Adresse: Nykreimsvegen 17

Oppragsnummer: 3-0201/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 82 240

Totalpris: kr 2 572 240

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 76Bnr: 65

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og innkjørsel med toppdekke av asfalt og belegningsstein.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i et mindre byggefelt i Nykreimsvegen på Leikong. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og barneskole, og kort vei til dagligvarebutikk i Myrvåg. Fra eiendommen er det ellers ca. 12 km til Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. Til Fosnavåg er det ca. 22 km.

Adkomst: Hvis du kommer kjørende fra Myrvåg retning Leikong følger du hovedveien ca. 130 m etter at du kommer inn i 60-sonen på Leikong. Ta til høyre i krysset du kommer til her, inn Nykreimsvegen. I enden av bakken, etter ca. 50 m, tar du til høyre, og du vil få boligen som bolig nummer 2 på venstre hånd etter ca. 60 m. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 594

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Herøy kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2026 kr. 7 767,20.

Eiendomsskatt: kr 2 579

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2026 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 2,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 7 512

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 460 615

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 842 461

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 82 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 572 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 82 240

Tomteareal: 696.7 m²

Beskrivelse av tomt: Skrånende, østvendt tomt er opparbeidet med belegningsstein, trapper og forstøtningsmurer, tregjerde, klesstativ, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt og belegningsstein. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Takstdato: 13.10.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur av murstein, murpusset og malt. Fundamenter av betong. Drenering av drenerende masser og drensrør, fuktsikring av grunnmur med asfaltmaling og knotteplast ifølge eier. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater og liggende, malt bordkledning. Hagestue med malt villmarkskledning. VINDUER/DØRER Vinduer, verandadør og bi-inngangsdør av tre malte med 2-lags og kobla glass. Formpresset, malt ytterdør med 2-lags glass. Garasjeport av tre, malt. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon av takstoler med taktro. Hagestue har sperrer og limtre med taktro. Taktekking av papp. Takrenner, beslag og luftehatter av metall. Pipe er murpusset og malt med pipehatt av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Veranda av betong, flislagt. Rekkverk av tre, malt. Terrasse av betong med tregulv. Rekkverk av tre, malt. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Taktekking: Taktekkingen har en del groe og punktvis mosevekst. • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Murpussen av pipen har punktvis avskallinger av murpuss og maling. Takrenner, beslag og pipehatter har naturlig slitasje som følge av alder. • Takkonstruksjon: Kryploftet på boligdelen for eiendommen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da det ikke er montert inspeksjonluke. • Veggkonstruksjon: Det er ikke etablert lufting inn bak bordkledningen i nedre kant mot grunnmur. • Vinduer: Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Det er observert et sprukket glass i det ene kjellervinduet. • Ytterdører: Det er ikke montert beslag under dørterskler på alle dørene. • Veranda: Vanntette sjikt på veranda er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Store deler av flissettingen har løsnet fra betongplaten. Betongplaten har ikke tilfredsstillende fall, og det er observert vanndammer på overflaten. Det er montert takrenne under betongplaten i garasjen som følge av en tidligere lekkasje ifølge eier. Rekkverkshøyde på veranda er under dagens krav. • Terrasse på terreng: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Utvendige trapper: Det er hulrom og enkelte løse fliser i trapp. Det er ikke montert rekkverk på begge sider av trappeløpene på utvendige trapper. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. INNVENDIG • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell mellom enkelte rom i kjeller på ca. 20–85 mm. Det er utført stikkprøvekontroll av 2 rom per etasjeplan for å vurdere skjevheter. Øvrige rom er ikke kontrollerte i henhold til forskrift. - Hovedetasje, stue: Målt høydeforskjell gjennom rommet ca. 18 mm, og på 2 meter målelengde ca. 12 mm. - Hovedetasje, gang: Målt høydeforskjell gjennom rommet ca. 12 mm, på 2 meter målelengde ca. 8 mm. - Kjeller, hall: Målt høydeforskjell gjennom rommet ca. 19 mm, og på 2 meter målelengde ca. 14 mm. - Kjeller, gang: Målt høydeforskjell gjennom rommet ca. 12 mm, og på 2 meter målelengde ca. 8 mm. Det ble registrert noe punktvis knirk i gulvene i på enkelte rom. • Rom under terreng: Det ble i hulltakingen registrert forhøyede og skadelige fuktverdier i fremforet vegg, men ikke synlige skader. • Innvendige trapper: Det er en del knirk i trappa. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp øverst mot vegg. • Innvendige dører: Enkelte av innerdørene henger ved åpning og lukking. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD • Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er målt forhøyede fuktverdier i hulltakingen på fremforet vegg på kjølerommet. • Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. • Utvendige vann- og avløpsledninger, inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TOALETTROM • Avtrekk/ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrommet. VÅTROM Bad, hovedetasje: • Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. • Overflater vegger og himling: Det er innerdør med ikke fuktbestandige materialer plassert i våtsonen for dusjen. • Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som kan gi begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk ventilasjon. Bad, kjeller: • Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. • Overflater, vegger og himling: Det er benyttet to typer våtromsplater med ulik alder og funksjon på vegger. • Ventilasjon: Våtrommet mangler til-luft for at avtrekksvifte skal fungere slik den skal. SPESIALROM Kjølerom: • Teknisk anlegg: Kjøleaggregatet er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Badstue: • Teknisk anlegg: Badstueovnen er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. TOMTEFORHOLD • Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og skjevheter i alle forstøtningsmurene av ulik art og omfang som følge av jordpress. • Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetanken da oljefyringsanlegget ikke lenger er i bruk. VÅTROM Vaskerom hovedetasje: • Generelt: Våtrommet har ikke vanntett utførelse av gulv, og må derfor påregnes oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad kjeller: • Overflater gulv: Hele gulvet har ikke tilgang til sluken, da sluk ligger på en forhøyet brakett i våtrommet. • Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke fagmessig utførelse av tettesjikt ved sluken. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av sluk og vanntett sjikt ved dør. Sluk er høyeste punkt på våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM Vaskerom hovedetasje: • Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig på grunn av kjøkkeninnredningen og uklare rørføringer i delveggen. Overflatesøk etter fukt avdekket ingen unormale forhold. Bad kjeller: • Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig da røropplegg og våtsoner ligger mot grunnmuren. Overflatesøk etter fukt avdekket ingen unormale forhold. --- HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Rekkverkshøyde på veranda er under dagens krav. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke montert rekkverk på begge sider av trappeløpene på utvendige trapper. • Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp øverst mot vegg. • Vinduer på soverommene i kjeller har ikke godkjent størrelse som rømningsvinduer. • Brannslukkingsapparatet i kjelleren er utgått på dato og må byttes ut. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over 2 etasjer og inneholder: Kjeller: Hall med trapp, verksted, kjølerom, garasje, uinnredet kjellerrom, gang, 2 soverom, bad, badstue og 4 boder. Hovedetasje: Kjøkken, stue, vaskerom, gang, toalettrom, bad og 3 soverom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.10.2026, utført av Øyvind Tjervåg.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak har malte plater og panel. Vegger har malte flater, vinyltapet, beisa panel, malt panel, malt strie, finert panel, murstein og malte plater. Gulv med laminatgulv, vinylbelegg, teppe, betong og fliser. KJØKKEN Malte profilerte skapfronter. Benkeplater av laminat og heldekkende vask. Fliser på vegger over benkeplater. Utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. VÅTROM • Vaskerom hovedetasje: Tak har malte plater. Vegger har vinyltapet og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. • Bad hovedetasje: Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett og badekar. • Bad kjeller: Malte takplater. Vegger har våtromsplater og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning og dusjkabinett. SPESIALROMROM • Toalettrom: Tak har malte plater. Vegger har malt vinyltapet og gulv laminatgulv. Rommet er utstyrt med speil, vegghengt vask og wc. • Kjølerom: Tak og vegger har panel. Gulv har vinylbelegg. Hyller av tre og kjølelageret. • Badstue: Tak og vegger har panel. Gulv av trespiler. Dør av tre med glass og sittebenker av tre. Elektrisk badstueovn. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannrør av kobber. • Avløpsrør av plast og sluker av stål og plast. • Varmtvannstank. • Naturlig ventilasjon. • Luft-til-luft varmepumpe. • El-opplegg med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper. • Varmekabler i enkelt gulv. • Brannvarslere og brannslukkingsapparat. ØVRIG • Etasjeskille trebjelkelag med spaltegulv av tre og huntonitplater. • Kjellergulv av betong. • Elementpipe med feieluke, murpusset og malt, tilknyttet en vedovn med glass. • Trapp og rekkverk av tre, malt med tette trappetrinn med vinylbelegg. • Finerte innerdører og foldedører, delvis malt og med glass. Malte innerdører av tre. • Skyvedørsgarderober, malte garderobeskap, hyller og arbeidsbenk. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1973

Modernisering og påkostninger: 1995 - Tilbygg: Hagestue med terrasse ble bygget. 2005 - Våtrom: Bad i kjeller ble oppusset ifølge eier. 2005 - Våtrom: Bad i hovedetasje ble oppusset ifølge eier. 2012 - Taktekking: Ny taktekking ble montert ifølge eier. 2018 - Vedlikehold: Vindu på soverom ved bad i hovedetasje ble utskiftet ifølge eier. 2024 - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe ble montert ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? • Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Beskrivelse: Renovering bad. • Arbeid utført av: Erling Ødegaard. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Ny membran. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Byttet varmtvanns tank og stoppekran. • Arbeid utført av: Gjerde Rør. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Byttet til automatsikringer. • Arbeid utført av: Tussa installasjon. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? • Svar: Ja. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Kontroll ved bytte av sikringskap. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Beskrivelse: Nytt belegg på hovedtak. • Arbeid utført av: A Båtsvik. Pkt. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? • Svar: Ja. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe er montert i gang i hovedetasje. Vedovn er montert i stue i hovedetasje. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt innflyttingsattest på boligen den 14.05.1973. Ingen tegninger i kommunens arkiver: Det foreligger ingen byggegodkjente hustegninger i kommunens arkiver. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Nykrem, datert 07.02.1968 med PlanID 196801. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "§ 2 Bygningsrådet skal i kvart einskild høve fastsetje husplasseringa på tomta. § 3 Busetnaden skal vere open med våningshus på ikkje over 1,5 etasje, eller 1 etasje + sokkel. Sokkeletasje kan innreiast innanfor råma av føresegnene til kap 31:24 i byggeforskriftene. § 4 Takvinkel skal vere minimum 15 grader og skal godkjennast av bygningsrådet. § 5 Garasjebygg skal oppførast i 1 etasje og med grunnflate ikkje over 35 m2. Garasjen skal arkitektonisk samarbeidast med våningshuset. Plasseringa av garasje skal vere vist på situasjonsplan ved byggemelding av våningshuset, sjølv om garasjen skal byggast seinare. § 6 Gesimshøgde for hus skal godkjennast av bygningsrådet. § 7 Utbygd areal innanfor råma av bygningslovgjevinga skal ikkje overstige 20% av tomta sitt nettoareal. § 8 Bygningsrådet kan innanfor råma av bygningslovgjevinga gi løyve til takoppbygg når dette har fått ei estetisk og tiltalande form. § 9 Utvendige fargar skal godkjennast av bygningsrådet. § 10 Oppsetting av gjerde, samt høgde og farge på gjerde skal godkjennast av bygningsrådet. Gjerde må ikkje vere over 0,8 m høgt. § 11 Inga tomt må tilplantast med tre eller buskar som etter bygningsrådet sitt skjøn verkar sjenerande for nabo eller trafikken. § 12 Naturleg terreng akal mest mogleg ligge som det er. Omfattande planering og eventuelle forstøtningsmurar skal godkjennast av bygningsrådet." I kommuneplanen sin arealdel for 2013-2025 ligger eiendommen i et område der reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vann fra Herøy vasslag. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.11.1970 - Dokumentnr: 3606 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:76 Bnr:52 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 58 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.