Adresse: Feirelivegen 7

Oppragsnummer: 3-0202/26

Prisantydning: kr 1 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 57 240

Totalpris: kr 1 547 240

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 81Bnr: 5

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i carport og oppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger ved Feirelivegen på Leikong. Det er kort avstand til Myrvåg der det er dagligvarebutikk, og videre er det kort biltur til Fosnavåg, Ørsta/Volda med flyforbindelse og Ulsteinvik med alle sentrumsfastiliteter. Området har omkringliggende boligbebyggelse og tilgrensende natur- og landbruksområder.

Adkomst: Eiendommen har adkomst fra Feirelivegen, som er registrert som kommunal vei i kommunens vegstatuskart. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 7 594

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer avløp, gjelder for 2025 og fordeles på 4 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 175

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra Herøy kommune.

Vannavgift: kr 7 512

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2025. Vannavgift fra Stemmedalen vasslag.

Formuesverdi primær: kr 567 094

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 268 377

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 37 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 57 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 547 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 57 240

Tomteareal: 1008.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning og plen. Terrenget rundt boligen er skrående mot nordøst.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.10.2026

Verditakst: kr 1 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Byggegrunnen er ukjent. På 1980-tallet ble det utført tiltak med drenering på hjørnet mot sørvest, inkludert masseutskifting og montering av fuktsikring. Øvrig drenering er fra byggeåret. Grunnmuren er i betongstein. Det er ukjent fundamentering under grunnmur. Terrenget rundt boligen er skrående mot nordøst. Forstøtningsmurene er av betong/betongstein. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Utvendig vannledning er opplyst å være plastrør fra 1970, tilknyttet nytt kommunalt vannforsyningsnett i 1989. Utvendige avløpsledninger fra hus til kommunalt avløpsnett er opplyst lagt nye i 1989, samtidig med tilknytningen til kommunalt anlegg. Avløpsledningenes materiale er ikke kjent. Vann og avløp er tilknyttet offentlig anlegg. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Mellom enkelte vindusfelt er det plater av eternitt. Ifølge eieropplysninger ble tre av boligens fasader beiset i 2022. Mesteparten av den fjerde fasaden ble beiset i 2026. VINDU OG DØRER Vinduene er malte med 2-lags glass og koblet glass. To glass i stuen ble utskiftet i 2011. Videre er alle vinduer justert, malt og kontrollert i 2026. Koblede glass er åpnet, vasket og malt innvendig. Arbeid utført av tømrer i familien som dugnadsarbeid. Ytterdøren er i treverk. Balkongdøren er i treverk. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taket er tekket med asfaltpapp. Taktekking ble lagt i 1994. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaen har dekke av ubehandlet betong og rekkverk av tre. Det er opplyst at rustspreng ble forsøkt utbedret tidlig på 1980-tallet. I 1984 ble det ifølge eieropplysninger lagt en armert påstøp med fall. Det ble samtidig etablert beslag i forkant, samt takrenne og nedløp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Halvparten av forventet levetid for nedløp og beslag er oppbrukt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist kondens på ene av de store vinduene på stuen. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. INNVENDIG: - Overflater - gulv: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket. - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt i soverom i kjeller og det er registrert forhøyet fuktnivå. Videre er det også registrert tegn til fuktighet, her under saltutslag og skjolder på murer. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det har vært registrert mus for mange år siden, men ikke i senere år. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger: Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Anlegget er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD: - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tanken er ikke tilknyttet boligen og har ingen funksjon. - Oljetank: Det er opplyst fra lokalt brannvesen at det ikke er krav om fjerning av tanken. Det anbefales likevel å vurdere fjerning, da tanken ikke lenger har noen funksjon. VÅTROM: - 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG: - Takkonstruksjon/Loft: TG2: Deler av boligen har tett takkonstruksjon og/eller kaldtloft uten tilkomst, noe som medfører begrensede muligheter for inspeksjon av disse områdene. Kostnadsestimat: Under kr.20 000,-. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist rustspreng i armeringen i underkant av dekket. Armeringen med rustspreng har liten overdekning. Kostnadsestimat: Under kr.20 000,-. INNVENDIG: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist råte gulv i bjelkelaget i vaskerommet som følge av en tidligere lekkasje fra vanninstallasjon. Innredningen er fjernet, og vanntilkoblingspunktet er lukket. På befaringstidspunktet er skaden i gulvet/bjelkelaget sikret med en tynn kryssfinérplate. Kostnadsestimat: kr.20 000-100 000,-. VÅTROM: - 1. Etasje > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr.100 000-200 000,-. - 1. Etasje > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr.200 000-500 000,-. KJØKKEN: - Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Hybelkjøkkenet har synlig bruksslitasje. Kantlisten på benkeplaten over skuffeseksjonen fremstår som mangelfull, slik at platekanten er utsatt for fuktopptak. Kjøleskapsdelen i hybelkjøkkenet er defekt, og ledningen er opplyst å være kappet. Videre er det generelt en del slittasje på hybelkjøkkenet. - Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er ikke avtrekk over koketopp. VÅTROM: - Underetasje > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Inntakssikringer er av skrusikringer. Avvik: • Anlegget alder tilsier at det bør kontrolleres av fagkyndig. Videre mangler det dokumentasjon på det elektrisk anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll • Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av registrert elektroinstallatør, og at nødvendig dokumentasjon fremskaffes. Manglende dokumentasjon og høy alder på anlegget medfører økt risiko for skjulte feil, redusert sikkerhet og fare for brann eller personskade. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 113 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, entré, gang, toalettrom og 3 soverom TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 75 kvm: Stue/kjøkken, soverom, gang, bad, entré og 2 boder BRA-e 10 kvm: Ekstern bod

Standard: ENEBOLIG - Innvendig KJØKKEN 1. etasje: Kjøkkeninnredningen er revet. På befaringstidspunktet var det kun synlige vann- og avløpsledninger der kjøkkeninnredningen tidligere var plassert. Underetasjen: Underetasjen har et hybelkjøkken med oppvaskkum i rustfritt stål, to kokeplater og kjøleskap samlet i en kompakt enhet. Innredningen har overskap, skuffeseksjon og laminert benkeplate. Det er i tillegg plassert en frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM 1. etasje: Badet er fra før 1997. Rommet har gulv med belegg, malte veggflater og malt himling. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt servant, speil og veggskap. Det er vindu i yttervegg. Underetasjen: Badet er fra før 1997. Rommet har gulvbelegg med oppbrett langs veggene, vegger med trepanel og plater med flismønster i dusjsonen samt himling med trepanel. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, servant, opplegg for vaskemaskin og dusj direkte på gulv med sluk. 1. etasje: Toalettrommet har gulv med belegg, malte veggflater og malt, slett himling. Rommet har gulvstående toalett, vegghengt servant og naturlig ventilasjon. 1. etasje: Vaskerommet er fra før 1997. Rommet har eldre gulvbelegg og vegger med tapet og malte plater. Tidligere innredning er fjernet. Det er synlige vannrør og tilkoblingspunkter på veggen. Et felt i gulvet er dekket med en treplate. OVERFLATER Gulv: laminat og belegg. Vegger: tapet og trepanel. Himling: malte plater og malte, slette flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe. Ukjent alder, men den er under 10 år. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Inntakssikringer er av skrusikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Videre er alle vinduer justert, malt og kontrollert i 2026 av svigersønn til eier. Koblede glass er åpnet, vasket og malt innvendig. 2011: • To glass i stuen ble utskiftet i 2011. 1994: • Taktekking ble lagt i 1994. 1989: • Utvendig vannledning er opplyst å være plastrør fra 1970, tilknyttet nytt kommunalt vannforsyningsnett i 1989. Utvendige avløpsledninger fra hus til kommunalt avløpsnett er opplyst lagt nye i 1989, samtidig med tilknytningen til kommunalt anlegg. Septiktanken ble frakoblet i forbindelse med tilknytning til offentlig anlegg. • På 1980-tallet ble det utført tiltak med drenering på hjørnet mot sørvest, inkludert masseutskifting og montering av fuktsikring.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe og peis med innsats. Det er pipe av teglstein og peis med innsats. Ellers elektrisk oppvarming. Tilsyn og feiing: Siste tilsyn: 17.02.2014, siste feiing: 28.08.2020. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. OLJETANK Eldre oljetank av stål plassert i ekstern bod. Tanken er ikke i bruk. På befaringstidspunktet ble det opplyst at det var ca. 20–30 cm med olje i bunnen av tanken, og at lokalt brannvesen har vurdert at tanken ikke trengtes å fjernes. Det er opplyst per e-post etter befaring at tømming av tanken skal utføres av fagfolk før salget. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingsattest for gnr.81, bnr.5 i Herøy. "Ein fann då huset oppført i samsvar med løyve og gjeldande vedtekter.", datert 18.06.1970. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1970. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område som ikke er detaljregulert. Kommuneplan for Herøy kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNFD-areal-nåværende, samt angitt hensynssone - omsyn landskap. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vann fra Stemmedalen vasslag. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett ifølge kommunale opplysninger. Utvendige avløpsledningers materiale og alder er ukjent. Ifølge rapportutkastet ligger en tidligere septiktank av betong nedgravd i hagen. Tanken er opplyst frakoblet ved tilknytning til offentlig avløpsnett. Septiktanken, som er nedgravd i hagen, er av betong. Septiktanken ble frakoblet i forbindelse med tilknytning til offentlig anlegg. Privat vann fra Stemmedalen vasslag.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1947/735-3/57 06.06.1947 ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1515 GNR: 81 BNR: 26 2009/110154-5/200 16.02.2009 BRUKSRETT Rettighetshaver: AALAND RAGNA LILLY FØDT: 20.05.1937 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Bruksretten vil bli slettet. GRUNNDATA 1969/3164-1/57 30.10.1969 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1515 GNR: 81 BNR: 1 2026/309441-1/200 18.03.2026 12:57 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1515 GNR: 81 BNR: 26 ELEKTRONISK INNSENDT 2026/1072995-1/200 17.09.2026 13:40 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1515 GNR: 81 BNR: 44 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1970/1044-1/57 14.04.1970 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 1515 GNR: 81 BNR: 1 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.70% av kjøpesum (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.