Adresse: Leinebøvegen 8B

Oppragsnummer: 3-0158/26

Prisantydning: kr 4 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 144 740

Totalpris: kr 5 134 740

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 26Bnr: 252, 258, 256Snr: 1, 0, 0

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Dobbeltgarasje oppført i 2020. Eiendommen er bebygd med tomannsbolig og dobbelgarasje. Det er innlagt strøm i garasjen, med blant annet elektrisk portåpner, elbillader, stikkontakter og lysbrytere. Takstseksjonen disponerer ca. 16,5 m2 av garasjen, samt en bod i bakkant på ca. 5 m2. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Leinøy, et rolig, barnevennlig og attraktivt område. Her får du gode solforhold og flott utsikt. I direkte nærhet har du sjøen, fjellene og lekeplass. Elllers er det gåavstand til Einedalen skole, litt lengre unna finner du barnehage på Frøystad. I Fosnavåg finner du flere skoler, barnehage, dagligvarebutikk og kulturhus med idrettsanlegg, og badeland. I Fosnavåg sentrum finner du kommunesenter og flere fasiliteter. Området har ellers god lokal infrastruktur, og eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 870

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 775

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2026 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 2,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 4 276

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 852 689

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 410 755

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 124 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 144 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 134 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 144 740

Tomteareal: 1065 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt bebygd med tomannsbolig og dobbelgarasje. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, og hageareal med plen, skråning og terrasse. En flott opparbeidet tomt som er planert i nivåer og en skråning. Plenen blir slått av robotplenklipper som er delt mellom 4 seksjoner (2 tommannsboliger). 1515, 26/258 Veien i nabolaget som går fra kommunalvei til de eiendommene langs Leinebøvegen. Det foreligger ikke noen avtale eller tinglysning på veien, men her kan forventes gjensidig felles vedlikeholdsansvar. Tomten er på cirka 1.487 kvm. I gaten er det et styre som ordner med brøyting av veien og eventuell vedlikehold som blir fordelt på alle brukerne. 1515, 26/256 Lekeplassen i nabolaget som står på dem som eier i nabolaget. Det foreligger ikke noen avtale eller tinglysning på veien, men her kan forventes gjensidig felles vedlikeholdsansvar. Tomten er på cirka 752 kvm. Styret tar seg av lekeplassen og, og eventuell dugnad er en mulighet, det brukes kun penger som kommer fra støtte/gave.

Takstmann: Anders Jensen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.9.2026

Verditakst: kr 5 000 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG - UTEVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Dette er en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført med grunnmur mot terreng av isolerte forskalingsblokker og øvrige vegger med ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersementplater. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning og mindre partier med stående kledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er et pulttak med taksperrer i tre, tekket med asfaltmembran/sveisemembran. Pipekledning er utført med plastbelagt tynnplate, og takrenner og nedløp er av aluminium ført ned i rør. ETASJESKILLE I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og malte verandadører med 3-lags glass, alt fra byggeår. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Utvendig har boligen en overbygd veranda med terrassebord på trebjelker og rekkverk i malt treverk, samt en større platting på terreng med terrassebord på trebjelker, rekkverk i malt treverk og malte plantekasser i front mot plen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VÅTROM 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: INNVEDIG Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt, da både baderom og vaskerom opptar rommene mot terreng, og det derfor ikke var praktisk mulig å gjennomføre hulltaking. VÅTROM 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. ELEKTRISK ANLEGG El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder: 1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Gang/trapp, bad, soverom, bod og stue/kjøkken TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 56 kvm: Gang/trapp, bad, vaskerom/bod og 2 soverom TBA 75 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 22 kvm: Garasje og bod

Standard: TOMANNSBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har mørk innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet har ventilator over platetopp, lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett og mørk innredning med servantskål. Badet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Bad i underetasjen: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett og mørk innredning med servantskål. Badet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Vaskerom/bod i underetasjen: Kombinert vaskerom og bod med flislagt gulv og elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har lys innredning med laminatbenkeplate, nedfelt vaskekum, opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel under benkeplaten. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. OVERFLATER Gulv: Laminat på gulv i alle oppholdsrom. Vegger: Glatte, malte flater. Himling: Himlingsplater i innvendig tak. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Rørinstallasjon av plast (rør-i-rør). Fordelerskapet er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert på vaskerom. - Varmtvannstank: Volum på ca. 200 liter og fast tilkoblet strøm. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere med batteri, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2020

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Sameie: • Treplattingen har terrassebord lagt på trebjelker, samt rekkverk av tre i malt utførelse. I front mot plen er det malte plantekasser. Plattingen er oppført som egeninnsats/dugnad.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem: Punkt: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Manglet glassplate framfor ildsted, der er nå fikset Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee elbillader montert i garasje av fagfolk Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Ufaglært Beskrivelse: Har bygd terrasse, utvendig trapp og platting ved inngangsparti sjølv For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det foreligger ferdigattest på bygningen. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Når ferdigattest er gitt, kan det legges til grunn at nødvendig dokumentasjon og kontrollerklæringer er utarbeidet og finnes i utbyggers system, jf. veiledning fra Direktoratet for byggkvalitet. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming med elektrisitet og ved: Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, bad i underetasjen og vaskerom/bod i underetasjen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for 2-mannsbolig på Leinebøvegen 8 A og B, gnr. 26 bnr. 252, seksjonsnr. 1 og 2, datert 08.08.2022. Merknader: 1. Det skal monterast husnummer, nr. 8 A og B. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder soverom nr. 3 og 4, her har vegg mellom rommene blitt fjernet for et stort soverom. Det her er ikke et søknadspliktig tiltak.

Adgang til utleie: Eierseksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus. Følger reguleringsplan Indre Leine Bustadfelt datert 25.04.2013 viser at eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 1 065 m Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus Feltnavn FS7 Delareal 62 m Bestemmelsesområde sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer § 4 - Bebyggelse og anlegg (PBL. §12-5, nr. 1) 4.1 – Frittliggjande småhusbebyggelse (FS1-18): Innanfor områda FS1-18, merka på plankartet, kan det førast opp frittliggjande småhusbebyggelse med opp til 2 (to) bueiningar pr tomt. Bygningar skal plasserast innanfor byggjegrensene som vist på plankartet. Bygningar skal ikkje ha større gesimshøgde enn 6,5 m og mønehøgd ikkje over 8,5 m. Grad av utnytting skal ikkje overstige maks % BYA = 35. Garasjar skal plasserast innanfor byggjegrensene og ikkje ha større gesimshøgde 2.5 meter og mønehøgde ikkje over 4.0 meter. Grunnflata skal ikkje overstige 50 m2. Omsynssone H_730 (Bandlegging): Askeladden ID 103295. Automatisk freda kulturminne. Området er bandlagt etter lov om kulturminne. Det skal ikkje utførast nokon form for tiltak i området. Opphavleg vegetasjon skal takast vare på. Arealet kan nyttast til fri leik. Omsynssone H_570 (Bevaring kulturmiljø): Område avsett av omsyn til bevaring av automatisk freda kulturminne. Det skal ikkje utførast nokon form for tiltak i området. Opphavleg vegetasjon skal takast vare på. Arealet kan nyttast til fri leik. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Herøy - arealdel , datert 30.10.2014 viser at eiendommen ligger i område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra Herøy Vasslag. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 29.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/26/252/1: 12.03.2018 - Dokumentnr: 531777 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Herøy Kommune Org.nr: 964 978 840 Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1515 Gnr:26 Bnr:252 Gjelder denne registerenheten med flere - Vannverket har rett til å ha liggende, vedlikeholde og skifte ledninger på eiendommen. Ved arbeid skal terreng tilbakeføres så langt det er mulig. Det skal ikke anlegges fast eiendom eller anlegg over ledninger. 12.03.2018 - Dokumentnr: 531777 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Herøy Kommune Org.nr: 964 978 840 Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1515 Gnr:26 Bnr:252 Gjelder denne registerenheten med flere - Kommunen har rett til å ha liggende, vedlikeholde og skifte ledninger på eiendommen. Ved arbeid skal terreng tilbakeføres så langt det er mulig. Det skal ikke anlegges fast eiendom eller anlegg over ledninger. 12.03.2018 - Dokumentnr: 531777 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Herøy Kommune Org.nr: 964 978 840 Rettighetshaver: Linja AS Org.nr: 912 631 532 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1515 Gnr:26 Bnr:252 Gjelder denne registerenheten med flere - Linja har rett til å ha liggende, vedlikeholde og skifte ledninger på eiendommen. Ved arbeid skal terreng tilbakeføres så langt det er mulig. Det skal ikke anlegges fast eiendom eller anlegg over ledninger. 27.02.2020 - Dokumentnr: 2161580 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 - Seksjoneringsplan og tegninger som stemmer overrens med hvordan eiendommen er i dag.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.20% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (valgfri) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.