Adresse: Dølihagan 10D

Oppragsnummer: 23-0123/26

Prisantydning: kr 4 980 000

Omk. Kjøper beløp: kr 144 490

Totalpris: kr 5 124 490

Matrikkel: Kommunenr: 3209Gnr: 132Bnr: 150

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen disponerer garasje på 14m² i felles garasjerekke.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde, litt i utkanten av Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager og offentlig transport. Det er ca. 1,5 km til Jessheim Storsenter, som er det største på Øvre Romerike og innehar over 150 butikker og serveringssteder. Fra Jessheim er det også gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til E6, riksvei 174 og E16. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som åpnet dørene i 2021. Med bil tar det også kun 9 min. til Bakkedalen park- og idrettsanlegg, som er et anlegg i stjerneklasse. Den som er glad i kultur vil i tillegg fryde seg over Ullensaker kulturhus, som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Byen har nærhet til flott natur. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for både rullestolbrukere og barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 225

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Herav: Avløp kr 6 278,64 Renovasjon kr 4 894,92 Vann kr 4 051,92 Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 17 326,72. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt i 2026.

Andre utgifter: Det er pliktig medlemskap i Døli Vestre Grendelag, med en månedlig avgift på kr 1 134,-. Avgiften dekker blant annet snømåking, strøing, gressklipping av fellesarealer, vedlikehold av garasje og lekeplass, samt utgifter i forbindelse med dugnader, herunder leie av containere mv.

Velforening: Døli Vestre Grendelag

Formuesverdi primær: kr 1 180 339

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 721 356

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 980 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 124 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 144 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 124 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 144 490

Tomteareal: 628.1 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 628,1 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.10.2026

Byggemåte: Rekkehuset er oppført i 1984 og er fundamentert med såle til ukjent grunn, med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark. Ytterveggene er utført i trebindingsverk og er utvendig kledd med panel og bordkledning. Bygningen har saltak i treverk tekket med takstein, med renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Dreneringen er omtalt som støpt plate på mark og kjellerløs konstruksjon hvor det antas at det er lagt drensrør rundt den støpte platen. Etasjeskillene er utført med støpt dekke og trebjelkelag, og boligen har innvendige tretrapper mellom etasjene. Vinduene er malte trevinduer med 2 og 3-lags glass, og ytterdører og terrassedører har glassfelt og 2 og 3 lags energiglass. Fra stuen er det utgang til terrasse med tregulv, og det er også adkomst til terrasse med bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Noe kondensmerker i undertaket som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Kledningen er fra byggeåret viser stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Enkelte vinduer er fra 1983 og 1990 og har på grunn av alder økt risiko for redusert tetthet, punktering av isolerglass og fremtidig funksjonssvikt. Vinduer fra 2025 omfattes ikke av den aldersrelaterte TG2-vurderingen. Det ble ved stikkprøvekontroll ikke registrert konkrete funksjonsavvik på de kontrollerte vinduene. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Terrassedør i 1. etasje har synlig lysinnslipp mellom dørblad og karm og er vanskelig å lukke. Dette viser redusert tetthet og funksjon. TG2 settes på grunn av nedsatt funksjon og mangelfull detaljutforming. Ytterdør er fra byggeår og er over 20 år, de har normal elde og slitasje. TG er satt på bakgrunn av alder, og at balkongdør vil ha noe nedsatt isolasjonsevne i glassruten. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Enkelte gulvflater mangler ferdig avslutning mot tilstøtende bygningsdeler, og enkelte avslutninger fremstår mangelfullt utført. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Trapp fremstår med bruksslitasje i trinn. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er målt 14cm åpning. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Gulvet har nedsenket dusjsone med fall mot sluk, mens øvrige gulvflater i hovedsak er flate. Vann som kommer utenfor dusjsonen har derfor begrenset naturlig avrenning mot sluk. - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Deler av vanninstallasjonen består av kobberrør fra byggeåret. Disse delene har høy alder og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Rør-i-rør-systemet fra 2019 omfattes ikke av den aldersrelaterte TG2-vurderingen. TG2 settes på de eldre delene av anlegget på grunn av alder og økt risiko for fremtidig funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/ avløpsledninger. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/ avløpsledninger. Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer og skrusikringer. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken, toalettrom, entré, stue. 2.etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3.

Standard: Boligen har adkomst via en romslig terrasse på ca. 30 m² med terrassebord i tre. Terrassen har god plass til utemøbler, beplantning og en hyggelig sittegruppe. Inngangspartiet er delvis overbygget, og fra terrassen er det tilgang til en praktisk utvendig bod på ca. 5 m² med gode oppbevaringsmuligheter. ENTRÉ Lys og åpen entré med flislagt gulv, panel på vegger og panelt himling. Rommet har plass til oppbevaringsmøbler og garderobeløsning. Fra entréen er det adkomst til toalettrom, stue og kjøkken, samt tretrapp med åpne trinn og rekkverk som fører opp til andre etasje. STUE/SPISESTUE Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og gir rommet en luftig atmosfære. Det er installert varmepumpe som bidrar til oppvarming og et behagelig inneklima. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uteområdene. Stuen har en praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter og naturlig inndeling mellom sofadel og spisestue. TERRASSE Romslig terrasse på ca. 51 m² med terrassebord i tre. Terrassen har god plass til både spisegruppe, loungemøbler og flere hyggelige sittegrupper. Deler av terrassen er overbygget, noe som gir en lun og skjermet uteplass. Fra terrassen er det adkomst til en hyggelig hage med plen, beplantning, busker og trær. Hagen byr på gode muligheter for lek, rekreasjon og utendørsaktiviteter. Det er også oppført en frittstående bod i hagen som gir praktisk oppbevaringsplass til hageredskaper og annet utstyr. KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken med god plass til spisebord ved vinduene, som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt laminert benkeplate med god arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator montert over kokeplassen med avtrekk til det fri. Flere vindusflater gir rommet en lys og luftig atmosfære, og den hyggelige spiseplassen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. BAD/WC/VASKEROM BAD Pent og moderne bad med fliser på gulv og vegger, samt himling med innfelte downlights. Badet har elektrisk gulvvarme og vindu som gir naturlig lysinnslipp. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, servant med ettgreps blandebatteri og speilskap med integrert belysning og stikkontakt. Rommet har dusjsone med glassvegger, regnfallsdusj og hånddusj, samt vegghengt vannklosett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med tilhørende benkeplate og skapinnredning som gir gode oppbevaringsmuligheter. TOALETTROM Praktisk toalettrom med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med gulvstående vannklosett og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert rundt speil med belysning. Det er også veggmonterte hyller som gir oppbevaringsmuligheter. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Romslig og lyst soverom med skråtak med takvindu som gir godt naturlig lysinnslipp. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord, samt en egen nisje som egner seg godt til sittegruppe, lesekrok eller arbeidsplass. Soverommet har også praktiske oppbevaringsmuligheter med hyller og kneveggsbod. Soverom 2 Lyst og hyggelig soverom med vinduer på to vegger som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er plass til seng, skrivebord og øvrig møblement. Soverommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 3 med balkong Lyst og romslig soverom med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til seng, skrivebord og øvrig møblement. Soverommet har romslig garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra rommet er det direkte utgang til en egen balkong på ca. 6 m² med terrassebord i tre og rekkverk. Balkongen vender mot grønne og trivelige omgivelser og gir en hyggelig ekstra uteplass. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, malt panel og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte panelplater og takess.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1984

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Malt utvendig fasade- 2026. utført selv. -Skiftet vinduer og balkongdør på 2 soverom i 2. etasje- 2026- Ess Takst og eiendom AS- dokumentasjon foreligger. -Nytt balkonggulv, samt tettet under gulvet (dryppstopp plater), nye takrenner og snekre tak og vegg på hjørnet av terrasse tilknyttet sitteplass- 2026- Ess Takst og eiendom AS- dokumentasjon foreligger. -4 nye lufteventiler- Ess Takst og eiendom- dokumentasjon foreligger. -Service varmepumpe- 2025- AVA bygg og varme AS -Ny utendørs stikkontakt bakside hus- 2020.- Næss installasjon- dokumentasjon foreligger -Elkontroll Elvia- 2022- dokumentasjon foreligger. -Utbedringer etter rapport- Gardermoen Elektro- dokumentasjon foreligger. -Nytt tak og nytt takvindu- 2019- Godt Håndtverk- dokumentasjon foreligger. -Renovert bad-2019- Godt Håndtverk- dokumentasjon foreligger. -Malt garasjerekke- 2026.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Godt håndtverk ANS Beskrivelse: totalrenovert bad i 2019 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: ny membran lagt 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: elkontroll utført av Elvia mars 2022 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Godt håndtverk ANS og ESS takst og eiendom AS Beskrivelse: Godt håndtverk ANS skiftet tak i 2019 ESS takst og eiendom utbedret terrasse i 2026 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: radonmåling utført i 2026 uten anmerkning 21.1. Radonmåling År 2026. Verdi: Stue 99+16Bq/m3 74Bq/m3 Stue 101+16Bq/m3 75Bqm3 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser og varmepumpe. Varmepumpe er plassert i stuen. Eier opplyser om at siste service er utført i 2025. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på ca 120 liter. Naturlig ventilasjon i boligen. Boligen har sentralstøvsuger. Anlegg med automatsikringer og skrusikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.06.1984, utstedt av Ullensaker kommune. Brukstillatelsen omfatter blant annet bolig nr. 36. Av dokumentet fremgår det at det på tidspunktet for utstedelsen gjenstod enkelte arbeider knyttet til blant annet loftsisolasjon, terrengforhold, sanitæranlegg og utvendige kummer. Det ble gitt en frist på ett år for utbedring av forholdene, og det fremgår at ferdigattest kunne utstedes etter at arbeidene var utført og bygningskontrollen varslet. Det er ikke dokumentert gjennom den fremlagte brukstillatelsen hvorvidt de gjenstående arbeidene er ferdigstilt eller om ferdigattest senere er utstedt. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Det er registrert avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens planløsning/bruk av boligen. Avvikene gjelder blant annet følgende: Areal som på godkjente byggetegninger er angitt som bod i tilknytning til entré, er i dag innlemmet i entréen. Areal som på godkjente byggetegninger er angitt som bod i 2. etasje, er i dag innlemmet i et soverom.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen Dølihagan 10D, gnr. 132, bnr. 150 i Ullensaker kommune, omfattes av reguleringsplan «Døli vestre», plan-ID 45, vedtatt 31.08.1979. Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommunedelplanen «Byplan Jessheim 2050», som legger føringer for den langsiktige utviklingen av Jessheim. Eiendommen er her avsatt til eksisterende boligbebyggelse. I henhold til kommunens planopplysninger datert 12.10.2026 er eiendommen omfattet av hensynssone for ras- og skredfare samt sikringssone knyttet til restriksjonsplan for hinderflater. En mindre del av eiendommen omfattes også av hensynssone for bevaring av naturmiljø. Disse forholdene kan ha betydning ved eventuelle fremtidige bygge- og terrengtiltak. Planer i nærområdet: Ifølge kommunens planrapport datert 12.10.2026 er det ikke registrert reguleringsplaner under arbeid på eiendommen eller i nærområdet som omfattes av rapportens søk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme bygge- og utviklingsprosjekter på omkringliggende eiendommer som ikke fremgår av planrapporten. Eventuell fremtidig utbygging kan medføre byggeaktivitet, støy og endringer i nærområdet. Kopi av kommuneplankart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til privat vei.

Grunnboksdato: 27.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1984/9091-2/10 12.10.1984 ERKLÆRING/AVTALE PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. MED FLERE BESTEMMELSER 1983/10022-1/10 10.11.1983 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 140

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.