Adresse: Oreteigen 51

Oppragsnummer: 3-0112/26

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 240

Totalpris: kr 3 596 240

Matrikkel: Kommunenr: 1517Gnr: 52Bnr: 153, 152

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av asfalt. Leddport av metall med portåpner. Opplegg for montering av elbil-lader i garasje.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på i Oreteigen på Bigset. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage og barneskole. Til ungdomsskole, idrettsanlegg og Hareid sentrum er det 5 minutter med bil. Nabolaget Bigset er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er gode servicetilbud i området. Bigset barnehage ligger 0.6 km unna, Holstad barnehage 4 km unna og Høddvoll barnehage 4.9 km unna. Bigset skule (1-7 kl.) ligger 1.2 km unna, Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) 4.8 km unna, Ulstein vidaregåande skule 5.4 km unna og Herøy vidaregåande skule 32.6 km unna. Dagligvarehandel finnes i nærområdet med Bunnpris Hareid 5 km unna og Eurospar Hareid 4.9 km unna. Thon Ulsteinvik ligger 9 min unna, og Apotek 1 Hareid ligger 8 min unna. Offentlig transport er tilgjengelig ca. 0.5 km fra eiendommen. Ørsta-Volda Lufthamn Hovden ligger 33 min unna, og Ålesund Lufthavn, Vigra ligger ca. 2 t unna. Eiendommen ligger i nærheten til skog og mark for den som ønsker aktivitet og friluftsliv. I området finnes også Aktiv Trening Ulstein Varleite ligger 6 min unna, og Aktiv Trening Hareid ligger 8 min unna.

Adkomst: Eiendommen er beliggende på i Oreteigen på Bigset. Kommunal adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Bigset barnehage (1-5 år) - 7 min gange Holstad barnehage (0-5 år) - 6 min kjøring Høddvoll barnehage (0-5 år) - 6 min kjøring Skoler Bigset skule (1-7 kl.) - 14 min gange Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) - 9 min kjøring Ulstein vidaregåande skule - 7 min kjøring Sport og trening Aktiv Trening Ulstein Varleite - 6 min kjøring Aktiv Trening Hareid - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 21 335

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 945

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Hareid kommune.

Formuesverdi primær: kr 688 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 754 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 106 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 596 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 240

Tomteareal: 1172.2 m²

Beskrivelse av tomt: Stor, skrående og sørvendt tomt med to tomteparseller. Tomten er meget pent opparbeidet med betongheller, trapp, forstøtningsmurer, klesstativ, tre-terrasse, levegger, hagestue, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har nydelig utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.8.2026

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Fundamentene er av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av lettklinkeblokker som er murpusset og malt utvendig. Dreneringen er utført med drenerende masser og drensrør, og grunnmuren er fuktsikret med knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater, utvendig forblendet med lettklinkerblokker som er murpusset og malt. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av takstoler og sperrer med undertak av taktro og papp. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner er av PVC, og det er montert takstige, feieplattform, luftehatter og pipekledning av metall. ETASJESKILLE Etasjeskillet og gulvet mot grunnen er av betong, med et oppforet gulv i ett rom i kjelleren. VINDUER/DØRER Vinduene er av PVC og malt tre med to-lags glass, mens garasjevinduene har glass av PVC. Verandadørene er av metall og malt tre med to-lags glass. Ytterdørene er formpressede og malte med to-lags glass, og garasjen har en leddport av metall med portåpner. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en veranda og en balkong i betong, med levegger og rekkverk av malt mur. Terrassene er bygget med bjelkelag og terrassebord. Utvendige trapper er laget av betong, naturstein og tre, hvor trappen til verandaen har rekkverk av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Taktekkingen er slitt og har en del mosevekst. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, taknedløp er avsluttet over terreng. - Takrenner og taknedløpene er slitte, og tajrenner bør rengjøres for å sikre god avrenning av takvann. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på undertaket ved pipe og takutstikkene. I følge eier er dette eldre fuktskader. - Pappskuffer ligger stedvis i kontakt med undertaket ved takutstikkene, dette er til hinder for ventileringen av kryploftet. - Det er mangelfull kondensisolering av ventilasjonskanaler på kryploftet. - Det ble registrert en del muselort over deler av kryploftet. Eier opplyser at det ble tatt 3 mus på feller for mange år siden, har ikke merket noe etter dette Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er ingen lufting i nedre kant av murforblendingen mot grunnmur. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er utettheter mellom vinduskarmer og mur på enkelte vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrekk og gir varmetap. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdører - Karmene i verandadører er værslitte og det er sprekker i trevirket. - Det er ikke montert beslag under dørtersklene, og det er utettheter mellom dørkarmer og mur. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er påvist begrenset fall på balkong og verandadekket mot sluker, noe som medfører noe vanndannelse på overflatene. - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Åpninger i rekkverkene er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk høydene er for lave i forhold til dagens krav. INNVENDIG Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er utført stikkprøvekontroll av to rom per etasjeplan for å vurdere skjevheter. Øvrige rom er ikke kontrollert i henhold til forskrift. - Hovedetasje:- Stue/kjøkken: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 8 mm. Nivåforskjell fliser og parkett 15 mm. Hoved soverom: Målt høydeforskjell gjennom rommet 8 mm, på to meter målelengde 5 mm. - Kjeller:- Hall: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 6 mm.- Kontor: Målt høydeforskjell gjennom rommet 28 mm, på to meter målelengde 25 mm. Nivåforskjell kontor 25 mm og bod 40 mm. - Det kan være behov for oppretting av skjevheter dersom det ønskes slette gulv uten nivåforskjeller. Skjevhetene er ikke til hinder for bruken av rommene. Gulv på kontor må påregnes opprettet, da det har store skjevheter. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er benyttet papp på mur, noe som var vanlig for byggeår. Dette kan være til hinder for uttørking av fremforede vegger. VÅTROM Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved skyllekaret, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er ikke synlig i sluken. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved innerdører. Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Kjeller > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Det er ikke tilstrekkelig høyde forskjell fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved innerdør. Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør som er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det ble registrert en del korrosjon på synlige vannrør fra eiendommens byggeår. Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder/tank - 1 - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Fuktsikringen og dreneringen er eldre enn 30 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss i hjørne på grunnmur mot øst som er symptom på setninger. Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM Hovedetasje > Bad > Generell - Våtrommet har utettheter i gulvet under badekaret, og må påregnes renovert for å tåle normal bruk etter dagens krav til tetthet. Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling - Det er fuktskader i taket etter oversvømmelse fra sluk under badekar i etasjen over. Vann dryppet fra taket under besiktigelsen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: BRA-i 99 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad og 2 soverom TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 93 kvm: Kontor, hall m/trapp, vindfang, vaskerom, gang, bad, 2 soverom og 3 boder BRA-e 27 kvm: Garasje

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning med finerte, takhøye skap og laminatbenkeplater med underlimt vask og nedfelt platetopp. Det er glassplate på vegg ved vask og platetopp. Hvitevarer som mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Badet har flislagt gulv, vegger med malt vinyltapet og fliser, og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med malt baderomsinnredning, wc og innebygget badekar. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelfliser, malte flater på vegger og malte takplater. Rommet er innredet med en malt skapinnredning med benkeplater og skyllekar. Det er utsparing for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via veggventil. Bad kjeller: Badet i kjelleren har flislagt gulv med sokkelfliser, vegger med våtromsplater og malte takplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2024. - Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannstanker, en fra 2016 og en fra 1979. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1979

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Sentralstøvsuger ble montert ifølge eier. • Luft til luft varmepumpe ble montert ifølge eier. • Vaskerom i kjeller ble oppusset ifølge eier. 2023: • Det ene sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer ifølge eier. • Ny kjøkkeninnredning ble montert ifølge eier. 2022: • Badet i kjeller ble oppusset utført som egeninnsats ifølge eier. • Utskifting av glasset i det ene stuevinduet ifølge eier. • Utskifting av glassene i skyvedør på stue ifølge eier. • To vinduer på kjøkken ble utskiftet med pvc vinduer ifølge eier. 2012: • Eneboligen ble tilbygget karnapp ifølge eier. 2003: • Soverom i hovedetasje ble inntatt i stue/kjøkken ifølge eier. • Deler av kjeller ble ombygget ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1979. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Ønsker å trekke frem. Punkt: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje i avløpsrør overgang vegg, vask bad hovedetasje. vegg åpnet og fukt tørket før vegg plater montert tilbake. Lekkasje i varmtvannsbereder i vaskerom kjeller, rustet hull. Fukt tørket og rommet helt renovert. Lekkasje sluk under badekar 1.etg. Vannlekkasje i tak bad kjeller. Tak er plukket ned, fukt tørket opp og nytt tak er lagt. Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeide utført av: Holstad rør AS Beskrivelse: Holstad rør levert arbeid på nytt kjøkken samt ny varmtvannsbereder i vaskerom. Berederen er senere flyttet av meg. Lekkasjen på bad oppe er fikset av meg. Punkt: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Et nedløp har vært frakoblet drens, nyt nedløp m overgang er montert og nedløpet er igjen koblet til drens. Punkt: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Påvist fukt merker v pipe gjennomføring tak. Punkt: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Fyrings forbud pga. manglende takstige. Denne er montert og fyringsforbudet er opphevet. Punkt: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i grunnmur hjørne øst. Vegg i hovedetasje er forblendet trevegg bestående av 10 cm Leca. Denne har vertikal sprekk i hjørne mot øst. Setnings sprekk også i motsatt hjørne øst. Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeide utført av: Bigset Eletro AS Beskrivelse: Har hjulpet til med Sikringsskap div kontakter. Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Tussa sar vært på kontroll Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei Punkt: 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Murer er oppført på dugnad da huset ble bygget, som en del av egeninnsatsen. Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeide utført av: Ing. J.Kristiansen Beskrivelse: Har selv utdannelse som ing. bygg anlegg. Jobber med industrigulv. Punkt: 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere leilighet i kjeller er omgjort til gjesterom og vaskerom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har luft til luft varmepumpe, varmekabler i enkelte gulv og teglsteinpeis med lukket peis. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 14.11.1979. Bruksløyvet hadde følgende kommentarer: Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: - Forblending av yttervegg er ikkje ferdig - Taknedløp må førast til drensledning - Grunnmur må ferdigpussast. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Hovedetasje: - Ett soverom er fjernet og tatt inn som del av stue/kjøkken (ikke søknadspliktig tiltak) Underetasje: - Boligen er inntegnet med utleidel. Denne er tatt inn som en del av hovedboligen. I forbindelse med dette er WC og vaskerom fjernet og kjøkken er bygget om til vaskerom. Det er også satt inn døråpning mellom de tidligere adskilte enhetene. Boligen har i dag bare en boenhet i følge matrikkelen. Retablering av utleiedel vil være søknadpliktig. - Rom definert som stue i byggetegninger er i dag brukt som soverom (ikke søknadpliktig tiltak).   Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.    Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.     

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Byggjeområde for bustader Følger reguleringsplan BIGSET VEST datert 16.02.1973 som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til byggjeområde for bustader. §5 I bustadområdet kan det berre førast opp hus i ei høgd. Maks. gesimshøgd skal vere 3,5 m. Gesimshøgda vert målt frå høgste punkt på ferdig planert terreng, til lågaste skjeringspunkt mellom tak og ytterveggar. b. I område regulert til tett utnytting er utnyttinga sett til Ubya = 30 %. Elles i feltet er utnyttinga av bustadareala sett til Ubya = 15 %. I område for tett utnytting skal det, før bygging kan ta til, ligge føre godkjent bebyggelsesplan, jfr. Plan - og bygningslova sin § 28 - 2. Bebyggelsesplanen skal fastsette bygningens/bygningane si utforming innanfor området og skal omfatte: - Bebyggelsen si plassering, etasjetal, høgde og takform. - Interne tilkomstvegar, gang - /fellesareal og garasjeplasseringar. §6 Husa skal førast opp innanfor byggelinjene som er vist på planen. Utforming og plassering av bygningane skal i kvart enkelt høve godkjennast av bygningsrådet. Bygningsrådet har høve til å godkjenne at hus vert ført opp nærare byte enn 4 m når grannane er samde om det. Farge på hus skal godkjennast av bygningsrådet. §7 Ved byggemeldinga skal det visast 1 garasjeplass pr. husvære. I tillegg skal det opparbeidast ein biloppstillingsplass pr. husvære på eigen grunn. §8 Frittståande garasje skal tilpassast bustadhuset med omsyn til farge form og materialbruk. §9 Eksisterande vegetasjon bør bevarast i størst mogeleg grad. Det må ikkje plantast busker eller tre som vil verke sjenerande for granne, eller redusere sikttilhøve innanfor frisiktssonene. (Fri sikt 0,5 m over vegplan). §10 Gjerders utforming, farge og høgde skal godkjennast av bygningsrådet. Der tomtegrense/husplassering ikkje er vist på planen, skal det i kvart einskild høve godkjennast av bygningsrådet. Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLAN 2012 - 2024, med ikrafttredelse 21.06.2012. Et delareal på 1 051 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Et delareal på 1 051 kvm er i kommuneplanen avsatt til videreføring av reguleringsplan. Eiendom har følgende delareal: Delareal 1 051 m KPHensynsonenavn 19730001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 051 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Det er et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2024-2036 under arbeid. Eiendommen ligger innenfor hensynssone 19730001 i kommuneplanen, som angir at reguleringsplan BIGSET VEST fortsatt skal gjelde.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 24.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.09.1978 - Dokumentnr: 106363 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:52 Bnr:60 Oppr. utskilt fra bnr. 81.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.