." Kommunen opplyser at det tidligere har vært gitt tillatelse til: "-Vedtak - svar på søknad om løyve til tiltak utan ansvarsrett - tilbygg fritidsbustad på gbnr.47/29 -Vedtak - svar på søknad om etablering av avløpsanlegg og utsleppsløyve for avløpsvatn, gbnr. 47/29", datert 14.07.2020 og 03.03.2022. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Utebod er ikke søkt om, og er bygd inn mot hytta. Dette utløser søknadsplikt.   Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsbolig.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen uten detaljregulering. Kommuneplan for Bøasetra - Ullsheim, datert 25.02.2013, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, samt LNFR-areal - nåværende. Kommunedelplan for Bøasetra - Ullsheim "3.3. Område for fritidsbustader 3.3.1. Nye byggeområde På bakgrunn av innspel frå private grunneigarar er det i framlegget til revidert plan lagt inn nye område for hyttebygging, areala for desse utgjer i sum rundt 520 dekar. Dei fleste nye byggeareala er plassert i området mellom Bøanedsetra og Tverrfjellet, og har nemningane F005, F006, F007, F012, F013, F014 og F015. I tillegg er eit areal avsett på Hatledal (F048)." Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stryn kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei med bompassering. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp til privat septiktank med kommunal tømming, se punkt om kommunale avgifter for info om kostnad.

Grunnboksdato: 1.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2018/463464-14/200 21.02.2018 21:00 JORDSKIFTE Sak 1420-2008-0003 Vinsrygg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1980/3316-1/56 18.07.1980 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1449 GNR: 47 BNR: 19 2020/483686-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1449 GNR: 47 BNR: 29 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.