Adresse: Fuglevikvegen 3

Oppragsnummer: 3-0121/26

Prisantydning: kr 1 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 240

Totalpris: kr 1 546 240

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 7Bnr: 28

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Innkjørsel og parkering med toppdekke av asfalt, skifer og betong. I kjeller er garasje oppført som BRA-e. Garasjeport av tre malt.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i landligge omgivelser i Fuglevikvegen i Kvalsvika. Et rolig og branevennlig boligområde med nærhet til sjøen og flotte turområder. Det er ca. 10 minutter med bil til Fosnavåg sentrum med skoler, barnehager og alle sentrumsfasiliteter.

Adkomst: Privat adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 308

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Formuesverdi primær: kr 474 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 896 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 37 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 56 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 546 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 240

Tomteareal: 1015 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående og flat nordvendt tomt opparbeidet med betongplatter, trapper, kanter og forstøtningsmurer, gjerde, skiferplatt, flaggstang, klesstativ, plen, beplanting og asfalt. Innkjørsel og parkering med toppdekke av asfalt, skifer og betong. Tomten har flott sjøutsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.7.2026

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Fundamentene er av betong, på en ukjent byggegrunn. Grunnmuren er en mursteinsmur som er pusset og malt, og delvis forblendet med fasadestein ved kjellerdøren. Dreneringens og fuktsikringens utførelse rundt grunnmuren er av ukjent type. GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Ytterveggene består av et bindingsverk med trefiberplater og papp. Fasaden er kledd med liggende og stående malt bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er bygget med sperrer og har et undertak av trefiberplater og papp. Taket er tekket med plastbelagte metallplater. Takrenner, beslag og pipekledning er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert som et bjelkelag med gulvbord, og deler av stuen har etasjeskille i betong. VINDUER/DØRER Vinduer er hovedsakelig av tre, malte med to-lags og koblede glass. Det finnes også ett vindu og en verandadør i metall med to-lags glass. Ytterdøren er en formpresset, malt dør, mens kjellerdøren er en malt tredør med enkelt glass. Garasjeporten er av malt tre. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en verandaplate av betong med et malt trerekkverk, samt trapper og platter av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur der grunnmuren er forblendet med steinpaneler og ved karnapp. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Det ble registert noe rustskader på spikerinnfestingen av bordkledningen. Ytterdører - Det er utett rundt vaskeromdør, og det mangler beslag under terskel på kjellerdøra. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist et punkterte glass i skyvedør. - Beslag og fjører på garasjeporten har en betydelige rustskader. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. - Betongplater som er eldre enn 18 år vil være mer utsatt for lekkasjer med bakgrunn i alder. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger i form av dårlig innfesting av vannrørene. - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er registert en del korrosjon på synlig deler av vannrørene, speilt i rørskjøter og koblinger. Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er påvist dårlig innfestning av enkelte avløpsrør. - Synlige jernrør og gulvsluker har store rustskader og usikker fremtidig funksjon, og vil være utsatt for lekkasjer. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - Det er påvist en del sprekker i grunnmur og murpussen. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Det er påvist stor fuktighet i terreng ved grunnmur og terreng for deler av eiendommen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist noe fuktskjolder i underkledningen på takkonstruksjonen. - Det er ingen lufting av takkonstruksjonen, og det er ikke montert diffusjon sperre i takkonstruksjonen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist råteskader i stuevinduene. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Det er utettheter i tetting rundt vinduet på vaskerommet. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. INNVENDIG Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er i hulltakingen registert fukt og råteskader, og det er fuktskader i vegg også ved trappa. - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i oppforet gulv. - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. VÅTROM Hovedetasje > Bad > Generell - Våtrommet er gitt TG3 som følge av vegg overflatene ikke har vanntett tettesjikt. Det er montert dusjkabinett. Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrommet er fra byggeår og må påregnes oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det er påvist funksjonssvikt i dreneringen med fuktinntrekk og fuktskader i fremforede vegger i kjeller og garasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Loft: BRA-i 48 kvm: Gang, bod, uinnredet loftsrom og 3 soverom Hovedetasje: BRA-i 93 kvm: Stue/kjøkken, stue, gang, bad, soverom og vindfang TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 67 kvm: Vaskerom, vindfang, gang, 2 uinnredet kjellerrom og 2 boder BRA-e 25 kvm: Bod under veranda og garasje

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG BAD/VASKEROM Bad Bad i hovedetasje har panel i taket, våtromstapet på veggene og flislagt gulv med sokkelfliser. Rommet er utstyrt med malt baderomsinnredning, dusjkabinett og wc. Badet ble oppgradert i 2018. Vaskerom Vaskerom i kjeller har malte bord i tak, malt murpuss på vegger og betonggulv. Rommet er utstyrt med dobbelt skyllekar og har røropplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2001. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med skrusikringer og hovedinntak med automatsikringer. Det er varmekabel på bad i hovedetasje og belysning via takpunkt for lamper. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere, brannslukkingsapparat og veggmontert rømmingsstige. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1967

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Det ble montert luft til luft varmepumpe ifølge kontaktperson. 2018: • Bad gulvet ble flislagt, ny varmekabel og sluk ifølge kontaktperson. • Ny taktekking frontfasade ifølge faktura kopi. • Ny bordkledning over karnapp ifølge faktura kopi. 2016: • Gang hovedetasje ble oppusset, og det ble montert nytt vindu og ytterdør ifølge kontaktperson. • Ny bordkledning på deler langvegg på eiendommens bakside ifølge kontaktperson. 2005: • Ny taktekking på eiendommen bakside ifølge kontaktperson. 2001: • Ny varmtvannstank ble montert utifra produksjonsår på varmtvannstanken. 1991: • Fjernet oljefyren ifølge kontaktperson. • Karnapp ble bygget, og vegg mellom kjøkken og dagligstue ble tatt ned ifølge kontaktperson. 1985: • Vinduer i endevegg av tre mot vest var nye ifølge produksjonsår på vinduene. 1980: • Vinduer loft mot øst nye ifølge produksjonsår på vinduene.

Sammendrag selgers egenerklæring: 1. Er det dødsbo? Ja Beskrivelse: Avdødes navn: Anne-Karin Grunnan 2. Er det salg ved fullmakt? Ja Beskrivelse: Hjemmelshavers navn: Merete Grunnan Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe, vedovn og varmekabel. Varmekabel bad hovedetasje.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1967. Det forligger godkjente byggetegninger som stort sett stemmer med dagens bruk. Deler av kjelleren som i tegninger er derfinert som bod/alt.kjeller er i dag benyttet som vaskerom. Kjeller forøvrig er i dag boder og uinnredet areal, slik som på tegningene. Hovedetasjen er delvis ombygget; soverom er tatt inn i kjøkken, soverom er tatt inn i stue, vegg mellom kjøkken og stue er åpnet og karnapp er tilbygget. Det foreligger ingen dokumentasjon på at karnappet er omsøkt. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Generell informasjon fra Herøy kommune: Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Komunepan for Herøy - arealdel datert 30.10.2014, viser til at eiendommen er avsatt til bustader-noverande Eiendommen har følgende delareal: Delareal 1 015 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB7 Delareal 1 015 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_11 Delareal 1 015 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_2 Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei. Veiretter for eiendommen er ikke kontrollert. Tilknytning vann: Privat vannverk Tilknytning avløp: Egen septiktank med felles overløp til sjø med nabo, ifølge kontaktperson. Veiretter for eiendommen er ikke kontrollert.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/7/28: 10.03.1966 - Dokumentnr: 751 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett til å legge vann og avløp over hovedbruket til sjøen. 10.03.1966 - Dokumentnr: 751 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:7 Bnr:12 10.03.1966 - Dokumentnr: 751 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:7 Bnr:12 Veirett over privat tilkosmtvei.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 990,- (inkl. mva.) Oppørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.