Adresse: Vestvang 8

Oppragsnummer: 23-0113/26

Prisantydning: kr 3 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 92 810

Totalpris: kr 3 286 591

Matrikkel: Kommunenr: 3230Gnr: 42Bnr: 95, 16Snr: 23, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger 1 garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Eventuell installasjon og drift av elbil-lader avtales og bekostes selv av den enkelte eier. Sameiets navn er Vestvang Garasjesameie. Sameiet omfatter eiendommen gnr. 42, bnr. 95, snr. 62 i Gjerdrum som er en næringsseksjon med tilleggsdeler bestående av biloppstillingsplasser, og med evt. kjørebane og adkomstarealer i Sameiet Vestvang. Sameierne eier en ideell andel av sameiets eiendom, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom. Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger; 1 andel for p-plass til bil, hver utgjørende 1/ 73 til sammen 73/73. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje, p.t. kr. 850,- som belastes selger. Det finnes noen gjesteparkeringsplasser. For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Leiligheten er beliggende midt i Ask i sentrum av Gjerdrum. På Ask finner du blant annet dagligvarehandel, restauranter, bibliotek, post, apotek og vinmonopol. På Ask er det mye å finne på for store og små til alle årstider. Med markagrensen i gangavstand er turmulighetene mange. Her finner du flotte turforhold i Romeriksåsen hele året. Det er fine lysløyper om vinteren, og når sommeren kommer kan man ta en løpetur på en av de oppmerkede turstiene. Stolpejakt er også en fin mulighet til å gjøre seg kjent i nærområdet - les mer på stolpejakten.no Lysdammen ligger skjermet til i Gjerdrums skoger, og er en idyllisk perle og et meget populært badested. En varm sommerkveld er det fint å sykle hit for et kveldsbad. Det er ski- og aktivitetspark for barn og ungdom i Gjerdrum kommune. Alpinbakken har kveldsåpent ukedager til kl 21.00, med en nedfart på 500 meter. Gjerdrum er en idretts glad bygd med mye aktivitet for store og små. Kommunen tilbyr et bredt utvalg av idretter, bl.a: langrenn, skiskyting, alpint, håndball, taekwondo, innebandy, idrettsskole og fotball. Fotballbanen som ligger et steinkast unna har undervarme, og kan dermed benyttes året rundt. Det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole. Gjerdrum ungdomsskole ble nyåpnet til skolestart i 2009, og ble senere tildelt statens byggeskikkpris. Gjerdrum kommune har også en populær fritidsklubb som holder til på ungdomsskolen. Med bil fra Ask tar det ca. 8 min til Skedsmokorset, 10 min til Kløfta, 20 min til Strømmen/Lillestrøm, 15-20 min til Oslo lufthavn, samt ca. 40 min til Oslo S.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 312

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer gjelder for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 788 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 153 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Vestvang

Sameiets org.nr: 917776903

Om sameiet: Sameiet Vestvang omfatter eiendommen gnr. 42, bnr. 95, snr. 62 i Gjerdrum som er en næringsseksjon med tilleggsdeler bestående av biloppstillingsplasser, og med evt. kjørebane og adkomstarealer i Sameiet Vestvang. Sameiet består av 60 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”) og 1 næringsseksjon (forretnings-, serverings-,kontorlokale) og 1 næringsseksjon (parkering) og 1 næringsseksjon (bodarealer) Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Revisor er BDO. Det er anledning til å installere varmepumpe i sameiet, under forutsetning av at gjeldende retningslinjer og krav følges. Det følger eget skriv vedrørende installasjon av varmepumpe som vedlegg til salgsoppgaven. Informasjon fra styret pr. 26.08.26: Det er sendt innkalling til ekstraordinært årsmøte kommende mandag , 31. august, for behandling av en sak som krever et låneopptak og tilhørende økning av felleskostnadene. Styret har tidligere informert om observasjoner av råte- og slitasjeskader på utvendig kledning i bygningene våre. Takst og BefaringsSenteret AS ble i mai engasjert for å gjennomføre en tilstandsanalyse. Utover å kartlegge skadeomfanget, skulle dette omfatte analyse av sannsynlige skadeårsaker og forslag til akutte og langsiktige tiltak for å redusere og forebygge ytterligere skadeomfang. Tilstandsrapporten, som er datert 29. mai 2026, beskriver et omfattende og systematisk skadebilde på flere fasader. Det er registrert: • betydelige råteskader i vannbord og hjørnekasser, • omfattende uttørking og avflassing av kledning, • vridning av panelbord, • mangelfull behandling av endeved, • samt mangler ved musebånd og enkelte detaljløsninger. Skadene er gjentakende på flere fasader og i flere etasjer. Det vurderes derfor som sannsynlig at skadeutviklingen skyldes en kombinasjon av materialvalg, mangelfull behandling av endeved, utilstrekkelig konstruktiv beskyttelse av vannbord og hjørnekasser, samt mangelfull utførelse av enkelte detaljløsninger. Styret iverksatte umiddelbart forberedelser for mulig gjennomføring av både akutte og langsiktige utbedringstiltak. Vi har engasjert fagkyndig prosjektledelse fra det lokale rådgivningsselskapet PEMRAD, for å bistå styret med beskrivelse av tiltak, anskaffelse av leverandører og faglig oppfølgning av utførelsen. I samråd med PEMRAD har vi valgt en lokal håndverkerbedrift – Gjerdrum Tak og Fasade – som hovedleverandør, og vil i samråd velge nødvendige underleverandører. Arbeidene omfatter i hovedsak: • Stillasarbeider • Tømrerarbeider • Beslag • Malerarbeider Det er på de sør- og vestvendte fasadene både skadeutviklingen og behovet for akutte utbedringstiltak er størst. Dette omfatter: • Sør-/vestvendte fasader ved hovedinngangen i Vestvang 8 • Sørvendt fasade (på B-blokka) mot REMA-parkeringen. • Vestvendt fasade (på C-blokka) mot naboene i Sameiet Vestvang 2, og • Vestvendt fasade (på A-blokka) inn mot atriet. Basert på rådene vi har fått, tar vi sikte på å gjennomføre nødvendige arbeider på disse fasadene – i nevnte rekkefølge - i løpet av høsten 2026 og våren 2027. For å begrense skadeutviklingen, tas det sikte på å utføre mest mulig før vinteren. Derfor anses situasjonen som akutt, der vedtak om iverksettelse og finansiering er tidskritisk. 4 av 7 Foreløpige kostnadsestimater indikerer at en kostnadsramme på fire millioner kroner vil være tilstrekkelig for finansiering av arbeidspakken beskrevet ovenfor, med en faglig forsvarlig sikkerhetsmargin. Indikativt lånetilbud er innhentet fra OBOS-banken. Uten annen sikkerhet enn det sameiet som sådan representerer, blir vi tilbudt 7,14 % i effektiv rente. Med en nedbetalingstid på 20 år gir dette en årlig kostnad på kr. 370.000 for avdrag og renter. Slik øvrige vedlikeholdsbehov og -kostnader har utviklet seg i løpet av det siste året, ser det foreløpig ut til at den nye lånekostnaden må inndekkes med økte felleskostnader. Dette må endelig fastsettelse gjennom senere behandling av budsjett for 2027, men anslagsvis må det påregnes at felleskostnadene for boligseksjonene må økes med om lag 15 % fra årsskiftet som følge av fasadearbeidene.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 325

Felleskostnader inkluderer: Fibernett, kabel-tv, varmtvann, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.v. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader likedelt 490,00 Bredbånd 90,00 Felleskostnader brøk 1 311,45 TV 434,00 I tillegg kommer felleskostnader for garasjeplass kr 287,- pr. mnd. Kommunale avgifter er ca kr 12 312,-pr år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. A-konto vann, og avløp. Det er installert vannmåler i eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld: kr 3 781

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207942316 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 600 185,00 Innfrielsesdato: 30.09.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207942316 Restsaldo: 3 781,01 Kapitalkostnader: 112,75 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3 781,01,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue: kr 9 514

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold: Husdyr er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet har ikke tegnet forsikring i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap: Is Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: 1239842

Omkostninger: kr. 3 190 000,- (Prisantydning) kr. 3 781,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 193 781,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 79 820,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 92 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 286 591,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 92 810

Tomteareal: 5630 m²

Beskrivelse av tomt: Eiertomt på 5.630 m² som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Parkeringsplassen i garasjen har eget gårds og bruksnummer og har et eget sameie med eierbrøk 1/73.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.8.2026

Byggemåte: Boligblokken har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon og betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon, men yttertaket er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Ytterveggene over grunnmur er forblendet med fasadeplater og panel, og det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Etasjeskillene består av støpt dekke. Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass, en B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull, samt en terrassedør med 3-lags isolerglass. Det er utgang fra stue/kjøkken til en platting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er registrert tidligere innfestninger i flislagt vegg innenfor våtsonen. Membran bak flis kan ikke verifiseres. Forholdet medfører en usikkerhet knyttet til fuktsikkerheten i området. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: • Det er registrert avskalling/skade i enkelte gulvfliser i dusjsonen. Skadene er begrensede, men viser redusert overflatekvalitet i våtsonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: 2.etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, soverom, bod. Det medfølger 1 bod i kjeller på 5 kvm.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har adkomst via felles oppgang og heis. Lys entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Entréen har en praktisk utforming med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Et hyggelig og funksjonelt inngangsparti som ønsker deg velkommen inn i boligen. STUE/KJØKKEN Lys og innbydende stue i åpen løsning med kjøkken, som sammen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom. Stuen har parkett på gulv og gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir en fin kontakt med uteområdet. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og videre til grønne fellesarealer – en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en hyggelig og delvis overbygget terrasse på 13 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Plattingen vender ut mot et pent og grønt fellesareal, som gir en lun og trivelig ramme rundt uteplassen. KJØKKEN Pent og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Mellom over- og underskap er det flislagt, med belysning over benkearealet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og stekeovn, nedfelt platetopp samt ventilator over kokesonen. Rikelig med skap- og benkeplass gir gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk arbeidsflate. BAD/WC/VASKEROM Pent baderom med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med underskap med servant, speil, belysning og stikkontakt. Romslig dusjsone med glassvegger og moderne dusjgarnityr. Det er vegghengt toalett samt praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har gulvvarme og balansert ventilasjon. SOVEROM/GARDEROBE Lyst og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har parkett på gulv, garderobeskap og et stort vindusparti som sørger for rikelig med naturlig lys og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. I tilknytning til soverommet ligger en romslig bod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2016

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Terrasse beiset 2026, og malt i 2024 og 2026.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 1. Det ble byttet dusj batteri, rørstussene ble kappet av rørlegger for å passe nytt batteri. Gammel dusjhoder var knekt og skruen i veggen sitter igjen da den er knekt likt med veggen. - Faglært arbeid (år 2022) Under forrige eier. 2. Det ble byttet blandebatteri til vasken. - Ufaglært, av eier. Arbeid utført av CFA. Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er byttet og montert noe nytt lys i flere rom, det er også byttet til dimmere i flere rom. Det er lagt opp data punkt i walk trough rom. Plus et ekstra data punkt bak TV'en. Arbeid utført av Genial Elektro. Punkt 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrassen ble beiset, July 2026. Gjort av eier. Punkt 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Det planlegges vedlikeholdsarbeid på fasade. Arbeidet forutsetter et låneopptak i sameiet. Tilleggskommentar far selger: 1. Oppdaget at det er lite sprekk i nederste liste soveromsvinduet. Vinduet sto åpent med et bord på utsiden som gjorde at det kom litt vann på listen. Ble tørket opp. 2. Innerst på kjøkkenbenken er det et lite hakk, fra forrige eier. 3. Under kjøkkenskapet, er det mindre hull/skade i flis over kjøkkenbenken. Sannsynligvis etter tidligere lampe som ble fjernet. 4. Mindre støt/slagmerke på ene kanten av vinduskarmen ved utgangen til terrassen. 5. Gulv har enkelte synlige bruks merker og mindre skader i overflaten. Noen enkelte skader er utbedret med parkett sparkel.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og entre. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Anlegg med automatsikringer

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen er tilknyttet VikenFiber som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Sameiet har en fellesavtale Altibox Flex L som gir 3 valgmuligheter. Hjemmesentral og dekoder er inkludert i avtalen.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.11.2017.

Adgang til utleie: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold utover det som inngår i § 3 (4 ledd). Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen Vestvang 8, gnr. 42, bnr. 95 omfattes av detaljregulering for Vestvang. Reguleringsplanen ble vedtatt av kommunestyret 25.03.2015. Planens formål er blant annet å tilrettelegge for boligbebyggelse, forretning og kontor, samt grønnstruktur og gang- og sykkelveg. Reguleringsbestemmelsene stiller blant annet krav til uteoppholdsarealer, felles nærlekeplass, parkering og interne gangarealer. For boliger skal det avsettes minimum 25 m² uteoppholdsareal per boenhet, hvorav minimum 8 m² skal være privat uteoppholdsareal, eksempelvis balkong eller terrasse. Det skal også etableres felles nærlekeplass med maksimalt 150 meters gangavstand fra boligene den betjener. I henhold til reguleringsplanen ligger leiligheten i faresone for ras og skred. I 2020 var det et ras i Gjerdrum, men området leiligheten ligger i ble ikke påvirket. Det er påvist kvikkleire i området med lav faregrad basert på NVE sine vurderinger. Se for øvrig NVE sine nettsider for mer informasjon. I naboområdet i nord (Oppvekstjordet) vil det pågå omfattende byggearbeid. På oppvekstjordet skal det bygges ny flerbrukshall, ny barnehage som erstatning for Gjerdrum barnehage, ny barneskole som erstatning for Gjerdrum barneskole, etablering av nye kunstgressbaner, parkeringshus og innbydende uteområder. I løpet av 2026 vil den første av de nye fotballbanene stå klar, og barnehagebygget vil fremstå ferdig utvendig. Deretter vil det jobbes innvendig i barnehagebygget fram til åpning i august 2027. Skole- og idrettsbygget tar litt lenger tid. Det vil først stå klart i august 2028 sammen med den andre nye fotballbanen og tilhørende parkeringshus som kommer der dagens barnehage ligger. Se mer på: https://www.gjerdrum.kommune.no/aktuelt/oppvekstjordet-blir-til/ Det foregår utbygging av prosjektet Meierihagen med i det lille skogholtet på ravinekanten bak Kjøpmannsstredet. Meierihagen består av totalt 76 leiligheter fordelt over 3 bygg. Bygg A1 består av 22 leiligheter fordelt over 5 etasjer. Bygg B består av 31 leiligheter fordelt over 7 etasjer. Forventet ferdigstillelse er 1.kvartal 2028. Byggearbeider kan medføre byggestøy og anleggstrafikk. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 24.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 900607-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 16 IDEELL: 48/19165 1973/101472-1/8 16.03.1973 ERKLÆRING/AVTALE Forbud mot støyende produksjon mv. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 95 1979/102865-1/8 15.05.1979 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 95 1994/10314-1/8 15.07.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å benytte veger og mark etter avtale med grunneier Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 95 2015/1188897-1/200 18.12.2015 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. Bestemmelse om beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 95 2026/965638-2/200 25.08.2026 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Rettighetshaver: STRØMMEN EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 912 307 301 ELEKTRONISK INNSENDT 2016/493637-1/200 03.06.2016 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7666 Servitutter: 2022/679250-1/200 22.06.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK - Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 45 FNR: 0 SNR: 1-133 Bestemmelse om grøfter/kummer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: GJERDRUM KOMMUNE ORG.NR: 864 949 762

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. kr 2 500) 2 visninger er kostnadsfritt kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing/ Gebyr for utsatt betaling kr. 5 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.