Adresse: Sandshamna 74

Oppragsnummer: 3-0211/26

Prisantydning: kr 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 29 990

Totalpris: kr 429 990

Matrikkel: Kommunenr: 1514Gnr: 73Bnr: 18

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering i gate.

Beliggenhet: Småbruk med enebolig og eldre driftsbygninger i LNRF-område, like ved sjøen. Det er ca 300 meter til butikk, ca 2 km til flerbrukshall og ca 6 km til fergesamband mot Åram, Kvamsøy og Larsnes. Turterreng i umiddelbar nærhet. Flott utsikt over Sandsfjorden mot Gursken og Herøy.

Adkomst: Tilkomst via grusvei (betydelig gjengrodd) som passerer tunet og går videre forbi. Sti inn til huset. Ihht. vegstatuskart er denne veien kommunal. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 019

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, gjelder for 2025 og fordeles på 4 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer. Dersom eiendommen ikke har abonnement kan det tilkomme engangsgebyr ved oppstart av abonnementet. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Sandshamna kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Sande kommune har innført eiendomsskatt på all fast eiendom fra 2026. Satsen er 1 promille av eiendomsverdien i 2026, og den kan endres i senere år. For boliger beregnes skatten ut fra boligverdien (formuesgrunnlaget) fra Skatteetaten. Eiendommer som ikke har formuesgrunnlag, takseres av kommunen, i hovedsak ved utvendig befaring. Kjøper må selv undersøke hva eiendomsskatten for eiendommen blir.

Formuesverdi primær: kr 99 825

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 400 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 10 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 29 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 429 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 29 990

Tomteareal: 14929.5 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng mot sjøen. Natursteinmur rundt hagen, med noe beplantning/trær, ellers naturlig gras og naturmark. Eiendommen er omfatta av hensynssone for ras- og skredfare , samt hensynssone for bevaring av naturmiljø. Et mindre areal 5 m2 er ihht. planopplysninger Sande kommune berørt av område for "Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone kombinert i samsvar med angitte bestemmelser" Ovenfor nevnte forhold er forhold som kan få betydning for eventuelt fremtidig utnytting av eiendommen og fremtidige søknadspliktige tiltak på eiendommen.

Takstmann: Karl Anders Bjørdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.10.2026

Verditakst: kr 400 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen er oppført med grunnmur av natursteinsmur, dels betong/sparesteinsmur og dels utvendig påstøpt natursteinsmur. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er påregnelig i betong/mur med i hovedsak pussede fasader. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, kombinert kaldt loft og skråhimling, og er tekket med skifertakstein, mens åpent takoverbygg ved inngang har korrugerte metallplater. Utvendig er takkonstruksjonene avslutta med vindskier og loddbord, med toppbord av tre over vindskier mot takstein, og takrenner og nedløp på vestsida er av plast med utvendige beslag i metall. ETASJESKILLE Bygningen har gulv på grunn av betong og trebjelkelag som etasjeskiller. VINDUER/DØRER Vinduer er i hovedsak malte vinduer med 1-lags glass og koblet glass, med malte trevindu med isolerglass i kjeller og takvindu med 1-lags glass og metall. Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk med 1-lags glass og enkel kjellerdør i tre, og trapp og sti til hovedinngang er i betong, påregnelig med sparestein/naturstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: INNVENDIG Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Defekt sotluke i kjeller. - Det er registrert avskalling på pipen, noe som kan tyde på at fukt trenger inn. Dette bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Kommunen har ikke registrert at det er bruksenhet med fyringsanlegg på eiendommen. Innvendige trapper - Det er flere steder observert motthull/tegn til borebille, dvs tegn til aktivitet fra skadedyr. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TOMTEFORHOLD Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Det er ikke påvist utvendig stengeventil. Septiktank - Avløpsløsning fra boligen er uavklart. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Taktekking - Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er observert manglende skiferheller (åpent) og ei rekke lokale utbedringer med metallplater etc. - Det er påvist sprekker, mose, manglende renhold, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. - Det er påvist uegnet taktekking ved takoverbygg, denne er uten tiltrekkelig understøttelse. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Det er påvist svakheter ved mekanisk innfesting for taktekking. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Ut fra at observasjonene er gjort fra bakkenivå, er vurderingene skjønnsmessig. - Det er større skader, løse beslag med åpne skjøter eller falser på skorstein og langs møne. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, takside øst uten takrenne, takside vest avslutta ved terreng. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen, observert på utstikkende bjelker i fasade. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Takkonstruksjon/utvendige deler - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonens utvendige deler. - Det er tegn til værslitasje/avslitt maling på vindskier, toppbord og loddbord, i områda som ikke er råteskadd. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist punktvise skader på yttervegg. - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader - Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Nevner her vindusdetaljer, som ved sørfasade er med bomlyd/løsna pusslag. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist råte på vinduer. - Det er påvist noen glassruter som er sprukne. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdører - Det er påvist råte eller store skader i alle dørene. Utvendige trapper - Betongtrapp og sti har større skader med sprekker og åpninger. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk eller anna sikring på deler av utvendig trapp. - Trappen har skader rundt innfesting/rekkverk, rust/korrosjon. INNVENDIG Overflater - gulv - Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater, herunder skader etter fukt, som eksempelvis skader i gulv ved ytterdør, skjolder på loft og fuktmerker ved yttervegg sør. - Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater. - Det er påvist vått trevirke i tilfarergulv tilbygg. Overflater - vegger og himlinger - Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater, herunder skade etter fukt. - Det er konstantere skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. - Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. - Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Det er målt 25% vektprosent i panel i tilbygg, gjelder både vegg og tak Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen, og det er påvist råteskade innenfor inngangsdør. Fra kjeller er det synlige råte i gulv oppbygging under bad. - Det er påvist tegn til aktivitet fra skadedyr som borrebille. - Stedvis svikt og rystelser Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Den påvist fuktkrevende insekter, jf også tegn til borebille/mott, målte fuktverdier i trevirke etc. VÅTROM Hovedetasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Råteskade er påvist fra kjeller. KJØKKEN Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader(fukt og fuktskade). Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er manglende eller defekt avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Rustskade og drypp er påvist. - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er påvist svært lav vannmengde/lite trykk ved åpen vannkran. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist store skader og fuktskader på overflater(enkelte steder påvist bomlyd, tegn til a ytre sjikt har løsna fra underlag) Terrengforhold - Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. ELEKTRISK ANLEGG Det er sikringsskap i loftsgang rom med skrusikringer. Anlegg er i all hovedsak med synlig kabling. Stikkontakter, punktbelysning. I følge 2.gangs purring om kontroll av det elektriske anlegget datert 04.09.20(Mørenett) - er anlegget å regne som ikke godkjent og lagt bort med hefte i Mørenett/Linja sine system. Avvik: Anlegget er med høg alder, manglende kursoversikt, med ukjent historikk og avvik i nettleverandøren sitt system. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over tre plan og inneholder følgende: Hovedetasje: BRA-i 61 kvm: Bad, kjøkken, 2 vindfang, 2 boder og 2 stuer Loftetasje: BRA-i 50 kvm: Gang, 2 soverom og 2 kott Kjeller: BRA-e 37 kvm: Bod

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har malte, glatte fronter. Det er helt benkebeslag med vaske- og skyllekum, og plass for komfyr og kjøleskap. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet utover åpning av vindu. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet er fra før 1997. Det er belegg på gulv, malte plater på vegger og i tak. Badet er innredet med badekar, toalett og servant. OVERFLATER Gulv: Gulvbelegg, malte plater og trebord. I grovkjeller og vindfang i tilbygg er det betonggulv. Vegger: Tapet, panel, malte plater og mur, både malt og umalt. I underordnede rom er det også synlig mur. Himling: Malt duk/plater og trepanel. I underordnede rom er det også synlig bjelkelag/takkonstruksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt glødde kobberrør med plasthylse. Det er stengeventil i kjeller. I samme område er det observert andre vannrør i metall/stål. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av eldre plastrør og støpejern. Ut fra bygningens alder må man også regne med avløp i form av steinsatte grøfter og lignende. Avløpsrør fra toalett går ut gjennom vegg/grunnmur. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon, dels ved åpning av vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2013. - Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap i loftsgang med skrusikringer. Anlegget er i all hovedsak med synlig kabling. Det er stikkontakter og punktbelysning. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Hvitevarer og anna løsøre, følger ikke annet med enn det som står på eiendommen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1900

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Dette er eit offentleg dødsbu der bustyrar aldri har vore på eigedomen. Arvingane er ikkje nær familie, då avdøde ikkje hadde barn, var ugift, ikkje syskjen, og foreldra var døde. Bustadsalsforsikring er ikkje tinga ettersom taksten er låg og alle bygningane er gamle med stort behov for renovering. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og bygget har derfor ikke radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Kombinert ildsted for "ved, torv, kull". Mursteinspipe. Kombinert ildsted på kjøkken. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1900. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;    Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanen sin arealdel 2014 - 2026 datert 22.09.2015. Viser at eiendommen ligger i område avsatt til LNFR - areal - nåværende. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 14 914 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn LB Delareal 5 m Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende Områdenavn VKA Delareal 14 886 m KPHensynsonenavn H310_ KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 447 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn H560_ Utsnitt av reguleringskart og kommuneplankart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sande kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, jf. informasjon fra Sande kommune. Tilknytning avløp: I følge opplysninger fra Sande kommune har eiendommen offentlig avløp, men det er også samtidig opplyst at det er privat septikanlegg. Disse opplysningene sett i sammenheng medfører usikkerhet for hva som faktisk gjelder for eiendommen.

Grunnboksdato: 28.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1920/900096-1/57 21.02.1920 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: Oline Nøresande - Det tinglyste dokumentet er innhentet av megler, men megler klarer ikke å tyde teksten i dokumentet pga. håndskriften i 1920. Dokumentet kan oversendes på forespørsel. GRUNNDATA 1910/900038-1/57 03.12.1910 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1514 GNR: 73 BNR: 10 1937/400-1/57 10.03.1937 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1514 GNR: 73 BNR: 34 1988/6164-1/57 05.12.1988 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1514 GNR: 73 BNR: 91 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Eiendommen blir ikke ytterligere vaska, rydda eller tømt før overtakelse.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 65 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.