Adresse: Solstrandvegen 14

Oppragsnummer: 3-0156/26

Prisantydning: kr 1 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 67 240

Totalpris: kr 1 957 240

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 4Bnr: 73, 192

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Boligen har garasje i underetasjen av huset. Garasje utgjør ca. 13 m2 av BRA-i i underetasje. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel til garasje i underetasjen av huset.

Beliggenhet: Enebolig i etablert boligområde like ved sjøen og Nerlandsbrua på Nerlandsøya vest for Fosnavåg sentrum. Boligen er beliggende i et rolig, landlig og barnevennlig område. Fra eiendommen er det en kort gåtur til leikeplass, havna på Kvalsund og fjellene omkring. Eiendommen har en enkel tilkomst. Fra eiendommen er det ellers en kort sykkel- eller kjøretur til Fosnavåg sentrum med barnehage, dagligvarebutikk og kommunesenter. Litt lengre unna finner du flere skoler og butikker. På Nerlandsøy er det barneskole.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilkomsten er fra Solstrandvegen da det er bom ved Teigevegen. Når du kjører over bruen til Nerlandsøy så tar du første til høgre etter denne. Ta så første avfart til høgre fra Teigevegen til Solstrandvegen, etter cirka 190 meter tar du til høgre. Boligen er den andre på din venstre hand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 594

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Det her er satt på vent og SSR skal innhente dunkene, hvis dem har hentet dem til overtakelse kommer det et engangsgebyr på utlevering av dunkene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 120

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2026 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 2,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 000

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Nerlandsøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 557 292

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 229 168

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 47 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 67 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 957 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 67 240

Tomteareal: 1380 m²

Beskrivelse av tomt: GNR: 4, BNR: 73 Boligtomt med utsikt over fjord, havna på Kvalsund og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel til garasje i underetasjen av huset. En relativt flat tomt lett skrånende mot øst. Tilkomst via gang-, sykkelvei via kommunal vei. Ellers er tomten opparbeidet med plenarealer, hekk og beplantning som plommetrær, busker, bærbusker og prydplanter. GNR: 4, BNR: 192 Tilleggsareal oppdelt i to parseller. 1. Den her er beliggende inntil boligtomten mot øst og sør, og er til dels plen, naturtomt, skråning/grøft til gang-, sykkelvei. Noe beplanting og elv går over den her parsellen. Deler av tomten er opparbeidet med snuplass der kommunen har avtale som er tinglyst. Deler av eiendommen er opparbeidet med vei, gang- og sykkelvei der kommunen har råderett. Deler av den her blir overført kommunen, etter informasjon fra oppmåling skjer det om 2-3 mnd. Se vedlagt kart for nye grenser. 2. Den andre parsellen er på andre siden av hovedveien mot sørvest. Deler av den her er naturtomt satt av til LNF, deler er også vei, gang- og sykkelvei. Hele den her blir overført til kommunen, etter informasjon fra oppmåling skjer det om 2-3 mnd. Se vedlagt kart for nye grenser. Den her parsellen blir da på cirka 817 kvm.

Takstmann: Birte Folkestad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.9.2026

Verditakst: kr 1 950 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen er oppført i 1959 og har grunnmur av betongstein fra byggeår, drenering fra 1959 og støpt plate mot grunn i underetasjen. ETASJESKILLE Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjene. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er tekket med steinbelagte stålplater/"Decra", og synlig undertak i raftekott består av taktro; pipekledning er utført med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål, og vindskier er av treverk fra byggeår. VINDUER/DØRER Vinduene er i trerammer med varierende alder og består av 1-lags, 2-lags og koblet glass. Hovedytterdøren er i malt treverk med 2-lags glass, mens øvrige verandadører er i treverk med glassfelt og det er en enkel kjellerdør i tre. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaen i 1. etasje er oppført i betong med malt/behandlet overflate og rekkverk i malt treverk med vertikale spiler og smijern på innsiden, og utvendig trapp til inngangspartiet er en malt/behandlet betongtrapp med smijernsrekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Det er observert rustdannelse på flere av festeskruene i taktekkingen. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takkonstruksjon/Loft - Det er registrert fuktskjolder på undertaket i det sørvestlige raftekottet. Det er utført fuktmåling i undertaket flere steder med varierende resultat. I partiet der panel og isolasjon har blitt fjernet ble det målt ca. 10%. På raftekottet på motsatt side av huset ble det målt opp i undertaket i spalten mellom panelet/plankene, og her ble det registrert ca. 18%. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen, blant annet på hjørnebord, ved inngang og ellers spredt rundt om på fasaden. - Det er lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist noen glassruter som er punktert. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Utvendige trapper - Overflaten og malingen på trappen er værslitt. INNVENDIG Overflater - gulv - Gulvoverflatene har synlig slitasje og alderstegn, og det må påregnes behov for utskifting eller oppgradering av overflatene på sikt. Overflater - vegger og himlinger - Himlingsplatene har fuktskjolder. Det er også påvist fuktskjolder på overflater i 2. etasje, blant annet rundt en veggventil og under ett vindu. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er påvist fuktskjolder på bjelkelaget i overgangen mellom veranda og yttervegg i lagerrommet i underetasjen. Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Skadedyr og fuktkrevende insekter - Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. VÅTROM Underetasje > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. KJØKKEN 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er dryppmerker i bunnplata under oppvaskkummen. - Fuktskadet kjøkkenfront under oppvaskkum. - Drypp fra kjøkkenkran ved bruk. 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen har normal slitasje i forhold til alder, men mangler funksjoner som forventes av et moderne kjøkken. - Det ble registrert ufagmessig blinding av avløp inne i vasken, noe som kan føre til lekkasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble også registrert irr rør og kalkutslag på koblinger. Innvendige avløpsrør - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, blant annet dårlig blinding av rør i oppvaskbenk i 2. etasje. - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er registrert fuktskjolder i én av takplatene i etasjen under badet, ved et avløpsrør. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - Det er påvist mindre sprekker i muren. Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Veranda - Det er påvist funksjonssvikt i tettesjiktet, dokumentert ved fuktskjolder på bjelkelaget inne i kjelleren, på toppen av grunnmuren. Dette innebærer at det vanntette laget, som skal beskytte underliggende bygningsdeler, ikke fungerer som forutsatt. - Rustsprenging på armeringsjern på undersiden. - Rekkverket er værslitt og har behov for vedlikehold. Dette kan medføre redusert levetid og økt behov for fremtidig utbedring. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. INNVEDIG Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er gjennom hulltaking påvist skadelig høyt fuktnivå inne i innforet vegg. - Det er påvist saltutslag på synlig grunnmur i underetasjen, som indikerer fuktighet i muren. Basert på at det er hulmur, er det normalt ikke mye saltutslag på innervangen av muren. Dette utelukker likevel ikke at drenering og utvendig fuktsikring kan ha nedsatt funksjon. - Det er ut fra byggeår ikke dampsperre i kjellergulvet. Dampsperrens funksjon er å hindre fukt fra grunnen i å trenge opp i gulvkonstruksjonen. Manglende dampsperre medfører derfor økt risiko for fuktopptrekk fra grunnen, noe som kan gi høyt fuktinnhold i gulvkonstruksjonen og økt fare for fuktskader. VÅTROM Underetasje > Vaskekjeller > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt på gulv og vegger, og det er støpejernssluk i gulvet fra byggeår som er rustent og slitt. Underetasje > Dusjrom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det ble i tillegg konstatert utett overgang mellom epoxy og sluk, samt sprekker rundt sluket. Det er også utette baderomsplater. 1. Etasje > Toalettrom og Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. KJØKKEN 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er manglende eller defekt avtrekk. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er påvist punktvis utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling på grunnmur. - Det er påvist skadelig høyt fuktnivå ved hulltaking i rom under terreng. - Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. ELEKTRISK ANLEGG - El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. Siste el-tilsyn ble utført av Linja AS i 2024. - Siste el-kontroll i 2024. - Vi anbefaler å skifte ut gamle skrusikringer på inntak og i sikringsskap. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over tre plan og inneholder: Underetasje: BRA-i 80 kvm: Hall m/trapp, vaskekjeller, dusjrom, verksted, kjellerstue, garasje, lagerrom, 2 ganger og 2 boder 1. Etasje: BRA-i 88 kvm: Hall m/trapp, gang, kjøkken, stue bak kjøkken, stue, trapperom, toalettrom og bad og 2 soverom TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, soverom, bod, stue/soverom og 3 kott

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en plassbygd innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og rustfritt benkebeslag. Det er oppvaskkum av stål. Det er ikke integrerte hvitevarer, men utsparing for komfyr. Kjøkkenet har naturlig avtrekk via ventil i veggen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har en enkel eldre innredning med skyllekum. Det er per i dag ikke etablert kokesone. BAD/VASKEROM/TOALETTROM Bad i underetasjen: Dusjrommet ble oppgradert i 1980. Rommet har Perginol/strø-epoxy på gulvet, baderomsplater og panelplater på veggene samt himlingsplater i taket. Det er nedstøpte varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servant og dusjhjørne, med støpt oppkant mellom dusj og resten av rommet. Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i veggen, som fører ut til vaskekjeller. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulvet, våtromstapet på veggene, brystning av «plast»flis og strukket malerpapp i taket. Rommet har innebygd badekar. Det er naturlig ventilasjon gjennom veggventil. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulvet, våtromstapet på veggene og strukket malerpapp i taket. Rommet er innredet med toalett. Det er ingen ventilering annet enn åpning av dør. Vaskerom i underetasjen: Vaskerommet har betonggulv, panel og synlige betongvegger samt himlingsplater i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin og todelt skyllekum av malt/behandlet betong. Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i yttervegg. OVERFLATER Gulv: Undergulv av smale furuplanker i 1. og 2. etasje, samt overflater av belegg, teppebelegg, ubehandlet betonggulv på grunn og laminat i stue. Vegger: Tapet og panelplater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er hovedsakelig av støpejern. Avløpsrør fra bad og toalettrom i 1. etasje er delvis skiftet ut med PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon gjennom veggventiler. - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe av fabrikat Toshiba. Årstall oppgitt til 2010. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2018. - Elektrisk anlegg: El-anlegget er med skrusikringer. - Branntekniske forhold: Røykvarslere er montert i himling, og det er brannslokningsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1959

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2018: • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2018. 2013: • Yttertaket har blitt skiftet i senere tid, men det er usikkert når dette ble gjort. Renner og nedløp er delvis utskiftet samtidig som omlegging av taket. • Hovedytterdøren i malt treverk med 2-lags glass fra 2013. 2010: • Luft-til-luft varmepumpe av fabrikat Toshiba. Eksakt alder er ukjent, men modellen er fra omkring 2010-tallet. 2009: • Avløpsrør fra bad og toalettrom i 1. etasje ble delvis skiftet ut med PP-plastrør i 2009. 1980: • Dusjrom i underetasjen som har blitt oppgradert på 80-tallet med baderomsplater og panelplater på vegger, himlingsplater i tak, samt Perginol/strø-epoxy på gulv. Rommet har blitt påstøpt i forbindelse med oppgraderingen, og det ble da etablert plastsluk i gulvet. I påstøpen er det også nedstøpte varmekabler. • Det er lagt laminat i stue i nyere tid. • Gulvet har blitt påstøpt ca. 20 cm i senere tid, sannsynligvis i forbindelse med en oppgradering av vaskekjelleren.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selgeren ønsker å trekke frem: Punkt: 1. Er det dødsbo? Svar: Ja Beskrivelse: Avdødes navn: Isak Ragnar Kvalsund Punkt: 2. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Beskrivelse: Hjemmelshavers navn: Nick Bjarte Kvalsund Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Når det er utleiedel er det krav om radonmåling. Om eier ønsker å utføre radonmålinger kan han sende inn sporprøver til firmaer for analyse. Det er enkelt å foreta en radonmåling, noe som koster mellom kr. 600-1500,- Bestill 2–4 sporfilmer og utplasser dem i henhold til instruksjonene som følger med pakken. La sporfilmer ligge på samme sted i 2–3 måneder før du returnerer dem til et laboratorium/det firma du kjøpte sporfilmene fra. For måling av årsmiddelverdi etter Strålevernets prosedyre, må den gjennomføres i fyringssesongen (15. oktober til 15. april). Målingen kan startes når som helst mellom 15. oktober og 15. februar Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har luft-til-luft varmepumpe av fabrikat Toshiba og vedovn i stue. Dusjrom i underetasjen har nedstøpte varmekabler. Badet i 1. etasje er oppvarmet av stråleovn på vegg. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.    

Verneklasse/sefrak: Deler av gnr: 4, bnr: 119 (tilleggsareal på andre siden veien har registrert kulturminne, det her står som fjernet.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: 1515-4/73: Regulert til: Boligbebyggelse. 1515-4/192: Regulert til Delareal: LNF, Delareal: Annen veigrunn- Tekniske anlegg, Delareal: Boligbebyggelse, Delareal: Kjøreveg På deler av tillegssarealet er det regulert til vei, gang-, sykkelvei og teknisk anlegg det her begrenser utnyttelsen av arealet da kommunen har råderett over arealet. Resterende areal er avsatt til bolig og til dels landbruksformål. Se kart for mer informasjon eller spør megler. Følger reguleringsplan Fv 20 Nerlandsøybrua datert 09.05.2019 viser at boligeiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 563 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B Delareal 11 m Bestemmelsesområde Midlertidig bygge- og anleggsområde § 3. Bygningar og anlegg 3.1 Bustader (B) Formål, utnytting og høgder Område merka B på plankartet er sett av til bustader. Bygningar kan førast opp med ei gesimshøgde på maksimalt 8 m. For B er BYA sett til 30%. 2.7 Landskapsbehandling og terrengtilpassing • Eksisterande botnvegetasjon og vekstmedium innanfor alle område som blir omfatta av vegbygginga (inkludert midlertidig rigg- anleggsområde), skal som første del av anleggsarbeidet takast av og mel- lomlagrast på bestemte område i anleggsperioden. 4.2.1 Offentleg køyreveg • Køyreveg merka o_SKV skal nyttast til offentleg køyreveg, og omfattar vegbane med skulder, bruer, undergangar, kryssområde og stopplommer. • Fv. 20 har regulert breidde i samsvar med profil vist i figur 5.1.1 i planomtalen (hovudveg Hø2 med breidde 7,5 m), og planlagt høgde er vist på C-teikningar vedlagt reguleringsplanen. • Veg1 i Kvalsund hamn skal ha ei breidde på 6,5 m og Veg2 ei breidde på 4,5 m. • Det er ikkje tillate med andre avkøyrsler til hovudvegen og på sidevegar enn dei som er vist på plankartet. Felles avkøyrsler og private avkøyrsler er regulert som ein del av køyrevegen, og skal vere eigd av det offentlege. Vedlikehaldet skal skje i samsvar med punkt 9 i «Forskrift om alminnelige regler om bygging og vedlikehold av avkjørsler fra offentlig veg». 4.3 Gang- og sykkelveg (SGS) Område merka o_SGS skal nyttast til offentleg gang- og sykkelveg, og har ei regulert breidde på 3,0 4.10 meter. Gang- og sykkelveger skal byggjast etter prinsippet om universell utforming. 4.6 Annan veggrunn - tekniske anlegg (SVT) Sideareal merka o_SVT, f_SVT og SVT skal nyttast til skjeringar, fyllingar, grøfter, rekkverk, murar og eventuelle støyskjermingstiltak langs offentleg, felles og privat køyreveg. Teknisk infrastruktur som rør, kablar, slukar, skilt/skiltportalar, veglys og viltgjerder kan også plasserast innanfor arealet. I henhold til Kommuneplan for Herøy - arealdel, datert 30.10.2014 viser at eiendommen ligger i område avsatt til Boligbebygelse,Nåværende. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 563 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B6 For gnr: 4, bnr: 192 er avsatt til landbruksareal. Kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (Herøy Vasslag). Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 28.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/4/73: 14.01.2013 - Dokumentnr: 32911 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Herøy Kommune Org.nr: 964 978 840 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Kommunen har rett til å legge, vedlikeholde og ha liggende avløpsrør over eiendommen, ved eventuelt arbeid skal areal tilbakeføres etter ferdig arbeid. Gjelder tillegsareal. 14.01.2013 - Dokumentnr: 32925 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Herøy Kommune Org.nr: 964 978 840 Rett til å opparbeide snuplass Bestemmelse om vedlikehold - Herøy kommune har rett til å opparbeide og vedlikeholde snuplass på eiendommen. Eierskap til snuplass tilhører kommunen. Gjelder tilleggsareal. 11.12.1981 - Dokumentnr: 6114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:11 - Fradeling av eiendommen. 09.05.1959 - Dokumentnr: 961 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:11 1515/4/192: 14.01.2013 - Dokumentnr: 32911 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Herøy Kommune Org.nr: 964 978 840 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Kommunen har rett til å legge, vedlikeholde og ha liggende avløpsrør over eiendommen, ved eventuelt arbeid skal areal tilbakeføres etter ferdig arbeid. Gjelder tillegsareal. 14.01.2013 - Dokumentnr: 32925 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Herøy Kommune Org.nr: 964 978 840 Rett til å opparbeide snuplass Bestemmelse om vedlikehold - Herøy kommune har rett til å opparbeide og vedlikeholde snuplass på eiendommen. Eierskap til snuplass tilhører kommunen. Gjelder tilleggsareal. 11.12.1981 - Dokumentnr: 6114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:11 - Fradeling av eiendommen. 09.05.1959 - Dokumentnr: 961 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:11

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt valgfri kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.