Adresse: Kleiva 8

Oppragsnummer: 23-0119/26

Prisantydning: kr 9 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 268 740

Totalpris: kr 10 218 740

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 104Bnr: 634

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Det står en garasje på eiendommen fra 1986. Garasje utført med stein dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i barnevennlig boligområde med umiddelbar nærhet til idylliske Østmarka med et rikt og variert turterreng året rundt. Her har du også tilgang til lysløyper, turveier og flotte utfartssteder som for eksempel Mariholtet. Dette er et område som passer perfekt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser, samtidig god tilgjengelighet til alt av moderne servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv, med kort og trygg avstand til skoler i alle trinn samt flere barnehager i nærområdet. Rasta barneskole ligger kun få minutter unna til fots og er en veletablert og ettertraktet skole med godt omdømme. Videre har du enkel tilgang til både Kjenn ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole. Området har også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for familier i alle faser. Området har gode kollektivforbindelser med buss i umiddelbar nærhet, inkludert både lokal- og ekspressruter. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som har en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. I tillegg er det nye, moderne helsehuset på Triaden under oppføring, et betydelig løft for Lørenskog med et bredt spekter av helse- og omsorgstjenester samlet på ett sted. Dette vil ytterligere styrke områdets attraktivitet og gjøre hverdagen enda enklere for kommunens innbyggere. Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall. Området byr på et flust av fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen. I tillegg har du blant annet Crossfit Lørenskog, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet. I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 39 153

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: kr 47 769,25 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 3 155 836

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 10 936 909

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 40178522

Omkostninger: kr. 9 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 248 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 268 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 10 218 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 268 740

Tomteareal: 836.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 836,7 kvm. Flott opparbeidet eiendom som ligger på skrånet tomt. Den er opparbeidet med plen, prydbusker, trær og hekk. Gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.9.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1986 med saltak i treverk tekket med takstein, og det er opplyst om takfornying i 2023 med taksjekk, bytte av ødelagt takstein, takrens, impregnering og takmaling. Ytterveggene er i trebindingsverk utvendig kledd med panel, og boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn, mens grunnmur og fundamenter er antatt utført i lettklinker/betong med støpte kjellergulv. Etasjeskiller er opplyst som etasjeskiller i tre, og innvendig er det også beskrevet støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Vinduer er med 2- og 3-lags isolerglass, ytterdør er malt, og terrassedører har 2- og 3-lags energiglass. Renner, nedløp og beslag er i stål/aluminium. Det er utgang til terrasse med tregulv, balkong fra kjøkken, balkong fra soverom i 2. etasje og platting fra bod og soverom/kontor. Type drenering rundt huset og type tettesjikt på utvendig grunnmur er opplyst som ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Taktekkingen er overflatebehandlet/fornyet i 2023 ifølge eier. Undertak og underliggende konstruksjoner vurderes imidlertid å være fra opprinnelig byggeperiode. Mer enn halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt for deler av takkonstruksjonen. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn på gavelvegg mot garasje, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist at terrassedør i 2. etasje er vanskelig å åpne og lukke. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel. Eldre dører har økt risiko for nedsatt tetthet, redusert isolasjonsevne og økende vedlikeholdsbehov. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er registrert noe skjevheter i terrasse. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 2 cm. Gang er det registreres et høydeavvik på ca. 0,5 cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert vindu/dør med trebaserte materialer i våtsone. Slike løsninger krever jevnlig vedlikehold og har forhøyet risiko for fuktskader sammenlignet med fuktbestandige materialer. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble målt 0 cm fall. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført membranløsning. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forventet levetid. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon, som er typisk for byggets alder. Naturlig ventilasjon gir økt risiko for fuktbelastning sammenlignet med moderne mekaniske løsninger. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt 0cm fall. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Det er etablert en forhøyning/tetningslist ved dusjsonen. Løsningen kan hindre at lekkasjevann fra øvrige deler av badet ledes uhindret til sluket, og representerer derfor en uheldig detaljløsning. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Membran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men alder og usikkerhet om membranens tilstand innebærer økt risiko for fremtidige fuktskader. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet har naturlig ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Løsningen gir normalt lavere luftutskifting enn moderne mekaniske ventilasjonssystemer. TG2 er gitt på grunnlag av ventilasjonsløsningens begrensede funksjon sammenlignet med dagens anbefalte standard. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert gassvakt. - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør. Irr oppstår som følge av fuktpåvirkning over tid, ofte ved små lekkasjer, kondens eller dårlig ventilasjon. Det kan også skyldes galvanisk korrosjon ved kontakt mellom ulike metaller. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmur under terrasse er værslitt og det er registrert malingsavflassing. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Dette øker belastningen på dreneringssystemet og tettesjiktet. Dersom dreneringen er gammel eller mangelfull, kan vann trenge inn i konstruksjonen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann ledninger. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluket er vurdert å være fra opprinnelig byggeår. Tettesjiktets utførelse og alder er ukjent, og det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å verifisere løsningens oppbygning. Forholdet gir usikkerhet knyttet til våtrommets fremtidige tettefunksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Elektriske anlegg er ikke testet. Det elektriske anlegget er ikke videre vurdert eller gitt TG vurdering da dette ligger utenfor bygningssakkyndige kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Samsvarserklæring 17.08.2026 Elektro- Sivert Installasjon AS Gjennomgått Samsvarserklæring Elektro- Sivert Installasjon AS Gjennomgått Avsluttet tilsynssak 30.03.2022 Infratek Elsikkerhet AS Gjennomgått Tilsynsrapport 03.02.2022 Elvia Gjennomgått

Innhold: 1. Etasje: Kjøkken, stue, gang, entré, toalettrom 2. Etasje: Bad, stue, bod, bod 2, soverom, trapperom Underetasje: Bad, vaskerom, gang, bod, bod 2, soverom, soverom 2, kontor, bod 3.

Standard: Det siste året er blant annet alle downlights oppgradert fra halogen til moderne og energieffektiv LED-belysning med nye dimmere, det er installert ny 7 meter bred markise på terrassen, og vaskerommet er totalrenovert i 2025. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og kontinuerlig oppgradert gjennom eierskapstiden. ENTRE/GANG Innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her er det praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til en lys og romslig gang som binder boligens øvrige rom naturlig sammen. STUE Romslig og hyggelig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en god, åpen romfølelse. Stuen byr på flere naturlige møbleringssoner med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Den murte peisen danner et stemningsfullt blikkfang og bidrar til en lun atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 73 m², som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til flere sittegrupper, spiseplass og øvrig utemøblement – godt tilrettelagt for både rolige dager og hyggelige sammenkomster. STUE (2.etasje) Romslig og hyggelig stue i boligens andre etasje, med god plass til flere møbleringssoner. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Stuen har lyst gulv, malt panel i himlingen og gode oppbevaringsmuligheter. En fleksibel og innbydende oppholdsrom som egner seg godt som ekstra TV-stue, loftstue eller sosial sone for familien. KJØKKEN Stort og innholdsrikt kjøkken fra 2006, med svært god skap- og benkeplass samt romslig spiseplass. Kjøkkeninnredningen har klassiske profilerte fronter, enkelte vitrineskap og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 2-greps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap, samt flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Store vindusflater og innfelte downlights bidrar til et lyst og trivelig kjøkkenmiljø. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr, integrert mikrobølgeovn, 90 cm nedfelt platetopp samt gasstopp. Over kokeplassen er det ventilator med avtrekk ut. Det er god plass til et stort spisebord, noe som gjør kjøkkenet til en naturlig samlingsplass for familie og gjester. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkong på ca. 3 m², som gir en hyggelig forlengelse av rommet. BAD/WC/VASKEROM Toalettrom (1. etasje) Pent og moderne toalettrom fra 2021 med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene har baderomsplater, mens himlingen har malte, glatte flater. Rommet er innredet med toalett, servant med praktisk underskap samt speilskap med belysning. Vindu gir godt med naturlig lys, og ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte. Bad (2.etasje) Pent bad fra 2012, med flislagt gulv og behagelig gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Badet er innredet med servant med underskap, overskap, speil, belysning og stikkontakt. Videre er det innebygd badekar med dusjmulighet direkte på vegg, samt vegghengt toalett. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys, og rommet har naturlig ventilasjon. Bad (underetasjen) Pent og innholdsrikt bad fra 2006, med flislagt gulv og behagelig gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Innfelte downlights sørger for god belysning og et helhetlig uttrykk. Badet er innredet med servant med underskap, overskap, speil, belysning og stikkontakt, samt toalett. Videre er det en praktisk dusjsone med dusjing direkte på flislagt gulv og vegg. God skapplass gir fine oppbevaringsmuligheter. Vaskerom (underetasjen) Praktisk og stilrent vaskerom fra 2025 med flislagt gulv. Veggene har en kombinasjon av fliser og malte, pussede overflater, mens himlingen har malte, glatte flater. Rommet har en funksjonell innredning med godt med skap- og benkeplass, både over- og underskap samt utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og romslig soverom i andre etasje med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har lyst gulv, panel på vegger og i himling, samt praktiske oppbevaringsmuligheter. En hyggelig detalj er den lune alkoven, som kan benyttes som ekstra sitteplass eller oppbevaring. Fra soverommet er det direkte utgang til en balkong på ca. 6 m², som byr på gode solforhold og utsyn over nærområdet. Soverom 2 Innbydende og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. De karakteristiske, buede vinduene tilfører rommet særpreg og sørger for godt med naturlig lys. Langs den ene veggen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass og en fin romfølelse. Fra soverommet er det direkte utgang til en romslig platting på ca. 42 m², med god plass til sittegruppe og utemøbler. Herfra er det videre adkomst til hagen, noe som gir en fin og praktisk forbindelse mellom soverommet og utearealene. Soverom 3 Romslig og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De karakteristiske buede vinduene gir rommet særpreg og sørger for rikelig med naturlig lys. Langs den ene veggen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en luftig romfølelse. Lyse gulv og malt panel i himlingen kompletterer rommets lune uttrykk. Kontor/soverom 4- Praktisk rom innredet som kontor med egen inngang Lyst og funksjonelt rom som i dag benyttes som kontor, med god plass til flere arbeidsplasser. Rommet har rikelig med skapplass og praktiske oppbevaringsløsninger som gir gode muligheter for en ryddig arbeidsplass. Vindu sørger for fint naturlig lys. Rommet har egen inngang direkte fra den store plattingen på ca. 42 m², noe som gir en praktisk og fleksibel løsning – spesielt for den som ønsker et hjemmekontor med separat adkomst. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Fliser, laminatgulv og gulvbelegg. Vegger: Malte panel, malte tapetserte flater, malte glatte flater og plater. Himling: Malte glatte flater og malt panel.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som medfølger: -Hvitevarer, fastmontert terrassevarmer, baderomsinnredning/utstyr, garderobeskap, kjøkkeninnredning, markiser og persienner, avtrekksvifter, utvendige søppel og postkasser, fastmontert ladestasjon, gassbeholder til gasskomfyr, fastmonterte lyskilder, garasjehyller.

Byggeår: 1986

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Vaskerom med fliser på gulv og fliser og malter pussede vegger. Innredningen består av et underskap/overskap og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. 2023: • Det er utført takfornying i 2023 med taksjekk, bytte ødelagt takstein, takrens og impregnering og takmaling Nowocoat sort 20 iflg kunde. Takfornying faktura 26.09.2023 Takfornyelse.no. 2021: • Gulv: Fliser Vegger: Baderomsplater. Himling: Malte glatte flater. Innredning: Vannklosett, underskap med servant, speil og lys. Elstyrt vifte. 2012: • Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og lys, stikk og ett innebygd badekar med dusjing direkte på vegg. Det er tilkoblet et vannklosett. Naturlig ventilasjon. 2006: • Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er tilkoblet et vannklosett. Elstyrt vifte. • Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 2-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp(90cm bred) og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert mikrobølgeovn. Det er og en gasstopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har vært en kombinasjon av faglært rørlegger, membranlegget og elektriker og egeninnsats, men har ikke lenger kvitteringer. Gjort i 2012 på bad oppe. Vaskerom gjort med egeninnsats. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: På bad ble ny membran og nytt sluk lagt i 2012. Fikk membran sertifikat, og kan nok finne igjen dette. På vaskerom ble ny flytende membran lagt under flisene. Sluk beholdt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus for noen år siden, men tettet nå. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektro-Sivert Beskrivelse: Hadde elettersyn Infratek i 2022 og Elektro-Sivert retrett opp alt og fikk dette godkjent. Kostet ca. 26 000, -. Elektro-Sivert har også skiftet dimmere. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, i 2022, se over. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ja, installert i 2021 i garasjen. Kjøpte pakke med lader og installatør fra strømleverandøren min Tibber. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Takfornyelse Beskrivelse: Sjekket tak inkl. undertak, skiftet ødelagt takstein, vasket bort alt skitt og mose og malte/impregnerte takstein og beslag i 2023. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak. Radonnivået i boligen er ukjent da det ikke foreligger målinger. Dersom nivået overstiger anbefalte grenseverdier kan dette medføre helserisiko ved langvarig eksponering. Det anbefales å gjennomføre radonmåling.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på våtrommene, kjøkken, entre, wc, stue i 2. etasje, gang og to soverom i underetasjen, samt vedfyring. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. - Varmtvannstank: Bereder på 287 liter, plassert i skap på vaskerommet. Produksjonsår 2008. - Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet. Det elektriske anlegget er ikke videre vurdert eller gitt TG vurdering da dette ligger utenfor bygningssakkyndige kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.06.1986. På tidspunktet for utstedelsen gjensto enkelte arbeider, herunder arbeider knyttet til ventilasjon, sikring av dør fra stue, ferdigstillelse av loft i henhold til godkjent tegning, trapp til hovedinngang samt diverse utvendige arbeider og arbeider ved altanen. Det ble satt ulike frister for ferdigstillelse av arbeidene. Det fremgår ikke av den fremlagte midlertidige brukstillatelsen hvorvidt de påpekte arbeidene senere er ferdigstilt eller om det er utstedt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen Kleiva 8, gnr. 104 bnr. 634, omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038, vedtatt 10.06.2026. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes videre av reguleringsplanene «Kleiva – reguleringsplan for vei med fortau», vedtatt 07.02.2001, og «Sønnaveien – Kleiva», vedtatt 31.07.1984. Arealene er regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel og annen veigrunn. I reguleringsbestemmelsene for Kleiva fremgår det at felles avkjørsel fra Kleiva 8 til Kleiva 20 skal betjene flere eiendommer, herunder gnr. 104 bnr. 634. Regulerings- og kommuneplankart følger salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig/privat Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 27.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1987/9525-1/8 13.10.1987 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 218 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/2635-1/8 13.03.1990 ERKLÆRING/AVTALE Målebrev 1994/17067-1/8 16.11.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 638 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1994/17886-2/8 01.12.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 637 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1994/17886-3/8 01.12.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/1510-1/8 18.02.1986 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 217 SKYLDDELINGS-FORRETNING Beskrivelse av servituttene: På eiendommen er det tinglyst servitutter vedrørende adkomst samt rettigheter og forpliktelser knyttet til vann- og avløpsledninger. Servituttene omfatter blant annet rett til fremføring, ettersyn og reparasjon av ledninger over berørte eiendommer, samt bestemmelser om vedlikeholdsansvar. Det er også tinglyst adkomstrett over berørte eiendommer frem til Kleiva. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de tinglyste dokumentene.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) rabatt kr. 6.000,- kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.