Adresse: Laberget 40C

Oppragsnummer: 22-0126/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Totalpris: kr 4 000 390

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 16Bnr: 1311Snr: 3

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Fast p-plass i felles garasjeanlegg. Plassene er tildelt og oppmerket.

Beliggenhet: Laberget 40C har en attraktiv beliggenhet på Hinna Park, med sjøen og flotte turmuligheter like i nærheten. Her bor du tett på et moderne og levende nærområde med Stadionparken kjøpesenter, Lyse Arena og øvrige servicetilbud, samtidig som Hinna Park er et sentralt kollektivknutepunkt med gode forbindelser mellom Stavanger og Sandnes. En fin kombinasjon av nærhet til sjø, natur og alle hverdagens fasiliteter – med byen lett tilgjengelig. Velkommen til visning!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnadene

Formuesverdi primær: kr 1 154 126

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 616 502

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Hinna Pluss BRL

Borettslagets org.nr: 992 687 088

Om borettslaget: - Borettslaget består av 3 bygg med 128 enheter, 6 heiser, store fellesarealer - Kjøkken og spisesal kan leies av beboer til f.eks. selskap - Borettslaget har egen resepsjonist - her kan en bestille ulike fasiliteter slik som leie av hybel, rens av klær, vanning av blomster når er en bortreist m.m. - P-plass i lukket anlegg for dem som har p-plass - Det er mulig å leie dekkhotell, mc -plass, kajakk oppheng m.m. Dette avtales særskilt med styret - Styret skal godkjenne ny kjøper ved aksept av bud. - Nedgravde søppelcontainere - Andelseiere i borettslaget skal delta i Plusskonseptet og være medlem i Pluss Club. Hinna Pluss-byggene er planlagt for spesielt tett kontaktmulighet mellom beboerne i forhold til de fleste borettslag. Loungen tilbyr møteplass med kaffemaskin, aviser og kafé-bord, og det er regelmessige tilstelninger, fra enkle samlinger som vaffelkveld til høstfesten hvor det var middagsservering med mordmysterium som underholdning. Servering o.l. skjer med påmelding, og det er naturligvis mulig å delta i den grad man ønsker.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 943

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmester, TV og internett, vaktmester, drift og vedlikehold, byggforsikring, strøm fellesområder, styre- og forretningshonorar mm. I tillegg betales det følgende i a-konto pr. mnd. som faktureres sammen med felleskostnader: - Fjernvarme kr. 80,- - Gass kr. 440,- - Strøm 120,-

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Denne andelen har ingen fellesgjeld, men borettslaget har følgende lån med følgende betingelser: Bank: DNB BANK ASA - Type lån: Annuitetslån (IN) - Rentesats per dato: 5,40% - Saldo per dato: 68 181 560,- per. 31.08.2026 - Andel av saldo: 0 - Løpetid: 25.06.2008-30.06.2059 Bank: DNB BANK ASA - Type lån: Annuitetslån (IN) - Rentesats per dato: 5,15% - Saldo per dato: 11 660 514,- per. 31.08.2026 - Andel av saldo: 0 - Løpetid: 29.08.2018- 28.06.2048

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. 

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Se nærmere vedlagte husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2025: - Driftsinntekter: 18 903 495,- - Driftskostnader: 9 154 732,- - Finanskostnader: 4 822 335,- - Årsresultat: 4 926 427,- Borettslaget budsjetterer i 2026 med et overskudd på kr. 279 061,- pga. bl.a. økt budsjett for drift/vedlikehold og vaktmester.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er sikringsordning i borettslaget. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Sikringsordningen dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Profinans

Polisenummer felles forsikring: 3107329

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 10 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 000 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Tomteareal: 6493.2 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd felles tomt for borettslaget.

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.9.2026

Byggemåte: Leilighet i borettslag med byggeår 2009. Bygningen er oppført med yttervegger i betong og lett bindingsverk, med fasader kledd med murstein og trekledning. Etasjeskillere i betong. Betongkonstruksjon med tett taktekking.

Innhold: 4. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken med utgang til balkong, 2 bad, 2 soverom og innvendig bod. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til det ene badet. Fra soverom 2 er det utgang til balkong. Bod i fellesanlegg.

Standard: Sammendrag fra tilstandsrapport. Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: - Vinduer pga. alder - Vindu ved balkongdør i stue: registrert slitasje, avflassing og svelling i foring og listverk rundt vindu. Det ble registrert fukt, med tegn til fuktpåvirkning i omkringliggende treverk. Ref. innkalling generalforsamling: det skal følges opp en vedlikeholdsplan fra 2025, med utredning og utbedring av vannlekkasjer rundt vinduer/dører. På grunnlag av dette dokumentet er det valgt å sette TG2 og ikke TG3. - Ytterdører pga. alder og slitasje. Slitasjen er normal. - Balkong ved soverom: pga. alder og slitasje på terrassebord. - Gulv pga. riper merker og generell bruksslitasje. - Bad pga. alder, fall på gulv er i underkant av dagens krav. - Bad/vaskerom ved soverom pga. alder. TG IU (Ikke undersøkt) - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/veggkonstruksjon - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. - Vannbåren varme: radiator montert i stue, samt opplegg for ytterligere radiatorer på soverom. Disse ligger lagret i bod. Funksjonen er ikke kontrollert. - Andre vvs-installasjoner: leiligheten er tilknyttet byggets sprinkleranlegg. HMS: - Grunnet alder anbefales det elektrisk kontroll. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: hvitevarer på kjøkken samt fryseskap i bod medfølger.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Vannbåren varme og gasspeis. Det gjøres oppmerksom på at radiator i stue er frakoblet. Radiatoren vil medfølge, men selger kan ikke garantere for funksjonen av denne. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Altibox

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 25.06.2008. Ferdigattest ble utstedt den 06.12.2010.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig, felles parkeringsanlegg, annet fellesareal og grønt fellesområde. Området er regulert til park, kvartalslek, offentlig veg, trafikkområde i sjø og vassdrag, kontor, privat småbåthavn, idrettsanlegg, torg, kollektivnett m.m. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert inn idrettsanlegg sør for eiendommen. Det må påregnes byggeaktivitet i forbindelse med det. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger andelen ved overdragelse.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1,1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger (alle inkl.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.