Adresse: Sigrid Undsets vei 1

Oppragsnummer: 23-0106/26

Prisantydning: kr 3 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 538 755

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 140Bnr: 31

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Etasje: 10

Parkeringsforhold: Parkering følger ikke leiligheten ved salg. Parkeringsplass kan leies etter eventuell venteliste. Ønsker du parkeringsplass, kontakt parkeringsansvarlig på https://vibbo.no/lonnealleen. Mulighet for å kjøpe garasjeplass i Sigrid Undsets vei etter eventuell venteliste. Garasjene er registrert i eget sameie (Sameiet Tvetengarasjene), og tilhører ikke borettslaget. Sykkelparkering: I kjelleren er det sykkelbod hvor beboerne kan parkere sine sykler. Kun sykler med sykkeloblat fra Lønnealléen borettslag kan settes her. Sykler som ikke er merket med synlig oblat kan fjernes uten varsel. Sykkelstativet ved inngangen er ikke ment som en lagringsplass, men er kun for de som bruker sykkelen jevnlig, samt besøkende i borettslaget.

Beliggenhet: Sigrid Undsets vei 1 ligger i et etablert og veldrevet borettslag på Tveita, i bydel Alna i Oslo. Området ligger grønt og sentralt, nært både sentrum og marka. Her har man Tveten gård som nærmeste nabo en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle. Borettslaget ligger sentralt til på Tveita, med kort gange til Tveita senter. Tveita senter byr på 73 butikker, 500 parkeringsplasser og tre timer gratis parkering. Her er det et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. IKEA og Alna senter ligger kun en kort kjøretur unna. Det er også gangavstand til Rema 1000, solsenter og SATS Elixia treningssenter på Hellerud. Kort avstand til Østmarka og Lutvann med unike tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. I tillegg inviterer Østmarka med flotte bade-, fiske- og padlevann sommerstid, slik som Lutvann med sandstrand, samt Ulsrudvann og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano. Skiforeningen preparerer en del av lysløypene på vinterstid. Tveten gård er en møteplass for befolkningen i alle aldre og kan by på sosialt samvær, teater, dans og sang. Det er også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. Haugerud idrettspark med kunstgressbane, tennis-, cricket-, skateboard- og streetbasketbane og idrettshall. Enkel adkomst til E6 og Ytre ringvei. Ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum, med alt av hva et rikt byliv kan tilby. Fra E6/Trosterudkrysset/Tvetenveien har man flybuss til Gardermoen og flere ekspressbusser. Nattbuss N2 i helgene går til Tveten gård, kun 3 minutters gange fra leiligheten.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 695 247

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 780 986

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Lønnealléen Borettslag

Borettslagets org.nr: 850508852

Om borettslaget: Lønnealleen Borettslag (Org.nr. 850 508 852) Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850508852, ligger Oslo kommune Alna bydel med adresse Sigrid Undsets Vei 1, 3 og 5. Borettslaget består av 204 leiligheter fordelt på 3 blokker. Bygårdsservice AS (vaktmester) mobil: 905 20 631 er tilgjengelig innenfor normalarbeidstid (mandag til fredag 08:00-15:30) Private oppdrag utført av vaktmester må bekostes av beboer i de tilfeller hvor dette medfører utgifter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 710

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, varmt vann og fyring, bredbånd/fibernett, forretningsfører, drift og vedlikehold. Tv må den enkelte skaffe selv. Herav: Varmtvann og radiatorvarme 900,00 Lån nr: 9372700116; IN lån 1 - Akonto renter 105,67 Lån nr: 9372700116; IN lån 1 - Akonto avdrag 499,03 Felleskostnader 2 206,00 Avregning radiatorvarme og varmtvann: Målere fra Brunata. Avregning skjer pr. 31.12 hvert år og sendes ut sammen med felleskostnadene normalt i april eller mai påfølgende år.

Andel fellesgjeld: kr 130 359

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 93727001164 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo 6 611 905,00 Innfrielsesdato: 30.01.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 93727002918 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo 34 096 004,00 Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 93727001164 Restsaldo: 23 035,35 Kapitalkostnader: 578,58 IN-avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 93727002918 Restsaldo: 107 323,84 Kapitalkostnader: 3 027,06 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 130 359,19,-, pr. dags dato. Det er ingen planer om økning av felleskostnadene i 2026, men styret kan ved 1 måneds varsel gjøre endringer. Ordinære felleskostnader redusert fra juni 2025 som følge av bortfall av TV-tjenester (sak 18 på ordinær generalforsamling). Utgjør ca kr 350/mnd for 1-roms, ca kr 550/mnd for 2 roms og ca kr 650/mnd for 3 roms). Samtidig ble innført et tillegg for bredbånd kr 159/mnd pr boenhet. Kapitalkostnader: Øker/reduseres automatisk ved renteendringer (etterskuddsvis og kvartalsvis) noe som gjøre at totale felleskostnader også endres.

Andel fellesformue: kr 14 440

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Generell erklæring om dyrehold må forefinnes. Brudd på denne, blir å betrakte som mislighold av husordensreglene. Beboere som har dyr, forplikter seg til å følge følgende bestemmelser: - A) Ingen dyr har lov til å gå løs innenfor borettslagets område (dette gjelder ikke katter) - B) Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementene etter dyret. - C) Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. - D) Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet generer naboer ved lukt, bråk eller annet, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten. I tvisttilfeller avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Borettslaget skal gjennomføre alminnelig dugnad hver vår, d.v.s. alminnelig vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser. Styret kan utover dette innkalle hele eller deler av borettslaget til dugnad på enkelte prosjekter (utvendig vedlikehold, opparbeiding av fellesgoder o.s.v.)

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3983696

Omkostninger: kr. 3 390 000,- (Prisantydning) kr. 130 359,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 520 359,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 538 755,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 18459.3 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 18459,3 kvm. Pent opparbeidet felles tomt med store plenarealer og diverse beplantning.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.8.2026

Byggemåte: Bygningen er en boligblokk fra 1965 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Takkonstruksjonen er flat, men yttertaket er ikke besiktiget. Ytterveggene over grunnmuren er utvendig forblendet med tegl. Etasjeskillene består av støpte dekker i betong. Vinduene har 2-lags isolerglass fra 1987, og det er 1-lags glass på den innglassede balkongen. Ytterdøren er en B-30 og db-40 dør med kikkehull, og terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 1987. Boligen har utgang fra stuen til en innglasset balkong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. • TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer. - Ytterdører Avvik: • TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre dører har økt risiko for nedsatt tetthet, redusert isolasjonsevne og økende vedlikeholdsbehov. - Overflater - gulv Avvik: • Det er registrert bom (hul lyd ved banking) i enkelte fliser i entre. Dette indikerer at flisene ikke har fullstendig heft til underlaget, noe som ofte skyldes ufagmessig utførelse, bevegelse i underlaget eller mangelfull limdekning. - Våtrom - 10. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon, som er typisk for byggets alder. Naturlig ventilasjon gir økt risiko for fuktbelastning sammenlignet med moderne mekaniske løsninger. Eventuelle forbedringer må avklares med borettslaget. - Kjøkken - 10. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Kjøkken - 10. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er kun lufteventil i rommet, og det er ikke montert mekanisk avtrekk på kjøkkenet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater - vegger og himlinger Avvik: • Det er registrert fuktmerker i himling samt oppblæring av tapet på vegg. Ved fuktindikering ble det registrert utslag som indikerer forhøyet fuktnivå. Forholdet vurderes som et tydelig tegn på tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Årsak og omfang er ikke endelig avklart ved visuell befaring. Det er opplyst om tidligere vanninntrenging fra overliggende konstruksjoner. På grunn av registrerte fuktsymptomer og usikkerhet omkring skadeomfang settes TG3. Selger er i dialog med styret angående utbedring av dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og vil ble fortløpende oppdatert fra eier om forholdet, frem til evt overtakelse, og eiendommen overtas slik den da fremstår.

Innhold: 10.etasje: Kjøkken, bad, entré, stue, garderobe. Annet: Bod i kjeller. Det er også fellesvaskeri til bruk for beboerne.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har adkomst via felles oppgang og heis. Velkommen inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv, som gir et praktisk og slitesterkt førsteinntrykk. I tilknytning til entréen finner du en romslig bod/garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy, sko og annet utstyr. Entréen har en funksjonell planløsning med god plass til kommode og annet møblement. STUE Lys og hyggelig stue med en praktisk planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong, hvor du kan nyte fin utsikt og gode solforhold. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial atmosfære. Lyse overflater og en arealeffektiv utforming gjør dette til et trivelig oppholdsrom. I stuen er det plass til seng, skjermet fra stuedelen for en lun og privat atmosfære. Løsningen utnytter arealet på en smart måte og gjør det enkelt å innrede med både sove- og oppholdssone. Perfekt for deg som ønsker en funksjonell 1-roms leilighet med en naturlig adskilt soveplass. BALKONG Fra stuen er det utgang til en hyggelig, innglasset balkong på ca. 4 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på en fantastisk utsikt over byen, Oslofjorden og de omkringliggende grøntområdene. Innglassingen gir ly for vær og vind og gjør balkongen til et trivelig oppholdsrom store deler av året – perfekt for morgenkaffen, et godt måltid eller rolige kvelder med utsikten som bakteppe. KJØKKEN Hyggelig, lyst kjøkken med hvit kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Lyse fronter og tidløse materialvalg skaper et trivelig og innbydende kjøkken med plass til daglig matlaging. Skylleplate mellom over- og underskap som gir en funksjonell arbeidsflate. Det er opplegg for komfyr. BAD/WC/VASKEROM Flislagt bad oppusset i regi av borettslaget i 2015. Badet har gulvvarme og en praktisk planløsning med dusjhjørne med glassvegger, servant med innredning, speil med belysning og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gir en funksjonell og plassbesparende vaskeløsning. Lyse fliser på veggene og mørke gulvfliser gir badet et tidløst og stilrent uttrykk. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte panel, tapetserte og malt tapet. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Hyller i bod medfølger i handelen. Videre kan alt av møbler/innredning medfølge om ønskelig.

Byggeår: 1965

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Jeg har ikke gjort noe i leiligheten annet enn malt og satt inn noen lister. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Borettslaget har pusset opp badet før selger flyttet inn i 2015. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: -Det var vannlekkasje fra taket som ble fikset av borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Usikker Beskrivelse: Pusset opp i regi av borettslaget i 2015 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Badet ble pusset opp i 2015 i regi av borettslaget, og arbeidet ble utført av faglærte. Jeg har ferdigattest fra kommunen, men dokumentasjonen spesifiserer ikke nærmere utførelse av membran/tettesjikt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Finnes ferdigattest fra kommunen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bygårdservie Beskrivelse: Det har vært vannlekkasje fra tak/takterrasse, som ble utbedret av Bygårdsservice. Det er senere påvist fukt i taket, og det er nå dialog med styret i borettslaget om videre utbedring 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Det har vært diskutert behov for utbedring av fasadene på bygget, da disse er slitte, men det foreligger per i dag ikke noe vedtak om gjennomføring. I forbindelse med fukten som er påvist i taket i min leilighet, er styret i dialog med et selskap for å vurdere mulig rørfornyelse i forbindelse med dreneringen. Taket har i tillegg nådd forventet levealder, og det er mulig at eventuell utbedring av taket vil bli vurdert som en del av en fremtidig fasadeutbedring. Jeg har imidlertid fått tilbakemelding fra styret om at det ikke er konkludert med hvilke tiltak som eventuelt skal gjennomføres.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Oppvarming: Boligen blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Varmtvann er felles i regi av borettslaget. Naturlig ventilasjon i boligen. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Bredbånd/fibernett fra OBOS Nett som betales over husleien. TV må den enkelte skaffe selv. Se https://www.obos.no/styrearbeid/nett Dekoder og utstyr skal følge leiligheten ved salg.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på boligblokk Sigrid Undsets vei 1, datert 06.01.1971.

Adgang til utleie: Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av gjeldende reguleringsplan for området og er regulert til boligformål. Nærområdet består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse, friområder og offentlig bebyggelse. Det foreligger ingen kjente større reguleringsplaner eller offentlige utbyggingsprosjekter som direkte berører eiendommen. Kjøper oppfordres likevel til å gjøre egne undersøkelser hos Plan- og bygningsetaten dersom fremtidige planer for nærområdet er av vesentlig betydning. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig og privat vann og avløp. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets) regning.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På borettslaget er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 1966/3078-1/105 03.03.1966 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra gnr 140 bnr 38 Med flere bestemmelser 1966/14827-1/105 15.10.1966 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1970/5033-1/105 20.03.1970 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 2 344 200 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 1987/46919-1/105 17.07.1987 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 2000/50596-1/105 01.09.2000 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/50594-1 2001/8561-1/105 13.02.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1998/40498-1 2001/35481-1/105 25.06.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/35473-2 2004/31551-1/105 10.05.2004 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 2,358,600 1986/42997-2/105 16.07.1986 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 2015/576669-1/200 25.06.2015 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 37 820 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 2015/576675-1/200 25.06.2015 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 13 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 2015/576680-1/200 25.06.2015 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 13 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 2015/576686-1/200 25.06.2015 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 14 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 2017/896339-1/200 18.08.2017 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 2020/2125436-1/200 18.02.2020 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 35 700 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 1965/12968-1/105 22.09.1965 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 140 BNR: 8 1966/924172-1/105 25.11.1966 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR. 140, BNR 38

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.15% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger /Overtakelse (pr. stk. kr 2 500) Første visning inkludert. kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing/Gebyr for utsatt betaling kr. 5 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.