Adresse: Huldalsbana 2A

Oppragsnummer: 3-0157/26

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 12 500

Totalpris: kr 2 802 500

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 34Bnr: 166, 560Snr: 4, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Medfølgende til boligen er carport med plass til en bil med tilhørende bod på ca. 5 m2 i bakkant, Carporten har åpen front, asfaltert dekke og bærende søyler og dragere av tre. Himlingen er kledd med OSB-plater.

Beliggenhet: Seksjonen er beliggende i Huldal, Fosnavåg i Herøy kommune. Det her er en sentral beliggenhet med gåavstand til flere fasiliteter som barnehage, dagligvarebutikk, frisør, kommunesenter og flere tilbud. Nærområde gir en sjansen til gode turmuligheter til fjells og langs sjøen. Fra eiendommen er det en kort tur til skoler, kulturhus med idrettsanlegg og badeland. Et etablert område med frittliggende eneboliger, leilighets hus og mindre leilighetsblokk. Noe areal er i nærområde er ikke utbygd.

Adkomst: Huldalsbana 2A, er en leilighet i Huldalsbana i Fosnavåg. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 871

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 760

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2026 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 2,0 promille for alle eiendommer.

Formuesverdi primær: kr 850 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 060 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiget Huldalsbana 2, 4, 6 og 8 i Herøy

Sameiets org.nr: 922892768

Felleskostnader pr. mnd: kr 500

Felleskostnader inkluderer: Felloskostnadene dekker forsikring, måking og vedlikehold uteområde.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Dyrehold er tillatt. Vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er forsøkt innhentet, men foreligger ikke.

Beboernes forpliktelser: Alle er ansvarlig for eget vedlikehald på sin seksjon av bygget. Robot klipper og alle tar en liten dugnad utenfor sitt område. Sameie har felles utstyr til vedlikehold av hage og uteområdet. Alt dette henger tilgjengelig for alle i sesong. Styreforman deligerer dugnad og vedlikehald. På uteområde.

Regnskap/budsjett: Regnskap og budsjett er forsøkt innhentet, men foreligger ikke. Bankutskrift fungerer som rekneskap. Possitiv saldo pr dags dato kr 57 954.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 4756701

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 802 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 12 500

Tomteareal: 3456.2 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiget har en relativt flat tomt som er opparbeidet med asfalterte arealer, grusa ganger og noe plenareal. Ved 2A er det en markterrasse som er overbygd, bed med beplanting og stein.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.10.2026

Verditakst: kr 2 900 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG VEGGKONSTRUKSJON Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2019. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. ETASJESKILLE Gulv på grunn av betong. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Terrasse er oppført med bærende konstruksjon av tre og dekke av terrassebord. Etasjeskiller/gulv på grunn er av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Terrasser og plattinger på terreng - Det er registrert skader i dekkbord på ene søylen på terrassen. VÅTROM 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom ELEKTRISK ANLEGG Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte. Fremlagt dokumentasjon fra Mørenett viser tilsyn utført 02.01.2020. Det ble registrert manglende kursfortegnelse i sikringsskapet. Kursfortegnelsen ble senere levert, og tilsynssaken ble avsluttet 07.07.2020. Avsluttet tilsyn dokumenterer retting av det registrerte avviket, men er ikke en fullstendig vurdering av anleggets tilstand på befaringstidspunktet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over et plan og inneholder følgende: BRA-i 88 kvm: Baderom, bod/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Carport og bod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og innredning i L-form med underskap, skuffer, overskap og høyskap. Innredningen har glatte fronter med trestruktur på under- og høyskap samt lyse fronter på overskapene. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Det er montert sprutbeskyttende plater på vegg bak oppvaskkum og platetopp, samt belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og stekeovn plassert i høyskap. Over platetoppen er det montert vegghengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord ved vinduene. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad 1. etasje: Badet har flis på vegger og himlingsplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger av glass. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har flislagte vegger, himlingsplater i himlingen og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin. Langs veggen er det tilrettelagt med hyller, og det er plass og strømuttak for kjøleskap og/eller fryseskap. Rommet har balansert ventilasjon. OVERFLATER Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2019. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2019

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: • Vifte i varmepumpen ble skiftet for 2 år siden.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem følgende: Punkt: 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på radontiltak eller radonmåling. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte radontiltak og gjennomføres radonmåling for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser. Manglende dokumentasjon og måling medfører usikkerhet om radonforekomst, noe som kan innebære helserisiko for beboere dersom nivåene er for høye. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har luft-til-luft varmepumpe i stue og elektriske varmekabler. Det er elektriske varmekabler i bad og vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 4-mannsbustad Seksjon nr3 og 4 datert 08.04.2019. Merknader: - Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). - Ev. montering av eldstad skal meldast til Utviklingsavdelinga. - Det skal monterast husnummer, kontakt Servicetorget for å få tildelt korrekt adressenummer. - Ein minner om at røykvarslar og sløkkjeutstyr skal vere montert før innflytting. I seksjoneringen er det vist til hvilken carportplass og sportsbod som tilhører hver seksjon, i forhold til godkjente tegninger tilsendt fra kommunen er de her ikke vist til. Carport og sportsboden er å anse som fellesareal for sameiet.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til regulering for Huldal aust datert 26.03.2015 er eiendommen regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 12 m Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus Feltnavn BF1 Delareal 3 234 m Formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn BK1 § 4 - BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL § 12-5 nr. 1) 4.2 – Bustader – konsentrert småhus (BK1 og BK2) Det kan etablerast rekke- eller kjedehus og to- eller fleimannsbustader med maksimalt fire einingar i kvar rekke eller kjede med einebustader. For BK2 kan det også etablerast einebustader. Byggesøknad må inneholde situasjonsplan, situasjonssnitt, fasadeoppriss og perspektivskisser for å sikre heilheitleg utforming. Situasjonsplanen skal vise arealbruk på bakkeplan knytta til avkjørsle, parkeringsplassar og inngangssoner med eventuelle stigningsforhold. Støttemurer og gjerder innteiknast. Situasjonssnitt skal vise plassering og høgde på bygningar i forhold til tilstøtande bygningar og terreng. Fasadeoppriss og perspektivskisser skal vise utforming av planlagde bygg i forhold til eksisterande og planlagde bygningsvolum. Byggehøgder skal ikkje overstige gesimshøgde 9 m og mønehøgde 10 m over gjennomsnittleg ferdig planert terreng kring bygget. Utnyttingsgrad settast til maks % BYA = 40 og reknast i henhold til TEK 10. Bustadeiningane skal ha egna uteoppholdsareal i henhold til TEK10. For BK1 er det i tillegg felles uteopphaldsareal på minimum 15 m2 per bueining innafor f_BUL1 og f_BUL2. Det skal tilretteleggast for 1,5 parkeringsplassar pr. bueining, der minst ein plass pr. bueining skal vere overdekt. 4.3 – Bustader – frittliggande småhus (BF1 og BF2) Det kan etablerast ein- eller tomannsbustader. Byggehøgder skal ikkje overstige gesimshøgde 9 m og mønehøgde 10 m over gjennomsnittleg ferdig planert terreng kring bygget. Utnyttingsgrad settast til maks % BYA = 30 og reknast i henhold til TEK 10. Bustadeiningane skal ha egna uteoppholdsareal i henhold til TEK 10. Det skal tilretteleggast for 2 parkeringsplassar for einebustader og 1,5 parkeringsplassar pr. bueining for tomannsbustader, der minst ein plass pr. bueining skal vere overdekt. Kommuneplan for Herøy - arealdel datert 30.10.2014 viser at eiendommen ligger i område avsatt til Boligbebyggelse,Framtidig. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 3 247 m BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 2 931 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB68 Delareal 46 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 316 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB68 Kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 2.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/34/166/4: 25.04.2019 - Dokumentnr: 468355 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om sluk - Utbygger har rett til å legge, skifte, vedlikeholde og opparbeide anlegg, ledninger, kabler, trafostatsjoner, grøfter og sluker/rister på eiendommen. Avtalen blir overført kommunen ved ferdigstillelse av utbygger, det her gjelder hele anlegget unntatt private/felles stikkledninger. 25.04.2019 - Dokumentnr: 468355 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg - Utbygger har rett til adkomst på eiendommen ved eventuell drift og vedlikehold av ovenstående. 25.04.2019 - Dokumentnr: 468355 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg - Utbygger har rett til adkomst på eiendommen ved eventuell drift og vedlikehold av ovenstående. 25.04.2019 - Dokumentnr: 468355 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om kabelskap - Sameiet og seksjonseierne kan ikke bygge over anlegg, ledninger og kabler. 25.04.2019 - Dokumentnr: 468355 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeiding av fellesareal og anlegg - Seksjonseierne skal selve eller i fellesskap opparbeide fellesareal. 16.07.2018 - Dokumentnr: 1030295 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16 - Seksjoneringsplan som viser at sameiebrøk og tegninger. Tegninger stemmer med dagens bruk og tilleggsareal som carport med sportsbod er inkludert i eiendommen.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (valgfri) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.