Adresse: Gamleveien 193B

Oppragsnummer: 23-0130/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Totalpris: kr 3 126 955

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 85Bnr: 28

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Garasje- eller parkeringsplass medfølger ikke ved salg av boligen. Det er mulighet for å leie garasjeplass eller utendørs parkeringsplass med motorvarmer. Det gjøres oppmerksom på at det er venteliste for leie av parkerings- og garasjeplasser. Leieprisene er kr 600,- per måned for plass i nyere garasjer, kr 350,- per måned for plass i eldre garasjer og kr 200,- per måned for parkeringsplass med motorvarmer.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Nordbyhagen/Fjellhamar i Lørenskog kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Ahus og området er ansett for å være attraktivt og veletablert. Det er kort vei til barnehage, skoler og aktivitetstilbud. Sentrum er lett tilgjengelig innenfor behagelig sykkel- og gangavstand eller få minutter med bil. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker nærhet til skog og mark samtidig som det er sentralt. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Verdens største og mest avanserte skihall, SNØ ligger en kort biltur unna. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter finner du en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. Eiendommen har også nærhet til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skiløyper og treningssenter, som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg for aktive familier. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Nordbyhagen, Kiwi eller Coop Mega i Fjellhamar sentrum. Der finnes også frisør, apotek, kiosk etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller med bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 782 995

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 131 981

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Østbyenga Borettslag

Borettslagets org.nr: 850190542

Om borettslaget: Østbyenga Borettslag har organisasjonsnummer 850190542. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget består av 36 andeler, fordelt på 6 bygninger med adresse: Gamleveien 189 A - D, 191 A - H. 193 A - F, 195 A - F, 197 A - F og 199 A - F. Styrets e-postadresse er ostbyenga@mail.lettstyrt.no. Styrets hjemmeside er https://ostbyenga.lettstyrt.no/. Fellesvaskeri er i kjeller under 195A, her må bruk av vaskemaskin og tørketrommel betales med mynter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 213

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv og telefoni, rep og vedlikehold, driftskostnader. Herav: Felleskostnader kr 3 064,- Stipulerte avdrag kr 529,- Stipulerte rentekostnader kr 620,- Felleskostnader økes med 3% fra 01.01.2027.

Andel fellesgjeld: kr 118 159

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.10.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapets lån: Boligbanken ASA - 5,75% Annuitetslån, Info pr 31.10.26 Restgjeld kr 4 173 783,- Terminer pr år: 12 Løpetid: 14.07.23 - 30.09.48 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Borettslaget har ikke planlagt noen større utbedringsprosjekter i 2027. Ingen økning i fellesgjeld er planlagt.

Andel fellesformue: kr 42 270

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Tillatt med to husdyr pr.enhet etter skriftlig søknad til styret. Husdyr kan holdes i den grad det ikke er til bry for andre beboere. Det er båndtvang for hunder på hele området.

Vedtekter/husordensregel: Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 84934678

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) kr. 118 159,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 108 159,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 796,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 126 955,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Tomteareal: 10259.1 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 10259,1 kvm. Boligene står på borettslagets felles tomt. Området er opparbeidet med gressplen og beplantning. Det er asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.11.2026

Byggemåte: Rekkehuset er oppført i 1962 og er fundamentert med såle til ukjent grunn, mens bygget er antatt fundamentert med betong. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med panel/bordkledning. Bygningen har saltak i treverk tekket med takplater, og renner, nedløp og beslag er i stål/aluminium. Etasjeskilleren er i trebjelkelag, og boligen har krypkjeller som ikke er befart grunnet manglende inspeksjonsmulighet. Vinduer er i hovedsak 2 lags isoler glass med produksjonsår 1979, og enkelte vinduer skal være skiftet på starten av 2000- tallet. Ytterdøren er en malt ytterdør med glassfelt, og terrassedørene har 2-lags energiglass. Fra stuen er det utgang til platting med tregulv og adkomst til hage. Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet rundt huset, og det er også ukjent hva slags tettesjikt som er benyttet på utvendig grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Kledningen er fra byggeåret viser stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer. - Utvendig > Ytterdører Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel. Eldre dører har økt risiko for nedsatt tetthet, redusert isolasjonsevne og økende vedlikeholdsbehov. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er registrert stedvis overflateslitasje utover det som vurderes som normal slitasje for bygningsdelen. TG2 er satt på bakgrunn av registrert slitasje og behov for vedlikehold. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Alder og utførelse på drenering/fuktsikring er ikke kjent. På bakgrunn av bygningens alder må det påregnes at eventuell opprinnelig drenering har begrenset gjenværende brukstid - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann. Dette øker risikoen for at vann samler seg nær grunnmur, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Ledningenes alder og materialtype er ikke dokumentert. Dersom ledningene er fra byggeår, har de oppnådd høy alder og det foreligger økt risiko for aldersrelatert funksjonssvikt. TG2 er satt på bakgrunn av alder/usikkerhet og risiko for skjulte feil. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men alder og usikkerhet om membranens tilstand innebærer økt risiko for fremtidige fuktskader. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredningen har passert forventet levetid, og det er registrert elde og slitasje på kjøkkenskap og skrog. Til tross for dette fremstår kjøkkenet som funksjonelt og kan fortsatt benyttes, men den tekniske og estetiske tilstanden gjør det naturlig å planlegge utskifting. Manglende oppgradering over tid kan medføre økt slitasje, redusert brukskomfort og lavere verdi ved salg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet er av eldre dato, og sentrale bygningsdeler som sluk, tettesjikt og overflater har oppnådd høy alder og må vurderes å ha vesentlig redusert gjenværende brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tettesjikt. Badet har eldre støpejernssluk, dusjing skjer direkte mot veggoverflater, og det er registrert begrenset fall mot sluk. På bakgrunn av våtrommets samlede tilstand, alder og usikkerhet knyttet til fortsatt vanntett funksjon vurderes det å foreligge behov for full rehabilitering. TG3 er satt på bakgrunn av samlet teknisk tilstand og behov for tiltak innen kort tid, ikke alder alene. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren ble enkelt funksjonsprøvd under befaringen og fungerte ikke. Det foreligger dermed påvist funksjonssvikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand Når samsvarserklæring mangler, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er utført av registrert elektroforetak eller at arbeidene ble utført i samsvar med regelverket som gjaldt da arbeidene ble utført. Manglende dokumentasjon medfører derfor økt usikkerhet om anleggets utførelse. Samsvarserklæring bør fremskaffes dersom dokumentasjonen finnes. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, anbefales kontroll av de aktuelle delene av anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Innhold: 1.etasje: Bad, kjøkken, entré, bod, bod 2, soverom, stue, gang.

Standard: ENTRÉ/GANG Boligen har en entré med gulvbelegg, trepanel på veggene og malt himling. Herfra er det adkomst videre til en gang som forbinder boligens øvrige rom. Bod ligger i direkte tilknytning til gangen og er utstyrt med hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og annet utstyr. Entré og gang har gjennomgående eldre overflater og fremstår med behov for modernisering, med mulighet for å skape et mer tidsriktig og innbydende inngangsparti. STUE Stuen har behov for modernisering, men byr på gode muligheter for å skape et lyst og trivelig oppholdsrom tilpasset egen smak og stil. Rommet har en gjennomgående eldre standard med trepanel på veggene, heldekkende teppe på gulvet og malt himling. Store vinduer og god takhøyde på deler av rommet bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 21 m². TERRASSE Solrik terrasse på ca. 21 m², med tregulv og levegger som gir skjerming og en lun atmosfære. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper, med fine muligheter for å nyte solrike dager og måltider utendørs. Fra terrassen er det direkte adkomst til en romslig og grønn hage med plen, busker og beplantning. KJØKKEN Kjøkkenet har eldre standard og fremstår med behov for oppussing og modernisering. Her har ny eier mulighet til å sette sitt eget preg på rommet. Innredningen har benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for komfyr og montert ventilator over kokeplassen. Rommet har vindu som gir godt naturlig lysinnslipp, grønt gulvbelegg og vegger med en kombinasjon av trepanel og tapet. BAD/WC/VASKEROM Bad av eldre standard med gulvbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med servant, speil med belysning, overskap, stikkontakt, badekar med dusjløsning og gulvstående toalett. Badet har et tydelig moderniserings- og oppgraderingsbehov, og er i tilstandsrapporten vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3), som innebærer store eller alvorlige avvik. Kjøper må påregne utbedringer. SOVEROM/GARDEROBE Soverom med trepanel på veggene, laminatgulv og malt himling. Langs den ene veggen er det en romslig, plassbygd garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, teppelagte flater og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Panel, plater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2015: • Bereder er plassert i bod og er på 113 liter og produksjonsår 2015. Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: Varmtvansbereder og sikkringskap ser ut til å være av nyere dato. • Sikkringskap ser ut til å være av nyere dato. Anlegg med automatsikringer. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2021: • Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2021 1995: • Malt ytterdør med glassfelt stemplet 1995. • Kunde opplyser at enkelte vinduer ble skiftet på starten på 2000- tallet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Dette er et dødsbo så jeg har lite kunskap om boligen

Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om det er etablert radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, stråleovn på badet. Naturlig ventilasjon i boligen. Bereder er plassert i bod og er på 113 liter og produksjonsår 2015. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Tjenestene leveres av TELIA. Kabel-tv-dekoder og ruter skal stå igjen i boligen ved flytting.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Gamleveien 189-199, datert 18.10.1979. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et etablert boligområde med eksisterende boligbebyggelse og tilhørende grøntarealer. En mindre del av eiendommen omfattes av reguleringsplan for Gamleveien 203, plan-ID 2008003, vedtatt av Lørenskog kommunestyre 06.02.2008. Reguleringsplanen omfatter blant annet boligbebyggelse, trafikkområder, frisiktsoner, felles avkjørsel, grøntanlegg og parkering. Planbestemmelsene inneholder nærmere krav til bebyggelsens utforming, utnyttelse, plassering, parkering og utearealer. Bestemmelsene gjelder innenfor reguleringsplanens avgrensning. Kopi av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 1.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På borettslaget eiendom er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel : 1976/1542-1/8 16.03.1976 OBLIGASJON Beløp: NOK 280 400 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1483335 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/752230-1/200 12.07.2023 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 1960/3295-1/8 04.11.1960 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 24 SKYLDDELINGS-FORRETNING 1969/1497-1/8 18.04.1969 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0230 GNR: 85 BNR: 40 SKYLDDELINGS-FORRETNING

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.