Adresse: Ødegårds vei 203

Oppragsnummer: 23-0075/26

Prisantydning: kr 4 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 124 240

Totalpris: kr 4 574 240

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 107Bnr: 2928, 2925Snr: 11, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Garasjeplass nr. 73 medfølger leiligheten med El-bil lader. Anleggseiendommen har gnr. 107, bnr. 2925. En enkel parkeringsplass har en ideell andel på 2/806, doble parkeringsplasser må selges under ett og har en ideell andel på 4/806. MC-plass har en ideell andel på 1/806. Det kommer egen faktura fra Pallplassen Driftsforening for de som har garasjeplass.

Beliggenhet: Lørenskog har opplevd rivende utvikling de siste årene, noe som har gitt en rekke muligheter innen handel, kultur og offentlige tilbud. Mange fastboende setter selvsagt pris på det brede utvalget av butikker som finnes på kjøpesenteret Metro - og Triaden kjøpesenter. Like ved finner du bussterminalen, med hyppige avganger til alle deler av Lørenskog og videre ut i regionen. Vegg-i-vegg, på den andre siden av Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus med blant annet kino, bibliotek samt musikk og kulturskole. Kulturhuset huser et vell av teaterforestillinger, musikaler og konserter gjennom hele året. En forestilling på kulturhuset kan lett kombineres med et besøk til en av de hyggelige restaurantene i sentrum. Langvannet er et populært badested. Her finnes små strender og flytebrygger hvor man kan slappe av en varm sommerdag. Det er dessuten etablert en fin tursti rundt området. Vår, sommer og høst kan man boltre seg på flotte tur- og sykkelstier, eller ta et friskt bad i et av de mange vannene. Underveis kan man legge inn et stopp på Mariholtet. Her finnes en sportskafé med mat og drikke, som du kan styrke deg på i en oppvarmet stue. Når snøen faller i den kaldere årstiden, byr Lørenskog på flere skimuligheter utendørs. Fra Losby Gods sørover i Lørenskog eller Ellingsrud i Oslo, kommer man inn i Østmarka - et eldorado for friluftsinteresserte mennesker. I 2020 åpnet SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser på Lørenskog. Med en størrelse på 40 000 kvadratmeter skapes det en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. SNØ har både langrennsløype og alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året rundt. SNØ favner bredt, og skal dekke behovene til både barn, mosjonister, bredde- og toppidrettsutøvere. Kollektivtilbudet i området er godt med bussholdeplasser i nærheten, samt kort vei til både Lørenskog stasjon og Hanaborg stasjon. Herfra er det hyppige avganger mot Oslo, og toget bruker omtrent 20 minutter til Oslo S. For pendlere er det også enkel adkomst til hovedveinettet med kort vei til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 164 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 656 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Sameie: Pallplassen Tunhusene Boligsameie

Sameiets org.nr: 931076698

Om sameiet: Pallplassen Tunhusene Boligsameie ble stiftet 22.02.2023 og har organisasjonsnummer 931 076 698. Sameiet består av 67 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Eiendommen har gnr. 107, bnr. 2928 i Lørenskog kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet har tilgang til en felles smørebod/sykkelverksted. Arealet som benyttes til dette er også avsatt til en mulig fremtidig varmesentral. Under blokkene er det en garasjekjeller med blant annet teknisk rom og sykkelparkering. Det er heis fra hvert bygg ned til garasjekjelleren. Pågående saker: - Inntil siste byggetrinn er ferdig overlevert, vil det være byggeaktivitetet på området, byggestøy må påberegnes. Det tas derfor forbehold om ferdigstillelse av utomhusarealer. - Endelig organisering av fellesanliggende er ikke avklart. - Utbygger forbeholder seg retten til å organisere og opprette velforeninger for felles drift mellom sameiene på B10 og B12.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 934

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, tv og bredbånd, felles forsikring, vaktmester, forretningsførsel, revisjon, felles strøm. Herav: Felleskostnader: 3 535 kr i måneden Kabel-tv og internett: 399 kr i måneden Forbruk varmt tappevann og vannbåren varme på bad blir fakturert av sameiet. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi og varmt vann etter måler.

Andel fellesformue: kr 2 396

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameies område.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet har ikke tegnet forsikring i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP4986596.1.4

Omkostninger: kr. 4 450 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 111 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 124 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 574 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 124 240

Tomteareal: 31.2 m²

Takstmann: Kåre Olav Ramstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.6.2026

Byggemåte: Bygningen er en boligblokk fra 2023 med flatt tak. Ytterveggene er konstruert i betong med utfyllende stenderverk i tre, og fasaden er kledd med fasadestein. Etasjeskillene er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en skyvebalkongdør i malt tre, og en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er en markterrasse med utgang fra stue/kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er påvist stedvis knirk i gulv.

Innhold: 1.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Markterrasse på ca. 20 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Tilhørende bod på ca. 6 kvm i kjeller.

Standard: Leiligheten har kvaliteter som bl.a. god takhøyde på 2,6 m, lys enstavs eikeparkett, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og store vindusflater som gir mye lys. Vannbåren varme i gulv på badene. ENTRÉ/GANG Leiligheten har en fin beliggenhet i 1.etasje. Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys og åpen entré. Entreen har plass for møblement med kommode eller andre oppbevaringsmøbler om ønskelig. STUE/KJØKKEN Moderne og stilrent kjøkken med glatte fronter i en dempet grønnfarge som gir rommet et eksklusivt og harmonisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med slitesterk laminert benkeplate og god skap- og skuffeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer kombikjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, noe som gir et helhetlig og ryddig design. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Den lyse benkeplaten og det dekorative flisfeltet bidrar til et moderne preg og skaper en innbydende overgang mellom kjøkken og stue. Den åpne stuen har gode vindusflater og hjørneplanløsning som sørger for rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. I stuen er det plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Det er fin plass til å innrede med spisebord. Det er utgang fra stue/kjøkken til en stor markterrasse på ca. 20 kvm. Stilrent og moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen. BAD/WC/VASKEROM Delikat og moderne baderom med store flislagte overflater og komfortabel vannbåren gulvvarme. Himlingen er utstyrt med downlights som gir behagelig og funksjonell belysning. Badet er innredet med stilren skuffeinnredning med servant og speilskap med integrert belysning som gir både god oppbevaringsplass og et moderne uttrykk. Videre har badet et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører samt vegghengt toalett med soft close-sete. Det er i tillegg tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. SOVEROM/GARDEROBE Leiligheten har to lyse og tiltalende soverom av samme høye kvalitet og standard som resten av leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er videre god plass til å sette inn garderobeskap. Soverom 2 passer fint som barnerom/gjesterom/ kontor etter ønske og behov. INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Jeg bor ikke boligen. Ukjent tilstand til leiligheten.

Radonmåling: Sameiet er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det skal iht. byggeforskrift være lagt radonduk ved bygging av prosjektet.

Oppvarming: Tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv, varmt tappevann, og forvarming av ventilasjonsluft. Oppvarming av øvrige rom skjer via panelovner. Det leveres fjernavleste individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Forbruket avregnes 1-2 ganger i året. Sikringsskap med automatsikringer.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 31.01.2024.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Seksjonseier har plikt til å gi skriftlig melding om utleie av seksjonen til sameiets forretningsfører med opplysning om ny leietaker. Korttidsutleie av en boligseksjon i mere enn 60 døgn er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven paragraf 24, syvende ledd. Den enkelte seksjonseier har meldeplikt til styret for det enkelte korttidsutleieforhold i sameiet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse, og omfattes av detaljreguleringsplanen «Ødegården – felt B10–B13», vedtatt 29.05.2013. Området er utviklet som et moderne boligområde med tilhørende veier, grøntområder, gangforbindelser og felles utearealer. I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Reguleringsplanen stiller blant annet krav til opparbeidelse av veier, gangforbindelser, grøntområder og lekearealer, og legger til rette for et attraktivt bomiljø med nærhet til friområder og rekreasjonsmuligheter. Det er også regulert turforbindelser og grønnstruktur i området. Eiendommen berøres av hensynssone H190_3: Sikringssone VA-anlegg. Innenfor sonen tillates ikke plassering av bygg, sprengningsarbeider, spunting, pæling eller boring for brønner uten at det foreligger uttalelse fra eier av infrastrukturen. Ifølge områdeanalyse fra Ambita er det ikke funnet kvikkleire på eiendommen. Kommunen opplyser imidlertid at store deler av Romerike ligger under marin grense, hvor det er forekomster av kvikkleire, og ber om at forholdene undersøkes ved plan- eller tiltak. Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameierne.

Grunnboksdato: 22.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/2928/11: 20.11.1918 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:196 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1919 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 93 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:62 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1978 - Dokumentnr: 7184 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1981 - Dokumentnr: 5476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:363 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:388 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1977 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1992 - Dokumentnr: 7882 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1997 - Dokumentnr: 8502 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:630 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fordrøyningsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om lysmast Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om snøopplag Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 597624 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om oppstillingsplass for brann og redning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles avfallssystem Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:22 Uteglemt registrert rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 22.03.2023. Arkivref. 23/08777-2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2023 - Dokumentnr: 287233 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 191615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 499/35023 01.01.2024 - Dokumentnr: 211605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:11 Megler redegjørelse: Tinglyste servitutter/erklæringer/avtaler omhandlende vei/vann og avløp, veiretter inkl rettigheter og avtale om vedlikehold, seksjonering, tinglyst medlemskap til velforening, bruksretter og avtaler om parkering m.m. Servituttene kan besiktiges hos megler ved forespørsel.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: William Helder

Ansvarlig megler: William Helder

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger - Begrenset til 3.stk - Øvrige uten kostnad kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.