Adresse: Rosetmarka tomt

Oppragsnummer: 3-0114/26

Prisantydning: kr 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 31 240

Totalpris: kr 521 240

Matrikkel: Kommunenr: 4651Gnr: 132Bnr: 63

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - fritid fjellet

Areal:

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Rosetmarka på Blaksæter, med direkte adkomst til omkringliggende turterreng. Dette gir gode muligheter for friluftsaktiviteter rett utenfor døren. Det er preparerte skiløyper i gåavstand fra hytta. For de som ønsker å utforske mer, er det ca. 15-20 minutter med bil til Stryn sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Stryn er ca. 30 min unna, med skisenter, tur- og langrennsløyper samt klatrepark er også innenfor samme avstand, og tilbyr varierte aktiviteter for både sommer og vinter. Skisenter Hornindal ca. 30 min unna. Nordfjordeid er 40 min unna. Sandane er 50 min unna.

Adkomst: Tomtens kan fritt besiktes, ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon!

Info kommunale avgifter: Iht. informasjon fra kommunen er det pr. i dag ikke noen kommunale avgifter for eiendommen.

Formuesverdi primær: kr 80 000

Formuesverdi primær år: 2024

Omkostninger: kr. 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 12 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 31 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 521 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 31 240

Tomteareal: 1059.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomt i slakt skrånende terreng med trær og vegetasjon.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen regulert til fritidsboliger. REGULERINGSFØRESEGNER "Plan med føresegner kjem i tillegg til gjeldande reglar i PBL med føresegner, samt vedtekter til PBL for Stryn kommune. §1 Føresegnene gjeld for området innanfor plangrensa som vist på plankartet. §2 I medhald av Pbl § 25 er området planlagt utbygd til følgjande føremål: -Byggjeområde, fritidsbustadar -Spesialområde, privat veg og friluftsområde -Spesialomrade, privat veg og friluftsomrade -Fellesområde, felles avkøyrsle §3 Byggeområde, fritidsbustadar 1. Det er utsett stikker på kvar tomt,og hyttene skal plasserast innanfor byggegrensa og slik at koordinatane til stikka kjem innanfor grunnmuren. 2. Byggesøknad for kvar enkelt tomt skal vise bygningen med murar og eventuelle terrenginngre?. 3. Kvar enkelt tomt har BRA 15%. Gjennomsnittleg mønehøgde målt frå opprinneleg terreng skal ikkje overstige 6 meter. Murar skal ikkje vere høgare enn 1 meter, og maks høgde på skjæringar/fyllingar er 1,5 meter. Maks høgde frå overkant utvendig synleg golv og ned på terreng skal ikkje på noko punkt vere høgare enn 0,5 meter. 4. Hyttene skal ha fasadar med naturlege fargar i mørke tonar, og taka skal tekkast med torv, stein eller tre. 5. Arealet som planen omfattar er beiteområde, men etter godkjend byggesøknad kan inntil 200m² av tomta kan gjerdast inn for å beskytte uteareala mot krøtter. Gjerda skal utformast i mørkt treverk og slik at dei ikkje utgjer risiko for krøtter. Hytteeigarane er ansvarlege for å oppføre, vedlikehalde og eventuelt rive gjerder. 6. Hyttene skal ha saltak med vinkel mellom 28 og 38 grader. 7. Grantre på tomta skal fjernast. Det er ikkje tillate å plante hekkar, store rosebusker eller anna vegetasjon som virkar dominerande og unaturleg i skogsterreng. 8. Innlegging avv vatntn ffrå brønn, samt installasjon av biodo, tørrklosett e.l. er tillatt forutsatt godkjenning frå Stryn kommune. Eventuell framlegging av straum til hyttene skal førast i jordkabel. 9. Stryn kommune skal vektlegge tradisjon, estetikk og god terrengtilpassing under handsaming av byggemelding. § 4. Spesialområde 1. V1,V2 og V3 er private driftsvegar som skal nyttast til landbruksformål. Vegane kan også nyttast som tilkomsvegar til tomtene etter avtale med grunneigar § 5. Fellesområde 1. V4 er felles avkøyrsle til tomtene 15, 16, 17, 18 og 19" Kommuneplan viser at eiendommen ligger i et område som ikke er detaljregulert. Utsnitt av reguleringsbestemmelser, kommuneplankart og reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stryn kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Når selger kjøpte tomten var det oppgitt at det er kloakk og vann til tomtegrensa. Arild Karlsen som selger opplyser styrer med Rosetmarka: "Jeg må gjøre oppmerksom på at slik det ser ut nå er det ikke mulig å koble på flere hytter på avløpsanlegget. Jeg har søkt om å få utvide anlegget, men har fått avslag. Har klaga og håper og tror de må snu og gi tillatelse - men slik det ser ut nå må man i tilfelle ha avløp til tett tank." Det er privat vei opp til hyttefeltet som tomten kan knyttes på.

Grunnboksdato: 7.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1979/5044-11/56 05.11.1979 RETTIGHET Rettighetshaver: IDRETTSLAGET VETEN ORG.NR: 975 710 963 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 40 ÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4651 GNR: 132 BNR: 6 GRUNNDATA 2010/451008-1/200 21.06.2010 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4651 GNR: 132 BNR: 6 2020/1583988-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1449 GNR: 132 BNR: 63 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Ansvarlig megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.