Adresse: Hogstveien 50

Oppragsnummer: 23-0103/26

Prisantydning: kr 5 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 5 856 911

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 83Bnr: 343

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det tilhører garasje i felles rekke. Borettslaget disponerer i fellesskap med Sandbekkåsen Borettslag 147 p-plasser. Det være seg både garasjeplasser og oppstillingsplasser ute. Parkering følger boligen ved overdragelser/salg.

Beliggenhet: Svært god intern beliggenhet i et av de mest barnevennlige borettslagene i Lørenskog kommune. Beliggenheten sørger for god avstand til nabobygg, samt luftige, solrike og usjenerte omgivelser med bilfrie internveier og fine fellesområder! Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Kurland. Det er ingen gjennomgangstrafikk i området, og i nabolaget er det både lekeplass og lekekamerater. Området har en fredfull atmosfære rett ved marka, samtidig som det er kun 20 minutters kjøretur inn til Oslo. Det er ellers nærhet til barnehage, barneskole, butikk, kollektivtransport og det meste av servicetilbud. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder, både i Lørenskog og i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. Kort vei til Marikollen Skisenter, et av de bedre anleggene i Oslo-området, som har som mål å være det naturlige valget for familier på nedre Romerike og i Oslo Øst. Se marikollen.no for mer informasjon. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Kurland barneskole som ligger like i nærheten. Nærmeste ungdomsskole er Hammer skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand, samt et godt utvalg av barnehager. Det er blant annet barnehage rett ved Kurland barneskole. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Kurlandsåsen og Kiwi Blystadlia. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg ligger både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Lillestrøm godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sandbekkhallen, ca 300 meter fra boligen. Det er svært gode bussforbindelser med hyppige avganger (hvert 5. minutt på det meste) som tar deg til Lillestrøm på 13 minutter, Helsfyr på 22 minutter og Oslo sentrum på 29 minutter. Med bil fra Kurland tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lillestrøm, 7 min til Lørenskog sentrum, 20 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Like i nærheten har Kurland Fotballklubb sitt anlegg med undervarmet kunstgressbane. Ellers er det kort vei til lekeplass, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Det er også fin turvei til badeplass ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere etablert lysløype. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka og målet for tur-/skigåere som starter ved Kurland. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: kr 1 425 365

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 701 461

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Hogstveien Borettslag

Borettslagets org.nr: 987532033

Om borettslaget: Hogstveien Borettslag ble stiftet 9. november 2004 og har organisasjonsnummer 987532033. Borettslaget består av 45 boligseksjoner, fordelt på 9 bygninger. Borettslaget består av 45 andelsboliger fordelt på 9 rekkehus. Eiendommen som ligger i Lørenskog kommune, har gårdsnr. 83 og bruksnr. 343 og er på 17440,02 m2. Byggeår 1979. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget bruker Bygårdsservice som vaktmesterfirma. Styrets e-post adresse er : styret@hogstveien.no. Borettslaget har egen nettside: www.hogstveien.no Ifølge styret pr. 25.09.26 vedrørende vedlikehold: -Største prosjekt er maling av bygningsmasse i 2029. Kostnader for dette er selvsagt ukjent. Prosessen er akkurat startet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 445

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, eiendomsskatt, kabel-tv/bredbånd, garasje, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsfører. Herav: Eiendomsskatt kr 309,- Felleskostnader kr 4 125,- Garasje kr 171,- Garasjeleie kr 72,- Kabel-tv/Bredbånd kr 728,- Stipulerte avdrag kr 1 125,- Stipulerte renter kr 1 710,- Strøm til el-bil kr 205,-

Andel fellesgjeld: kr 348 515

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.6.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: Boligbanken ASA - 5,60% Annuitetslån, Info pr 30.06.26 4 terminer pr år Restgjeld kr 15 636 976,- Løpetid 04.10.22-30.12.42

Andel fellesformue: kr 17 863

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0000587384

Omkostninger: kr. 5 490 000,- (Prisantydning) kr. 348 515,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 838 515,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 856 911,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 17429.8 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 17429,8 kvm. Borettslagets tomt er opparbeidet med lekeplass, parkering, garasje, stikkveier og beplantning.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.7.2026

Byggemåte: Boligen er et rekkehus fra 1979, fundamentert med såle til ukjent grunn, og grunnmur/fundamenter er antatt utført i betong med støpte kjellergulv. Yttervegger er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med panel/bordkledning, med oppgitt etterisolering. Taket har saltakskonstruksjon i treverk, og renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Etasjeskillene er beskrevet både som tre og som støpt dekke med trebjelkelag. Vinduer er med 2 lags isoler glass fra 2010, og boligen har malt ytterdør med glassfelt samt terrassedører med 2-lags energiglass fra 2010. Utvendig er det terrasse og adkomstterrasse med tregulv, balkong og utvendig tretrapp. Det er opplyst at type drenering og utvendig tettesjikt på grunnmur er ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er montert katteluke i terrassedør. Montering av katteluke i terrassedør medfører et inngrep i dørbladet som svekker den opprinnelige konstruksjonen. Dette kan redusere isolasjonsevnen og påvirke tetthet mot luft og vann. I tillegg kan det gi økt risiko for kuldebro og kondens rundt åpningen. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er målt 88cm på rekkverk på balkong. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er registrert skjevheter i enkelte trinn i den utvendige tretrappen. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2,5cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Baderomsdør tar i terskel. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Rør-i-rør-systemet skal ha lekkasjevarsling eller avledning av eventuelt lekkasjevann til sluk eller annen sikker løsning. Når dette mangler, brytes en grunnleggende sikkerhetsfunksjon i våtrom. Årsaken er ofte feil prosjektering, mangelfull montering eller fravær av lekkasjesikring. Dette gjelder samlestokk som er i vegg på toalettrommet. Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dagens regelverk krever fast tilkobling ved nyinstallasjon. Forholdet representerer derfor ikke nødvendigvis et avvik ved eksisterende installasjon, men bør vurderes ved fremtidig utskifting - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring og drenering har passert normal forventet levetid og framtidig funksjon er derfor usikker. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Dette øker belastningen på dreneringssystemet og tettesjiktet. Dersom dreneringen er gammel eller mangelfull, kan vann trenge inn i konstruksjonen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning Avvik: Det ble ikke registrert lekkasjedeteksjon eller automatisk vannstoppventil ved befaringen. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Sanitærutstyr Avvik: Det ble ikke registrert synlig løsning for varsling eller avledning av lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er registrert misfarging og begynnende svertesoppdannelse på silikonfuge i våtsone. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran. Dette medfører usikkerhet om membranens utførelse og tilstand, samt økt risiko for skjulte feil eller skader. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det ble ikke registrert synlig løsning for varsling eller avledning av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført av registrert elektroforetak og i henhold til gjeldende forskrifter. Dette øker usikkerheten rundt anleggets utførelse og kan innebære økt risiko for skjulte feil, driftsproblemer, elektrisk støt eller brann. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektroforetak dersom dokumentasjonen eksisterer. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør de aktuelle delene av anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å verifisere at installasjonene er forskriftsmessig utført og tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Selger opplyser om følgende: Forrige beboer hadde ganske nylig oppgradert el-anlegget med nytt sikringsskap da vi flyttet hit i juli 2007. Etter det har det vært diverse oppgraderinger av anlegget med varmekabler på bad og vaskerom, lagt opp stikk til utebod og utvendige stikk samt flytting av diverse punkter i forbindelse med oppussing. Alt av el-anlegg er gjort av fagfolk, men har samlet på fint lite dokumentasjon. Hadde eltilsyn i 2017. Etter dette er det kun installert smarte dimmere og noen smarte termostater for varmekabler. Dette ble utført av PSV Elektro i 2019.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken/stue, soverom. Underetasje: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom/bod, soverom 1, soverom 2.

Standard: Boligen har adkomst via en romslig terrasse med tregulv, som danner et hyggelig og innbydende inngangsparti. Terrassen er delvis overbygget og byr på god plass til utemøbler og en lun sittegruppe ved inngangen. Fra terrassen er det også tilgang til en praktisk utvendig bod på ca. 6 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter. ENTRÉ/GANG Boligen har en lys og praktisk entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler, samt gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen kommer man videre inn i en romslig gang som fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom og videre til trappen opp til 1. etasje. STUE/SPISESTUE Lys og innbydende stue med en åpen og luftig atmosfære og god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en hyggelig romfølelse. Fra stuen er det utgang på begge sider – til en romslig terrasse med tregulv på ca. 49 kvm, samt til en balkong på ca. 5 kvm. Dette gir fine uteplasser og en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. TERRASSE Romslig terrasse på ca. 49 kvm, som gir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer på varme dager. Terrassen har god plass til både spisegruppe, loungemøbler og flere hyggelige soner. Deler av terrassen er overbygget med pergola, som skaper en lun og skjermet uteplass. Beplantning og hekk rundt terrassen bidrar til en grønn og hyggelig atmosfære. BALKONG Hyggelig balkong på ca. 5 kvm, med plass til en liten sittegruppe. Balkongen har markise som gir mulighet for skjerming mot solen, og herfra er det et luftig utsyn over det omkringliggende boligområdet. KJØKKEN Lyst og åpent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Den store kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og har samtidig en hyggelig sitteplass for barstoler. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og mikrobølgeovn samt nedfelt platetopp med ventilator over kokeplassen. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og den åpne løsningen mot spiseplass og stue skaper en sosial og innbydende atmosfære. BAD/WC/VASKEROM BAD Lyst og romslig bad med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med dobbel servant med underskap, overskap med speil og stikkontakt, samt praktisk oppbevaringsplass. Videre er det en romslig dusjsone og vegghengt toalett. Badet har elektrisk gulvvarme og elektrisk styrt vifte. TOALETTROM Praktisk og separat toalettrom med laminat på gulv og malte panelplater på veggene. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant, speil og belysning. VASKEROM Rommet er på opprinnelig godkjente tegninger betegnet som bod. Rommet er i dag innredet med flislagt gulv med gulvvarme, og det er etablert plass/opplegg for vaskemaskin. Rommet har ikke sluk og er ikke dokumentert godkjent som vaskerom. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og hyggelig soverom med vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har en praktisk utforming med plass til seng og øvrig ønsket møblement. Rikelig av lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverom 2 Lyst soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har et stort vindu som sørger for godt med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Det blå soverommet er nylig pusset opp og rommet er lydisolert som egner seg perfekt, i tillegg til soverom, som et kontor, spillrom m.m. Soverom 3 Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt vindu som sørger for rikelig med naturlig lys. LAGRINGSPLASS Boligen har et velutstyrt kjøkken med rikelig av smarte løsninger for oppbevaring i skap og skuffer. Godt av lagringsplass i boder samt at det fra stuen er nedtrekkbar stige opp til et stort loftsrom med mye lagringsplass. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og Takess.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som ikke medfølger: - Pergola. - To plastikkboder.

Byggeår: 1979

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - El-anlegg: Forrige beboer hadde ganske nylig oppgradert el-anlegget med nytt sikringsskap da vi flyttet hit i juli 2007. Etter det har det vært diverse oppgraderinger av anlegget med varmekabler på bad og vaskerom, lagt opp stikk til utebod og utvendige stikk samt flytting av diverse punkter i forbindelse med oppussing. Alt av el-anlegg er gjort av fagfolk, men har samlet på fint lite dokumentasjon. Hadde eltilsyn i 2017. Etter dette er det kun installert smarte dimmere og noen smarte termostater for varmekabler. Dette ble utført av PSV Elektro i 2019. - Bad ble pusset opp i 2015. Dette ble utført av Bygg -Og Våtromsentreprenøren AS (her har jeg kun tilbudet jeg fikk fra de på mail og fakturaene som er mottatt som dokumentasjon samt diverse SMSer med dalig leder om fremdriften) Dette innbefatter membran, fliser, sluk, elektrisk, varmekabler, WC osv. Jeg la selv veggpanel og deretter våtromsplater utenpå. Downlights installert av en kamerat som er elektriker som en vennetjeneste. - Toalett og vaskerom i 1. etasje ble bygget i 2008/2009 av Comfort Lørenskog (ikke dokumentasjon). Da ble det pigget opp til avløp for toalett, utslagsvask og vaskemaskin. Varmekabler lagt av Leithe Elektro (dokumentert i sikringsskap). Jeg har selv lagt fliser på gulv. - Kjøkken pusset opp i 2014. Rørlegger Patrick Baude la opp alt av rørleggerarbeidet samt installerte ny varmtvannbereder. Rev selv lettvegger og fikk en kamerat som er snekker til å sette opp to nye lettvegger. Ingen utbedringer på kjøkken siden den gang. 2022 ble det lagt opp ny utekran foran med varmt og kaldtvann. Arbeid utført av Sofienberg Rør og Varme AS. Trukket rør fra bereder via innvendig tak og satt opp inspeksjonsluke. - Alt av rør i huset er rør-i-rør, det er ingenting igjen av de gamle kobberrørene som det var opprinnelig. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Nytt tak, vinduer, dører, kledning, isolering ble utført av borettslaget i 2010. Beising ble utført i 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Våtromseksperten AS Beskrivelse: Våtromseksparten la membran, alt av rør, fliser på gulv samt installerte alt av baderomsmøbler. Våtromspanel satt opp ved hjelp av egeninnsats 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny membran og nytt sluk 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Våtromseksperten AS samt Lørenskog Bademiljø Beskrivelse: Våtromseksperten AS la nytt sluk i forbindelse med rehabilitering av bad. Lørenskog Bademiljø pigget opp sluk til toalett på WC samt la rør for vaskemaskin 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Diverse firmaer Beskrivelse: Diverse firmaer som har vært innom i årenes løp, både med å legge opp nye kurser og legge opp nye stikk. Noe egeninnsats ved hjelp av en faglært kompis til å legge opp nye lampeledninger og stikk i forbindelse med oppussing 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Har hatt Eltilsyn i 2017 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks i garasje tilhørende borettslaget 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: ? Beskrivelse: Borettslaget gjorde en større oppgradering av tak, vegger, dører, vinduer og isolering i 2010 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og vaskerom samt entre. Bereder er plassert under trapp og er på ca 200 liter og produksjonsår 2014. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Kurland Kabellag er eier av stamkabel for TV-anlegget på Kurland. Telia er leverandør av signalene, og leverer også Internett og telefontjenester via Kabel TV-anlegget. Telia kundeservice kan nås via 924 05 050 er betjent mellom kl. 09.00 – 20.00. Se www.telia.no for mer informasjon. Fellesavtalen er fleksibel og man kan som beboer selv velge å ha enten en utvidet TV-pakke eller en høyere bredbåndshastighet som det som dekkes av fellesutgiftene. Det er også mulig for å få abonnement på strømmetjenester som f.eks Netflix som en del av TV-pakken ved å bruke “Valgmenyen”. Logg inn på Min side på www.telia.no for å administrere netthastighet og TVkanaler/strømmetjenester.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på leilighetene i Hogstveien 48-52, datert 02.07.1979. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen: Vaskerommet er på opprinnelig godkjente tegninger betegnet som bod (rommet har ikke sluk og er ikke dokumentert godkjent som vaskerom).

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038, hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Kurland, plan-ID 1975003, samt bebyggelsesplan for Kurland, delfelt 2, plan-ID 1977005. Området er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse, med tilhørende arealer for blant annet vei, parkering, garasje, gangareal, grøntareal og lekeareal. Kommunen gjør generelt oppmerksom på at store deler av Romerike ligger under marin grense, hvor det kan forekomme kvikkleire, samt at det bør undersøkes om eiendommen omfattes av kommunal støyvarselsone. Kopi av kommuneplankart og bestemmelser ligger vedlagt i slagsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 24.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 2006/140608-1/200 20.02.2006 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet HOGSTVEIEN BORETTSLAG ORG.NR: 987 532 033 2006/140614-2/200 20.02.2006 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 6 189 000 Panthaver: LØRENSKOG OG SKEDSMO BOLIGBYGGELAG ORG.NR: 985 554 277 2022/1092844-1/200 29.09.2022 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 17 700 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 ELEKTRONISK INNSENDT 2006/101608-1/200 04.01.2006 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 83 BNR: 196

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke Target Premium kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. 2 900) Første visning inkl. kr. 2 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing/Gebyr for utsatt betaling kr. 5 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.