Adresse: Ramstadveien 218

Oppragsnummer: 23-0104/26

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Totalpris: kr 4 938 990

Matrikkel: Kommunenr: 3232Gnr: 31Bnr: 11

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har en gruset og gressbevokst innkjørsel med mulighet for parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Ramstadveien 218 har en attraktiv, landlig og naturskjønn beliggenhet på Slattum i Nittedal kommune. Eiendommen ligger i grønne og rolige omgivelser, med nærhet til skog, åpne landskap og flotte turområder. Her kan man nyte en tilbaketrukket tilværelse med naturen tett på, samtidig som dagligdagse servicetilbud, skoler og barnehager er tilgjengelige innenfor en kort kjøretur. For daglige innkjøp finnes Coop Prix på Slattum. På Rotnes ligger Mosenteret, som byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Coop Mega. I området finnes også REMA 1000 Nittedal. Her har man gode muligheter til å få utført både daglige innkjøp og andre nødvendige ærender. Området har flere etablerte skole- og barnehagetilbud. Slattum skole er en barneskole for 1.–7. trinn, mens Li skole er ungdomsskole for 8.–10. trinn. Bjertnes videregående skole ligger på Rotnes. For de minste finnes blant annet Læringsverkstedet Slattum barnehage og Læringsverkstedet Haugeråsen barnehage. Beliggenheten passer godt for deg som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser. Nittedal er kjent for sine flotte skogsområder og varierte turmuligheter, med gode forhold for både fotturer, sykling og rekreasjon. Om vinteren byr marka på muligheter for skiturer når forholdene tillater det. De grønne omgivelsene gir gode muligheter for en aktiv fritid gjennom hele året. For golfentusiaster er beliggenheten spesielt attraktiv, med Hauger Golfklubb i umiddelbar nærhet. Her finner man en flott 18-hulls golfbane i naturskjønne omgivelser, samt 6-hulls treningsbane, driving range, golfbutikk og restaurant. Golfanlegget byr på gode fasiliteter for både nybegynnere og erfarne golfspillere, og er et hyggelig samlingspunkt i nærområdet. Fra Slattum er det forbindelse videre mot både Nittedal sentrum, Gjelleråsen og Oslo. Området har busstilbud, og med bil er det enkelt å komme seg til et større utvalg av arbeidsplasser, handel og servicetilbud i omkringliggende områder.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 917

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyr inkl. mva. : Feie/tilsynsgebyr 2 pipeløp kr 1 274,- Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- Målerleie kr 261,- Abonnementsgebyr vann kr 2 704,- Minirenseanlegg 6-10 m3 - er koblet mot 2 anlegg, deler med nabo kr 6 412,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyr. Det tilkommer gebyrer for vedlikehold og service av minirenseanlegg.

Eiendomsskatt: kr 4 036

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 256 694

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 026 775

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 120 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 138 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 938 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Tomteareal: 1361.1 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1361,1 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.9.2026

Byggemåte: Eneboligen er fra 1967 og er fundamentert med såle til ukjent grunn, mens bygget også er beskrevet som antatt fundamentert med lettklinker og støpte kjellergulv. Ytterveggene er i trebindingsverk og er utvendig kledd med panel, og det er også opplyst om bordkledning samt tegl forblending. Taket er et saltak i treverk tekket med takplater. Renner, nedløp og beslag er i stål/aluminium. Etasjeskillere er utført i tre, og innvendig er det beskrevet støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Vinduer er med doble glass og 2 lags isoler glass. Ytterdør har glassfelt, og terrassedør er dobbel dør med enkle glass. Type drenering rundt huset og type tettesjikt på utvendig grunnmur er opplyst å være ukjent, og adkomst veranda er utført med tregulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takets utforming tilsier at snøras kan forekomme. Det anbefales å vurdere montering av snøfangere av hensyn til personsikkerhet - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er synlig merker på gavelvegg. Dette bør undersøkes nærmere. Loftskonstruksjonen er av eldre dato. Konstruksjoner fra denne perioden har generelt økt risiko for luftlekkasjer, kondens og fuktrelaterte skader. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker og enkelte bord med råte. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 3,3cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dørblader og karmer har registrert overflateslitasje utover normalt vedlikeholdsnivå. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved inspeksjon pålagt ble det observert lufte kanal eternitt. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på om det er utført service på fyranlegget som er fra byggeår. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og vedlikeholdshistorikk. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er registrert fukt i gulv/ vegger og saltutslag. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert riss i grunnmur enkelte steder. Grunnmuren er av eldre dato og har aldersrelaterte forhold inne og utvendig. Dette gir økt risiko for fuktbelastning, men det er ikke påvist vesentlig funksjonssvikt på befaringstidspunktet - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann. Dette øker risikoen for at vann samler seg nær grunnmur, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Manglende fall bort fra bygningen er et vanlig avvik ved eldre eller dårlig planlagte uteområder. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer. Det er observerte sprekte glass i enkelte vinduer. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er registrert omfattende slitasje og skader på ytterdør og/eller terrassedør. Skadene medfører redusert funksjon og forkortet forventet levetid. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Det ble observert vann på bodgulvet ved befaringen. Dette bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken og eventuelle tiltak. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet er av eldre dato og har passert forventet levetid for sentrale bygningsdeler som tettesjikt, sluk og overflater. På bakgrunn av alder, preg av stor slitasje(ødelagt gulv), manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til konstruksjonens videre funksjon settes TG3 En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Ventilator fungerer ikke på befaringsdag. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet er av eldre dato og har passert forventet levetid for sentrale bygningsdeler som tettesjikt, sluk og overflater. På bakgrunn av alder, preg av stor slitasje, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til konstruksjonens videre funksjon settes TG3 En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men alder og usikkerhet om membranens tilstand innebærer økt risiko for fremtidige fuktskader. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje. Det er registrert fuktmerker i underskapet Elektrisk anlegg: Anlegg med skrusikringer og automatsikringer. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Elektriske anlegg er ikke testet. Det elektriske anlegget er ikke videre vurdert eller gitt TG vurdering da dette ligger utenfor bygningssakkyndige kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider. Eier/bruker av ett elektrisk anlegg vil i alle tilfeller stå som den ansvarlige for hva som er utført/vedlikeholdt på det elektrisk anlegget. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektroforetak dersom dokumentasjonen eksisterer. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør de aktuelle delene av anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å verifisere at installasjonene er forskriftsmessig utført og tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav

Innhold: 1. Etasje: Bad, kjøkken, entré, gang, stue og 3 soverom. Underetasje: Bad, gang, annet, fyrrom, 2 inngang og 2 boder.

Standard: ENTRÉ/GANG Entréen har flislagt gulv og trepanel på veggene. Her er det et innebygd garderobeskap med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdøren har glassfelt som slipper inn naturlig dagslys. STUE Stuen har en romslig og luftig utforming med god plass til både en stor sofagruppe og en spiseplass. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir et flott utsyn mot grønne, naturskjønne omgivelser. Rommet har parkettgulv, lyse veggflater og en markant teglsteinsforblending. Det er installert varmepumpe som bidrar til en behagelig innetemperatur gjennom året. Stuen har også utgang til uteområdet. Stuen har en eldre standard og byr på et spennende potensial for modernisering, hvor nye eiere kan skape et flott oppholdsrom tilpasset egen smak og behov. KJØKKEN Kjøkkenet har en eldre standard og fremstår med behov for oppgradering, noe som gir nye eiere gode muligheter til å skape et kjøkken tilpasset egne ønsker og behov. Kjøkkeninnredningen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for komfyr og ventilator over kokeplassen med avtrekk ut. Kjøkkenet har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en romslig utforming med mulighet for å etablere en spiseplass. BAD/WC/VASKEROM BAD (1.etasje) Badet har en eldre standard og fremstår med behov for modernisering. Her ligger det gode muligheter for å skape et nytt bad tilpasset egne ønsker og behov. Rommet har gulvbelegg på gulvet og plater på veggene, samt baderomsinnredning med fronter i treutførelse. Videre er badet utstyrt med badekar, vannklosett og egen dusjsone. BAD (underetasje) Badet har betonggulv og malte vegger. Innredningen består av servant og speil. Det er dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg samt vannklosett. Lufting skjer via vindu. SOVEROM/GARDEROBE Boligen har tre soverom i 1. etasje, alle med gode vindusflater og naturlig lysinnslipp. Soverommene har varierende størrelse og utforming, med plass til seng og øvrig møblement etter behov. To av rommene har innebygd garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass. UNDERETASJEN Underetasjen har gjennomgående eldre standard og behov for modernisering og oppgradering. Det er synlige tegn til slitasje og avflassing på enkelte veggflater. Etasjen gir likevel gode muligheter for å tilpasse rommene etter egne ønsker og behov, innenfor gjeldende krav og godkjent bruk. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkettgulv, sponplater, betong og gulvbelegg. Vegger: Panel, malte pussede flater og malte glatte flater. Himling: Panel og takplater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1967

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Bereder er plassert i fyrrom og er på 194 liter og produksjonsår 2020. Årstall: 2020 Kilde: Produksjonsår på produkt 2019: • Det er installert varmepumpe. Årstall: 2019 Kilde: Produksjonsår på produkt • Tak ble byttet, kan ikke huske når - Det er observert spor etter mus i huset.

Sammendrag selgers egenerklæring: 1. Er det dødsbo? Ja Beskrivelse: Avdødes navn: Anna Margrethe Skytte Bratland Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak. Radonnivået i boligen er ukjent da det ikke foreligger målinger. Dersom nivået overstiger anbefalte grenseverdier kan dette medføre helserisiko ved langvarig eksponering. Det anbefales å gjennomføre radonmåling.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og radiatorer samt fyring med ved og varmepumpe. Varmtvannsbereder er plassert i fyrrom, har kapasitet på 194 liter og er fra 2020. Det er et fyranlegg i kjelleren. Anlegg med skrusikringer og automatsikringer. Naturlig ventilasjon i boligen med lufting via vinduer og klaffventiler. Dato for siste tilsyn gjennomført av Nedre Romerike Brann- og Redning: 24.08.2017 - tilsyn uten avvik.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har vært i bruk siden 1967. Et hus oppført i 1967 ble behandlet etter Bygningsloven av 1965. Den gang var det ikke et enhetlig krav om ferdigattest slik dagens system krever. Mange bygg ble tatt i bruk uten formell avslutning av byggesaken, og dokumentasjonen er ofte mangelfull. Det foreligger godkjente byggeningstegninger datert 31. mai 1966. På disse tegningene er det etablert en wc i u. etasje og inngangsparti i 1. etasje er innredet til vaskerom med adkomst ut samt adkomst via kjøkken. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen Ramstadveien 218, gnr. 31 bnr. 11 i Nittedal kommune, omfattes av kommuneplanens arealdel 2024–2035, vedtatt 13.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Dette innebærer at det gjelder særskilte begrensninger for blant annet ny bebyggelse, fradeling og endret bruk av eiendommen. Eiendommen omfattes videre av hensynssone H570-9 – bevaring av kulturmiljø, samt sikringssone H190_3 – andre sikringssoner. Hensynssonene kan medføre begrensninger og særskilte krav ved fremtidige bygge- og utviklingstiltak. En mindre del av eiendommen, ca. 2 m², omfattes av reguleringsplan for Ramstadveien, vedtatt 29.03.1993, hvor arealet er regulert til kjørevei. Eventuelle fremtidige tiltak på eiendommen må vurderes opp mot gjeldende kommuneplan, reguleringsplan og tilhørende bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planbestemmelsene og kontakte Nittedal kommune ved spørsmål om fremtidig bruk eller utvikling av eiendommen. Kopi av reguleringskart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat septik/minirenseanlegg. Anlegget deles med Ramstadveien 216. Tilknytning vei: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Det ligger en kommunal vann-ledning langs tomtegrensen på eiers tomt. Se vedlagt ledningskart.

Grunnboksdato: 14.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2014/990303-1/200 13.11.2014 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om minirenseanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Det er tinglyst en avtale mellom eierne av gnr. 31, bnr. 10 og gnr. 31, bnr. 11 i Nittedal kommune om felles minirenseanlegg for de to eiendommene. Minirenseanlegget er plassert på gnr. 31, bnr. 10, med tilkobling til gnr. 31, bnr. 11. Eier av bnr. 11 har rett til å ha liggende tilkoblingsledningen på bnr. 10, samt rett til adkomst til denne for nødvendig vedlikehold. Eventuelle skader på bnr. 10 som følge av slikt vedlikehold skal utbedres. Partene har delt kostnadene til anskaffelse og installasjon av anlegget og skal dele fremtidige utgifter til service og annet vedlikehold. Vedlikehold av avløpsledningen til den enkelte eiendom bekostes av den respektive eiendommens eier. 1966/2493-1/8 23.07.1966 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3232 GNR: 31 BNR: 1 Dokumentet gjelder oppmåling og fradeling av eiendommen gnr. 31, bnr. 11 i Nittedal kommune fra gnr. 31, bnr. 1. Eiendommen ble ved fradelingen gitt bruksnavnet «Ålund» og hadde et oppmålt areal på 1 362 m². Målebrevet inneholder en beskrivelse av eiendommens grenser og tilhørende kart. Dokumentet er av matrikulær karakter og inneholder ingen særskilte bestemmelser om bruksrettigheter eller rådighetsbegrensninger.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke Target Premium kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. 2 900) kr. 5 800,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing/Gebyr for utsatt betaling kr. 5 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.