Adresse: Øygardsvegen 12

Oppragsnummer: 3-0103/26

Prisantydning: kr 1 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 53 740

Totalpris: kr 1 443 740

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 61Bnr: 7

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger ved Øygardsvegen på Moltustranda i Herøy kommune. Det er kort avstand til privat barneskole og barnehage, samt noe lengre avstand til idrettsanlegg og forsamlingshus. Ungdomsskole i Stokksund er tilgjengelig med cirka 10 minutters kjøring, og Fosnavåg sentrum ligger omtrent 20 minutter unna med bil. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei. Vannforsyningen er fra en privat brønn med flere brukere, og avløpet er tilknyttet en septiktank med overløp til bekk.

Adkomst: Eiendommen ligger ved Øygardsvegen på Moltustranda i Herøy kommune. Adkomst til eiendommen skjer via en kommunal adkomstvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 1 308

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer slam, gjelder for 2025 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5.658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 299

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 2 terminer iflg. opplysninger fra kommunen.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten.  Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Formuesverdi primær: kr 410 579

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 642 314

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 34 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 53 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 443 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 53 740

Tomteareal: 673.6 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående sørvendt tomtegrunn, opparbeidet med støpte platter, trapp og forstøtningsmurer, tre-frittstående betong terrasse med levegger av tre og elemt grill. gjerde, plen, beplanting og asfalt. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.6.2026

Verditakst: kr 1 400 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen er oppført med fundamenter og ringmurer av betong, og en murpusset og malt grunnmur. Drenering og fuktsikring av grunnmuren er av ukjent utførelse. Etasjeskillene er konstruert som et bjelkelag med gulvbord. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med trefiberplater og papp, kledd med utvendig malt liggende og stående bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført med plassbygde takstoler og har et undertak av trefiberplater med antatt papptekking. Taket er tekket med betongtakstein, mens et karnapp har pappshingel. Taket er utstyrt med takrenner, beslag, takstige, lufte- og pipehatt av metall. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med både to-lags og enkle glass. Verandadører og ytterdører er også i malt tre med enkle og to-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har verandaer av betong med malt glassfiberdekke og terrassebord, samt rekkverk i malt tre. Utvendige trapper og platter er støpt i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Deler av taktekkingen har en del mosevekst. Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har en del rustskader. Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Deler av bordkledningen har punktvise fuktskader, og deler av bordkledningen har en del sprekker. - Det er ikke montert musesperre innunder bordkledningen i overgang grunnmur og yttervegger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Verandadekkene er slitte og har en del groe. Rekkverk på eiendommens bakside er noe løst. Det er fuktskjolder på plater under veranda med glassfiber. INNVENDIG Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Enkelte overflater har slitasjegrad og aldring som tilsier utskiftninger og oppgraderinger av overflater er påregnelig vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Ventiler i ringmurene er tettet med isolasjon, dette medfører at krypkjeller ikke har noen form for ventilering. - Det er lagret en del materialer i krypkjeller, dette medfører at det er noe krevende å bevege seg rundt for kontroll. Innvendige trapper - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Trapper og rekkverkene har bruksslitasje, i form av noe hakk og avskalling av maling. - Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innerdørene henger ved åpning og lukking, og innerdørene og låskassene er stedvis noe slitte. Andre innvendige forhold - Skapdører og innredninger har en del bruksslitasje. KJØKKEN Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkkenventilatoren er slitt, og utskifting er påregnelig vedlikehold. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Røropplegget og rørkoblinger har en del korrosjon. - Deler av røropplegg i krypkjeller er uisolert, og vil som dette være utsatt for frostskader. - Varmtvannrør i kjeller har en del kondensering, da røropplegget ligger mot betongvegger. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Nett i veggventilene har rusthull som gjør at skadedyr kan komme inn i boligen gjennom ventilene. - Ventilasjonskanal fra kjøkkenventilator er uisolert på kryploftet, dette gir økt risiko for kondensskader. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er montert en avrenning til sluken fra vannpåkoblingen til varmtvannstanken. Antatt funksjon er sirkulasjon i vannrørene, for å unngå frostskader. - Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt, dette kan medføre økt risiko for varmgang og brann på grunn av berederens jevne, høye strømforbruk. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren på eiendommens bakside har noe mindre avskalling av maling. Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøttningsmur mot parkering og vei har enkelte sprekker. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Noe dårlige av takkonstruksjonen ved taktutstikkende, som følge av isolasjonen ligger i kontakt med undertaket. - Undertaket har en fuktskjolder ved takutstikkene, ved tak gjennomføringer, og i overgang mellom takflatene på eiendommens bakside. - Kryploftet har betydelig mengder med muselort og fuglefjører, og det er observert en del skader på isolasjonen som følge av dette. - Det er ikke observert montert plastfolie i etasjeskille mellom kryploftet og hovedetasjen. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Enkelte værutsatte vinduer og belistning har fukt og råteskader, utover dette har vinduene en del sprekker i karmer og vindussprossene. Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dørene er slitte og har punktvise fuktskader. Det er utett ved dørterskel ved kjellerdør, denne døren er ekstra utsatt for fukt, da dør er lavere en betongplaten. INNVENDIG Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipevanger er ikke synlige. - Feieluke er skadet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Mursteinpiper er ikke godkjent innkledd eller tildekket, unntak av sider som har murt lufteløp. Dette for at sprekker skal kunne oppdages. -Det er krav om minimum 30 cm avstand fra feieluke til brennbar vegg og gulv. - Feieluke på kryploftet har en del rustskader, og pipevanger har en del sotrender som følge av kondensering. VÅTROM Hovedetasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet har løse takplater. Ikke vanntett vegger, og det er vindu i våtsone for dusjen. Det er ikke registert membran i sluken. SPESIALROM Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TOMTEFORHOLD Oljetank - Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over tre plan og inneholder følgende: Hovedetasje: BRA-i 116 kvm: Kjøkken, stue, gang, bad og 3 soverom TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 53 kvm: Stue, gang, bod, toalettrom og verksted/vaskerom TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: ENEBOLIG - Innvendig: OVERFLATER Tak malte flater, malte plater og panel. Vegger vinyltapet, malt panel, malt strie, finert panel, panel og betong. Gulv med laminatgulv, vinylbelegg, gulvbord, fliser og betong. KJØKKEN Profilerte malte skapfronter og med glass. Benkeplater av laminat med vask. Det er på vegger over benkeplater lagt fliser. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr og oppvaskmaskin, og det er plass til kjøle/fryseskap på kjøkken. Ventilator med mekanisk avtrekk. BAD/VASKEROM Toalettrom. Malt panel. Vegger med malt strie og flislagt gulv med sokkelfliser. Det er montert vegghengt servant med speil og wc. TEKNISKE INSTALLASJONER Trykkvannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. El-opplegg og hovedinntak med skrusikringer. Belysning takpunkt for lamper. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger. Følgende kan følge med på handelen: - Sofa (2 seter og 3 seter) - Stuebord - Lite rundt bord - Seksjonen - Spisestue - Noen stoler

Byggeår: 1968

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 1984: • Fjernet delevegg mellom spisestue og stue ifølge rekvirent. • Hovedetasje ble tilbygget karnapp mot vest ifølge rekvirent.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe som hovedoppvarmingssystem. I tillegg er det to vedovner tilknyttet mursteinspipe. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflytningsattest, datert 04.06.1969. INNFLYTTINGSATTEST Den 03.06.1969 var det bygningskontroll i huset til Peder Giske, Moltustranda, eigar av gnr. 61 bnr. 7 i Herøy. Ein fann då å kunne skrive ut innflyttingsattest. Herøy kommuneing. kontor, Fosnavåg, den 4. juni 1969. Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg fra 05.11.1980, som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Herøy - arealdel datert 30.10.2014, viser at eiendomen ligger i et område avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller nærings. Delareal: Delareal 674 m Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende OmrådenavnSB14 Delareal 674 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_9 Kommuneplan for Herøy kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal, spredt boligbebyggelse, fritids- og nærings, samt angitt hensynssone - Hensyn landskap. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: Privat brønn med flere brukere ifølge rekvirent. Tilknytning avløp: Septiktank med overløp til bekk ifølge rekvirent.

Grunnboksdato: 15.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1993/3903-1/57 17.08.1993 JORDSKIFTE Sak nr. l8/l989 - jordskifte på sams utmark GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1966/3942-1/57 01.12.1966 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1515 GNR: 61 BNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1967/381-2/57 09.02.1967 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 1515 GNR: 61 BNR: 4 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg - Dvs.: "Parsellen har rett til å nytte privatvegen til Slettebakk, samt å leggja vatn og kloakkledningar på hovedbruket." For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.