Adresse: Ulvedalsveien 33

Oppragsnummer: 23-0121/26

Prisantydning: kr 9 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 53 590

Totalpris: kr 9 943 590

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 56Bnr: 49Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i integrert dobbelgarasje og på egen tomt. Garasjen har direkte inngang til boligen samt tilgang til sportsbod. Det er klargjort for opplegg for elbillader.

Beliggenhet: Ferdigstilt halvpart av tomannsbolig med sentral og landlig beliggenhet på Skedsmokorset. Det er kort gangavstand til servicefasiliteter som skoler og barnehager. Like utenfor døra er det flotte turområder i Tæruddalen for både store og små. Området byr på lysløype med forbindelser videre innover Romeriksåsene via Ringdalshyttta. Dagligvare og kjøpesenter: Kiwi og Rema 1000 ligger et par minutters kjøretur fra eiendommen. For ytterligere servicetilbud ligger Skedsmo Senter ca. 5 minutter unna og har i de siste årene blitt betydelig oppgradert. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, vinmonopol, restauranter og klesbutikker. Treningssenter Avancia, Fresh Fitness og SATS ligger på skedsmokorset, bare få minutter fra eiendommen. Skedsmo Ishall: Ishallen har på alle måter samlet ishockeyen i kommunen, og har også tiltrukket seg spillere fra hele Nedre Romerike. På seniorsiden var klubben i 1. divisjon tidlig på 90-tallet, og det har i alle år vært meget stor aktivitet i ishallen, som også huser Romerike Kunstløpklubb. Skisenter: Nylendlia skisenter er et mindre alpinanlegg beliggende på Kjeller i Lillestrøm kommune, tidligere kjent som Tandbergbakken etter den nedlagte Tandberg-fabrikken i umiddelbar nærhet. Ønsker man et større alpinanlegg er det kort vei til Marikollen alpinsenter. Marikollen alpinsenter og idrettspark ligger ved Fjerdingby i Rælingen kommune i Akershus. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner. Et av de største alpinsentrene finner du i Varingskollen i Nittedal, ca 25 minutters kjøretur fra eiendommen. Varingskollen tilbyr alt fra alpint, parkkjøring, barnebakke, skiskole, aking, servering, langrenn og randonee

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Estimerte kommunale avgifter for Lillestrøm kommune: (2025). Ved stipulert forbruk regnes årsgebyrene etter boligens bruksareal (BRA). For eiendommer hvor gebyrgrunnlaget tidligere er beregnet etter leieareal, settes bruksarealet til leieareal x 1,25. Det beregnes et forbruk på 1,2 kubikkmeter (m³) pr. kvadratmeter (m²) bruksareal pr. år. FORBRUKSGEBYR FOR VANN OG AVLØP: Alle skal betale for det vannet de faktisk bruker. Forbruket beregnes med vannmåler. Avlesning av målt vannforbruk skal foretas hvert år. Forbruksgebyret betales à konto basert på fjorårets forbruk. Avregning skjer på 1. termin (faktura) året etter. Har du betalt for mye à konto får du tilbake penger, mens har du betalt for lite vil dette bli fakturert. Målt forbruk etter vannmåler: Abonnenter med vannmåler betaler a-konto (delbetaling av forventet kostnad) vann og avløp gjennom året. Vannforbruket avleses i oktober hvert år. Det er forbruket fra siste avlesning, frem til ny avlesning som danner grunnlaget for et års forbruk og som faktureres ved årsoppgjør for måleren. Forbruket brukes også som grunnlag for beregning av neste års a-konto vann og avløp. Dersom avlesning ikke blir gjort, vil det bli stipulert et forbruk basert på tidligere års forbruk. Vi anbefaler at du leser av måleren 1 gang pr. mnd. for egenkontroll. Da kan du avdekke eventuelle lekkasjer. Det blir installert vannmåler i boligen. Prinsippet er at du ikke skal behøve å betale for mer enn du bruker. Hvis du bor alene eller har en liten husholdning som ikke forbruker så mye vann, kan du spare penger ved å installere vannmåler. Denne boligen får installert vannmåler. Tilsyn ildsted/skorstein dersom boligen har pipeløp. Tilsyn pipeløp pr. år. kr. 556,-. Årsbeløpet for tilsyn beregnes kun for de boenheter som har ildsted for fast brensel. Feiegebyret dekker feiing av røykkanalen og fjerning av sot. Dette gebyret tilkommer i etterkant kun dersom feiing er utført. Renovasjon: Alle boenheter må være tilknyttet et renovasjonspunkt, enten ved å ha egne beholdere eller være tilknyttet renovasjonsbrønner. Det er flere størrelser på de grønne renovasjonsbeholderne. Mest brukt er 140 L. Den skal normalt holde til en husstand (3-4 pers). Restavfall 140L beholder, kr. 4 920,- inkl. mva. Abonnenter med 140 og 240 liters beholdere, kan mot tilleggsgebyr få utvidet henteavstand i henhold til §10 i renovasjonsforskriften. Tillegg henteavstand: Kr 866 per år Kjøper må selv besørge for å bestille renovasjon for eiendommen. Det tas forbehold om endringer i kommunen sine gjeldende satser.

Info eiendomsskatt: Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt fordi boligen ikke er tatt i bruk. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningshensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no [http://www.skatteetaten.no] eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 9 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 40 000,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi (kr 1 600 000,-)) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 53 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 943 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 53 590

Tomteareal: 228 m²

Beskrivelse av tomt: Ulvedalsveien 33 og 35 får gnr. 56 og bnr. 49. Tomtestørrelse er 829,8 kvm med fellestomt. (Hus 3 på situasjonskart). Eiendom og tomt vil bestå av boligdel, seksjonert uteareal pr. boenhet og fellesareal iht. seksjoneringsplan datert 18.12.2023. Deler av vei (ulvedalsveien) og deler av endetomt som vender mot gnr/bnr. 56/ 6 blir definert som fellesareal, markert i gult på seksjoneringskart. Seksjonert uteareal tilhører hver enkelt eiendom. Utearealer leveres ferdig opparbeidet med gruslagt gårdsplass og ferdigplen. Utvendig trapp i impregnerte materialer, og det blir rekkverk med spiler. Det er denne trappen som fører deg opp til inngangspartiet i 1. Etasje med utvendig adkomst.

Takstmann: Leif-Martin Brodahl

Type takst: Arealrapport

Takstdato: 12.10.2026

Byggemåte: Konstruksjon Grunn, og fundamenter generelt: Betongsåler på fjell/ pukk - Plate på mark: - Ringmur - isolasjon (Isopor/ xps) - Radonduk - Betong Vegger bolig: - Yttervegg i tre: 36x148 bindingsverk med innvendig påforing 5cm, 15 + 5cm isolasjon- totalt 20cm - Sparklet og malt gips hvit base. - Listverk- glatt, malt 12x58mm - Klassisk hvite innvendige karmer/dører- dørhandtak i stål. - Klassisk hvite innvendige karmer/dører- dørhandtak. - Listefritt i overgang vegg/tak Utvendig: - Vindtetting- GU-gipsplater med teipede skjøter/ overganger - Utlekting 23x48 - Låvepanel behandlet med jernvitrol. - Kledning stående 19x148 dobbelfals kledning levert beiset med grunning + toppstrøk fra fabrikk i en hvit farge. - Isolert og malt inngangsdør i sort farge med vindusglass - Norskproduserte vinduer og terrassedører i treverk, leveres malt fra fabrikk i fargen S8500N (dempet sort). Etasjeskille: - Tregulv - Bjelin Viarp Herdet Eik Natur Børstet Mattlakk 3.0 XXL 1-Stav /Flis - 22mm gulvspon - Bjelkelag (nedsenket for påstøp på bad) - Lydisolert med 15cm mineralullisolasjon - Nedlektet himling med sparklet og malt gips Gulv: - Alle tørre soner: Bjelin Viarp Herdet Eik Natur Børstet Mattlakk 3.0 XXL 1-Stav - Vindfang 1. etasje: Betongfargede fliser i str 60x60 - Bad: Betongfargede fliser i str 60x60, 5x5 mosaikk i dusj - Vaskerom/ teknisk rom og sluse underetasje: Betongfargede fliser i str 60x60 - Garasje leveres med betong Tak/ himling: - Flatt tak tekkes med mørkt belegg/ membran - Saltak tekkes med AeroDek Quadro Plus - Plastbelagte stål takrenner og beslag i svart - 35cm isolasjon - Himling- sparklet og malt gips i alle rom - Listefri overgang mellom tak/ vegg - Takhøyde 1. etg. Ca 2,7m, takhøyde 2 etg. Ca 3,5m Bad generelt: - Oppbygges følgende: - Membransystem Wedi med shonox system. - Sveisemembran - Fliser på vegger og på gulv. - Listefritt opp mot tak - Himling i sparklet og malt gips med våtromssystem

Innhold: U.etasje: Garasje, Sluse/Gang, Sportsbod/teknisk rom, Vaskerom og trappegang 1.etasje: Vindfang, Stue/kjøkken, Bad og balkong 2.etasje: Gang, 4 soverom, Bad og Loftstue

Standard: Entré/ sluse i underetasje via integrert garasje: Velkommen til Ulvedalsveien på Skedsmokorset. Fra garasjen kan du gå direkte inn i huset via en flislagt sluse med varmekabler på hele 12,6 kvm som fungerer som et gang med tilgang til sportsbod/ teknisk rom på ca 6 kvm. Det er god plass til å sette opp garderobeskap og knagger for å ta av seg yttertøyet, og ytterligere lagring i sportsbod/ teknisk rom. Her kan man tilpasse familiens behov og ønsker med personlige tilpasninger for lagring og garderobeskap. Rommet får hvitmalte gipsvegger og tak.Det leveres listefri overgang mellom vegg og tak. Sikringsskap. Trappegang i underetasje: Det leveres hvit furutrapp med stående spiler, og åpne fingerskjøtete eiketrinn i alle etasjer. Rommet blir kledd med hvitmalt gips på vegger og tak, og Bjelin Viarp xxl 3.0 på gulv. Innerdører leveres i klassisk hvit med hvite dørvridere. Vaskerom i underetasje: I tilknytning til inngangspartiet i underetasjen ligger det også et vaskerom, noe som er svært praktisk for barnefamilier. Vaskerommet får mørke fliser i størrelsen 60x60 på gulvet med varmekabler. Det blir sparklet og malte gipsplater på vegg og i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og det monteres lukket vannskap i veggen med rør-i-rør system, og ventilasjonsaggregat. Sportsbod/ teknisk i underetasje: Sportsboden/ teknisk rom ligger i underetasjen med enkel adkomst fra garasje og inngangspartiet/ sluse. Det er gode lagringsmuligheter i underetasjen med direkte adkomst til garasje. Det gjør at bilen kan pakkes for ferieturer uten å bli påvirket av regn og snø. Garasje på ca. 34 kvm: Det leveres garasje på ca 34 kvm med direkte adkomst til lagringsrom og inngangsparti. Det gjør at bilen kan pakkes for ferieturer uten å bli påvirket av regn og snø, eller når bæreposene skal inn i huset etter en handletur. Her kan man gå tørrskodd inn i boligen. 1. Etasje I første etasje er det en stor stue/ kjøkken på i overkant av 50 kvm med god plass til hele familien. Etasjen er tiltenkt å være den sosiale delen av boligen, der stue, kjøkken vindfang og terrasse er i ett. Videre er det et bad med toalett og dusj i samme etasje i tilknytning til vindfang. Stue/ kjøkken leveres med Bjelin viarp xxl 3.0 på gulvet, med tilhørende lister i eikefiner og malte gipsvegger. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Rommet er sosialt utformet med flere soner, som kjøkken med åpen løsning, spisestue og et sofahjørne. Det er installert peisovn av type Schiendel Sirius i stuen, noe som gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Det er mye vinduer som gir godt med naturlig sollys inn i stue/ kjøkkenområdet. Det blir takhøyde på rundt 2,70m i stue og kjøkken, noe som gir en helt spesiell romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor, flott og overbygd terrasse - perfekt for de varme sommerdagene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen leveres av Kvik. Kjøkkenet leveres med komfyrvakt og waterguard (lekkasjesikring). Bad i tilknytning til vindfang i første etasje: Badet leveres med betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på både gulv og vegg, noe som gir et moderne preg. Badet leveres med varmekabler under flis på gulvet. Det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys og et moderne preg. Det leveres innredning i eikefiner med 80 cm bredde med servant og servantbatteri i sort. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres dusjhørne på 90x90 cm med glassdører og nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet Vindfang/ entré i første etasje: Det er et vindfang/ entré i første etasje med avsatt plass til garderobeskap. Rommet leveres med betongfliser på gulvet i størrelsen 60x60 og malte gipsplater. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Det er direkte adkomst til bad via gangen, noe som er svært praktisk for barnefamilier. Trapp leveres som åpen trapp med hvite vanger og hvitpigmenterte eiketrinn i alle etasjer. Rekkverket består av stående spiler og sort håndløper. Hvite innerdører med hvite dørvridere. 2.Etasje: I andre etasje er alle de fire soverommene samlet i samme etasjeplan med bad og en liten loftstue. Hele andre etasje leveres med 1-stavs Bjelin viarp xxl 3.0 med tilhørende lister i eikefiner og malte gipsvegger med unntak av bad som er flislagt. Det leveres med listefri overgang mellom gipsvegg og tak. Det er avsatt plass til garderobeskap på soverommene. Alle rommene i øverste etasje vil ha skråtak og god takhøyde. Loftstue: I andre etasje er det også en loftstue, noe som passer utmerket som kontor eller tv-stue for barn og ungdom som ønsker å trekke seg litt tilbake. Rommet får skråtak med svært god takhøyde. Bad i andre etasje: Badet leveres med betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på både gulv og vegg, noe som gir et moderne preg. Badet leveres med varmekabler under flis på gulvet. Det leveres downlights i himlingen, noe som gir godt med lys og et moderne preg. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres innredning i samme stil som kjøkkenet på hele 120 cm bredde med servant og servantbatteri i dempet sort. Det leveres dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet. Bilder i annonse/salgsoppgave er hentet fra tilsvarende bolig i Ulvedalsveien 37, som er brukt som "visningsbolig".

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2026

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: - Vedfyrt peis. Sort stålpipe med friskluftstilkobling - Varmekabler i vindfang, sluse, sportsbod, vaskerom og bad. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen leveres klart rør for trekking av kabler for tilkobling av tv og internett inn til boligen. Det er trukket rør med datakabel fra innvendig sikringsskap og ut til data punkter i tv stue, samt fra innvendig til utvendig sikringsskap. Abonnement for tv- og internett må bestilles av den enkelte kjøper.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med integrerte dobbeltgarasjer i Ulvedalsveien 33 og 35, datert 28.07.2026.

Adgang til utleie: Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område som er uregulert, og kommuneplanen kommer til anvendelse (Kommuneplan for tidligere Skedsmo 2019-2030). Kulturminne Tiltaket berører ikke kulturminner og/eller antikvariske verdier. Tiltaket må plasseres i samsvar med godkjent situasjonsplan og tegninger. Tiltaket skal plasseres 4,0 meter fra eiendomsgrensen. Høydeplassering definert som overkant gulv fastsettes til kote 179 etter høydesystemet NN2000 som omsøkt. Flomsone Eiendommen ligger i flomsone for 200-årsflom kote 179. Tiltakets høyde på ok gulv er prosjektert til 179. Geoteknikk Eiendommen ligger under marine grenser, men utenfor kartlagte kvikkleireområder. Geoteknisk notat foreligger, og mulighet for sikring er utredet. Arbeid som omfattes av geoteknisk notat er belaget med ansvar geoteknisk fagkyndig foretak jf. plan- og bygningsloven § 28-1. Det legges til grunn at forutsetningene til anbefalingen i notatets konklusjon følges. Herunder at PRO geoteknikk skal foreta en befaring ved utgraving av byggegropen for endelig kontroll av grunnforhold og vurdering av stabilitet. Ny BRA for tomannsboliger på 205,6 pr. boenhet, totalt 411,2 kvm. BYA er 165 kvm, som utgjør 20% utnyttelsesgrad. Rammetillatelse ble gitt 1. November 2022 av Lillestrøm kommune.

Grunnboksdato: 13.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1961/102755-2/8 10.08.1961 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 49 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 49 Meglers redegjørelse: eldre bestemmelse/avtale om kloakkledning, samt bestemmelse om elektriske anlegg og vedlikehold av ledninger. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave 1961/102931-1/8 26.08.1961 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 49 Meglers redegjørelse: eldre bestemmelse/avtale om kloakkledning, samt bestemmelse om elektriske anlegg og vedlikehold av ledninger. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave 2017/1178864-1/200 25.10.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 168 Gjelder også senere opprettede seksjoner og parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 49 Meglers redegjørelse: Tinglyst bestemmelse om vannledning, vedlikehold og plassering. Spesifiserer også parseller som skilles ut i ettertid. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave 2017/1178864-2/200 25.10.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 168 Gjelder også senere opprettede seksjoner og parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 49 Meglers redegjørelse: Tinglyst bestemmelse om vannledning, vedlikehold og plassering. Spesifiserer også parseller som skilles ut i ettertid. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave 2020/3525622-2/200 22.12.2020 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 168 Gjelder også for fremtidig utskilte parseller gnr. 56 bnr. 168 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 49 Meglers redegjørelse: Tinglyst avtale/skjøte om vann/kloakk mellom eiere av gnr/bnr 56/49 og 56/168 om at begge eiendommer gir hverandre rett til veirett i tre meters bredde og ellers i samsvar med "tida og tilhøva", inkl fremtidige parseller som skilles fra eiendommene. Eiendommene gir hverandre rett til å føre vann- og avløpsanlegg over hverandres eiendom, herrunder retten til å opparbeide, ha liuggende, samt vedlikeholde. inkluderer også eventuelle fremtidige parseller som utskilles fra eiendommene. Kostnader skal fordeles etter nytte for både vei og vann- og avløp. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave 2020/3525622-4/200 22.12.2020 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 168 Gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra gnr. 56 bnr. 168 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 49 Meglers redegjørelse: Tinglyst avtale/skjøte om vann/kloakk mellom eiere av gnr/bnr 56/49 og 56/168 om at begge eiendommer gir hverandre rett til veirett i tre meters bredde og ellers i samsvar med "tida og tilhøva", inkl fremtidige parseller som skilles fra eiendommene. Eiendommene gir hverandre rett til å føre vann- og avløpsanlegg over hverandres eiendom, herrunder retten til å opparbeide, ha liuggende, samt vedlikeholde. inkluderer også eventuelle fremtidige parseller som utskilles fra eiendommene. Kostnader skal fordeles etter nytte for både vei og vann- og avløp. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave 2026/408337-1/200 15.04.2026 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 Meglers redegjørelse: Tinglyst seksjonering.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler: Stian Berglund

Ansvarlig megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 75 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.