Adresse: Sandvikbakken 26

Oppragsnummer: 22-0133/26

Prisantydning: kr 3 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Totalpris: kr 3 966 816

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 37Bnr: 550

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Fast p-plass i carportanlegg. Adkomst med heis til 6. etasje hvor man finner parkeringsanlegget. Det er lagt inn infrastruktur for lading. Installasjon og ladeboks bekostes av ny kjøper, etter eget ønske. Gjesteparkering på anviste plasser.

Beliggenhet: Leiligheten har en flott beliggenhet i enden av bygget, med grøntområde som nærmeste nabo. Boligen har en fantastisk utsikt mot Gandsfjorden og optimale solforhold med ettermiddag- og kveldssol. Området er rolig og barnevennlig med kort gange til barnehager og Aspervika skole. Det er flotte turområder like i nærheten og kun en liten spasertur ned til båthavn. Kort vei til Dalsnuten og flere fine badestrender er like i nærheten. God offentlig kommunikasjon like utenfor bygget. Nabolaget oppleves som rolig og familievennlig og består av barnefamilier, voksne og eldre. Selger opplever naboskapet som varmt og inkluderende.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er Inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 095 011

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 380 045

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Sandvigå 1

Borettslagets org.nr: 847 182 482

Om borettslaget: Borettslaget Sandvigå 1 er et borretslag som består av 139 andeler og er tilknyttet Sandvika fellesanlegg. Borettslaget er medlem av sikringsordning i Klare finans AS. Styret i borettslaget jobber aktivt for å bespare kostnader, og har blant annet byttet forsikringsselskap fra Gjensidige til IF Skadeforsikring med en besparelse på litt over 300 000,- i året. Det gjøres oppmerksom på at det er pågående rettstvist mellom Sandvigå 1 Borettslag mot Sameiet Sandvika Fellesanlegg knyttet til fordeling av kostnader, blant annet for serviceveien mellom blokk 26 og 36. Det antas at membranen under veien er såpass ødelagt at den sannsynligvis må erstattes. Dette er en kostnad som kommer i fremtiden. Det er per i dag usikkert når saken vil bli avklart, og omfanget av Sameiet Sandvika Fellesanlegg sin kostnad er derfor ikke kjent. En konsekvens av ovennevnte er at kostnadene kan medføre en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 184

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inneholder blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, styre-og forretningsførerhonorar, kontigent boligbyggelag, renter og avdrag på andel fellesgjeld, energi/strøm, Sandvigå fellesanlegg mm. Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto renter rehab.lån: 1 495,- - A-konto avdrag rehab.lån: 1 315,- - Felleskostnader drift: 4 967 - Sandvigå fellesanlegg: 407,-

Andel fellesgjeld: kr 358 020

Andel fellesgjeld pr. dato: 20.9.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har følgende gjeld: Lånenummer: 67140521335, Nordea Bank ABP filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 21.09.2026: 37 418 799 Andel av saldo: 358 021 Første termin: 30.12.2013 Første avdrag: 30.03.2015 (siste termin 30.09.2041) 3 mndr Nibor + magin 0,95 Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Andel fellesformue: kr 29 372

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsfrist: 30.9.2026

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget med frist til å melde sin interesse innen 01.10.26 kl. 12:00. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med husdyrhold under visse forutsetninger, se vedlagte ordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det gjennomføres 2 dugnader årlig. Alle andelseiere oppfordres til å delta på dugnad, og dugnad skal meddeles beboere minst 2 uker i forveien.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra årsregnskap 2025: - Inntekter 13 763 165 ,- - Kostnader 17 166 040,- - Netto finanskostnader 1 888 283,- - Resultat -5 291 158,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 621 079,-

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har sikringsordning i Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP7090371

Omkostninger: kr. 3 590 000,- (Prisantydning) kr. 358 020,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 948 020,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 796,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 966 816,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Tomteareal: 16146.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet og bebygd med flotte fellesarealer som inkluderer blant annet lekeplasser, tun og andre utearealer og fellesanlegg med gode fasiliteter. Fellesarealer er felles for beboere.

Takstmann: Taksering Vest AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.9.2026

Byggemåte: Borettslagsleilighet i rekkehus med byggeår 1988. Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt betong mot grunn i første etasje. Takrenner, beslag og nedløp i metall fra byggeåret. Saltak og pulttak i trekonstruksjon.

Innhold: 1. etasje: Stue og kjøkken. Utgang til stor terrasse fra stuen. 2. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom hvorav det ene har utgang til balkong. 2. etasje: Bod med adkomst fra felles gang

Standard: Takstmannens konklusjon: Boligen består av bygningskomponenter i varierende alder, med flere senere oppgraderinger og vedlikehold. Blant annet: - Vinduer fra 2011. - Deler av terrassebord i 1. etasje ble utskiftet i 2026. - Laminatgulv i 1. etasje fra 2023. - Laminatgulv på ett soverom fra 2026. - Fliser i gang 2. etasje fra 2017. - Vegg- og himlingsoverflater på to soverom malt i 2026. - Gang i 2. etasje malt i 2016. - Stue i 1. etasje malt i 2018. - Vaskerom og bad i 2. etasje med overflater oppgradert på egeninnsats i 2018. - Kjøkken av eldre dato, utvidet med ny innredningsdel i 2020. - Varmepumpe fra 2024. - EL-kontroll utført i 2023. Registrerte tilstandsanmerkninger skyldes i hovedsak alder, slitasje, utførelse og vedlikeholdsbehov. Enkelte tilstandsgrader er satt på bakgrunn av alder og forventet teknisk levetid. Vedlikehold, utbedring og utskifting av eldre overflater og bygningskomponenter må påregnes over tid. Leiligheten gir ved gjennomgang et normalt helhetsinntrykk sett i forhold til alder. For nærmere spesifisering vises det til vurderingene av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: - Vinduer ved kjøkken pga. alder. Resterende vinduer har fått TG1 (fra 2011). - Terrasse pga. generell slitasje, grønske og begroing på terrassebordene. Enkelte terrassebord har deformasjoner og tegn til begynnende nedbrytning. - Overflater - gulv: det registreres bom i enkelte gulvfliser. - Overflater gulv bad: fallet på badet er i underkant av dagens krav. Det registreres ujevnheter på gulvet. Det er etablert vannbåren gulvvarme, men eier opplyser at anlegget ikke fungerer som tiltenkt. - Sanitærutstyr og innredning: avløpet fra servant er utført med fleksibel/korrugert avløpsslange uten etablert vannlås. Utførelsen vurderes som mangelfull og ikke i samsvar med fagmessig utførelse. - Kjøkken pga. kjøkkeninnredning er av eldre dato og har normal alders- og bruksslitasje. Det registreres skade/slitasje på eldre benkeplate ved vask. Lekkasjestopper/waterguard sensor og komfyrvakt mangler iht. dagens krav. - Innvendige vannledninger pga. alder. - Innvendige avløpsrør pga. alder. - Ventilasjon er mekanisk. Kjøkkenavtrekket er blendet og ikke koblet til Villavent anlegg. Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav/standard til ventilasjon i boliger. - Varmtvannsbereder pga. alder. Følgende punkter har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport: - Balkong pga. slitasje og råteskader i terrassebord. Alder på tekking har oversteget 50% av levetiden. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det opplyses om at balkongen ble pusset opp av fagfolk i 2011. - Vaskerom pga. rommet er oppført før år 2000 og levetiden ansees dermed som utløpt. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på vegg bak vaskekum i våtsone. - Overflater gulv bad: dusjsonen er opphøyd med sokkel, og det er ikke etablert dreneringsåpning mellom øvrig gulvareal og sluket. - Vanntett sjikt, membran og sluk - bad: eier opplyser at det er original membran fra byggeåret under eldre linoleumsbelegg. Det er senere påført smøremembran over linoleumsbelegget og lagt fliser over. Original membran har høy alder og har oversteget normal forventet teknisk levetid. Utførelsen og tilslutningen mellom de ulike tettesjiktene og sluket kan ikke fullt ut verfiseres ved visuell kontroll. - Avtrekk kjøkken: det opplyses at kjøkkenventilatoren er avstengt/blendet for å bedre avtrekket på bad og vaskerom. Kjøkkenet har derfor ikke fungerende mekanisk avtrekk. TG IU (Ikke undersøkt) - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Varmepumpe: det er ikke gjennomført funksjonskontroll. - Vannbåren varme: Eldre vannbårent varmeanlegg med varmtvannsbereder, sirkulasjonspumpe, ekspansjonskar og tilhørende røropplegg. Eier opplyser at anlegget ikke fungerer som tiltenkt og at det er registrert unormalt høyt strømforbruk når det er i drift. Anlegget har derfor ikke vært i bruk på lang tid. Anleggets funksjon, styring og innregulering er ikke kontrollert ved befaringen. Årsaken til det høye strømforbruket er derfor ikke avklart. Det anbefales at anlegget undersøkes av fagkyndig VVS-/varmeteknisk firma. - Tilliggende konstruksjoner vaskerom: hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. HMS: - Rekkverket på balkong (2. etasje) er for lavt i forhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Enkelte elektriske arbeider, med tilkobling av lamper til det faste elektriske anlegget, ble utført som egeninnsats i 2024. (opplyst i egenerklæringen). VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kombiskap. Øvrige løse hvitevarer medfølger ikke.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Garderobeskap på barnerom medfølger ikke i handelen. Tillegg som kan medfølge: - Sofa - Sofabord i glass - Spisebord i glass I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1988

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert ny servant og nytt blandebatteri til vask og dusj på badet selv. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet Svar: I vår eiertid har vi oppgradert overflatene på badet ved å legge fliser på eksisterende linoleumsgulv og vegger. Det ble påført primer og smøremembran før fliselegging. Arbeidet er utført som egeninnsats. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert nytt blandebatteri på kjøkkenet og koblet til oppvaskmaskin selv. Alt er tørt og fungerer normalt. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Vi har ikke hatt noen utettheter eller problemer i vår leilighet i løpet av de 18 årene vi har bodd her. Det er kjent at det har vært utettheter hos enkelte andre enheter i borettslaget, men dette skyldtes i spesifikke tilfeller eksterne årsaker som at sluk på overliggende terrasser ikke hadde blitt renset. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Vi har observert skjeggkre i boligen tidligere, men etter at badet ble oppgradert har forekomsten gått drastisk ned, og vi ser dem nå svært sjelden - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert ny varmepumpe via godkjent fagfirma (Varmepompå AS) i 2024. Utedelen er tilkoblet via utendørs stikkontakt. Utskiftning og montering av lamper innendørs (både på stikkontakt og via koblingsklemmer/sukkerbit) er utført som egeninnsats. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?- Svar: Ja. Det ble gjennomført stikkprøvekontroll av det elektriske anlegget fra Det lokale elektrisitetstilsyn (DLE) v/Rejlers Elsikkerhet AS den 06.10.2023 (saksnummer 227739). Konklusjonen var 'Sak avsluttet' og det ble ikke avdekket noen feil eller mangler. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Overordnet utvendig vedlikehold administreres av borettslaget. For vår enhet har vi selv malt yttervegger og mur. I tillegg har vi utbedret og lagt ny terrassedel som egeninnsats for å heve standarden, etter at den opprinnelige monteringen (utført av et ukjent eksternt firma) viste seg å være mangelfull. - Er det foretatt radonmåling. Svar: Ja. Det har blitt gjennomført radonmåling for leiligheten i regi av borettslaget i 2026. Målt verdi var på 49. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Det foreligger en el-tilsynsrapport fra Lnett/Rejlers Elsikkerhet AS fra oktober 2023 (Saksnummer: 227739) uten merknader. I tillegg foreligger det måleresultat fra radonmåling utført i regi av borettslaget. - Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Ventilasjon og avtrekk på kjøkken: Det mekaniske ventilasjonsanlegget hadde opprinnelig svak kapasitet på kjøkkenet i 1. etasje på grunn av lang rørføring fra viften på vaskerommet i 2. etasje. I forbindelse med oppgradering av badet ble et 90-graders koblingsrør fjernet og kanalene blendet. Det er i dag ikke mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Mulige løsninger kan være platetopp med integrert kullfilteravtrekk eller etablering av kanal direkte gjennom yttervegg. Etablering av kanal gjennom yttervegg krever godkjenning fra styret. Varmtvannsbereder og gulvvarme: Varmtvannsberederen er av eldre dato, men fungerer normalt for både bad og kjøkken. Berederen er tilkoblet et system for vannbåren gulvvarme på badet, men dette systemet har vært skrudd av og uvirksomt i vår eiertid på 18 år. Røropplegget avviker fra standarden i andre enheter og foreliggende tegninger, og vi har begrenset kunnskap om systemets tekniske oppbygning. På et tidlig tidspunkt i vår eiertid opplevde vi at det rant noe vann ut fra en beholder tilknyttet systemet, men det har ikke vært observert lekkasjer eller fukt i ettertid. Ujordede stikkontakter: Det elektriske anlegget har originale, ujordede stikkontakter i oppholdsrom (stue og soverom), noe som var standard for byggeåret 1988. Det er jordede stikkontakter på bad og vaskerom. Elektrisk opplegg på kjøkken: Kjøkkenet er delt i to soner i henhold til byggeforskriftene fra 1988. Den innerste arbeidssonen har godkjente, jordede stikkontakter. Den ytre delen av rommet (inngangssonen) har ujordede stikkontakter, da denne delen opprinnelig ble definert som vanlig oppholdsrom/spiseplass i byggeåret. - Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Sandvigå 1 Borettslag er involvert i en pågående rettslig tvist mot Sameiet Sandvika Fellesanlegg angående fordelingen av kostnader for drift av fellesfasiliteter (svømmehall, trimrom, squash-hall). Tvisten kan potensielt påvirke fremtidige felleskostnader. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i saken via styreprotokoller og megleropplysninger. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Viser til pågående rettslig tvist mellom Sandvigå 1 Borettslag og Sameiet Sandvika Fellesanlegg angående kostnadsfordeling for fellesfasiliteter. Utfallet av denne tvisten kan potensielt medføre økte felleskostnader eller økt fellesgjeld for andelseierne. Eiendomsmegler vil innhente oppdaterte detaljer om dette direkte fra forretningsfører/styret til salgsoppgaven. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Det er ikke observert skadedyr inne i vår leilighet, men det er utplassert forebyggende musefeller utendørs på fellesarealet i regi av borettslaget. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Vi kjenner ikke til om det har vært skjeggkre i andre enheter eller fellesarealer i borettslaget. Det er tidligere observert skjeggkre i vår leilighet, jf. tidligere punkt ang. skjeggkre i vår leilighet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det ble i 2026 gjennomført en radon-måling i regi av borettslaget. Denne andelen fikk en verdi på 49 jf. selgers egenerklæringsskjema Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og vannbåren varme - se vedlagt tilstandsrapport. Varmepumpe (luft-til-luft) er installert i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Altibox

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 21.12.1990, i følge Sandnes kommune. Det gjøres oppmerksom på at godkjente plantegninger ikke viser rombenevnelser og megler kan dermed ikke undersøke om tegningene er i strid med dagens bruk. Tegningene avviker på følgende punkter: vaskerommet fremgår ikke av tegningene. Opprinnelig toalettrom er innlemmet i baderommet. Det er etablert nytt toalettrom, hvor en del av gangen ble benyttet til det.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, parkering, lekeplass og allmennyttig formål/barnehage og offentlig bebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 16.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/37/550: - 04.01.1989 - Dokumentnr: 86 - Erklæring/avtale BEST. OM GJENKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: SANDNES BOLIGBYGGELAG GJELDER I 2 ÅR - 04.01.1989 - Dokumentnr: 86 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser - 27.09.1991 - Dokumentnr: 7647 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om rettigheter og plikter i tilknytning til felles grøntområder, lekeplasser, parkeringsplasser og interne veier m.v. - 27.09.1991 - Dokumentnr: 7647 - Rettigheter iflg. skjøte Best. vedr. rettigheter og plikter for felles bygning, borettslaget og Sandvika Svømmehall m.v. - 23.09.1987 - Dokumentnr: 9678 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:37 Bnr:3 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER - 10.10.1989 - Dokumentnr: 10192 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:37 Bnr:622 - 01.01.2020 - Dokumentnr: 1221803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:37 Bnr:550 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.5% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger (alle inkl.) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.