Adresse: Snekkerveien 7

Oppragsnummer: 23-0128/26

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 139 990

Totalpris: kr 4 939 990

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 240Bnr: 26

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Boligen har en integrert garasje på 17 kvm og en frittstående garasje på 36 kvm. Stor gruslagt gårdsplass med oppstillingsplass til ca 6-7 biler.

Beliggenhet: Snekkerveien 7 har en idyllisk beliggenhet på Valsfeltet i Sørumsand, i et etablert boligområde med hovedsakelig eneboliger. Her bor du med nærhet til Glomma og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og servicetilbud. Den hyggelige boligbebyggelsen og nærheten til naturen gjør dette til et attraktivt område for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i rolige omgivelser. Nærheten til Glomma er en av områdets kvaliteter. Elven og de omkringliggende naturområdene bidrar til en idyllisk ramme rundt hverdagen og gir gode muligheter for naturopplevelser og rekreasjon. Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Nedre Valsringen ligger ca. 300 meter fra eiendommen, tilsvarende omtrent to minutters gange, og betjenes av busslinje 365. Sørumsand stasjon ligger ca. 1,8-1,9 km unna og tilbyr togforbindelser mot blant annet Oslo. For den som pendler, er dette et praktisk alternativ til bil. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 27 minutters kjøring unna. For barnefamilier finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Sørumsand skole og Sørum skole ligger henholdsvis ca. 2,9 og 3,2 km unna, mens Bingsfoss ungdomsskole ligger ca. 1,8 km fra eiendommen. Sørumsand videregående skole ligger ca. 2 km unna. Det finnes også flere barnehager i området, blant annet Idrettsparken barnehage, Sennerud FUS barnehage og Sørumsand barnehage. For den aktive byr nærområdet på flere fritids- og aktivitetstilbud. Valsgrenda ballplass ligger kun ca. 300 meter unna, mens Sørumsand ellers har idrettsanlegg, treningssentre og ulike aktivitetstilbud. Sammen med nærheten til Glomma og naturområdene gir dette gode muligheter for både organiserte aktiviteter og rekreasjon. Sørumsand sentrum tilbyr et godt utvalg av daglige servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, Fokus Butikksenter, apotek og øvrige forretninger. Sentrum ligger omtrent 20 minutters gange fra eiendommen. Snekkerveien 7 kombinerer dermed en idyllisk beliggenhet nær Glomma med nærhet til kollektivtransport, skoler, fritidsaktiviteter og sentrumsfasiliteter - en fin kombinasjon for deg som ønsker naturnære omgivelser uten å gi avkall på hverdagens bekvemmeligheter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 600

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avløp kr 5 542,67 Feiing kr 1 112,04 Renovasjon kr 4 920,- Vann kr 4 025,42 Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 18 902,25. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 1 021 741

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 086 963

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Jernbanepersonalets Forsikring

Omkostninger: kr. 4 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 120 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 139 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 939 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 139 990

Tomteareal: 1321.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1321,20 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt gårdsplass.

Takstmann: Aleksander Olsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.11.2026

Byggemåte: Boligen er en enebolig fra 1969 med tekket saltak, grunnmur i antatt Leca og støpt såle i betong, yttervegger i reisverk bekledd med panel og etasjeskiller i trebjelkelag. Takkonstruksjonen har takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av bordtak, og taktekkingen består av korrigerte blikkplater fra 2026. Nedløp, renner og beslag er besiktiget fra bakkeplan og beskrives med normal bruksslitasje. Dreneringen er opplyst å være fra 2016, kontrollert fra bakkeplan, og det er synlig fuktsikring på kontrollstedene. Vinduer er malte vinduer med isolerglass fra byggeår, og boligen har edeltre ytterdør fra byggeår samt malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Balkong, terrasse og platting er utført i trekonstruksjon, og ved inngangspartiet er det betongreppo. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Ytterdører - 1 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Synlig elde og slitasje på konstruksjon og trevirke fra byggeår. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Synlig avvik på fundamenter og underklossing. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Noe synlig elde og slitasje. Lokale skader. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Besiktigelse av garasje. Generell slitasje, elde og behov for vedlikehold. Noe synlige variasjoner og skjevheter. Skadet gipsplater i himling. Stedvis riss i grunnmur. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det gjøres oppmerksom på pipeløpes alder der over halvpart av normal forventet levetid er medgått. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Synlig elde og slitasje. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Synlig slitasje på fronter og benkeplate. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det gjøres oppmerksom på alder. - Toalettrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Klemlist på topp av fuktsikring mangler og bør utbedres. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis riss i betongsålen. Synlig saltutslag på overflater generelt. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist omfattende skader på overflater som løse/defekte fliser, belegg, fuger, oppsprekking, svelling og råte. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Defekt toalett. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i vindfang. Samsvarserklæring er fremlagt på arbeider fra 2018 og nyere tid. Ingen dokumentasjon på anlegget for øvrig. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Innhold: 1.etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, spisestue, stue, trapperom. Kjeller: Vaskerom, 2 uinnredet rom, bod, bod 2, toalettrom.

Standard: VINDFANG/GANG Boligen har et vindfang med videre adkomst til en romslig gang som binder boligens ulike rom sammen. Gangen har vegger med trepanel, som gir et lunt og tradisjonelt preg. Det er en åpen garderobeløsning med knaggrekke og hylle, samt garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. STUE Boligen har en romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe, sittemøbler og en egen spiseavdeling. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig dagslys og gir hyggelig utsyn mot de landlige omgivelsene og omkringliggende jordbruksarealer. Stuen har parkettgulv, lyse veggflater og en fondvegg med trepanel som tilfører rommet et lunt og tradisjonelt preg. En peisovn plassert mot en teglsteinsforblendet vegg bidrar til ekstra varme og hygge på kjølige dager. I tilknytning til stuen ligger en naturlig spiseavdeling med plass til spisebord og stoler. Her er det vinduer som gir godt lysinnslipp, samt utgang til uteområdet. Spiseplassen ligger praktisk til for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. KJØKKEN Kjøkken med spiseplass ved vindu og kjøkkeninnredning fra ca. 2005. Innredningen har hvite, slette fronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Nedfelt benkebeslag med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator. Det er ikke montert komfyrvakt. BAD/WC/VASKEROM BAD (1.etasje) Flislagt bad av eldre dato, hvor det er utført overflateoppussing og montert nyere baderomsinnredning i senere tid. Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Innredningen består av heldekkende servant på underskap, speil med belysning og tilhørende oppbevaringsskap. Videre er badet utstyrt med gulvstående klosett og dusjkabinett med glassdører. Badet er fra før år 2000 og har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i tilstandsrapporten. Det er registrert synlige avvik ved de tekniske utførelsene, og våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. VASKEROM (kjelleretasje) Eldre vaskerom fra opprinnelig byggeår. Betonggulv og malt betong på vegg med synlig saltutslag og løs murpuss på vegg. Naturlig ventilasjon. Opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. Tg 3 er satt grunnet at vaskerom er fra opprinnelig før 2000 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. TOALETTROM Eldre toalettrom med behov for total oppussing. Naturlig ventilasjon. SOVEROM/GARDEROBE Soverom/kontor 1 Boligen har et lyst og hyggelig soverom som i dag benyttes som kontor. Rommet har laminatgulv, lyse veggflater og vindu som sørger for naturlig dagslys. Rommet egner seg godt som hjemmekontor, gjesterom eller soverom, avhengig av behov og ønsker. Soverom 2 Boligen har et lyst og hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøbler. Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det montert overskap og hyller som gir ytterligere oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til egen balkong, hvor man kan nyte frisk luft og utsyn mot de landlige omgivelsene. Soverom 3 Boligens tredje soverom er et hyggelig rom med lyse, panelte vegger og parkett på gulvet. Vinduet sørger for naturlig lysinnslipp og gir utsyn mot de landlige omgivelsene. Rommet har plass til seng og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. INNVENDIGE OVERFLATER Gulvet er av parkett og betong. Veggene har malte flater, panelplater, murflater. Himlingen har himlingsplater.

Hvitevarer: Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som medfølger i kjeller: -Alle garderobeskap / skap og hyller (bodhyller). -Fryseboks. -Nytt toalett/servant til toalettrom i kjeller (står lagret i vaskerom). -Robotklipper kan følge med etter avtale med kjøper/til diskusjon.

Byggeår: 1969

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Taktekke av korrigerte blikkplater fra 2026 utført av deleier på egeninnsats med fremlagt bildedokumentasjon på underliggende utførelser. Det opplyses av deleier at ved utskifting av taktekke ble det byttet ut synlige råteskadet trebord og skal ha tiltenkt funksjon. 2018: • Boligen blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. 2016: • Ny drenering fra 2016. Eiere opplyses om utført utvendig isolering ved etablering av ny drenering. 2005: • Kjøkkeninnredning fra ca. 2005 med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. • Eldre bad dog overflateoppusset og ny innredning i nyere tid. • Røropplegg av eldre kobberrør. Stedvis nyere pex-rør. • Balkong med utgang fra stue på ca. 6 m². Trekonstruksjon fra byggeår dog nye rekkverksbord og håndløper.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ny drenering ble lagt i 2015/2016. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Utetthet i tak over kjeller nedgang. Alle kjente utettheter er utbedret, Ny undrpapp og nye takplater lagt sommer 2026 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: T&B Hansen Beskrivelse: T&B Hansen oppgradering av sikringsskap/3 fase. Oljefyr byttet ut med Varmepumpe luft til vann i 2018 av firma Novema Kulde (Energiteknikk) Gammel Oljetank er fjernet og levert til godkjent mottak. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladestasjon i garasjen som er tilknyttet huset 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Nye takplater ble på dugnad lagt sommer 2026. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja Kommentar fra selger: Vi selger dødsbo fra familien og har noe kjennskap, men vi har ikke bebodd eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Sentralfyr(luft-til-vann varmepumpe med integrert bereder på ca 200 liter, fra 2018). Radiatorer fra byggeår. Peisovn i stue og varmekabler i gulvet på bad. Naturlig ventilasjon i boligen med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i vindfang. Fibernett tilkoblet boligen samt Telenor og Homenett inn til tomta.

Tv / Internett / Bredbånd: Ligger Fiber inn. Telenor ligger inn i huset, Home nett inn til tomta. Fibernett, i stua. mulighet for 5G (sist brukt her).

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger byggetillatelse for oppføring av enebolig, datert 10.05.1968. Boligen ble opprinnelig godkjent som en enebolig i én etasje. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 06.03.1969, utstedt av Sørum kommune. Det fremgår av dokumentet at bygningskontrollen hadde foretatt kontroll av nybygget og fant å kunne gi midlertidig brukstillatelse. Det foreligger byggetillatelse datert 25.07.1973 for oppføring av uthus med dimensjoner 4,5 x 9,0 meter, tilsvarende ca. 40,5 m². Kommunens vedtak om tillatelse er datert 10.07.1973. I forbindelse med byggesaken foreligger det også en naboerklæring datert 18.06.1973, hvor nabo samtykker til at garasjen kan oppføres nærmere eiendomsgrensen enn de ordinære avstandskravene tilsier. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthuset/garasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleretasjen er i hovedsak registrert som råkjeller med sluk til våtrom. Alle rombenevnelser er med dette oppgitt etter rommenes faktiske bruk iht. NS 3940 og også uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom til varig opphold". Opprinnelige byggetegninger er nå noe fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom med påfølgende saksbehandling og kostnader tilfaller ny hjemmelshaver. Eiendommen er matrikkelført med totalt 204 kvm fordelt over 2 etasjer. 112 kvm i 1 etg og 92 kvm i kjeller. Frittstående garasje er registrert til 34 kvm. Matrikkel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved ønske om nærmere informasjon bør megler eller kommunen kontaktes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Lillestrøm kommune 2023–2035. I kommuneplankartet er eiendommen vist innenfor område avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Kartet viser også tilgrensende arealer avsatt til grønnstruktur og LNRF-formål. Eiendommen ligger innenfor ytre sone i kommuneplanens bestemmelser om utnyttelsesgrad. Kommuneplanen inneholder blant annet bestemmelser om støy og parkeringsdekning som kan få betydning ved fremtidige bygge- og utviklingstiltak. Ifølge opplysninger fra Lillestrøm kommune, datert 29.10.2026, er det ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at planstatus kan endres over tid. Det foreligger DOK-analyse for eiendommen, datert 29.10.2026: -Eiendommen ligger under marin grense, og analysen viser treff i kartgrunnlag for mulig marin leire og NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred. -Eiendommen berøres av områder registrert med høy og meget høy aktsomhet for radon i NGUs kartgrunnlag. -Analysen viser treff i kulturminneplanen for tidligere Sørum kommune, hvor området inngår i kulturmiljøet Sørumsletta, registrert med høy verneverdi (VK2). Det er også registrert treff i Riksantikvarens kartgrunnlag for kulturmiljøet «Bingsfoss i Glomma – Nordre Øyeren». Dette kan være relevant ved vurdering av fremtidige tiltak på eiendommen. Eventuelle konkrete restriksjoner må avklares med kommunen. -DOK-analysen viser også treff i kommunale temakart for støykrav, parkeringsdekning og utnyttelsesgrad. Det er ikke registrert treff i de undersøkte datasettene for blant annet flomaktsomhet, registrerte kvikkleirefaresoner eller forurenset grunn.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 5822080112 - Stand 1149 - Årsavlesning 09.12.2025 - Forbruk: 85.

Grunnboksdato: 8.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1988/10325-2/9 23.11.1988 FORKJØPSRETT Eiendommen er fraskilt fra hovedbølet gnr 40(tidligere 240) bnr 2som har odelsrett. De som har tinglyst forkjøpsrett er alle nåværende selgere av eiendommen. Forkjøpsretten er ikke aktuell og blir slettet før overskjøting til ny eier. RETTIGHETSHAVER: LØKKEN TROND OLAV OG BJØRN ODNE OG KARIN MARIE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1968/724-1/9 09.02.1968 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 240 BNR: 2 Servitutter: 1968/2771-1/9 24.06.1968 BESTEMMELSE OM VEG Eiendommen, Solbakken/Snekkerveien 7, har bruksrett til adkomstvei samt rett til å legge eksisterenede klokkledning og vedlikeholdsrett av denne. Retten går begge veier for hovedbølet(gnr 40, bnr 2). Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 240 BNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 240 BNR: 26 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke Target Premium kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) 1 stk inkl. kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.