Adresse: Lerkeskogen 24

Oppragsnummer: 22-0072/26

Prisantydning: kr 7 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 200 240

Totalpris: kr 7 450 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 5Bnr: 1026, 1040, 1041

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i carport

Beliggenhet: Lerkeskogen 24 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Hundvåg, med rolige og familievennlige omgivelser. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikk, skoler og barnehager, samt gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til Stavanger sentrum. Området byr på flotte muligheter for tur og rekreasjon i grønne omgivelser, med blant annet Trollskogen og fine turstier langs sjøen på Hundvåg innen rekkevidde. Med et godt utvalg av servicetilbud og nærhet til både natur og byliv, er dette en beliggenhet som legger godt til rette for en praktisk og behagelig hverdag.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 251

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Vann og avløp, renovasjon. Avgiften fordeles på to terminer.

Eiendomsskatt: kr 1 855

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Faktureres sammen med kommunale avgifter, fordeles på 2 terminer.

Årlig velavgift: kr 3 000

Velforening: Krosshaugloen Vellforening

Formuesverdi primær: kr 928 632

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 714 526

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 95755979

Omkostninger: kr. 7 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 181 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 200 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 450 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 200 240

Tomteareal: 253.6 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet og bebygd med flotte utearealer

Takstmann: Taksering Vest AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.10.2026

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med papp. Befaring er foretatt fra bakkenivå da det ikke var mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, beslag og nedløp i aluminium fra byggeåret. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd. Utførelse mht. lufting / ventilasjon mellom isolasjon og sutak kan ikke vurderes. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og forventet levetid på konstruksjonen og tilhørende bygningskomponenter. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Kledningen på yttervegg mot carport ble skiftet i 2026. Fasaden ble malt i 2026 (opplyst av eier). Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1: Yttervegger er oppført av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Alle vinduer i boligen fra 2026 i tre med isolerglass, med unntak av 4 vinduer i 2. etasje fra 2022. Ytterdører: Hoveddør i 1. etasje fra 2026. Balkongdører i tre med isolerglass i 1. etasje fra 2026. Ytterdører - 1: Kjellerdør i tre med glassfelt fra 2005. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trebjelkelagskonstruksjon og støpt betong mot grunn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking/fuktmåling ble foretatt i påforingsvegg mot terreng/grunnmur i kjeller ved stue/kjøkken/sovealkove. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Grunnmurspapp (fuktsikring) med klemlist er synlig over terreng. Alder på drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Terrengforhold: Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. BOD Utvendig bod Boden er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon i tre, fundamentert på ringmur i betong med støpt plate på mark. Fasaden er utført med liggende dobbelfalset trekledning. Pulttak i trekonstruksjon tekket med takpapp. Ytterdøren har skjevheter i karm, og dørbladet tar i karmen ved betjening. Det registreres vanninntrengning i boden. Årsaken til vanninntrengningen er ikke avklart. Forholdet bør undersøkes nærmere, og nødvendige utbedringstiltak anbefales utført i tiden som kommer.

Innhold: Kjeller: Gang m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken/sovealkove, teknisk rom. 1. etg: Entre/gang m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue og terrasse. 2. etg: Gang m/trapp, 3 soverom, gang, bad.

Standard: SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 Taktekking Mer enn 50% av normal levetid på papptekke er oversteget. Forventet levetid er 15-35 år Byggforskserien 700.320. Konsekvens/tiltak: Eldre taktekking med slitasje gir økt risiko for vanninntrenging og sekundærskader på undertak og takkonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut. Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes. Ytterdører - 1 Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Døren har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Konsekvens/tiltak: Justeringer/vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes. Terrasser og plattinger på terreng - 1 TG2 grunnet alder og slitasje på terrasseplattingen. Det registreres råteskader på kledning i tilhørende trekasse. Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold og utskifting av slitte terrassebord må påregnes over tid. Råteskadet treverk i tilhørende kasse bør skiftes for å hindre videre nedbrytning. Andre utvendige forhold Det registreres vanninntrengning bak kledningen ved bjelken langs ytterveggen, i overgang mot overbygget. Konsekvens/tiltak: Vanninntrengning kan over tid medføre fuktskader og råte i bakenforliggende trekonstruksjoner. Overgangen mellom tak og yttervegg bør utbedres for å hindre videre vanninntrengning. Overflater - gulv - 1 Det registreres riper, merker og generell bruksslitasje på overflatene. Konsekvens/tiltak: Overflatene har redusert gjenværende levetid, og vedlikehold samt utskifting av enkelte gulvoverflater må påregnes over tid. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i påforingsvegg mot terreng/grunnmur i kjeller. Målt fuktverdi var 19,5 %. Ifølge SINTEF Byggforsk anses trevirke som tørt under ca. 15 %, mens verdier over ca. 20 % kan gi grunnlag for soppvekst ved gunstige forhold. Det presiseres at fuktmålingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene på befaringstidspunktet. Måleresultatet kan påvirkes av blant annet temperatur, luftfuktighet, nedbør og øvrige klimatiske forhold. Det registreres dampsperre i utforede vegger i kjeller. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning. Forhøyet fuktnivå kan ha sammenheng med utvendig fuktsikring av grunnmur, gulv mot grunn og drenering. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige dører - 1 Det registreres skader på dørbladet, med oppsprekking og avskalling i overflaten. Det er også registrert skader og manglende treverk ved dørkarm, samt slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Utskifting av innerdør bør påregnes i tiden som kommer. 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 2. etasje - Bad - Overflater gulv - 1 Det er ikke synlig membranoppkant ved terskel. Terskelløsningen fremstår som provisorisk utført. Det registreres rustdannelse på skruer i terskellisten, samt fuktutslag i nedre del av dørkarm ved terskel. Det ble målt en fuktverdi på 17,9 vektprosent i treverket, som indikerer noe forhøyet fuktinnhold. Årsaken til fuktutslaget er ikke avklart, men kan ha sammenheng med innvendig vannpåvirkning da badet ble rengjort kort tid før befaringen. Eier opplyser at det ikke er registeret tegn til fuktighet etter befaringen. Konsekvens/tiltak: Forholdet anbefales holdt under oppsikt i tiden fremover. Det bør vurderes å skifte ut terskelen for å oppnå en mer helhetlig utførelse. 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Membranen er fra byggeåret. Det er ingen synlig membranoppkant ved terskel. Konsekvens/tiltak: Membranens alder medfører økt risiko for svekket tetthet og fuktskader. Manglende synlig membranoppkant ved terskel gir usikkerhet rundt tettingen og økt risiko for vanninntrengning til tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig kontroll anbefales. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - 1 Kjøkkenet er ikke ferdigstilt. Øvrige integrerte hvitevarer mangler. Konsekvens/tiltak: Manglende hvitevarer må monteres for å ferdigstille kjøkkenet. Kjeller - Stue/kjøkken/sovealkove - Overflater og innredning TG2 grunnet skjevheter og mangelfull utførelse. Større skjevheter i kjøkkeninnredningen, særlig ved laminatbenkeplate mot sikringsskap. Manglende understøttelse av flislagt benkeplate. Sprekk i flis ved platetopp. Konsekvens/tiltak: Skjevheter og mangelfull understøttelse kan medføre redusert stabilitet og videre skader. Utbedring anbefales. Varmtvannsbereder/tank Bereder av eldre dato. Normal levetid på bereder er 15-25år. Det er ikke montert Waterguard/lekkasjestopper. Det er ikke sluk i rommet, men mindre dreneringsåpning er etablert mot tilstøtende bad/vaskerom. Konsekvens/tiltak: Alder medfører økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Utskifting av varmtvannsberederen må påregnes på sikt. Ved eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen er det risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Montering av lekkasjestopper anbefales. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Det er ikke etablert fordelerskap eller lekkasjesikring i teknisk rom i kjeller, men det er etablert mindre drenings åpning i vegg langs gulv mot tilstøtende bad/vaskerom. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder og forventet levetid på anlegget. Konsekvens/tiltak: Ved eventuell lekkasje fra fordelersystemet er det risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Etablering av lekkasjesikring system anbefales (waterguard). Fuktsikring og drenering Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Konsekvens/tiltak: Drenering og utvendig fuktsikring er av eldre dato / fra byggeåret. Dreneringssystemet ligger hovedsakelig skjult under terreng og lar seg derfor ikke kontrollere i sin helhet ved en visuell befaring. Vurderingen er basert på alder, synlige forhold og eventuelle registreringer innvendig. Fullstendig kontroll av dreneringen krever nærmere undersøkelser av de utvendige, nedgravde delene. Terrengforhold Terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 3 meter ut fra bolig. Konsekvens/tiltak: Etablering av fall fra grunnmur anbefales. TG3 Kjeller - Stue/kjøkken/sovealkove - Avtrekk Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk medfører utilstrekkelig borttransport av matos, fukt og lukt. Mekanisk kjøkkenavtrekk bør etableres. TGIU 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet er av nyere dato (under 5 år). Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Det er ikke montert håndløper langs vegg til kjellertrapp. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfanger kan medføre at snø og is faller ned fra taket. Det anbefales å montere snøfangere iht. dagens krav. Håndløper må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Selv om det ikke er registrert konkrete feil ved visuell gjennomgang, medfører anleggets alder økt risiko for skjulte svakheter og redusert sikkerhetsmargin over tid. Det anbefales å innhente en utvidet elkontroll utført av registrert elektroinstallatør for å vurdere sikkerhet, tilstand og eventuelle behov for oppgraderinger i tråd med Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) og NEK 400. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Første etasje: Koketopp og kjøkkenventilator. Underetasje: Komfyr, koketopp, kjøl/frys.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2002

Modernisering og påkostninger: 2022 - Nye vinduer, nytt bad i andre etasje, nytt røropplegg med rør i rør, innredet hybel i underetasje med nytt bad og kjøkken. 2026 - Nytt laminat gulv, nymalte vegger, nytt kjøkken i første etasje, nye vinduer. Nymalte vegger og nytt laminat gulv i underetasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alle rør i huset er byttet til rør-i-rør, begge badene er pusset opp i 2022.Rør-arbeidet og membran er utført av faglærte. Arbeid utført av Rør og Industri AS, Flisselegge & Byggetjenester Czekalski, Servicealliansen. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Membran er fornyet i 2022. - Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Rør-i-rør og andre kontroller og forbedringer. Senest i 2026. Arbeid utført av Rør og Industri AS & Stavanger Rør Teknikk AS. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Vi har lagt nytt gulv i hele huset, revet en vegg og bygget en annen (kjeller), malt alle overflater både innvendig og utvendig, og lagt inn kjøkken i første etasje og kjeller. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har byttet terrassebord i 2026. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Eiendommen har en hybel i kjelleren. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Vi har revet en vegg og satt opp en annen vegg i kjelleren. - Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Vi hadde en vannlekkasje på toalettet i første etasje i august 2025 pga rør som var plassert feil. Rørene ble flyttet til baderom i kjeller av Servicealliansen. I april 2026 hadde vi vannlekkasje fra oppvaskmaskinen i første etasje. Gulv i første etasje er byttet og tak i kjeller er fikset. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme, pipe med ikke monter ildsted. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse Altibox.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 31.10.2002 i følge Stavanger kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder endring i planløsning i underetasjen, det er fjernet en lettvegg i kjellerstue, det er laget en bod under trappen. Det er satt opp en lettvegg i andre etasje mellom gang og loftstue/kontor. Hybelen i underetasjen er ikke godkjent som en selvstendig boenhet.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. felles grøntareal, felles lekeplass, hybel i underetasje kan leies ut som en del av hovedboligen. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold, i dette tilfelle så er rom i underetasje godkjent for varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, offentlig bygg (skole), fjernvarmeanlegg, bolig og forretning, offentlig trafikkområdet og gang-/sykkelvei, grøntareal. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en kommuneplan under arbeid med plan ID: KP 2027-2042, med status "planlegging igangsatt". Denne planen viser forslag til hvordan kommunen skal utvikles frem mot 2042 og består av en samfunnsdel og en arealdel. For mer informasjon anbefales det å kontakte Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen følger bebyggelsesplan 1556 B2- utbyggingsbestemmelser vedtatt av kommunalstyret for byutvikling 15.02.2001. For mer informasjon ta kontakt med megler eller Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomst via privat vei (GNR.5 BNR.1041). Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/5/1026: 19.11.2002 - Dokumentnr: 18638 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser 29.05.2002 - Dokumentnr: 8003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:5 Bnr:975

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Rizwan Malik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0,9% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 4 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.