Adresse: Frydenlundsgata 9A

Oppragsnummer: 23-0058/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 490

Totalpris: kr 4 625 490

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 77Bnr: 74Snr: 77

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass nr. 23 i felles garasjeanlegg. Det er installert ladeboks. Sameiet har 77 garasjeplasser. Det forutsettes at garasjeplassen følger seksjonen ved salg dersom ikke annet opplyses fra megler. Garasjen kan imidlertid selges til annen som må være eier av seksjon i sameiet. Ved overdragelse påløper adm.kostnader til forretningsfører etter gjeldende priser. (Mnd. felleskostnader for garasje kommer i tillegg til felleskostnadene for boligseksjonen).

Beliggenhet: Boligen ligger meget sentralt på Strømmen i Lillestrøm kommune, i umiddelbar nærhet til Strømmen Storsenter. Her bor man nært skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Boligen ligger også nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger rundt 1,5 km unna, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Sultan Marked, Kiwi og Meny, som alle ligger i kort gangavstand. Strømmen Storsenter fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sagdalen skole som ligger ca. 220 meter fra boligen. Videre er det ca. 9 minutters gange til Strømmen stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole og Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Formuesverdi primær: kr 1 113 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Frydenlundkvartalet Sameie v/ Tore Danilesen

Sameiets org.nr: 894517182

Om sameiet: Frydenlundkvartalet Sameie med organisasjonsnummer 894517182, består av 88 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til planlagt oppdelingsbegjæring. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Revisor er BDO AS. Styrets arbeid i 2025: - Sameiet har god økonomi og god likviditet, men ser at vi i tiden fremover må bedre likviditeten for å møte fremtidige investeringer. Det gjelder spesielt varmekablene i nedkjørselen til garasjen hvor stadig overspenningsbryteren slår ut med jevne mellomrom. Foreløpig har vi klart å få den til å virke, men styret er usikker på når den må skiftes eller om den lar seg reparere. Vi har innhentet på nye, dette vil koste ca. kr. 140.000,- - For å få bedre rente på vår sparekapital har vi opprettes særinnskuddskonto i Strømmen Sparebank, bundet for ett år. - Heisene begynner å bli gamle, i år fikk vi melding fra Heiskontrollen at viktige deler måtte byttes. Sameiet tok kostnaden på nesten kr. 500.000,-, selv om dette ikke lå inne i budsjettet. Sikkerheten til sameierne har høyeste prioritet. De kommunale avgiftene fortsetter å stige, i år forventes en økning på 22%. - Sameiet har derfor besluttet å øke felleskostnadene for 2026 med 10 %. - Etter Telias problemer med TV2-avtalen besluttet styret seg for å se på alternative leverandører. Etter sammenligning mellom Telia, Telenor og Global Connect ble Telenor valgt, men oppsigelsestiden med Telia gjør at vi ikke får ny leverandør før 01.03.26. -Ventilrens av toaletter/bad er gjennomført, og viftene i garasjen renset etterpå. Det var utrolig mye støv i ventilene. -Sameiet har satt opp rekkverk fra inngang mot Strømsveien til fortauet, og de ytterdører som ikke hadde sylindre som benyttet dørpumpene har nå fått det. -Sameiet har gått til innkjøp av et kamera til som dekker nedkjørsel til garasje, samt søppelnedkast. Vi har hatt uvedkommende som benytter papirnedkastet, de vil vi nå kunne ta. -De nye ringetablåene ser nå ut til å virke som forventet, og når noen nå flytter ut/inn, er styrets jobb vesentlig forenklet. -Styret kjøpte inn maling til svalganger og terrasser, og sameiere stod selv for malingen. Dette virket ganske greit, men noe purring måtte til for at alle skulle få malt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 341

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, felles bygningsforsikring, tv-anlegg/bredbånd, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Herav: TV/Bredbånd kr 449,- Felleskostnader kr 2 649,90 Garasjeplass kr 242,- Gassavregning på de seksjonene som har gasspeis. Avlesing måler ved eierskifte sendes styret frydenlundkvartalet@styrerommet.no.

Kommentar fellesgjeld: Selskapet har ingen lån.

Andel fellesformue: kr 22 997

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt, dog begrenset til et – 1 – dyr (katt, hund, fugl eller marsvin). Slanger, øvrige reptiler og krypdyr er overhodet ikke tillatt. Husdyrholderen plikter selv at det ikke oppstår ulemper av noen art for beboerne. Mating av dyr på fellesarealer er ikke tillatt da dette trekker rotter og mus til eiendommen. Kjæledyr må ikke være til sjenanse for naboer. Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor boområdet/parken, og det pålegges enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. Kjæledyr må ikke gå løse på boområdet eller i oppgangene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 3578762-1.3

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 625 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 490

Tomteareal: 3998 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 3998 kvm. Tomten er pent opparbeidede romslige fellesarealer, med gangveier, lekeapparater og beplantning.

Takstmann: Kåre Olav Ramstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.4.2026

Byggemåte: Eiendommen er en boligblokk oppført i 2009. Bygningen har et flatt tak. Ytterveggene er konstruert i betong med utfyllende stenderverk i tre. Fasadene er kledd med en kombinasjon av bordkledning og pussede flater. Etasjeskillerne er av betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt balkongdør i tre, og en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er en balkong med utgang fra stue/kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold: 4. Etasje: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Bod i 1.etasje.

Standard: ENTRÉ Entré med parkettgulv og lyse overflater som gir et innbydende førsteinntrykk. Det er plass til oppbevaring og praktisk møblering i gangen. I tilknytning til entréen finnes en innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. STUE/KJØKKEN Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Stuen har parkettgulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. BALKONG Balkongen på ca. 8 kvm har en hyggelig og lun beliggenhet med plass til sittegruppe og beplantning. Her kan du nyte gode solforhold og fin utsikt mot nærområdet og grønne omgivelser. Balkongen har overbygg som gir ly for vær og vind, samt rekkverk med frostede glassfelt som skjermer og gir et moderne uttrykk. Det er direkte utgang fra stuen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. KJØKKEN Kjøkken i åpen løsning mot stuen med plass til spisebord og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med godt arbeidsareal. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass med avtrekk via mekanisk ventilasjon. Ifølge eier er kjøkkeninnredningen stedvis oppgradert i 2026. Stekeovn er fra 2026, og induksjonstoppen er fra nyere tid. Store vindusflater bidrar til godt med naturlig lys og gir kjøkkenet en luftig atmosfære. BAD/WC/VASKEROM Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er utført med himlingsplater og gir et lyst og moderne uttrykk. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk og fremstår som praktisk og funksjonelt. SOVEROM/GARDEROBE Leiligheten har to separate soverom med gode lysforhold fra vinduene. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og er innredet med skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for klær og diverse. Det andre soverommet har også god plass til seng og øvrig møblement, og passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv av parkett. Veggene har malte flater. Tak har malte flater. Malte glatte dører.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2009

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • 2 stk. innerdører fra 2026. • vegger og himling (tak) overflatebehandlet i 2026. • parkettgulv fra 2026. • kjøkkeninnredningen stedvis oppgradert i 2026. • stekeovn fra 2026.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selgerne har eid boligen i over 14 år og har bodd i boligen det siste året. Det opplyses at det ikke er kjennskap til feil eller mangler ved boligen.

Radonmåling: Siden leiligheten ligger i 4. etasje, er det ikke krav om radonmåling eller dokumentasjon av radonverdier.

Oppvarming: Boligen er oppvarmet med elektrisitet og har elektriske varmekabler på bad. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.03.2018.

Adgang til utleie: Utleie skal meldes til styret og Forretningsfører for registrering samtidig med at slik avtale om utleie inngås. Til styret skal meldingen inneholde fullt navn og telefonnummer/epostadresse mv på leietaker, samt navn mv. på alle andre som flytter inn i leiligheten sammen med leietaker. Leietaker plikter å følge de regler og retningslinjer som gjelder til enhver tid, og er ansvarlig overfor sameiet på lik linje med de øvrige beboerne, dette gjelder også deltagelse på dugnader. Eier plikter å sørge for ensartet navneskilt på postkasse. For navneskilt til ringetablå, kontakt styret. Utleier er ansvarlig for at leier får kopi av vedtekter og husordensregler og at regelverket blir fulgt.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med tilhørende offentlig trafikkareal (vei), jf. gjeldende reguleringsplan for Frydenlundsgata 5–7, Strømmen. Frydenlundsgata er regulert til offentlig vei og kan utvides i henhold til planbestemmelser. I kommuneplanen er området avsatt til boligformål med tilhørende infrastruktur, herunder vei, gang-/sykkelvei og grøntarealer. Det er per april 2026 ikke registrert pågående reguleringssaker eller planer under behandling som direkte berører eiendommen. Kopi av kommuneplankart, reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vann og avløp. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning.

Grunnboksdato: 14.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1949/3609-1/8 16.08.1949 BEST. OM ADKOMSTRETT Privat avkjørsel fra riksvei. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 74 1955/4878-1/8 18.10.1955 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 74 2001/1602-2/8 30.01.2001 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 74 2008/785515-1/200 29.09.2008 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 74 2009/590755-1/200 13.08.2009 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 77 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/7213 Beskrivelse av servituttene: Det er tinglyst flere servitutter og erklæringer på eiendommen, herunder seksjoneringsbegjæring for sameiet, avtale om nettstasjon/kabelanlegg samt rettigheter knyttet til vann-, avløps- og elektriske ledninger over eiendommen. Det foreligger også eldre erklæring vedrørende transformatoranlegg. Dokumentene følger eiendommen og kan få betydning for drift, vedlikehold og eventuell fremtidig utbygging/endring av eiendommen.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: William Helder

Ansvarlig megler: William Helder

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visning/Overtakelse - Betales kun for 1 visning - øvrige gratis. kr. 3 000,-(inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 1 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.