Adresse: Teigelia 13

Oppragsnummer: 3-0177/25

Prisantydning: kr 6 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 193 740

Totalpris: kr 7 183 740

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 4Bnr: 333

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Boligen har dobbel garasje i forlengelse av boligen. Garasjen har leddporter i metall, dreneringsrister ved innkjøring og to-fløya gangdør mot sør. Elbil lader montert. Tomta er med singla/pukka parkeringsareal.

Beliggenhet: Eneboligen ligger i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligfelt på Kvalsund i Herøy, med en sørøstvendt beliggenhet som gir utsyn over Herøyfjorden og Moltustranda, samt mot øst/nordøst mot Holmefjorden og Bergsøya, Leinøya og Remøya. Et flott syn over fjell, øyer, sjøen og skjær. Nærområdet byr på flere flotte turmuligheter til fjells og i havna er det to båtlag. Det er kort vei til barneskole, og ca. 3-5 km til Fosnavåg og omegn, hvor man finner sentrumsfunksjoner som ungdomsskole, kulturhus og kommunesenter.

Adkomst: Kjører du langs FV5878 så skal du igjennom Fosnavåg og her følge skilting mot Nerlandsøy, når du ankommer øya følger du veien i cirka 450 meter, her tar du til høgre. Etter cirka 80 meter tar du til venstre inn på Teigelia og følger veien i cirka 170 meter, her tar du til venstre igjen og følger veien videre i cirka 190 meter, ta til venstre og nå har du eiendommen på din venstre hand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 316

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder avløp og gjelder for 2024 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabbonement for 2025, fordelt på 3 terminer. Boligen har per dags dato storhushald som er på 5.928,-, men neste eier bestemmer selv hvilket abbonement dem ønsker.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 000

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Nerlandsøy Vasslag SA. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 1 793 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 7 175 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Polisenummer felles forsikring: 882227

Omkostninger: kr. 6 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 174 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 193 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 183 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 193 740

Tomteareal: 913.3 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, terrenget er arrondert slik tomtegrunnen rundt bolig er relativt flat, skråninger mot tomtegrenser. Tomta er med grusa/pukka tun og biloppstillingsplass. Romslig plenareal og noe beplantning. Fint opparbeidet skråning med duk og beplanting. Det er klargjort for eventuell beslysning på tun.

Takstmann: Karl Anders Bjørdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.10.2025

Verditakst: kr 7 200 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Boligen er en enebolig oppført med plate på grunn og grunnmur i isolerte elementer, og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier byggegrunn av pukk og drenerende masser. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er tekket med glasert takstein på W-takstoler i valmet utførelse, og takkonstruksjon over garasje har synlig stålbjelke og påregnelig sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonene er avsluttet med vindskier, loddbord og kledning under takutstikk med malte bord, samt toppbord av tre over vindskier mot takstein. Takrennesystem, beslag, pipekledning/pipehatt, snøfangere, stigetrinn og feieplattform er i metall, og nedløp er koblet til rør i grunn. ETASJESKILLE Etasjeskillene består av gulv på grunn av betong og etasjeskille av trebjelkelag. VINDUER/DØRER Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass, utvendige sprosser og dekorative dekkbord, og boligen har malt 2-fløyet ytterdør samt malte altandører og bi-inngangsdør. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Boligen har altan over garasje med terrassebordsgulv over underliggende tettesjikt med folie/membran-taktekking, samt luftealtan over frambygg med rekkverk i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Takkonstruksjon/Utvendige deler - Det er partier med værslitte vindskier, samt stedvis misfarga under takutstikk. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er en del spikre med djup dykking/synlig trevirke, stedvis er det værslitt kledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vindua er uten beslag under (avslutta i liv med ytterkant vindu), malt trebord videre ut. Over vindua er det malte trebord. Ytterdører - Stedvis korrosjon/rust på hengslene. Posning/følbar ujevnhet på garasjedør mot sør, i følge eier har denne blitt tatt av vinden tidligere. - Manglende beslag under garasjedøren. Enkelte dører uten beslag over. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utførelse, herunder ventilering eller lufting av yttertak (under altan over garasje) er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. - Det er påvist værslitasje og stedvis avflassing av overflatebehandling. INNVENDIG Overflater - gulv - Det er påvist områder (ved ytterdør) med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Innvendige dører - Enkelte dører i hovedetasjen har avslitt maling rundt skilt/vrider. Garasje og boder innvendig garasje - Det gjenstår arbeid med montering av lister/sluttmontering. Det er brennbar isolasjon mot grunnmur som ikke er tildekt. - Vindu og dører som mangler innvendig sluttmontering. - Det er observert defekt belysning. - Videre gjenstår det arbeid med kledning av stålbjelker. VÅTROM Hovedetasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Det er vindusløsning med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er steder der fugemassen har løsnet fra bunnprofilen i dusjsonen. Hovedetasje > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Andre etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er gliper i fugene mellom baderomsplaten og bunnprofilen i dusjsonen, jf. bilde. Andre etasje > Bad > Overflater gulv - Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Riss er observert mellom rullesteinsflisene i dusjsonen, samt mellom gulvflis og sokkelflis. Andre etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Andre etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Andre etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Rørskap i kontor er ikke med sprutdeksel i skapet. TOMTEFORHOLD Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Andre tomteforhold - Utvendige areal bærer preg av å ha noe gjenstående arbeid, nevner her overflate med til dels grovere fraksjoner som pukk, rør-oppstikk for el. og mulig vann, dreneringsrenner for garasje som ikke er innstøpt, arrondering av terreng ut fra murer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Andre etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom ELEKTRISK ANLEGG Det er sikringsskap i teknisk rom med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er i hovedsak med skjult kabling. Stikkontakter, punktbelysning og innfelt spotbelysning i deler av boligen. Se eget punkt vedrørende smarthusteknologi. Ifølge eier er det varmekabler i gang hovedetasje, varmekabler på våtromma. Eier opplyser at det er smarthusinstallasjon og derfor ingen synlige termostater. Varmefolie på stue jf. opplysning fra eier. Avvik: Eier opplyser at samsvarserklæringer foreligger, disse er vist til med link i egenerklæringsskjema 21.09.2025, men ikke mulig å åpne/ikke gjennomgått av takstingeniøren. Melding om utbedring/lukka tilsyn datert 05.01.2021 (Mørenett). Eier opplyser i egenerklæringsskjema at det kun er utført arbeid av faglært, og opplyser videre: Kvalsvik elektro ved oppføring av nybygg Tussa utført arbeid av annet elektrisk arbeid Anleggets dokumentasjon (som er opplyst foreligger) må gjøres tilgjengelig i forbindelse med salg av boligen. Er levert megler via boligmappa. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: BRA-i 208 kvm: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, gang/sluse, teknisk rom, bod, bod 1 garasje, bod 2 garasje, garasje, kontor, grovkjøkken og bad Andre etasje: BRA-i 116 kvm: Stue, gang, omkledningsrom, bad, vaskerom og 3 soverom TBA 62 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkken i hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt, planlimt vaskekum. Det er laminatplater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med innbygd kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er takhengt ventilator med avtrekk ut, samt avtrekk fra ventilasjonsanlegg i kjøkkensonen. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Grovkjøkken i hovedetasje: Grovkjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum. Det er laminatplater mellom benkeplate og overskap, samt plass for kjøleskap. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Det er ikke lekkasjesikring, og det er heller ikke oppvaskmaskin eller andre installasjoner som krever dette. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad i hovedetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og mosaikkflis i dusjsonen. Veggene har baderomsplater, og taket har himlingsplater med innfelt belysning. Badet er innredet med dusj i åpen nisje, servantinnredning, speilskap med overlys og vegghengt toalett. Det er avtrekk fra ventilasjonsanlegg og tilluft fra spalte ved dør. Bad i andre etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og rullesteinsflis i dusjsonen. Veggene har baderomsplater, og taket har himlingsplater med innfelt belysning. Badet er innredet med dobbeldusj i hjørneløsning med dusjvegger, hjørnebadekar, dobbel servantinnredning, vegghengt toalett og speilskap med overlys. Det er avtrekk fra ventilasjonsanlegg og tilluft fra spalte ved dør. Vaskerom i andre etasje: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelflis og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater, og taket har himlingsplater. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning med nedfelt vaskekum og plass for vaskemaskin og tørketrommel, samt hyller og skuffer for lagring. Det er avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluft gjennom spalte ved dør. OVERFLATER Gulv: I hovedsak laminat og fliser. Vegger: I hovedsak malte plater. Himling: I hovedsak himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, rør-i-rør. Stoppekran er plassert i rørskap i teknisk rom. Det er ekspansjonstank i teknisk rom. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og har ifølge eier lufting over tak. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler som tilfører varme til tilluft. - Varmtvannstank: Integrert varmtvannstank i ventilasjonsanlegget, opplyst til ca. 165 liter. Det er også opplyst at tanken har 3 kW elektrisk element. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i teknisk rom og har jordfeilautomater og automatsikringer. Anlegget er i hovedsak med skjult kabling. Det er stikkontakter, punktbelysning og innfelt spotbelysning i deler av boligen. Ifølge eier er det varmekabler i gang i hovedetasje og på våtrommene, samt varmefolie i stue. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. - Andre installasjoner: Boligen er opplyst å ha smarthusteknologi med lysstyring, romkontroll for varme og inneklima, dørsensorer, lekkasjedetektorer, bevegelsessensorer og dørlås på hoveddør. Systemet har også appstyring. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger. - Alt av utstyr i rackskap på teknisk rom følger ikke salget.

Byggeår: 2017

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: - Skifta knust takstein ved garasjeport, jf. eier( vindskade, truffet av gjenstand). Arbeidet opplyses er utført av innleide fagfolk. - I hovedetasje er det etablert kontor/soverom i areal som på tegninger er bod og gang. - Det er innreda rom i garasje, på tegninga er dette arealet stipla/ikke eget rom. Rommet er med laminatgulv, plater på vegg etc. Det er avdelt til to rom i forkant, det ene med boligstandard, ikke ferdigstilt. - Tussa utført arbeid av annet elektrisk arbeid - Eier har etter befaring rengjort under takutstikk ved garasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Fosnavåg Rør VVS Beskrivelse: Egeninnsats påføring av smøre membran på bad 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ref gjennomføringsplan 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kvalsvik Elektro og Tussa Beskrivelse: Kvalsvik elektro oppføring av ny bygg, Tussa utført arbeid av annet elektrisk arbeid. rehab sikringsskap, varme kabler garasje. installasjon av flere kontakter. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: easer 22Kw 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Pocius Bygg Beskrivelse: Knust takstein ved garasjeport som vart skiftet 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: påstartet endring av garasje bod til Hobbyrom/kontor 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Huse har ferdigattest For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, bekrefta av ferdigattest og eier. Tilkomst/lokk over radonbrønn i teknisk rom, for eventuelt seinere tiltak om det skulle bli nødvendig.

Oppvarming: Boligen har elementpipe og vedovn i stue, varmekabler i gang hovedetasje og våtromma, varmefolie på stue, samt balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler som tilfører varme til tilluft. Bad hovedetasje, bad andre etasje og vaskerom andre etasje har elektriske varmekabler. Gang hovedetasje har varmekabler. Stue har vedovn og varmefolie. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.02.2023. Generelle kommentarer: 1. Ettermontering av ildsted skal meldest til teknisk etat. 2. Renovasjonsdunker blir utlevert av SSR. 3. Det skal monteres husnr. 13. Det foreligger byggetegninger datert 01.10.2014. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bod og gang i første etasje som i dag er innredet som et soverom. Dette er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan "Detaljregulering for Kvalsund Teige Del 2", planid 202006 for oppslag. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. B9 Utdrag fra foresegner. §5: Gesimshøgdeinntil 7m og mønehøgde inntil 9m i gjennomsnittlig planert terreng. BYA: 30%. Min. 1 overdekt bilplass og 1 biloppstillingsplass for bil per boenhet på egen grunn. Garasje kan ha grunnflate lik eller mindre enn 50kvm. §6: Garasje kan plasseres inntil 1 meter fra tomtegrense Kommuneplanen viser til videreføring av reguleringsplan.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er i følge eier tilknyttet privat vannforsyning (Nerlandsøy Vasslag SA) via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 17.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.09.2013 - Dokumentnr: 750031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:288

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .57% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.