K.M. Nordangers vei 3

Adresse: K.M. Nordangers vei 3

Oppragsnummer: 23-0021/26

Prisantydning: kr 13 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 367 740

Totalpris: kr 14 317 740

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 83Bnr: 757

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er gode parkeringsmuligheter med plass i garasje samt parkering på egen tomt. Det er også installert elbillader, som gir en praktisk og fremtidsrettet løsning for elbil.

Beliggenhet: Boligen ligger i et ettertraktet og meget barnevennlig boligområde på Volla i Lillestrøm. Området har nærhet til barnehager, skoler og et godt kollektivtilbud. Man har Lillestrøm by som nabo og fasilitetene dette medbringer, derav kjøpesenter og koselig gågate med et bredt utvalg av restauranter, fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Lillestrøm kino er én av Norges mest moderne kinoer med mange saler som gir rom for flere forestillinger samtidig. Det er nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva. Dette gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Du finner også et mylder av turstier og løyper. Området kan ellers by på idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshaller. Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb ved Skedsmohallen eller Lillestrøm Tennisklubb som ligger kun 100 meter fra boligen. Lillestrøm er nabo med flere mindre tettsteder og er et knutepunkt for blant annet Strømmen, Skedsmokorset, Lørenskog, Leirsund, Kjeller og Skjetten. Disse ligger kun en kort bil, buss eller togtur unna. Det er dermed svært enkelt å utnytte seg av fasilitetene for nabo-tettstedene, blant annet Strømmen storsenter, Losby gods og Åråsen stadion. Ellers kan det nevnes at Nebbursvollen Friluftsbad er et populært badested med bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk i gangavstand fra K.M. Nordangers vei 3. Besøk gjerne Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Området har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Jonas Lies gate og ligger ca. 6 min gange fra boligen. Det er gangavstand til togstasjon med hurtigtog/flytog til Oslo S og Oslo Lufthavn som har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. Eiendommen sokner til Volla barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Furulund barnehage (1-5 år) 0.1 km Sølepytten barnehage (1-5 år) 1 km Volla barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skolekrets: Volla skole (1-7 kl.) 1.1 km Sagdalen skole (1-7 kl.) 1.9 km Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.) 2 km Sophie Radich skole (8-10 kl.) 1 km Lillestrøm videregående skole 1 km Skedsmo videregående skole 1.1 km

Kommunale avgifter: kr 17 365

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Herav: Avløp kr 5 379,99 Feiing kr 555,96 Renovasjon kr 7 515,90 Vann kr 3 912,91 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 454

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 3 193 700

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Omkostninger: kr. 13 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 348 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 367 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 14 317 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 367 740

Tomteareal: 575 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 574,6 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.1.2026

Byggemåte: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre og betong. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer av varierende alder og type. Det er registrert vinduer fra byggeår samt nyere fra 2006 og 2020. Ytterdør med glassfelt og side felt. Terrassedør med 3-lags energiglass. Produksjonsår 2019/20. Utgang fra kjøkken/stue til terrasse. Innvendige overflater: Overflatebehandling gulv: Bambusgulv, laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malt panel. Det er ett basseng på ca 7,2m 2,7m plassert på terrasse. Det blir ikke gitt TG på bassenget da Takstmann ikke har kompetanse innenfor området. Lysthus utført med tredekke, trekonstruksjon, 1- lags glass, valmet takkonstruksjon i treverk tekket med antatt takpapp. Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm. (Snødekt på befaringsdag). Kommentar i rapporten: Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Terrasse/platting er ikke målt opp da det ikke er mulig på befaringsdag da området er snødekt. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig. TG2 gitt fra tilstandsrapporten: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Nyere vinduer gis TG 1. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er observert rust på sotluke. Rom Under Terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. Innvendige dører: Døren til soverommet i kjelleren tar i terskelen, noe som skyldes mindre bevegelser i konstruksjon eller slitasje. Dette gir redusert funksjonalitet, og det anbefales justering av hengsler eller bearbeiding av dørblad/terskel for å sikre normal funksjon. Loftetasje-Bad- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Dør/vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen. Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Forhold under badekar er ikke vurdert. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servanten har synlige sprekker/krakkelering og innredningen viser tegn til vannskade. Dette kan føre til ytterligere forringelse. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad i kjeller- Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom i 1.etasje - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun lufting via vinduer, enkelte rom har ventil i vegg. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Dette kan gi dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å utbedre ventilasjonsløsningen for å sikre tilfredsstillende inneklima. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplisten på grunnmuren dekker ikke drensplaten stedvis, noe som kan redusere dreneringseffekten og øke risikoen for fuktinntrenging. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 fra tilstandsrapporten: Vaskerom 1.etasje - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken, vaskerom, kjølerom, toalettrom, entré, gang, bod, stue. Kjeller: Bad, gang, gang 2, bod, soverom, soverom 2. Loft: Bad, gang, soverom, soverom 2, garderobe.

Standard: ENTRE/GANG Innbydende og stilren entré med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet gir et svært godt førsteinntrykk med delikate fargevalg og plass til både oppbevaring og møblering. Fra entréen ledes du videre inn i en romslig og gjennomgående gang med gode oppbevaringsløsninger i garderobe med skyvedører. Gangen binder boligen naturlig sammen og har et helhetlig, moderne uttrykk med gode lysforhold. STUE Lys og romslig stue med god plass til flere sittegrupper og naturlig soneinndeling mot spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Stuen er utstyrt med peisovn som gir både varme og en hyggelig atmosfære, i tillegg til varmepumpe for effektiv oppvarming. Det er gulvvarme i hele 1. etasje som bidrar til høy bokomfort. Fra stuen er det direkte utgang til stor terrasse og videre til hage – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. SPISESTUE Flott og innbydende spisestue med god takhøyde som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Rommet ligger naturlig plassert mellom kjøkken og stue, noe som skaper en praktisk og sosial løsning for både hverdagsliv og selskap. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en fin forbindelse til uteområdene. Det er god plass til stort spisebord, perfekt for hyggelige middager med familie og venner. KJØKKEN Stilrent og moderne kjøkken i åpen løsning mot spisestue, som gir en sosial og funksjonell romfølelse. Kjøkkeninnredningen har mørke, slette fronter og laminert benkeplate, med glassplate mellom over- og underskap som gir et tidløst og lettstelt uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp med ventilator over. I tillegg finner man integrert vinskap og isbitmaskin – perfekt for både hverdagsbruk og sosiale anledninger. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og sitteplasser, og bidrar til en naturlig overgang mot spisestuen. Praktisk matbod i direkte tilknytning til kjøkkenet, som gir gode oppbevaringsmuligheter for tørrvarer, kjøkkenutstyr og dagligvarer. BAD/WC/VASKEROM Bad (loftetasje) Flislagt bad med tidløst uttrykk og praktisk utforming. Badet har fliser på både gulv og vegger, og er utstyrt med behagelig gulvvarme. Skråtak og vindu gir rommet særpreg samt godt med naturlig lys og ventilasjon. Innredningen består av servant med underskap, speil med belysning og gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det et innbygd badekar med dusjløsning. Bad (kjelleretasje) Flislagt bad med moderne uttrykk og praktiske løsninger. Badet har fliser på både gulv og vegger, og det er opplyst at flis er lagt på eksisterende fliser i 2019. Innredningen består av servant med underskap og sideskap, speil med belysning samt god oppbevaringsplass. Dusjsone med dusjing direkte på gulv gir en åpen og romslig følelse. Badet er utstyrt med gulvvarme for økt komfort, og det er installert vannklosett. Toalettrom (1.etasje) Toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme som gir god komfort. Rommet har moderne uttrykk med stilrene overflater og vegghengt toalett. Vindu sørger for naturlig lys og mulighet for ventilasjon. Vaskerom (1.etasje) Praktisk og romslig vaskerom med god benkeplass og rikelig med oppbevaring i skap og skuffer. Rommet har vinduer som gir naturlig lys og et trivelig arbeidsmiljø. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt flislagt gulv med gulvvarme som gir ekstra komfort. I tilknytning til vaskerommet er det en praktisk bod med ytterligere lagringsmuligheter. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og innbydende soverom i loftetasjen med skråtak som gir rommet en lun og hyggelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir en åpen og luftig romfølelse. Soverommet har direkte tilknytning til praktisk walk-in garderobe med gode oppbevaringsløsninger. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Soverom 2 Lunt og innbydende soverom i loftetasjen med skråtak som gir rommet særpreg og god atmosfære. Gode vindusflater gir fint lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller et hyggelig hovedsoverom. KJELLERSTUE/SOVEROM 3 Romslig og fleksibelt rom i kjelleretasjen som i dag benyttes som kombinert kjellerstue og soverom. Rommet fremstår lyst og innbydende med lyse overflater, moderne gulv og god takhøyde. Vindu sørger for naturlig lysinnslipp og god lufting. Her er det plass til både seng, sofa og arbeidsplass gjør rommet ideelt som ungdomsrom, gjesterom eller en egen TV-stue. Gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk planløsning gir mange bruksmuligheter. SOVEROM 4 Delikat og romslig soverom med lyse overflater, flislagt gulv og god belysning som gir en behagelig og lun atmosfære. Praktisk skyvedørsgarderobe med sorte profiler og speilflater gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som det bidrar til en romfølelse og et stilrent preg. Soverommet har en funksjonell planløsning med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering, og fremstår som et komfortabelt og innbydende rom – perfekt som hovedsoverom eller gjesterom. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Bambusgulv, laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malt panel.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1989

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Hele boligen ble overflate opppusset ved kjøpstidspunkt april 2018, ny innvendig trapp, nytt gulv (laminat), ny peis, nytt gulv i kjeller med varmefolie under laminat. Bad i u etasje ble lagt nye fliser på gulv i 2018 (lagt flis på flis ,var feil fall til sluk samt noen sprekte fliser).Utført av Lukaz snekkerservice. -Vinduer og utvendige dører ble byttet i 2019. 4 vinduer er ikke byttet, ( 2 på vaskerom og 2 på soverom 2 etasje). -Spisestue ble utvidet (bygget ut) ca 2019. Påbygget utført av Nedre Romerike Bygg. 2019 - Utvendig ble det bygget platting og felt ned svømmebasseng med støpt såle i bunn. Gravearbeidet ble utført av Hevvi AS. Lysthus ble kjøpt brukt og heist på plass 2019. 2020 - Ble det bygget ny parkeringsplass ved siden av garasje (med liten støttemur (ikke søkt kommune), ble også asfaltert felt til innkjøring og p-plass. 2021 - Montert elbil lader, Egner elektro samme elektrofirma som laget nytt sikringsskap i garasje og koblet teknisk til svømmebasseng. 2022 - Bygget pergola med el markise ,festet på garasje (ikke søkt Kommunen). 2023 - August, fikk vi vann inn fra 2 sluk i kjeller (pumpe i kommunens pumpehuset stoppet), overvann kom inn og 1 soverom og bod ble pusset opp , på soverom ble det lagt fliser på hele rommet og smørt med membran samt nye varmekabler. Samt ny skyvedørsgarderobe. 2024 - Ble det bygget ny gang/inngangsparti, støpt såle med varmekabler, ny garderobe ++.(meldt kommune, ikke søknadspliktig, da det allerede var overbygg.) Elektropunkter gang utført av Oslo Elektro Tek AS. 2024/2025 - Byttet sandfilter tank, byttet vifte på varmepumpe og bassengpumpe til svømmebasseng, Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Oppdaget skjeggkre i gang og 1 soverom kjeller i 2023 men borte etter behandling av skadedyr firma . (Tryg forsikring) - Det trekker noe fra glassbyggerstein et lite felt som er vegg , (bør fuge på nytt ). Har også en balkongdør på soverom i 2 etasje som brytepinne har røket.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekker i noe flis og feil fall på bad i kjeller. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble lagt nye fliser og rettet fall i dusj, lagt flis på flis. Arbeid utført av Lukasz snekkerservice. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Kom vann inn i kjeller fra 2 sluk under uværet Hans 2023. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Kom vann inn i kjeller fra 2 sluk under uværet Hans 2023. Arbeid utført av Lukasz snekkerservice. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Litt skjevt gulv i spisestue pga støp. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Skjeggkre påvist under trapp og 1 soverom kjeller, forsikringssak. Pelias tok noen behandlinger så ble det borte. 2022. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Opplegg svømmebasseng og elbil lader. Arbeid utført av Egner Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elvia hadde kontroll i 2020. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert av Egner elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gravet opp hage til basseng og planert tomt, samt bygg av platting. Arbeid utført av Hevvi Maskin. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Gang er bygget ut, samt spisestue. Meldt til kommunen, ikke søknadspliktig. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Innmeldt ikke søknadspliktig. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Svømmebasseng mangler ferdigattest, skal være i orden ved salg. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Svømmebasseng mangler ferdigattest. Lysthus og søpleskur ikke søkt kommunen, går utover utnyttelsesgraden. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Skaderapport på skjeggkre og vannskade kjeller, samt tatt jordprøver av grunn ved bygging av Basseng.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene og hele 1. etasje og hele kjeller unntatt bod. Fyring med ved og varmepumpe. Bereder er plassert i bod og er på 287 liter og produksjonsår 2000. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 22.03.1991. På eiendommen foreligger det også: Vedtak på oppføring av garasje, datert 21.02.1996. Søknad om ferdigattest på basseng, datert 10.02.2026. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bla. Gangen er bygget ut samt spisestue- innmeldt, men er ikke søknadspliktig. Svømmebasseng mangler ferdigattest (dette blir jobbet med og skal være godkjent ved overtagelse). Lysthus og pergola går utover utnyttelsesgraden på tomta BYA.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende og veger. Området grenser også til friområdet. Dok-analyse for eiendommen datert 14.01.2026 viser bla følgende treff: Geologi: Løsmasser. Ikke grunnvannspotensial i løsmassene Geologi: Marin grense. Areal under marin grense Geologi: Stor mulighet for marin leire Geologi: Radon aktsomhet. Moderat/lav aktsomhetsgrad Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data. Høringsutkast 2011 Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data. Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder, poensielt flomfareområdet Samfunnssikkerhet: Flomsoner Regulering- og kommuneplan, samt kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 74751447 - Stand 1566 - Årsavlesning 19.11.2025 - Forbruk 2025: 75.

Grunnboksdato: 4.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1989/100433-1/8 17.01.1989 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 83 BNR: 34 1991/12671-1/8 02.10.1991 GRENSEJUSTERING Areal 575m2 2020/1266194-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 83 BNR: 757 2024/178260-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 83 BNR: 757

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 125 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company. Ved kjøp av bolig gjennom Notar Eiendomsmegling får kjøper én måned gratis forsikring i samarbeid med Kolibri Forsikring. • Leilighet: gratis innboforsikring i én måned • Enebolig: gratis bygningsforsikring i én måned Forsikringen trer i kraft fra overtakelsesdato. Kolibri Forsikring vil kontakte kjøper med informasjon om forsikringen og eventuelle videre valg. Hva betyr dette? Innboforsikring dekker eiendelene dine i boligen, som møbler, klær og elektronikk. Bygningsforsikring dekker selve bygningen, inkludert vegger, tak og faste installasjoner. Tilbudet gir kjøper trygghet fra første dag som eier. Videre forsikring avtales direkte mellom kjøper og Kolibri Forsikring dersom kjøper ønsker dette.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.